Pfäffikon (ZH)
Checkliste Baugesuch · Pfäffikon (ZH)
Als PDF oder Ausdruck gibt es die Checkliste im Dossier-PDF (Navigation: PDF & Druck), dort auch kombiniert mit Reglementen, Verfahren und Kontakt.
Kantonale Anforderungen
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
Untersuchung der Gebäudeschadstoffe und darauf gestütztes Entsorgungskonzept für die Gebäudesubstanz älterer Bauten.
Vereinfachte Ermittlung der Gebäudeschadstoffe durch die Bauherrschaft; gilt bei kleineren Umbauten älterer Gebäude als Entsorgungskonzept.
Entsorgungskonzept für das anfallende Rückbaumaterial bei jüngeren Gebäuden ohne Schadstoffverdacht.
Deklaration des abgetragenen Bodens und seiner Verwertung bei erstmaliger Überbauung eines Grundstücks.
Nachweis, dass ein Teil der benötigten Elektrizität auf dem Grundstück oder im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch selbst erzeugt wird.
Gemeindespezifische Anforderungen (Pfäffikon (ZH))
Die Unterlagen sind bei der Abteilung Bau und Umwelt in dreifacher Ausführung, allseitig unterzeichnet durch Bauherr, Eigentümerschaft und Projektverfasser einzureichen.
Aktuelle Kopie des Katasterplans mit Baulinien und vermasstem Vorhaben, verifiziert durch den Nachführungsgeometer Ingesa AG (Wetzikon).
Aktueller Grundbuchauszug, zu beziehen beim Grundbuchamt Pfäffikon.
Projektpläne im Massstab 1:100 mit Darstellung Neubau rot, Abbruch gelb, Bestand schwarz.
Das massgebende Terrain ist gemäss gemeindeeigenem Merkblatt massgebendes Terrain nach IVHB nachzuweisen.
Grenzabstände von Bäumen, Sträuchern, Mauern und Zäunen richten sich nach dem gemeindeeigenen Merkblatt.
Für den Brandschutznachweis ist die gemeindeeigene Vorlage zu verwenden.
Sonnenkollektoren sind im Sinne der Vorsorge zwingend mit Antireflexionsglas auszurüsten, um schädliche Sonnenlichteinwirkungen zu begrenzen.