Solothurn

Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).

Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.

Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).

Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).

Bei Neubauten, An-/Aufbauten und Terrainveränderungen muss das Baugespann bei Einreichung des Gesuchs stehen (§ 7 KBV); die Aufstellung wird im Gesuch bestätigt.

Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

Seit November 2024 erfolgt die Baueingabe elektronisch über my.so.ch (Gesuchs-Portal eBauSO); das im Portal generierte Unterschriftenblatt ist in Papierform per Post an die Abteilung Bau und Umwelt, Bauinspektorat, einzureichen.

Beglaubigte Grundbuchsituationspläne müssen zusätzlich ins Gesuchs-Portal eBauSO hochgeladen werden; Bezug beim Nachführungsgeometer Emch+Berger AG Vermessungen, Schöngrünstrasse 35, 4500 Solothurn (032 624 48 48).

Formell gilt das Baugesuch erst als gültig, wenn ein vollständiger Eigentumsnachweis vorliegt.

Berechnungen der oberirdischen Geschossflächenziffer (GFZo), Ausnützungsziffer (AZ) und Grünflächenziffer (GZ) sind hochzuladen.

Erschliessung und Parkierung sowie Parkplatznachweis nach § 42 KBV und dem städtischen Reglement über Parkplätze und Motorfahrzeuge.

Plandarstellungen haben sich nach Norm SIA 400 zu richten. Bei Veränderungen: bleibende Bauteile neutral/schwarz/grau, abzubrechende gelb, neue rot. Bei zusammengebauten Gebäuden sind die Anschlussparteien in den Fassadenplänen anzugeben.

Für Neu-, An- und Aufbauten sind auf den Zeitpunkt der Baupublikation hin Baugespanne (Profile) gemäss § 7 KBV zu errichten; das Niveau des Erdgeschosses muss aus dem Baugespann ersichtlich sein.

Für schriftliche Zustimmungen der Nachbarn besteht ein städtisches Formular, das mit allfälligen Beilagen zusätzlich ins Gesuchs-Portal eBauSO hochzuladen ist.

Kanalfernsehaufnahmen können verlangt werden bei Abwasseranlagen älter als 60 Jahre, Baukosten über CHF 100'000 oder wenn neue Sanitäranlagen/Abwasserleitungen Teil des Gesuchs sind.

Bei Gastronomiebetrieben (§ 4 WAG): Plangrundlagen mit Kunden-/Personaltoiletten, Möblierung, Lager-/Kühl-/Nebenräumen, Arbeitsflächen, Lüftungen; vollständiges Betriebskonzept (Angebot, Sitzplätze innen/aussen, Musik, Öffnungszeiten); Brandschutzbewilligungsgesuch; optional Plan Aussenwirtschaft (ca. 1:250–1:100); Lärmgutachten bei Öffnungszeiten nach 00.30 Uhr; ggf. AWA-Formulare und Fumoir-Gesuch an das Gesundheitsamt.