Art. 42 · Nutzungsmass der Zonen Wohnen, Wohnen/Arbeiten
BZO Baureglement der Stadt Thun 2022 · S. 35 · Original-PDF
und Arbeiten 1. Baupolizeiliche Masse
1Für die einzelnen Zonen Wohnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten gelten, unter Vorbehalt der besonderen Regelungen der Artikel 46 bis 76, die folgenden baupolizeilichen Masse:
1) Unter Berücksichtigung von Artikel 43 und Artikel 24 Absatz 1 litera b und Absatz 3 (geschlossene Bauweise in den Zonen Wohnen/Arbeiten WA4 und WA5). 2) Unter Berücksichtigung von Artikel 28 Absatz 3 (Grenzabstand zehn Meter). Vorbehalten bleibt die freie Bestimmung der arealinternen Grenz- und Gebäudeabstände bei gemeinsamer Projektierung gemäss Artikel 75 BauG. GZ 35 Zone kA in m gA in m GL in m Fh tr, Fh gi und Fh in m GZ Gebäude mit Schrägdach Andere Dachformen Fh tr Fh gi Fh
3) Volumen und Dachformen können innerhalb der äusseren Begrenzung, wie sie sich durch ein gleich geneigtes Satteldach mit Fh tr und Fh gi ergibt, frei gewählt werden.
4) Sofern begehbare Flachdächer mit einer offenen Brüstung resp. Absturzsicherung versehen werden, erhöht sich die zulässige Fassadenhöhe um einen Meter. Legende: kA: kleiner Grenzabstand, vergleiche Artikel 25 bis 32 gA: grosser Grenzabstand, vergleiche Artikel 25 bis 32 GL: Gebäudelänge, vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.4 Fh tr: Fassadenhöhe traufseitig (gilt für Gebäude mit einem Schrägdach wie gleichgeneigte Satteldächer oder Pultdächer) vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.5 Fh gi: Fassadenhöhe giebelseitig (gilt für Gebäude mit einem Schrägdach wie gleichgeneigte Satteldächer oder Pultdächer) vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.5 Fh: Fassadenhöhe (gilt für Gebäude mit einer anderen Dachform als einem Schrägdach wie z. B. Flachdach [bis 5 Grad Neigung], Tonnendach oder Mansarddach), vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.5 GZ: Grünflächenziffer, vergleiche Artikel 45 und Anhang 1 Ziffer 1.2 sowie Artikel 31 Verordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen vom 25. Mai 2011 (BMBV)11
2Der Ausbau innerhalb bestehender und bewilligter Gebäudevolumen, welche die geltenden baupolizeilichen Masse gemäss Absatz 1 überschreiten, ist zulässig.
11BSG 721.3
Als «offen» zählt beispielsweise ein Staketengeländer. Glas- oder Lochblechfüllungen gelten nicht als «offen».
Dies betrifft dem Besitzstand unterliegende Bauten und gilt primär hinsichtlich der Nutzfläche, die durch die bisherige Ausnützungsziffer (AZ) beschränkt war. 36
| Zone | kA in m | gA in m | GL in m | Fh tr, Fh gi und Fh in m | GZ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gebäude mit Schrägdach | Andere Dach- formen | ||||||
| Fh tr | Fh gi | Fh | |||||
| a Wohnen W2 | 4.0 | 8.0 | 15.0 | 7.0 | 11.0 | 3) | 0.45 |
| b Wohnen W3 | 4.0 | 10.0 | 25.0 | 8.0 | 12.0 | 10.0 4) | 0.45 |
| c Wohnen W4 | 4.0 | 10.0 | 60.0 | 11.0 | 15.0 | 13.0 4) | 0.45 |
| d Wohnen/Arbeiten WA3 | 4.0 | 10.0 | 25.0 | 9.0 | 13.0 | 11.0 4) | 0.35 |
| e Wohnen/Arbeiten WA4 | 4.0 1) | 10.0 1) | 60.0 | 12.0 | 16.0 | 14.0 4) | – |
| f Wohnen/Arbeiten WA5 | 4.0 1) | 10.0 1) | 60.0 | 15.0 | 19.0 | 17.0 4) | – |
| g Arbeiten A | 4.0 2) | – | – | – | 17.5 | 17.5 4) | – |
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