Opfikon
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Baugesuchs-Dossier · Opfikon
Checkliste · kantonale Anforderungen
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
Untersuchung der Gebäudeschadstoffe und darauf gestütztes Entsorgungskonzept für die Gebäudesubstanz älterer Bauten.
Vereinfachte Ermittlung der Gebäudeschadstoffe durch die Bauherrschaft; gilt bei kleineren Umbauten älterer Gebäude als Entsorgungskonzept.
Entsorgungskonzept für das anfallende Rückbaumaterial bei jüngeren Gebäuden ohne Schadstoffverdacht.
Deklaration des abgetragenen Bodens und seiner Verwertung bei erstmaliger Überbauung eines Grundstücks.
Nachweis, dass ein Teil der benötigten Elektrizität auf dem Grundstück oder im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch selbst erzeugt wird.
Checkliste · gemeindespezifische Anforderungen (Opfikon)
Baugesuche mit Eingabe ab 1.1.2026 sind ausschliesslich elektronisch ueber eBaugesucheZH einzureichen, Papierform ist nicht mehr moeglich.
Amtliche Katasterkopie im Massstab 1:500 mit eingetragenen Baulinien sowie Wald- und Gewaesserabstandslinien, zu beziehen beim Nachfuehrungsgeometer Gossweiler Ingenieure AG.
Grundbuchauszug vom Notariat und Grundbuchamt Wallisellen, der nicht aelter als sechs Monate sein darf.
Alle wesentlichen Gebaeude- und Grundstuecksecken sind mit Meereskoten (gewachsenes und gestaltetes Terrain) zu markieren und der Hoehenbezugspunkt im Umgebungsplan deutlich zu kennzeichnen.
Bei Neubauten oder verkehrsintensiven Nutzungsaenderungen richtet sich die Zahl der Abstellplaetze nach der kommunalen Parkplatz-Verordnung der Stadt Opfikon.
Vorhaben in laermbelasteten Gebieten (Flughafennaehe) mit Immissionsgrenzwertueberschreitungen sind mit einem Laermgutachten einzureichen.
Darstellbare Vorhaben (Gebaeude, wesentliche Terrainveraenderungen, Mauern ab 1.5 m) sind vor der Publikation horizontal und vertikal auszustecken und duerfen waehrend der Auflagefrist nicht entfernt werden.
In den Kernzonen Opfikon und Oberhausen unterliegen sonst befreite Kleinbauten, Reklamen, Antennen und Solaranlagen der Bewilligungspflicht; die Kernzonenplaene sind zu beachten.
Reglemente · Gemeinde Opfikon
Übergeordnetes Recht (Kanton Zürich)
Karten
Verfahren · Kanton Zürich
Eingabeweg: eBaugesucheZH
Vor der Einreichung ausstecken; das Gespann muss bis zur Bekanntmachung stehen und mindestens während der ganzen Auflagefrist stehen bleiben.
Baugesuch über eBaugesucheZH einreichen; die Baubehörde prüft die Unterlagen innert drei Wochen vor.
Öffentliche Bekanntmachung des Vorhabens; die Gesuchsunterlagen liegen gleichzeitig 20 Tage öffentlich auf.
Im Kanton Zürich gibt es keine Einsprache: Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert 20 Tagen seit der Bekanntmachung schriftlich die Zustellung des baurechtlichen Entscheids, sonst ist das Rekursrecht verwirkt.
Entscheid innert zwei Monaten seit der Vorprüfung; bei der erstmaligen Beurteilung von Neubau- und grösseren Umbauvorhaben innert vier Monaten.
Wer die Zustellung verlangt hat, kann innert 30 Tagen seit Zustellung ans Baurekursgericht rekurrieren; erst danach wird der Entscheid rechtskräftig.
Ordentliches Verfahren nach kantonalem Recht (Planungs- und Baugesetz (PBG), LS 700.1 · Bauverfahrensverordnung (BVV), LS 700.6), Stand 25.08.2026. Gemeinden können Details abweichend handhaben.