Grabs

Gesuchstellende verwenden das Formular des Bau- und Umweltdepartementes; es wird von Bauherrschaft und Grundeigentümerschaft unterzeichnet (Art. 21 Abs. 1 VPBG). Eingereicht wird bei der Baubehörde der Standortgemeinde (Art. 137 Abs. 1 PBG); je nach Vorhaben kommen Zusatzformulare GA–GF/K1 dazu.

Art. 21 Abs. 1 VPBG nennt den Situationsplan als notwendige Unterlage; Grundlage ist der amtliche Grundbuch-/Katasterplan. Der Massstab ist kantonal NICHT vorgeschrieben (Praxis 1:500, sonst kommunales Baureglement).

Notwendige Unterlage nach Art. 21 Abs. 1 VPBG. Behindertengerechte Parkplätze sind auf den Plänen auszuweisen. Kein kantonal vorgeschriebener Massstab (Praxis 1:100).

Notwendige Unterlage nach Art. 21 Abs. 1 VPBG; massgebend für die Ermittlung von Fassaden- und Gesamthöhe nach Art. 79 ff. PBG.

Notwendige Unterlage nach Art. 21 Abs. 1 VPBG. Massgebendes Terrain ist der natürliche Terrainverlauf (Art. 78 PBG); Terrainveränderungen nach Art. 97 PBG sind darzustellen.

Kanalisationspläne sind in Art. 21 Abs. 1 VPBG ausdrücklich genannt; ergänzend der Abschnitt «Entwässerung» im Formular G1, bei gewerblich-industriellen Bauten das Formular K1 (Gewässerschutz).

Der Höhenbezug wird über den Niveaupunkt im Formular G1 festgelegt; materiell Art. 78 PBG (massgebendes Terrain, im Nutzungsplan abweichend festlegbar).

Die Bauherrschaft stellt vor dem Auflageverfahren Visiere auf, die Stellung und Ausmass bezeichnen (Art. 138 PBG); sie zeigen horizontale und vertikale Ausdehnung sowie die Gesamthöhe und bleiben bis zum rechtskräftigen Entscheid stehen (Art. 22 VPBG). Entfällt im vereinfachten Verfahren und im Meldeverfahren (Art. 141 Abs. 3, Art. 143 Abs. 2 PBG).

Einzureichen nach Art. 21 VPBG, materiell Art. 14 Bst. b EnV (sGS 741.11). Kann gleichzeitig mit dem Baugesuch oder später eingereicht werden; gebaut werden darf aber erst nach Genehmigung durch die Gemeindebehörde. Stets nötig bei Neubauten und beim Ersatz haustechnischer Anlagen.

Formular G1B. Materiell Art. 102 PBG: neue Mehrfamilienhäuser mit vier oder mehr Wohnungen werden hinsichtlich Zugang hindernisfrei und im Grundriss anpassbar gestaltet. Die Stellungnahme der Beratungsstelle Procap wird in der Regel Bestandteil der Baubewilligung.

Abschnitt «Parkierung» im Formular G1: Gesamtzahl der Plätze nach Bauausführung, Zahl der behindertengerechten Plätze zusätzlich auf den Plänen. Materiell Art. 69 PBG; die konkrete Zahl richtet sich nach dem kommunalen Parkplatzreglement.

Die Bewilligungsbehörden dürfen weitere erforderliche Unterlagen einfordern (Art. 21 Abs. 2 VPBG), etwa Umgebungs- und Bepflanzungspläne, Erdbebennachweise (Art. 101 PBG, SIA 261/269-8) oder den Naturgefahrennachweis Formular GN (Art. 103 PBG). Unvollständige Gesuche werden zur Verbesserung zurückgewiesen; bleibt sie aus, wird auf das Gesuch nicht eingetreten (Art. 21 Abs. 3 VPBG).

Berechnung der erforderlichen Schutzplätze, Prüfung der Mindestvorschriften oder Gesuch um einen Ersatzbeitrag.

Erhebungsformular für das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister.

Prüfung der Ausnahmetatbestände nach Zweitwohnungsverordnung.

Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

Sämtliche Baugesuchsunterlagen sind der Bauverwaltung generell zusätzlich digital als PDF per Mail an bauamt@grabs.sg.ch zuzustellen.

Papierform je nach Verfahren: Meldeverfahren 1-fach, vereinfachtes und ordentliches Verfahren 2-fach (jeweils plus digitale PDF-Einreichung); Berichte/Nachweise 1-fach.

Im Melde- und vereinfachten Verfahren genügt der Katasterplan aus dem Geoportal; im ordentlichen Verfahren ist der Situationsplan beim Geometer zu beziehen und unterzeichnet einzureichen.

Im vereinfachten und ordentlichen Verfahren ist ein Umgebungsplan mit Parkplatzsituation (1:100) einzureichen, im ordentlichen Verfahren zusätzlich mit Deklarationsblatt.

Im ordentlichen Verfahren (Neubau/Umbau EFH/MFH) ist ein Sichtwinkelplan 1:200/500 mit Freihaltezonen des Sichtbereichs einzureichen (2-fach).

Im vereinfachten Verfahren kann freiwillig das Formular «Verzicht auf Bauanzeigen» mit den Unterschriften der betroffenen Eigentümer eingereicht werden; die Auswahl der Eigentümer ist mit der Bauverwaltung abzuklären.

Der Energienachweis ist online über die Plattform EVEN (www.energievollzug.ch) einzugeben, nicht in Papierform.

Im ordentlichen Verfahren sind Berechnungen zu Geschossfläche, Energiebezugsfläche und Bruttowohnfläche, Gebäudevolumen nach SIA sowie Spiel- und Begegnungsflächen einzureichen (je 1-fach).

In Naturgefahrengebieten (blau, rot oder gelb sensibel) sind Objektschutznachweis und zugehörige Pläne einzureichen; Formular GN bei Naturgefahren in allen Verfahren.

Bei Schutzraumpflicht bis 49 Schutzplätze (Zuständigkeit Gemeinde) sind u. a. das Formular Prüfung Pflichtschutzräume, Situationsplan mit Lage/Trümmerbereich, separater Schutzraumplan 1:100, Lüftungsplan und statische Berechnung nach TWK 2017 (nur digital) einzureichen; ab 50 Plätzen 2-stufiges Verfahren beim kantonalen Amt für Militär und Zivilschutz.

Separates Gesuch für die Kanalisationsbewilligung (www.grabs.ch) sowie Anschlussgesuche an die Technischen Betriebe Grabs für Strom/CATV und Trinkwasser (www.tbgrabs.ch), jeweils mit Situationsplan, UG-Grundriss mit Werkleitungen und Schnitt.

Wenn nötig sind Grundriss-, Schnittplan und Berechnung von Hebeanlagen im Massstab 1:20 einzureichen (2-fach).