Art. 42 · Konstruktion der Bauten
BZO Baureglement der Gemeinde Sevelen · S. 19 · Original-PDF
Inkrafttreten 1Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das kantonale Baudepartement in Kraft.
2Alle zur Zeit des Inkrafttretens dieses Baureglementes noch nicht erledigten Baugesuche unterliegen diesem Baureglement.
3Mit Inkrafttreten dieses Baureglementes wird das Baureglement vom 15. Mai 1995 aufgehoben. 19 20
Als Niveaupunkt bezeichnet das Baugesetz den Schwerpunkt des Hauptgebäudegrundrisses auf dem gewachsenen Terrain. Jeder An- und Nebenbau besitzt einen eigenen Niveaupunkt.
Bei einem rechteckigen Gebäudegrundriss liegt der Schwerpunkt im Schnittpunkt der Diagonalen. Bei zusammengesetzten Grundstückflächen muss die Fläche der Baute in Rechtecke eingeteilt werden und von den verschiedenen Schwerpunkten der Teilstrecke der Gesamtschwerpunkt ermittelt werden. Wo das Lot des Schwerpunktes das Terrain schneidet, liegt der Niveaupunkt. Dieser Punkt soll im Gelände abgesteckt und nach dessen Höhe in Metern über Meer gemessen werden. Der Niveaupunkt ist Ausgangspunkt für die Gebäudehöhe. 21 22 ANHANG
Ausser dem Baureglement enthalten insbesondere die nachstehenden Erlasse Vorschriften für das Bauwesen und sind ebenfalls zu beachten:
Eidgenössische Erlasse:
–Schweizerische Zivilgesetzbuch
–Bundesgesetz über die Arbeit in Industrie-, Gewerbe und Handel
–Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz
–Bundesgesetz über die Raumplanung mit Verordnung
–Bundesgesetz über Wohnbau- und Eigentumsförderung
–Bundesgesetz über den Wald
–Bundesgesetz über die baulichen Massnahmen im Zivilschutz
–Bundesgesetz über den Strassenverkehr
–Bundesgesetz über den Umweltschutz mit Verordnungen
–Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer gegen Verunreinigung mit allgemeiner Gewässerschutzverordnung
Kantonale Erlasse:
–Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Baugesetz)
–Strassengesetz
–Strassenverordnung
–Gesetz über die Gewässernutzung (Wasserbaugesetz)
–Verordnung über den Materialbezug aus öffentlichen Gewässern
–Enteignungsgesetz
–Forstgesetz mit Vollzugsverordnung
–Naturschutzverordnung
–Gemeindegesetz
–Gebührentarif für die Staats- und Gemeindeverwaltung
–Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege
–Einführungsgesetz zum eidgenössischen Gewässerschutzgesetz
–Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch
–Einführungsgesetz zur Bundesgesetzgebung über den Zivilschutz
–Gesetz über den Feuerschutz mit Vollzugsverordnung
–Gastwirtschaftsgesetz
–Einführungsgesetz zum eidgenössischen Arbeitsgesetz mit Vollzugsverordnung zur Gesetzgebung über Arbeit in Industrie, Gewerbe und Handel
–Regierungsratsbeschluss über die Umweltverträglichkeitsprüfung
–Regierungsratsbeschluss zum Grossratsbeschluss über Luftreinhaltemassnahmen
–Grossratsbeschluss über den Lärmschutz
–Energiegesetz
–Energieverordnung
Kommunale Erlasse:
–Kanalisationsreglement
–Ablagerungsordnung
–Reglement über die Abgabe elektrischer Energie (WEW)
–Schutzverordnung Landschafts- und Naturschutz 23 Sachregister Baureglement Artikel Schutzverordnung Artikel A
Abbruch, -bewilligung
79, 129 4, 5 Abbruchverbot
99, 130 5 Abbruchverfügung
129
Abfallplätze 34 78
Abgrabungen 29
Ablagerungsplätze
96
Aborte 30, 31
Abstände 6, 12, 13, 17, 20, 25 56-59, 67, 69 Baugesetz Artikel Abstellflächen für Fahrzeuge 22, 23 42, 72, 78
Abstellflächen für Kehrichtbehälter 34
Abstellräume 32
Abtretungspflicht
28, 90
Abwasser
38, 42, 49
Änderung der Planungsmittel
32, 33
Anbauten 18, 25 78
Angebotstafeln 39 78, 94
Anmerkung im Grundbuch
62, 63, 114, 116, 121, 122 Anpassung (der Zonenordnung)
141
Anspruch auf Änderung der Planungsmittel
33
Antennen 27, 39 78, 97
Anzeige- und Auflageverfahren
29bis, 82
Archäologische Schutzgebiete
1, 3 Architektonische Gestaltung 27 54
Arealüberbauung (Gesamtüberbauung) 14, 15
Attikageschoss 19, 27
Aufbauten 27
Auffüllungen 29 78, 93, 95, 109 Aufgabe 2 4
Aufhebung von Zonen-, Überbauungsund Gestaltungsplänen
32, 33 Auflage der Planungsmittel
29
Auflageverfahren
80-82, 87
Ausfahrten 23 71, 78
Auslagen 41
Ausnahmebewilligung
77 12 Ausnützungsziffer 6 61-63, 67
Aussenwände
56, 57, 60, 78
Aussichtsschutz
98
Autoabstellplatz 22, 23 42, 72, 78
Autofriedhöfe
78, 96 24 Sachregister Baureglement Artikel Schutzverordnung Artikel B
Bäche 21 98
Bauabfälle 35
Bauabstände 6, 12, 13, 17, 20, 25 56-59, 67 Baugesetz Artikel Bauanzeige
82
Bauarbeiten an öff. Wegen, Strassen und Plätzen
35, 36 Baubeginn
89
Baubescheid
84, 86
Baubeschrieb 40 80-82, 87
Baubewilligung 39 78, 87, 87bis, 88 11 Baubewilligung, Geltungsdauer
88
Baueinstellung
130
Bauermittlungsgesuch
91, 92
Bauflucht
24, 56
Baufreiheit
123
Baugerüste
52
Baugespann
81
Baugesuch 40 80-82, 87
Bauhöhe 6 60, 66, 67
Bauinstallationen 35, 36
Baukontrolle 38 130
Baulandumlegung
109-117
Baulinien 18, 26, 28 23, 24, 56
Baumaterial
54
Baumgruppen, Bäume
98 10 Baureglement
6, 7, 8, 9, 46
–Verfahren
29-33
–Wirkung
34
Baureife
49
Bauschutt
93, 95
Bausperre
105-108
Bauten ausserhalb der Bauzone
77ter
Bauten unter Terrain 28 56, 78
Bauten, geschützt
98
Bauten innerhalb der Bauzone
77bis
Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse 10 10, 18, 90 Bauvisiere
81
Bauvoraussetzung
49
Bauweise 6 9, 22 4 Bauzonen 6, 7, 8, 10 10-16, 18, 18bis Beanstandungen
130, 131
Behinderte, Rücksicht auf
55
Beiträge
14 Bekanntgabe des Baugesuchs
82 16 Belichtung und Belüftung 30, 31 53
Benützung von öffentlichem Grund 35, 36
Bepflanzung
99 25 Sachregister Baureglement Artikel Schutzverordnung Artikel
Beschädigung von Strassen, Wegen, Plätzen Baugesetz Artikel
35, 36 Besonnung
53
Bestandesgarantie
77bis, 77ter
Betriebe (Immissionen)
11-16, 70
Bewilligungspflicht
78 11 Bewirtschaftung
6, 7, 8, 10 Bezug der Bauten 37, 38
Bodenfläche von Räumen 30, 31 53
Bonus 6, 15 27, 55
Brandmauern 16 57
Bruttogeschossfläche
61-63, 67
Bussen
132 15
C
Campieren
7 Campingplatz
78 7 Containerplätze 34 38, 42, 49
D
Dacheinschnitt, -aufbaute 27
Dachgestaltung 27
Dauer der Bewilligung
88
Dachgeschossausbau 6, 19
Dauerschatten
69
Denkmäler (Erhaltung)
98-103
Dorfkern
10, 15
Dorfzone 6, 8
Düngung
8 Duldung öffentlicher Einrichtungen
76
E
Eigentumsbeschränkung
124
Einbau neuer Räume
78
Einfahrten 23 71, 78
Einfriedungen
24, 78
Einkaufszentren
69bis
Einsprache, öffentlich-rechtliche
29bis, 83-85
Einsprache, privat-rechtliche
29bis, 86
Einstellplätze für Fahrzeuge 22, 23 72, 78
Einstellräume 22, 23 72, 78
Einstellung von Bauarbeiten
130
Elementarereignisse
5, 52, 129
Emissionen
70
Empfindlichkeitsstufen 6
Energieanlagen
51bis, 51ter
Energieeinsparung
51bis, 51ter
Energieversorgung 38 38, 42, 49
Enteignung, Abtretungspflicht
28, 90 26 Sachregister Baureglement Artikel Schutzverordnung Artikel
Entschädigung
24, 115, 121, 125-127 Baugesetz Artikel Entscheid
84
Entwässerungsanlagen
49 7 Erhaltung schutzwürdiger Bauten
98-103
Erholungsanlagen 11 5, 16-18
Erholungsgebiete 11 5, 16-18, 38, 42 Erhöhung der Ausnützungsziffer 6, 15 27, 55
Erlass von Planungsmitteln 5 5, 29f, 101
Erker 26 78
Erneuerung von Bauten
77bis, 77ter
Ersatzvornahme
131
Erschliessung
22, 23, 49-51
Erschliessungsbeiträge
51
Erschliessungsetappenplan
50
Erschütterungen
70
Erweiterung von Bauten
77bis, 77ter
Expropriationsrecht
28, 90
F
Farbgebung
54
Fassaden
56, 57, 60
Fassadenänderungen 40 78
Feldgehölz
98 10 Fenster, -flächen 30, 31 53
Fertigstellung 37, 38
Feuchtgebiete
8 Feuerstätten
57, 77
Feuerschutzgesetzgebung
57
Firmenschilder 39 94, 78
Firsthöhe 6, 14 67
Flüsse 21 98
Förderung der Erschliessung
50
Förderung der Orts- und Regionalplanung
41
Form des Baugesuches 40 80-82, 87
Formate der Baupläne 40
Forstwirtschaftliche Bauten
20, 21, 58, 78
Freibäder
17, 18, 53
Freizeitanlagen
18, 18bis, 69bis
Fremdenverkehrsgebiete
38, 42
Friedhof
18, 53
G
Garagen 22, 23 72, 78
Garagenzufahrt, -ausfahrt 23 71, 78
Gartenbauliche Nutzung
20, 21
Gebäudeabstände 6, 25 57, 67, 69
Gebäudehöhe 6, 14, 25 60, 66, 67
Gebäudelänge 6, 18 67 27 Sachregister Baureglement Artikel Schutzverordnung Artikel
Gebäudetiefe
67
Gebäudeunterhalt
52, 129
Gebühren 41
Gefahrenzone, -gebiet 21 5
Gehölze
98 10 Geltungsbereich 1 1
Geltungsdauer der Baubewilligung
88
Gemeindegebiet, übriges 13 10, 21
Gemeinschaftsantenne 27, 39 78, 97
Genehmigung
31, 39, 43
Geruch, übler
70
Gesamtpläne, kantonale
42-44
Gesamtüberbauung 14, 15 28
Geschlossene Bauweise 16
Geschossflächen
61
Geschosszahl 6, 19 68, 69
Geschützte Bauten
98 5 Gesuch 40 80-82, 87
Gesundheitspolizeiliche Vorschriften 35, 37 53, 129
Gestaltung der Bauten
52-55 4, 5 Gestaltungsplan
6, 28
–Verfahren
29-31
–Wirkung 4 34
Gewässerschutzzone
5, 6
Gewerbe-Industrie-Zone 6 10, 13
Giftstoffe
7 Grabarbeiten
3, 6, 7 Granzabstände 6, 12, 13,
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 19) verbindlich lesbar.
17, 25 56, 67 Baugesetz Artikel Grenzbauten 16, 25 56, 136
Grenzbereinigung, Grenzregulierung
118-122
Gruben
95
Grundbuchanmerkung
62, 63
Grundmasse 6 61, 67
Grünzonen 9 17 7, 8 Gruppenüberbauung 14, 15 28
H
Haft, -pflicht
129-132
Heimatschutz (Orts- und Landschaftsbild)
5, 15, 54, 93-103 4, 5 Hecken
98 10 Heizungen, Heizanlagen
51bis, 51ter
Hochhäuser
69
Hofzufahrt 22, 23 72, 78
Höhe der Räume 30
Höhenangaben
23, 25
Höhere Häuser
68
Hygiene 30, 31 53, 77 28 Sachregister Baureglement Artikel Schutzverordnung Artikel I
Immissionen 6 14, 70
Inanspruchnahme der Ausnützung anderer Grundstücke Baugesetz Artikel
63 Inanspruchnahme von öffentlichen Grundeigentum
36 Industriezone
14, 68
Inkrafttreten, -setzung 42
Innere Veränderungen
78
Instandstellung baufälliger Anlagen
100, 129
Instandstellung von Bauten
52, 100, 129
Intensiverholungszone
18bis
Interne Erschliessung
22, 23, 49-51
Isolation 40 53bis
J
Jagdhütten
20, 21, 78
K
Kamine 27, 38
Kanalisation 40 50, 76
Kantonale Planung
41-45
Kellerräume 32 61
Kehrichtbeseitigung 34 38, 42, 49
Kernzone 6 10, 15, 99 4 Kiesgrube
95
Kinderspielflächen, -plätze 24 51, 73-75
Kirchen
18
Kleinbauten 18, 25 78
Klimaanlagen
51bis, 51ter
Konstruktion, Sicherheit 40 52, 129
Kontrollen 38 130
Kosten 41
Kulturobjekte
5, 98
Kurzonen 8a 10, 16
L
Lagerplätze
78, 96
Landfläche
61, 64
Landschaftsbild, -schutz
93-97, 98-103 1ff Landumlegung
109-117
Landwirtschaftszone, -gebiet 12 10, 20, 38, 42
Lärm
53, 70
Lärmbekämpfung
70
Lärmschutz 6 70
Lastenbereinigung
114
Laubengänge
61
Lehmgruben
95
Lichtquellen (grelle)
78
Lichtreklamen 39 78, 94 29
Sachregister Schutzverordnung Artikel
Lichtschächte 30, 31 53
Liftanlage, -schächte
61
Löschwasser
49
Luftschutzeingabe 40
Lüftungsanlagen 30, 31 53-53ter
M
Magerwiesen
8 Mässig störende Betriebe
12, 13, 15
Mauern
78
Mehrausnützung 6, 15 27, 55
Mehrhöhenzuschlag
66
Mehrlängenzuschlag 6, 18 65
Meldepflicht 38 130
Mindestmasse, Raumgrössen, Belichtung, Breite von Treppenhäusern, etc. Baureglement Artikel Baugesetz Artikel 30, 31 53 Missstände, Behebung 38 129-132
Modell 40
Motorfahrzeugabstellflächen 22, 23 72, 78
Motorfahrzeuge, ausgediente
96 7
N
Naturschutzobjekte, -gebiete
93-103 1ff Nebenbaute 18, 25 57
Neuverteilung
109-117
Nichtstörende Betriebe
11
Niveaulinie
25
Niveaupunkte 40 25
Nutzungsänderung
78
O
Öffentliche Bauten und Anlagen 10 10, 18, 90
Öffentliche Einrichtungen
76
Öffentliche Gewässer
59
Offene Bauweise 16
Ortsbild, -bildschutz
15, 77, 93-95, 98-103 4 Ortsgestaltung
15, 77, 93-95
Ortsplanung 3, 4 2, 4-6, 41, 46
Ortskern 8 15
P
Parkhaus
69, 69bis, 72ter
Parkplätze 22, 23 72, 78
Parzellierung
109-117
Pflanzenschutz
7 Pflichten:
–Baugesuch 40 80
–Meldepflicht 38
Pläne, Format, Massstab 40 30
Sachregister Schutzverordnung Artikel Plangenehmigungsverfahren
29-33, 39, 43
Planung:
–Orts-
4-34, 41, 46
–Regional-
35-41, 47
–Kantonal-
41-45
Planungskosten 41 46-48
Planungsmittel 4 6
Provisorische Baute
78
Publikation (Auflageverfahren)
29, 82 16
Q
Quartierplan: vgl. Gestaltungsplan
oder Überbauungsplan Baureglement Artikel Baugesetz Artikel 4 4, 14, 15 6, 28-34 6, 22-27, 29-34
R
Rauch
70
Raumgrösse, -höhe 30
Rechtsschutz, -mittel
30, 30bis, 19 83-86, 89, 90, 108, 110, 116 Referendum
30
Regelbauweise 6 9, 77bis
Regionalplanung
35-41, 47
Reklameanlagen 39 78, 94
Rekurs
30bis, 84, 86
Revers
62, 63
Revision der Planungsmittel 5 32, 33
Richtplan 5 5, 38, 42
Richtungspunkte
26
Ried
7, 8 Russ
70
S
Schadenersatzansprüche
85
Schallschutz 6 53
Schattenwurf, - diagramm
69
Schneeschutzvorrichtungen 33
Schnurgerüst 38
Schutzbestimmungen für Bauarbeiten 35
Schutzverordnungen 4 99
–Verfahren
29-33
–Wirkung
34
Schutzwürdige Objekte
98 4 Schutzzonen
99
Schutzgebiete
1ff Seen
98
Sevelerbach 21
Sicherheit, baupolizeiliche
52, 129
Sicherheit im Verkehr 23 38, 42, 71 6, 7 Sistierung von Bauvorhaben
105-108
Skiabfahrtszone, -übungsgelände 11 19 31
Sachregister Schutzverordnung Artikel
Spielflächen 24 51, 73-75
Sportanlagen 10 17, 18
Staatsbeiträge an Ortsplanung
46, 48
Staatsbeiträge an Regionalplanungen
47, 48
Staatsbeiträge für Natur- und Heimatschutz 103
Staub
70
Steinbrüche
95, 95bis
Strafbestimmunge, Wiederholungen
132
Strassen- bzw. Trottoirabstand 20 23, 24, 56
Strassenbeleuchtung
76
Strassenschilder
76
Strassennetz 23 38, 42, 71 6, 7 Stützmauern
78
T
Tankanlagen
78
Teilung eines überbauten Grundstücks
62
Terraingestaltung, -veränderung 29 78, 79, 93ff 6 Tierhaltung
20
Tierschutz
7 Treppen, -häuser 30 61
Treppenhausbelüftung 31 53
Trinkwasser
49
Trockenwiesen
8 Trottoir- bzw. Strassenabstand 20 23, 24, 56
U
Übelstände
53, 129ff
Überarbeitung der Planungsmittel 5 32, 33
Überbauungsplan 4, 14, 15 6, 22-27, 29-34 Überbauungsziffer
64
Übergangsbestimmungen, -regelung
140-142
Überprüfung der Planungsmittel 5 32, 33
Übriges Gemeindegebiet 13 10, 21
Ufer
98
Ufergehölz
98 10 Umbauten
78
Umgebungsgestaltung, -plan
70-75bis
Umschwung
70-75bis
Unterhalt baulicher Anlagen
52, 100, 129
Unterirdische Bauten 28 56
Untergeschoss 6, 19
V
Verantwortlichkeit
80, 84
Verfahren
29-31, 39, 43, 78-88, 100ff, 121 Baureglement Artikel Baugesetz Artikel Verkehr, Verkehrsanlagen 23 38, 42, 71 6, 7 Verkehrssicherheit 23 38, 42, 71 6, 7 Veröffentlichung der Baugesuche
80-82, 87 32
Sachregister Schutzverordnung Artikel Verschmutzung von Strassen, Wegen, Plätzen Baureglement Artikel Baugesetz Artikel
35, 36 Verunstaltungsverbot
93
Verwaltungszwang
129-131
Visiere
81
Vollgeschoss 6, 19 66, 69
Vollzug des Baureglementes 3
Vorabklärung von Baugesuchen
91, 92
Vorbauten 26 78
Vorgärten 22, 23 72, 78
Vorplatz 22, 23 72, 78
Vorbescheid
91, 92
W
Wald
20. 21 1, 6 Waldabstand 20 58
Wärmedämmung 40 53bis
Wasserversorgung
51bis, 51ter
Werkleitungen 40 50, 76
Widerhandlungen
70, 129-132 15 Widerrechtliche Bauten
130
Wiederaufbau
77ter, 78, 129ff
Wirkung der Planungsmittel 4 34, 40, 44
Wohnflächen
61
Wohn-Gewerbe-Zone 6 10, 12
Wohnwagen
78
Wohnzone 6, 7 10, 11
Z
Zelte, Zeltplatz
78 7 Zimmerhöhe 30
Zielsetzung Baureglement 2
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 10 10, 18, 90
Zonenarten 6-13 10-21
Zonenplan 4 6, 7, 9, 10
Zonenplanänderung
32, 33
Zonenfremde Bauten
77bis, 77ter, 78
Zusammenbau von Gebäuden (Grenzbau) 16, 25 56
Zuständigkeit 3 2, 3 13 Zuwiderhandlungen
70, 129-132 15 Zweck Baureglement 2
Zweckänderung
72, 77, 78 33
Original-Wortlaut, automatisch extrahiert und typografisch neu gesetzt. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.