Art. 14 · Zonenübersicht
BZO Bau- und Nutzungsordnung Lenzburg · S. 7 · Original-PDF
Tabelle mit der Zonenübersicht vgl. Folgeseite
1Die mit « – » bezeichneten Masse sind frei (vorbehältlich übergeordneter Vorschriften) 1) Über diese Masse entscheidet der Stadtrat unter Berücksichti gung der beteiligten öffentlichen und privaten Interessen, insbesondere der Einpassung ins ortsbauliche Umfeld sowie der Immissions-, Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse. 2) Diese Masse werden im Gestaltungsplan festgelegt. 3) Ermittlung Fassadenhöhe:
–In der Ebene (Hangneigung ≤ 10 %) gilt für Flachdachbauten mit Attika nur die Fassadenhöhe 2.
–In Hanglage ist die Fassadenhöhe 1 talseitig einzuhalten. Es wird ein Zuschlag von 1.0 m gewährt. 4) In den Wohnzonen W2a, W3 und W4 sowie in den Wohn- und Arbeitszonen WA2, WA3 und WA4 können die Fassadenund Gesamthöhen und die Nutzungsziffer gemäss § 54 Abs. 3 erhöht werden. 5) Gegenüber angrenzenden Wohn- sowie Wohn- und Arbeitszonen sind deren Grenz- und Gebäudeabstände einzuhalten. 6) In den im Bauzonenplan bezeichneten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 7) Werden Grundstücke nur teilweise überbaut, so ist der Nachweis zu erbringen, dass mit einer zonengemässen Überbauung des restlichen Grundstücks die Mindestausnutzung erreicht werden kann. Der Stadtrat kann Ausnahmen gestatten, wenn das Grundstück wegen öffentlich-rechtlicher Baubeschränkungen nicht voll überbaubar ist. 8) Die Geschossigkeit in der Ringzone ist je Bereich im Bauzonen plan bezeichnet.
2In allen Bauzonen sind sowohl die offene wie die geschlossene Bauweise zuläs sig, soweit die maximal zulässige Gebäudelänge nicht überschritten wird oder sich aus ortsbaulicher Sicht keine anderen Auflagen ergeben. 12 13 STADT LENZBURG BAU- UND NUTZUNGSORDNUNG STADT LENZBURG BAU- UND NUTZUNGSORDNUNG
3ZONENVORSCHRIFTEN 3.1 BAUZONEN
3ZONENVORSCHRIFTEN 3.1 BAUZONEN
| Bauzonen | Ausnützungszi f fer | 7) Mindestausnützung | Vollgeschosse | Gesamthöhe (m) | 3) Fassadenhöhe 1 (m) | Fassadenhöhe 2 3) Flachdach mit Attika (m) | Grenzabstand klein (m) | Grenzabstand gross (m) | Gebäudelänge (m) | Verkaufs l fäche (m²) | Mindest l fäche bei Arealüberbauung (m²) | Emp i fndlichkeitsstufe (ES) Lärmschutzverordnung (LSV) | Weitere Zonenbestimmungen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Altstadtzone A | 1) | – | 1) | 1) | 1) | – | 1) | 1) | – | 1) | nicht zulässig | III | § 16 |
| Weitere Schutzzonen WS B – L | 1) | – | 1) | 1) | 1) | – | 1) | 1) | – | 1) | nicht zulässig | III | § 17 |
| Ringzone R | 1) | – | 4 8) 3 8) | 17 14 | 14.5 11.5 | 17 14 | 1) | 1) | – | 1) | nicht zulässig | III | § 18 |
| Spezialzone Bahnhofstrasse – Malaga SpBM | 1) | 1) | 4 | 17 | 14.5 | 17 | 1) | 1) | – | 1) | nicht zulässig | III | § 19 |
| Bahnhofszone B | 2) | 2) | 4 | 17 | 14.5 | 17 | 1) | 1) | – | 2) | nicht zulässig | III | § 20 |
| Spezialzone Gleis Nord SpGN | 2) | – | 2) | 19 | – | 2) | 2) | 2) | 400 | nicht zulässig | III | § 21 | |
| Spezialzone Aabach Nord SpAN | 2) | – | 20.0 | – | – | 2) | 2) | 2) | 2) | nicht zulässig | III | § 22 | |
| Wohn- und Arbeitszone WA3 | 0.9 | 0.8 | – | 15.5 4) | 11.5 4) | 14 | 4.0 | 8.0 | 60 | 700 | 2 000 | III | § 24 |
| Wohn- und Arbeitszone WA2 | 0.7 | 0.6 | – | 12.5 4) | 8.5 4) | 12 | 4.0 | 6.0 | 60 | 500 | 1 500 | III | § 24 |
| Wohnzone W4 | 0.8 | 0.7 | – | 16 4) | 13.5 4) | 16 | 6.0 | 10.0 | 60 | 500 | 2 000 | II 6) | § 23 |
| Wohnzone W3 | 0.7 | 0.6 | – | 14.5 4) | 10.5 4) | 14 | 6.0 | 8.0 | 60 | 500 | 2 000 | II 6) | § 23 |
| Wohnzone W2a | 0.55 | – | – | 11.5 4) | 7.5 4) | 11 | 4.0 | 8.0 | 30 | 500 | 1 500 | II 6) | § 23 |
| Wohnzone W2b | 0.35 | – | – | 11.5 | 7.5 | 11 | 4.0 | 8.0 | 30 | 500 | 1 500 | II | § 23 |
| Arbeitszone AR2 | 1) | – | – | 20.0 | – | – | 1) 5) | 1) 5) | – | 700 | – | IV | § 25 |
| Arbeitszone AR1 | 1) | – | – | 15.0 | – | – | 1) 5) | 1) 5) | – | 700 | – | III | § 25 |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖB | 1) | – | – | 1) | 1) | – | 1) 5) | 1) 5) | – | – | – | III | § 27 |
| Spezialzone Oberrain SpO | 1) | – | – | 12.0 | – | – | 1) | 1) | – | 1) | – | IV | § 26 |
| Grünzonen GR | – | – | – | 1) | 1) | – | 1) | 1) | 1) | – | – | – | § 28 |
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