Art. 24

62 1 Es gelten folgende Grundmasse: Wasserschutz­ polizei Mythenquai Vollgeschosse max. 3 anrechenbares Untergeschoss max. 1 anrechenbares Dachgeschoss max. 1 Gebäudehöhe, max. Höhenkote 420,00 m ü. M.

⁶¹Fassung gem. GRB vom 12. Juli 2023; Inkraftsetzung 1. August 2024 (STRB Nr. 1578/2024).

⁶²Fassung gem. GRB vom 23. Mai 2012; Inkraftsetzung 29. Mai 2017 (STRB Nr. 359/2017). 21 Bauordnung der Stadt Zürich Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) 700.100

²Vorbehältlich der Bestimmungen über die Strassen- und Weg­ abstände darf auf die Zonengrenze gebaut werden. Im Übrigen sind die Abstandsvorschriften des übergeordneten Rechts zu beachten. 63

³Das unterste Geschoss darf ab der Uferlinie 21,00 m in östlicher Richtung und 14,00 m in nördlicher Richtung ins Wasser hinein­ ragen. Zudem sind im Wasser oder im Seegrund nur statisch notwendige Einbauten (insbesondere Pfählungen und Stützpfei­ ler) zulässig. Sie müssen einen Abstand zur seeseitigen Zonen­ grenze von mindestens 2,00 m einhalten.

⁴Das zweitunterste Geschoss muss seeseitig einen Abstand von mindestens 2,00 m bis zur östlichen und nördlichen Zonen­ grenze einhalten. Darüber liegende Vollgeschosse sind bis zur Zonengrenze gestattet.

⁵Im anrechenbaren Dachgeschoss sind nur ein Lift und ein Treppenaufgang einschliesslich Vorraum für Rettungsdienste, eine Helikopteraussenlandestelle für Flüge zur Hilfeleistung so­ wie nötige technische Einrichtungen gestattet.

⁶Auf allen Dachflächen sind Solaranlagen zulässig.

⁷Über und im Wasser sind Einrichtungen zum Anlegen und Fest­ machen von Schiffen (Stege) zulässig. Sie dürfen über die Zo­ nengrenze hinausragen. Art. 24a 1 Es gelten folgende Grundmasse: Weitere Zonen für öffentliche Bauten (Oe2-Oe7) Oe2 Oe3 Oe4 Oe5 Oe6 Oe7

Gebäudehöhe max. 8,5 m 12 m 15,5 m 19 m 22 m 25 m Grundgrenzabstand min. 3,5 m 3,5 m 3,5 m 3,5 m 3,5 m 3,5 m Ausnützungszifef r max. 65 % 90 % 130 % 170 % Baumassenzifef r max. 12 m³/m²

⁶³Fassung gem. STRB Nr. 926 vom 16. November 2016; Inkraftsetzung 29. Mai 2017 (STRB Nr. 359/2017). 22 Bauordnung der Stadt Zürich Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) 700.100

²Die im Zonenplan mit dem Buchstaben F gekennzeichneten Gebiete dienen gleichermassen der Erfüllung von Schulbedürf­ nissen und der Quartierversorgung mit Freiflächen. Bei der Nut­ zung dieser Areale sind beide Interessen abzuwägen und mit­ einander in Übereinstimmung zu bringen. In jedem Fall ist eine Freiflächenziffer von mindestens 60 % in den Zonen Oe2 und Oe3, von mindestens 50 % in der Zone Oe4 und von mindestens 40 % in der Zone Oe5 einzuhalten. Eine Verlegung ist innerhalb des ganzen jeweiligen Gebietes zulässig.

³Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die Grenzabstände jener Zone einzuhalten, soweit diese den zonengemässen Abstand übersteigen. G. Quartiererhaltungszonen 64 1. Allgemeine Vorschriften Art. 24b 1 Ein Buchstabe verweist auf gebietsbezogene Vor­ schriften. Eintragungen in den Quartiererhaltungs­ zonenplänen

²Eine Zahl bezeichnet die maximal zulässige Anzahl Vollge­ schosse. Art. 24c 1 In Gebieten mit einem Wohnanteil von 90 % sind nebst Wohnnutzungen nur nicht störende Gewerbe- und Dienstleis­ tungsnutzungen zulässig. Nutzweise

²Ist ein Wohnanteil von weniger als 90 % vorgeschrieben, sind auch mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen zulässig.

³Ist ein Wohnanteil von mindestens 50 % vorgeschrieben, sind sexgewerbliche Salons oder vergleichbare Einrichtungen nicht zulässig. Davon ausgenommen sind nicht bewilligungspflichtige Salons gemäss Art. 11 Abs. 2 PGVO 65. 66 Art. 24cbis67 1 Der fertige Fussboden des Erdgeschosses darf nicht unter dem gewachsenen Boden, gemessen in der Mitte der stras­senseitigen Gebäudeaussenseite, und höchstens 1 m über dem tiefsten Punkt des gewachsenen Bodens entlang der strassenseitigen Gebäudeaussenseite liegen. Erscheinung der Gebäude

⁶⁴Fassung gem. GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). 65 vom 7. März 2012, AS 551.140.

⁶⁶Fassung gem. GRB vom 10. April 2019; Inkraftsetzung 6. Januar 2020 (STRB Nr. 961/2019).

⁶⁷Eingefügt durch GRB vom 30. November 2016; Inkraftsetzung 1. November 2018 (STRB Nr. 686/2018). 23 Bauordnung der Stadt Zürich Bau- und Zonenordnung (BZO 2016) 700.100

²Können die Masse in steilem Gelände nicht eingehalten wer­ den, hat sich die Lage des Erdgeschossfussbodens an den ge­ bietstypischen Bauten im näheren Umfeld zu orientieren.

³In Erscheinung tretende anrechenbare Untergeschosse dürfen strassenseitig nur eine untergeordnete Befensterung aufweisen.

⁴Erdgeschoss und darüber liegende Geschosse (ohne Dachge­ schosse) dürfen insgesamt die Zahl der erlaubten Vollge­schosse nicht übersteigen.

⁵Liegt der Mindestwohnanteil unter 90 %, ist das Erdgeschoss mit einer deutlich grösseren Höhe als die übrigen Geschosse auszubilden.