Obersiggenthal

Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (§ 51 Abs. 1 lit. a BauV).

Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

Bei Neu-/Erweiterungsbauten und Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur (§ 51 Abs. 1 lit. b BauV).

Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

Baugesuche sind im Doppel einzureichen; das Baugesuchsformular ist vollständig ausgefüllt und von Bauherrschaft, Projektverfasser und Grundeigentümer unterzeichnet, die Pläne im Normalformat DIN A4 gefaltet.

Vermasstes Berechnungsschema für die Ermittlung der Ausnützungsziffer bzw. der Grünflächenziffer in der Gewerbezone, übersichtlich dargestellt und mit den zur Verständigung notwendigen Skizzen versehen.

Gesuchsformulare für den Anschluss an die öffentliche Kanalisation und das Wassernetz mit allen zugehörigen Berechnungen und Plänen. Die kommunalen Formulare (Kanalisation-Anschlussgesuch, Wasseranschluss-Gesuch) stehen auf der Bauwesen-Seite zum Download.

Sofern notwendig sind Gesuchsformulare für eine kommunale resp. kantonale Brandschutzbewilligung beizulegen.

Wird kein Schutzraum gebaut, ist der Antrag zur Leistung einer Ersatzabgabe statt Bau eines Schutzraumes einzureichen.

Ein Grundbuchauszug ist beizulegen; zu beziehen beim Grundbuchamt, Bahnhofstrasse 40, 5400 Baden.

Situationsplan 1:500 des Bauplatzes und seiner Umgebung auf einer vom Bezirksgeometer unterzeichneten Grundbuchplankopie, die nicht älter als 1 Jahr sein darf, mit Eintragung der projektierten Bauten, der Anschlüsse für Kanalisation und Wasserversorgung, der Baulinien, der Zufahrt sowie der Grenz- und Gebäudeabstandsmasse.

Projektpläne mind. 1:100 oder 1:50 mit Erdgeschossgrundriss inkl. Umgebungs- und Gartengestaltung, allen Geschossen, Fassaden und Schnitten; bestehender und projektierter Terrainverlauf sowie an allen Gebäudeecken auf das bestehende Terrain vermasste Erdgeschosskoten. Kotierung: Terrain bestehend in schräger, Terrain neu in senkrechter Schrift; bei Umbauten Farben schwarz (bleibend) / gelb (Abbruch) / rot (neu).

Das Baugespann muss bei der Einreichung des Baugesuches erstellt sein und Umrisse, Firsthöhe, Fassadenhöhen, Dachneigung und Erdgeschosskote talseitig an allen Profilstangen erkennen lassen; Grenzpunkte sind freizulegen, fehlende Grenzzeichen vorgängig durch den Bezirksgeometer rekonstruieren zu lassen. Die öffentliche Publikation erfolgt erst nach Abnahme des Baugespanns; die Ausgangshöhe in m ü.M. für die Erdgeschosskote ±0 ist auf den Plänen klar festzulegen.

Die Gemeinde führt auf der Bauwesen-Seite ein eigenes Formular 'Farb- und Materialkonzept' als Baugesuchsunterlage (https://www.obersiggenthal.ch/fileadmin/user_upload/20260728_Farb-_und_Materialkonzept.pdf).