Art. 13 · Bauzone mit speziellen Vorschriften «St. Anna» (BsV An)

¹Die Bauzone mit speziellen Vorschriften St. Anna dient im Baubereich F1 gemäss separatem gemeindlichem Baubereichsplan Innenentwicklung der Erstellung von Bauten und Anlagen für Kliniken, Kuren, Schulen/Bildung, betreute Altersresidenz, Tourismus sowie weitere Nutzungen im öffentlichen Interesse. Zulässig sind darüber hinaus ergänzende Erholungs- und Freizeit­ angebote und ambulante Dienste. Ergänzende Wohnnutzungen von nicht mehr als 35% sind zulässig.

²Der Baubereich F1 kann alternativ auch ausschliesslich für Wohnen ge­ nutzt werden, wenn keine geeignete Nutzung gemäss obigem Absatz gefun­ den werden kann. Dann muss in einem Konkurrenzverfahren eine beson­ ders hochwertige städtebauliche und architektonische Gestaltung der Anla­ ge sichergestellt werden. 10 Gemeinde Unterägeri 7.1-1

³Die Baubereiche F3, F4 und F6 dienen der Erstellung von Bauten und An­ lagen für Kliniken, Kuren, Schulen/Bildung, betreute Altersresidenz, Touris­ mus, weitere Nutzungen im öffentlichen Interesse sowie Wohnen.

⁴Die Baubereiche F2 und F5 dienen unterirdischen Bauten, der Erschlies­ sung des Nachbargrundstücks sowie Kellerräumen und dürfen bis max. ein Geschoss über das Terrain herausragen, sofern eine hochwertige Integrati­ on dieser Bauteile in die Umgebungsgestaltung nachgewiesen wird.

⁵Auf den nicht überbauten Flächen sowie auf den nicht überbauten Tiefga­ ragen bzw. der Zufahrt ist eine zusammenhängende hochwertige Umge­ bungsgestaltung umzusetzen. Die überwiegenden Flächen sind öffentlich zugänglich zu halten und behindertengerecht zu gestalten.

⁶Die Stellung der Bauten richtet sich nach dem separaten gemeindlichen Baubereichsplan Innenentwicklung St. Anna, wobei die angegebenen Bau­ bereiche und Höhenangaben die max. Ausdehnung der Volumen inkl. aller Vordächer, vorspringenden Gebäudeteile und Balkone umfasst.

⁷Es gelten folgende Massvorschriften: Baubereich Max. Ge­ schosszahl Max. Ausnüt­ zung (AZ) Max. Gebäu­ delänge Min. Grenzab­ stand Max. Gesamt­ höhe [m ü.M.] 1 4 + 1 Attika 0.964 frei 10 m frei 1 bei reinem Wohnen 3 + 1 Attika 0.70 (Voraus­ setzung: Konkurrenz­ verfahren) 30 m 5 m 770.65 2 1 0.8 30 m 5 m frei 3 3 + 1 Attika 0.975 30 m 5 m frei 4 3 + 1 Attika 0.975 30 m 5 m frei 5 1 0.8 frei frei 6 3 + 1 Attika 0.975 30 m 5 m frei

⁸Alle Parkplätze, auch diejenigen für die Besuchenden, sind unterirdisch an­ zulegen.