Oensingen

Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).

Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.

Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).

Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).

Bei Neubauten, An-/Aufbauten und Terrainveränderungen muss das Baugespann bei Einreichung des Gesuchs stehen (§ 7 KBV); die Aufstellung wird im Gesuch bestätigt.

Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

Der Situationsplan 1:500 muss Gebäudegrösse, Grenzabstände, Baulinie und Fixpunkt enthalten und Stempel/Unterschrift des Nachführungsgeometers (Büro BSB Oensingen) tragen.

Gemeinde-Titelblatt Baugesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/2228879) mit Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümer/in und Planverfasser; Beilagen gemäss Inhaltsverzeichnis: 1x Auszug aus dem Grundbuch, 1x Baubeschrieb (Gemeindeformular, https://www.oensingen.ch/_doc/4369514), 1x Situation 1:500, Grundriss-/Schnitt-/Fassadenpläne, Anschlussgesuche Werke, Berechnungen (AZ, GZ, Parkplätze), Energienachweis, nachbarschaftliche Abmachungen.

Zwingende Angaben: Grundrisse mit Vermassung, Boden- und Fensterflächen; Fassaden mit Gebäudebreite, First- und Gebäudehöhe, Terrain bestehend und neu, Böschungswinkel, Abgrabungen/Aufschüttungen, Höhenkoten; Schnitte mit Höhenkoten, Gebäudebreite, Parzellengrenzen, Terrain bestehend/neu, Böschungswinkel.

Nachvollziehbare Berechnungen der Grünfläche, Ausnützungsziffer und Parkplatznachweis. Unvollständige Baugesuche werden retourniert oder auf Kosten der Gesuchsteller vervollständigt.

Gemeindeformulare: Kanalisationsanschlussgesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/2228867), Wasseranschlussgesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/2228873), Versickerungs-/Einleitungsgesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/2228870). Beim Versickerungsgesuch ist vor Baubeginn ein Versickerungsversuch durch ein geologisches Institut/Ingenieurbüro auf Kosten der Bauherrschaft auszuführen; Ergebniskopie an die Bauverwaltung.

Gemäss Merkblatt Qualitätssicherung (https://www.oensingen.ch/_doc/6134887): In den Kernzonen (KO, K Dz, KUd), Geschäftszonen Gs2–5 entlang der Hauptstrasse, Industriezone und Arealen mit Gestaltungsplanpflicht beginnt die Planung mit einer Voranfrage; per Planungsvereinbarung wird je nach Vorhaben ein qualitätssicherndes Verfahren (Workshopverfahren, Studienauftrag oder Architekturwettbewerb) mit Expertengremium und Expertenbericht verlangt; ggf. Gestaltungsplan auf Basis des Richtprojekts.

Gemäss Merkblatt Baustellenerschliessung (https://www.oensingen.ch/_doc/7087492): In einigen Quartieren gilt auf Gemeindestrassen eine Gewichtsbeschränkung von 26 t; Ausnahmebewilligungen sind idealerweise bereits mit dem Baugesuch, spätestens 2 Wochen vor Beanspruchung schriftlich/per E-Mail zu beantragen (Angaben zu Baustelle, Bauherrschaft, Bauleitung, Begründung, Dauer).

Schutzraum-Bewilligungsgesuch für Pflichtschutzräume (https://www.oensingen.ch/_doc/4369532) bzw. Schutzraumbefreiungsgesuch (https://www.oensingen.ch/_doc/4369529) des Amts für Militär und Bevölkerungsschutz sind über die Gemeinde einzureichen.

Merkblatt Schadstoffermittlung/Entsorgungskonzept (https://www.oensingen.ch/_doc/4369520) und Formular Baustellen-Entsorgungskonzept/Entsorgungserklärung (https://www.oensingen.ch/_doc/4369517) sind bei entsprechenden Abbruch-/Bauvorhaben beizubringen.