Art. 31 · ZPP Nr. 3

Zweck

¹Die ZPP Nr. 3 bezweckt eine Siedlungsrandüber- "Galgenzelg West II" bauung. Nutzungsart

²Wohnen im Sinne der Wohnzone W, wobei nicht störende kleinere Dienstleistungsbetriebe zugelassen sind. Nutzungsmass 3 min. AZ 0,3, max. AZ 0,5. Die Geschossanzahl beträgt in der unteren Teilhälfte (an der Milkenstrasse) zwei, in der oberen Teilhälfte (gegen die Hügelkuppe) eins. Gemeindebaureglement (GBR) Seite 17 von 55 Marginalie Artikel, Inhalt Kommentar Gestaltungsgrundsätze

⁴Auf allen Hauptbauten sind nur geneigte Dächer gestattet; die Firstrichtungen liegen längs zu den Höhenkurven.

⁵Auf eine rücksichtsvolle Gestaltung des Übergangs zwischen den neuen Bauten und dem Siedlungsrand Richtung Aussichtspunkt Galgenzelg ist besonders Wert zu legen. Der östliche, nordöstliche und der südliche Siedlungsrand sind mittels Hoch- und Niederhecken abzuschliessen. Erschliessung, Parkierung

⁶Die Erschliessung erfolgt von der Milkenstrasse her. (Art. 71 SBG)

⁷Die Parkierung ist, soweit möglich, unterirdisch oder in offenen überdeckten Einstellhallen zusammenzufassen. Oberirdische Besucherparkplätze sind gestattet. Empfindlichkeitsstufe: ES II Art. 31 Für die ZPP Nr. 12 «Trunggli-Leen» gelten die folgenden Bestimmungen: ZPP Nr. 12 «Trunggli-Leen»

¹Die ZPP Nr. 12 bezweckt die Bestimmung der Nutzungs- und Ablagerungsbereiche sowie die Abgrenzung der Schutzgebiete. Planungszweck

²Unter Berücksichtigung der Schutzgebiete (oberer Grubenrand mit Hecken) dürfen ohne rechtskräftige UeO

–das bestehende Kieswerk zeitgemäss ausgebaut, umgebaut oder renoviert werden.

–im bisherigen Rahmen Kies, Sand oder Humus deponiert werden. Das Lagern giftiger oder grundwassergefährdender Materialien und Flüssigkeiten ist verboten. Art der Nutzung

³Ohne rechtskräftige UeO darf das Gebiet weder anderen Nutzungen zugeführt, noch wiederaufgefüllt und rekultiviert werden.

⁴Folgende Nutzungsbereiche sind festzulegen:

–Teilbereich Kieswerk

–Teilbereich Deponien und Ablagerung

–Teilbereich für Ruderalstandorte.

⁵Im Teilbereich Kieswerk gilt ein kleiner Grenzabstand von 3,0 m. Es gilt ein massgebendes Terrain von 705.50 m ü.M. Für sämtliche Bauten und Anlagen gilt eine Höhenkote von max. 724.00 m ü. M. (höchster Punkt der Dachkonstruktion/Anlage). Mass der Nutzung

⁶Der Teilbereich Deponien und Ablagerung darf gesamthaft zur Materialablagerung genutzt werden.

⁷Die Wiederauffüllung ist, in Absprache mit dem Gemeinderat, sinnvoll zu etappieren. Gestaltungsgrundsätze

⁸Hauptgebäude nach Absatz 5 sowie An- und Kleinbauten gemäss Art.

⁵Abs. 3 GBR sind nur im Teilbereich Kieswerk zugelassen.

⁹Auf allen Hauptgebäuden sowie An- und Kleinbauten sind Flachdächer zugelassen. Gemeinde Schwarzenburg • Teilrevision der Ortsplanung • Änderung Gemeindebaureglement (GBR) 32 Normativer Inhalt Hinweise

¹⁰Die Randbereiche der ZPP sind in Zusammenarbeit mit einem Ökologen/Landschaftsarchitekten zu gestalten und zu begrünen.

¹¹Die Erschliessung erfolgt über den bestehenden Anschluss an die Staatsstrasse. Erschliessung

¹²Schutzmassnahmen betr. Lärm, Staub, Abbau, Deponien, Wiederauffüllungen und Rekultivierung sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Besonderes

¹³Es gelten die Vorschriften der ES III. Lärmempfindlichkeitsstufe