Art. 56 · Trasferimento di utilizzazione e suddivisione di particella

1) L'indice di sfruttamento (IS) è il coefficiente tra la superficie utile lorda (SUL) della costruzione e la superficie edificabile della particella (Sup). Esso viene calcolato nel modo seguente: SUL IS = ------ Sup 2) Gli IS determinanti sono fissati nello schema delle zone all’art. 53. La superficie utile lorda viene calcolata sommando tutte le superfici dei piani in superficie misurate al muro esterno della costruzione principale e di quella attigua, ivi comprese le scale esterne principali ed i piani intermedi (mezzanini), ad eccezione dell'eccedenza risultante dai muri esterni con uno spessore superiore ai 30 cm. 3) Nel sottotetto vengono calcolati per l'utilizzazione solo quegli spazi, la cui altezza in luce misurata fino allo spigolo del corrente del tetto sia superiore a 1,60 m. 4) Per i piani non interamente posti in superficie del suolo naturale o scavato, vengono calcolati indipendentemente dalla loro utilizzazione, quegli spazi i quali emergono di 1,60 m fino al filo inferiore della soletta e più dal suolo naturale o scavato. 5) Per i piani abitativi con un’altezza di oltre 5,00 m viene calcolato un piano ogni 3,00 m di altezza e determinata la relativa superficie lorda. 6) Sono esclusi dal computo: 1. locali non destinati a scopo artigianale, usati come posteggio per veicoli a motore, biciclette, carrozzelle per bambini ecc., le cantine e i locali tecnici e scale esterne secondarie; 2. legnaie, ripostigli per attrezzi da giardino, stalle per animali piccoli e simili; 3. atri aperti al pianterreno, terrazze coperte e aperte, balconi aperti rientranti e sporgenti, premesso che non vengano chiusi. 7) Come superficie edificabile della particella è considerata la superficie coerente delle particelle o di parti di esse, poste nella zona edilizia e facenti parte di un progetto di costruzione, ma non ancora utilizzate a scopo edilizio, dedotta la superficie occupata da boschi e corsi d'acqua nonché quella riservata per strade o marciapiedi in base al piano generale di urbanizzazione oppure ad un piano di quartiere (vedi disegni esplicativi in appendice). Trasferimento di utilizzazione e suddivisione di particella