Spreitenbach
Grosser Grenzabstand in Spreitenbach
Der grosse Grenzabstand ist in Spreitenbach in 1 von 18 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 16 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 6 der Bau- und Zonenordnung.
Der grosse Grenzabstand ist der erhöhte Mindestabstand zur Parzellengrenze, meist auf der Hauptwohnseite oder der längeren Gebäudeseite. Welche Seite das ist, sagt das Reglement.
Extrahiert aus der BZO Spreitenbach (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 6 im Wortlaut, Seite 2
§ 6 Bauzonen 1 Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: 1a Definition: Bauzone Abkürzung Farbe Einfamilienhauszone E2 gelb Wohnzone 2 W2 hellorange Wohnzone 3 W3 dunkelorange Wohnzone 5 W5 rot Wohnzone Bestand WB weinrot Dorfkernzone D hellbraun Einkaufszone EZ beige Handels- und Gewerbezone HG grau Wohn- und Gewerbezone WG rot / schraffiert Wohn- und Gewerbezone WG4 * WG4 dunkelrot / schraffiert Arbeitsplatzzone 1 A1 rosa Arbeitsplatzzone 1K * A1K dunkelrosa Arbeitsplatzzone 2 A2 violett 2 Spreitenbach 7.1-1 Bauzone Abkürzung Farbe Arbeitsplatzzone 3 * A3 violett/schraffiert Arbeitsplatzzone 4 * A4 rosa/schraffiert Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE grau Familiengartenzone FG dunkelbraun Grünzone G dunkelgrün Weinrebenparkzone WP grün Reithofzone RH hellgrün 1b Vollgeschosse, Ausnutzung, Gebäudehöhe: Zone Vollgeschosse Max. Ausnutzung (Baumassenziffer) Max. Gebäudehöhe E2 2 0.3 7 m W2 2 0.45 7 m W3 3 0.6 10 m W5 5 0.7 16 m WB *** *** *** D 2 – * EZ – 1.05 für Büro- und Wohnnutzung max. 0.45 * HG * 3.00 * WG 3 0.8 12 m WG4 * 4 1.2 20 m A1 – (7.00) 27 m A1K * – (7.00) 27 m A2 – (5.00) 13 m A3 * – (5.00) 13 m A4 * – (7.00) 27 m OE * * * FG * * * G – – – WP * – * RH 2 (0.8) * 1c Grenzabstand, Empflinflichkeitsstufe, Grünflächenanteil Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu fe Grünflächenan teil (GA) E2 4 m – II – W2 4 m – II – 3 7.1-1 Spreitenbach Zone Grenzabstand klein Grenzabstand gross Empfindlichkeitsstu- fe Grünflächenan- teil (GA) W3 6 m – II 20% W5 10 m 16 m II 20% WB *** *** II 20% D * * III – EZ * * III – HG * * III – WG 6 m – III 20% WG4 * 10 m – III 20% A1 * * IV 15% A1K * * * IV 15% A2 ** ** III 20% A3 * ** ** III 20% A4 * * * IV 20% OE * * II / III gemäss Planein trag – FG * * III * G * – III – WP * * III – RH ** ** III – 2 Die mit «*» bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. 3 In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 4 In den Zonen EZ, HG, WG, OE, A1, A1K, A2 und D dürfen gewerblich ge nutzte Vollgeschosse die maximale Geschosshöhe von 3 m überschreiten. * 5 Die mit «**» bezeichneten Grenzabstände betragen 3.0 m zuzüglich 1/3 der Gebäudehöhe, mind. aber 4.0 m. Gegenüber benachbarten Wohnzonen betragen sie mind. 7.0 m. 6 Für die mit «***» bezeichneten Masse gilt § 8.
Häufige Fragen
Wie gross ist der grosse Grenzabstand in Spreitenbach?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 16 m, festgelegt in 1 von 18 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der grosse Grenzabstand in der Bauordnung Spreitenbach?
Meist in Art. 6 der Bau- und Zonenordnung Spreitenbach, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.