Art. 38 · Zonen mit bestehenden (Teil-) Überbauungsordnungen (UeO)

75 B Qualität des Bauens und Nutzens Weiterentwicklung von Orts- und Landschaftsbild Art. 38 Zonen mit bestehenden (Teil-) Überbauungsordnungen (UeO) Die nachfolgenden (Teil-) Überbauungsordnungen inkl. Änderungen (mit Angabe der Lärmempfindlichkeitsstufe, soweit nicht in den (Teil-) UeO geregelt) bleiben rechtskräftig: (Teil-) Überbauungsordnungen Bezeichnung entsprechende Zone mit Planungspflicht ZPP Lärmempfindlichkeitsstufe ES Bahnhofstrasse, Worb K-01-91 K1 III Meienhofstatt Worb KA 1/81 K1 III Migros Aare, Worb K-3-2000 K3 III Teil-Überbauungsordnung ZPP K8, Worb Teil-UeO ZPP K8 K8 III Leinenweberei, Worb S-2-96 S2 III Farbstrasse, Worb N-02-94 - III Mühlestrasse, Worb N-01-2000 N1 II Eggasse, Worb N-06-93 N6 II Mattenweg, Worb N-07-93 N7 III Lindhalde Süd, Worb N-08-94 N8 II Worbboden Süd, Worb UeO ZPP N9 - III Areal Bären und Umgebung 1-92 - III Lindhalde, Worb 11.5/81 - II Kath. Kirche St. Martin, Worb E-1-96 - II Alte Bernstrasse/Dorfstrasse Rüfenacht K-15-2005 K15 III Alte Bernstrasse, Rüfenacht H1/92 - III Alte Bernstrasse, Rüfenacht KA/1-87 - III Alte Bernstrasse, Rüfenacht N-12-96 N12 II Längimoos, Rüfenacht 4-94 - II Mühleareal, Enggistein K16/2-97 K19 III Biglenstrasse Enggisteinstrasse K16/3-98 - III Biglenstrasse Enggistein K16/4-99 - III 75 Dieser allgemeine Baugestaltungsgrundsatz sowie die allgemein gehaltenen Gestaltungsregelungen ersetzen detailliertere Regelungen. Dies setzt voraus, dass sowohl die Projektverfassenden wie auch die Baubewilligungsbehörden das Umfeld des Bauvorhabens analysieren und den ihnen durch die offene Formulierung gegebenen Spielraum verantwortungsbewusst interpretieren. Dazu dienen die Kriterien in Abs. 2 und die notwendigen Unterlagen zur Beurteilung der Gesamtwirkung. Siehe dazu die Dokumente des Vereins Region Bern (VRB) zu: Ökologie am Bau. Für das Erstellen von Reklamen gilt das Reklamereglement mit den Plakatierungsplänen vom 05.03.2007. 76 (Teil-) Überbauungsordnungen Bezeichnung entsprechende Zone mit Planungspflicht ZPP Lärmempfindlichkeitsstufe ES Areal Wyss, Bollstrasse-Vechigenstr. N-5-93 - Baufeld A: III Restliche Baufelder: II Rössli und Umgebung, Richigen K-17/94 - III Bahnhofstrasse - Bernstrasse KA 02/83 K1a-b III Bahnhofstrasse - Kreuzgasse KA 2/82 K1a-b III UeO Zentrum Rüfenacht K 20 III B Qualität des Bauens und Nutzens Weiterentwicklung von Orts- und Landschaftsbild Art. 38 Zonen mit bestehenden (Teil-) Überbauungsordnungen (UeO) Die nachfolgenden (Teil-) Überbauungsordnungen inkl. Änderungen (mit Angabe der Lärmempfindlichkeitsstufe, soweit nicht in den (Teil-) UeO geregelt) bleiben rechtskräftig: (Teil-) Überbauungsordnungen Bezeichnung entsprechende Zone mit Planungspflicht ZPP Lärmempfindlichkeitsstufe ES Bahnhofstrasse, Worb K-01-91 K1 III Meienhofstatt Worb KA 1/81 K1 III Migros Aare, Worb K-3-2000 K3 III Teil-Überbauungsordnung ZPP K8, Worb Teil-UeO ZPP K8 K8 III Leinenweberei, Worb S-2-96 S2 III Farbstrasse, Worb N-02-94 - III Mühlestrasse, Worb N-01-2000 N1 II Eggasse, Worb N-06-93 N6 II Mattenweg, Worb N-07-93 N7 III Lindhalde Süd, Worb N-08-94 N8 II Worbboden Süd, Worb UeO ZPP N9 - III Areal Bären und Umgebung 1-92 - III Lindhalde, Worb 11.5/81 - II Kath. Kirche St. Martin, Worb E-1-96 - II Alte Bernstrasse/Dorfstrasse Rüfenacht K-15-2005 K15 III Alte Bernstrasse, Rüfenacht H1/92 - III Alte Bernstrasse, Rüfenacht KA/1-87 - III Alte Bernstrasse, Rüfenacht N-12-96 N12 II Längimoos, Rüfenacht 4-94 - II Mühleareal, Enggistein K16/2-97 K19 III Biglenstrasse Enggisteinstrasse K16/3-98 - III Biglenstrasse Enggistein K16/4-99 - III 2 BAUREGLEMENT NEU Art. 38 Zonen mit bestehenden (Teil-) Überbauungsordnungen (UeO) Die nachfolgenden (Teil-) Überbauungsordnungen inkl. Änderungen (mit Angabe der Lärmempfindlichkeitsstufe, soweit nicht in den (Teil-) UeO geregelt) bleiben rechtskräftig: (Teil-) Überbauungsordnungen Bezeichnung entsprechende Zone mit Planungspflicht ZPP Lärmempfindlichkeitsstufe ES Bahnhofstrasse, Worb K-01-91 K1 III Kreuzgasse Worb K-01/1-98 K1 III Meienhofstatt Worb KA 1/81 K1 III Migros Aare, Worb K-3-2000 K3 III Teil-Überbauungsordnung ZPP K8, Worb Teil-UeO ZPP K8 K8 III Leinenweberei, Worb S-2-96 S2 III Farbstrasse, Worb N-02-94 - III Mühlestrasse, Worb N-01-2000 N1 II Eggasse, Worb N-06-93 N6 II Mattenweg, Worb N-07-93 N7 III Lindhalde Süd, Worb N-08-94 N8 II Worbboden Süd, Worb UeO ZPP N9 - III Areal Bären und Umgebung 1-92 - III Lindhalde, Worb 11.5/81 - II Kath. Kirche St. Martin, Worb E-1-96 - II Alte Bernstrasse/Dorfstrasse Rüfenacht K-15-2005 K15 III Alte Bernstrasse, Rüfenacht H1/92 - III Alte Bernstrasse, Rüfenacht KA/1-87 - III Alte Bernstrasse, Rüfenacht N-12-96 N12 II Längimoos, Rüfenacht 4-94 - II Mühleareal, Enggistein K16/2-97 K19 III Biglenstrasse Enggisteinstrasse K16/3-98 - III Biglenstrasse Enggistein K16/4-99 - III 3 Erläuterungen Im Rahmen des Genehmigungsverfahrens zur Ortsplanungsrevision (OPR) wurde ersichtlich, dass in Art. 38 Zonen mit bestehenden (Teil-) Überbauungsordnungen (UeO) in der Tabelle die Kreuzgasse Worb K-01/1-98 fehlt. Das Gebiet der Zone mit Planungspflicht (ZPP) K1 wurde von der Genehmigung der Ortsplanung ausgenommen (Legendeneintrag: "Ausserhalb OPR 2019: Es gelten die rechtskräftigen Nutzungszonen mit Vorschriften, Änderung erfolgt in separatem Verfahren"). Die UeO K-01/1-98 wurde im Rahmen der OPR nicht aufgehoben und ist daher unverändert rechtsgültig. Mit vorliegender Änderung wird die UeO formell in der Tabelle wieder aufgeführt resp. ergänzt. Damit wird der ursprüngliche "Zustand" vor der Ortsplanungsrevision wiederhergestellt. 4 Panorama AG für Raumplanung Architektur und Landscha | Fabrikstrasse 20A | 3012 Bern | Fon 031 326 44 44 Gibelinstrasse 2 | 4500 Solothurn | Fon 032 625 24 42 | www.panorama-ag.ch 5.0 15.0m 15.0m

30.0m 15.0m 15.0m BAUREGLEMENT WORB, ART. 2 ABS. 4 BST. C "UNTERNIVEAUBAUTEN" Gemeinde Worb | Kanton Bern Genehmigungsexemplar vom 10. Februar 2025 Änderung im geringfügigen Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV Änderung in roter Schrift Panorama AG für Raumplanung Architektur und Landscha | Fabrikstrasse 20a | 3012 Bern | Fon 031 326 44 44 Gibelinstrasse 2 | 4500 Solothurn | Fon 032 625 24 42 | www.panorama-ag.ch BAUREGLEMENT ALT Art. 2 Abs. 4

c)Unterniveaubauten:

–über massgebendem Terrain zulässiges Mass in m

1.20 BAUREGLEMENT NEU Art. 2 Abs. 4

c)Unterniveaubauten:

–über massgebendem Terrain zulässiges Mass im Mittel in m 1.20 2 Genehmigungsvermerke Ö ffentliche Auflage vom 21.11.2024 bis am 23.12.2024 Einspracheverhandlung am: keine Erledigte Einsprachen: - Unerledigte Einsprachen: - Rechtsverwahrungen: - Beschlossen durch den Gemeinderat am 10. Februar 2025 Namens der Einwohnergemeinde: Der Präsident /// Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Publikation im amtlichen Anzeiger vom 21.11.2024 und 28.11.2024 Der Gemeindeschreiber 202s Siehe Genehmigung AGR 1B, 2A. 1.202,

–\& Ls s Christian Reusser /00R 3/bad 2 2 J uli 2025 % % - 6 SkiNroKS6$ 3 Niklaus Gfeller Christian Reusser Bekanntmachung nach Art. 122 Abs. 8 BauV am 00. februcy 24. APR. 2025 Worb, den Der Gemeindeschreiber Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am: Erläuterungen Bei der Anwendung des im Jahr 2022 genehmigten Baureglements wurde festgestellt, dass die Unterniveaubauten unbefriedigend gelöst sind. Das zulässige Mass über dem massgebenden Terrain soll im Mittel und nicht als Maximum gelten. Mit der neuen Regelung wird die Anwendung flexibler. Die Berechnung erfolgt gemäss Definition der interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB): Das Durchschnittsmass wird berechnet aus der Summe aller Fassadenflächen des Untergeschosses über der Fassadenlinie, geteilt durch die Länge der gesamten projizierten Fassadenlinie. Die Anpassung erfolgt im geringfügigen Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV mit öffentlicher Auflage, Beschluss durch den Gemeinderat und Bekanntmachung nach Art. 122 Abs. 8. Das Verfahren wurde vorgängig mit dem Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) abgeklärt. Die Akten lagen während 30 Tagen, vom 21. November bis am 23. Dezember 2024 in der Bauabteilung am Bärenplatz 1 in Worb öffentlich auf. Es sind keine Einsprachen eingegangen. Der Gemeinderat hat die Änderung am 10. Februar 2025 beschlossen. 4