Olten

Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).

Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.

Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).

Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).

Bei Neubauten, An-/Aufbauten und Terrainveränderungen muss das Baugespann bei Einreichung des Gesuchs stehen (§ 7 KBV); die Aufstellung wird im Gesuch bestätigt.

Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

Baugesuche sind grundsätzlich in 3-facher Ausfertigung mit dem amtlichen Formular an die Baudirektion, Stadthaus, Dornacherstrasse 1, Postfach, 4603 Olten einzureichen (abweichend von der kantonalen Doppel-Baseline). Analoges Baugesuchsformular: https://www.olten.ch/_rtr/publikation_69821.

Bei Abwicklung über das eBau-Portal via my.so.ch müssen parallel zur digitalen Erfassung und Einreichung des Unterschriftenblatts bis Abschluss der Pilotphase zwei komplette Baugesuch-Dossiers in Papierform eingereicht werden (eBauSO seit 25.11.2024).

Liegt das Baugrundstück nicht an einer öffentlichen Strasse, ist ein Ausweis über ein genügendes Zufahrtsrecht beizubringen.

Das Baugesuch hat Angaben zum Trinkwasserbezugsrecht und zur Abwasserbeseitigung zu enthalten; die Parkierung ist auf privatem Grund und Boden nachzuweisen.

Bei gewerblichen und industriellen Bauten sind ein Betriebsbeschrieb und Angaben zu den Umweltauswirkungen einzureichen.

Angaben zur Freiflächengestaltung sind ab 4 Geschossen oder bei einer Ausnützungsziffer über 0,5 erforderlich; bei Mehrfamilienhäusern zudem Angaben zu Spielplätzen und Aufenthaltsräumen.

Das Stadtbauamt stellt eigene Formulare bereit (Baugesuchseingabe, Schutzraum-Bewilligungsgesuch, Feuerungs-/Tankanlagen, energetischer Massnahmennachweis, Entsorgungskonzept); Bezug bei der Baudirektion I, Bausekretariat. Reklamegesuch: https://www.olten.ch/_rtr/publikation_181654.