Hägendorf

Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).

Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.

Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).

Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).

Bei Neubauten, An-/Aufbauten und Terrainveränderungen muss das Baugespann bei Einreichung des Gesuchs stehen (§ 7 KBV); die Aufstellung wird im Gesuch bestätigt.

Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

Erforderliche Unterlagen für Baugesuche sind mit Bauleitung 3-fach, ohne Bauleitung 2-fach einzureichen (abweichend von der kantonalen Doppel-Baseline).

Kommunale Baugesuchs-Mappe (Baumappe Baugesuch, https://www.haegendorf.ch/_doc/4006631) vollständig ausfüllen; die 3 Unterschriften (Bauherrschaft, Grundeigentümer, Architekt/Bauleitung) sind zwingend. Auch der Baubeschrieb (Gemeindeformular, inkl. ungefähre Baukosten) benötigt die 3 Unterschriften auf der Rückseite.

Gemäss Baumappe ist 1 Exemplar eines summarischen Auszugs aus dem Grundbuch beizulegen; als Eigentumsnachweis gilt z. B. Grundbuchauszug oder Kaufvertrag.

Situationsplan M 1:500, Bezug via www.lerch-weber.ch (Internet-Ausdruck kostenlos) oder telefonische Bestellung 062 293 40 60 (kostenpflichtig). Ersichtlich sein müssen: Strassen- und Baulinien, Grenz- und Gebäudeabstände inkl. Gebäudeabstandslinien tangierender Nachbargrundstücke, Zu- und Wegfahrten, Höhenkote ±0.00 / Polygonpunkt.

Detaillierte Berechnungen der Ausnützungsziffer (Beilage 1, https://www.haegendorf.ch/_doc/2949694), Grünflächenziffer (Beilage 2, https://www.haegendorf.ch/_doc/2949709) und Überbauungsziffer (Beilage 3, https://www.haegendorf.ch/_doc/2949724) nach §§ 34–40 KBV; gemäss Baumappe zusätzlich Parkplatzberechnung.

Bei Anschluss an die Gemeindenetze sind das Wasseranschlussgesuch (https://www.haegendorf.ch/_doc/2949721) und das Abwasseranschluss-Gesuch (https://www.haegendorf.ch/_doc/2949682) der Gemeinde einzureichen.

Bei Versickerung von Regenabwasser ist das kommunale Versickerungsgesuch einzureichen (https://www.haegendorf.ch/_doc/2949718).

Schutzraum-Befreiungsgesuch (Formular) gemäss Ziff. 14 der Baupolizeilichen Richtlinien, sofern kein Pflichtschutzraum erstellt wird.

Entsorgungskonzept bei Bau- und Abbruchvorhaben mit mehr als 100 m³ Abfällen im Sinne von § 11 der Kantonalen Abfallverordnung (KAV).

Bei Unterschreitung der Grenzabstände Nachweis eines Grenz- oder Näherbaurechts; Gemeindeformular Bestätigung Näher- oder Grenzbaurecht: https://www.haegendorf.ch/_doc/2949700. Ebenso Nachweis eines Baurechts, wenn der Bauherr nicht Grundeigentümer ist.

Das Baugespann muss spätestens am Tag vor der Publikation erstellt sein; Terrainaufschüttungen von mehr als 1.00 m Höhe sind auszustecken (Konkretisierung gegenüber der Baseline).

Gemeindeformular Gebäudedaten GWR (Gebäude- und Wohnungsregister): https://www.haegendorf.ch/_doc/2949706.