Art. 38 · Normativer Inhalt

38 Normativer Inhalt Hinweise

–Basierend auf einem qualifizierten Verfahren und insbesondere auf der Beurteilung einer guten Gesamtwirkung durch ein unabhängiges Fachgremium sowie unter Einhaltung der Gestaltungsgrundsätze nach Abs. 5 lit. e) sind max. 3 Vollgeschosse zulässig. Attikageschosse sind ausgeschlossen. Es gilt eine Fassadenhöhe von max. 10.0 m.

⁵Es gelten folgende Gestaltungsgrundsätze:

a.Bauten sind sorgfältig ins Landschaftsbild einzufügen.

b.Auf ein einheitliches Erscheinungsbild ist Wert zu legen. Stellung der Gestaltungsgrundsätze Bauten, Dachgestaltung, Farbgebung und Materialwahl sind aufeinander abzustimmen und passen sich in das Siedlungs- und Landschaftsbild ein.

c.Einheitliche Dachgestaltung mit Flach-, Pult- oder Satteldächern.

d.Die Fristlinie muss bei Pult- und Satteldächern Ost-West orientiert sein.

e.Im Falle von drei Vollgeschossen, muss das oberste Vollgeschoss bei mind. einer Längsfassade gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um 2,5 m zurückversetzt sein. Es kann auf dieser Längsfassade auf max. 25 % der Gebäudelänge bündig auf die Fassadenlinie des darunter liegenden Geschosses gestellt werden.

f.Bestehende Hecke:

–Entlang der nördlichen Parzellengrenze ist zum Schutz der Hecke ein 8m breiter Streifen auszuscheiden. Dieser Streifen ist extensiv zu bewirtschaften und von jeglichen Bauten und Anlagen freizuhalten. Die Hecke ist sachgerecht zu pflegen.

–Basierend auf einem qualifizierten Verfahren und mit Zustimmung der Abteilung Naturförderung des Amtes für Landwirtschaft und Natur des Kantons Bern kann von diesen Bestimmungen abgewichen werden, sofern entsprechende Ersatzmassnahmen sichergestellt sind.

⁶Es gelten die Vorschriften der ES II. Lärmempfindlichkeitsstufe Einwohnergemeinde Neuenegg • Baureglement (BR) • bereinigte Fassung nach Genehmigung / Nachführungsdokument