Art. 43 · 2. Inkrafttreten
BZO Baureglement der Einwohnergemeinde Fraubrunnen · S. 62 · Original-PDF
1Die baurechtliche Grundordnung tritt mit ihrer Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft. Inkrafttreten
2Das Inkrafttreten ist vom Gemeinderat im Amtsanzeiger zu publizieren.
3Baugesuche, die zu diesem Zeitpunkt bereits hängig waren, werden nach bisherigen Recht beurteilt, vorbehalten der Befugnisse des Gemeinderates nach Art. 38 des GBR. 4 · Mit dem Inkrafttreten ist die baurechtliche Grundordnung vom 5. August 1975 aufgehoben. 5· Die Teilrevision des Baureglementes tritt mit der Genehmigung des AGR in Kraft. 15 Auflagezeugnis Vorprüfung vom 20. März 2001 Publikation im Amtsanzeiger vom 4. Mai 2001 öffentliche Auflage vom 8. Mai bis 8. Juli 2001 Einsprachen: keine Beschlossen durch die Gemeindeversammlung vom 8. Juni 2001 Für die Gemeindeversammlung Fritz Häni Ruth Bächer Präsident Ruth Bächer Gemei;1~~~r~~erin /J_lWl~ genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung Burgdorf . .. ? .~:. ~~~:. ~~~.t. 16 Anhang 1 Dachsparren A 1 !Knrewarid 1/1 Graphische Darstellung der bauporizeilichen Masse (Messweisen) Art. 19', Abs. 3 Knfewandhöl'le Art. 20, Abs. 1 G ebät.1d e hötie Art. 24, Abs . .2 Vordach -.. ------t Vordach /. \ 1 -"· .. -- Art. 43
2. Inkrafttreten
1Dieses Reglement tritt wie die gesamte baurechtliche Grundordnung (Art. 1 BR) der Einwohnergemeinde Fraubrunnen am Tage nach seiner Genehmigung durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung in Kraft. Es ersetzt die bisherigen Baureglements- und Zonenbestimmungen der Gemeinde Fraubrunnen.
2Mit der Genehmigung der gesamten baurechtlichen Grundordnung werden sämtliche noch bestehenden Baulinienpläne ausser Kraft gesetzt. Von den bisher gültigen Ueberbauungsordnungen bleiben nach Genehmigung der gesamten baurechtlichen Grundordnung noch in Kraft:
–Ueberbauungsplan Industrieparzelle Nr. 101 vom 6. Januar 1982
–Ueberbauungsordnung Hofmatte Nord vom 13. Oktober 1997
–Ueberbauungsordnung Bahnhofmatte vom 13. März 2001.
Aufgehoben werden die folgenden Ueberbauungsordnungen:
–Gestaltungsplan Bruchfeld - Bürenstrasse vom 14.8.1972
–Ueberbauungsplan Büündeweg vom 15.1.1973
–Ueberbauungsplan Bürenstrasse - Hofmatten vom 21.5.1980
–Ueberbauungsordnung Löwenmatte vom 12.7.1981
–Ueberbauungsordnung Hofmatte vom 2.9.1982
–Ueberbauungsplan Kirchgasse vom 14.7.1983
–Ueberbauungsordnung Moos Ost vom 29.7.1991
–Ueberbauungsordnung Hofmatte West vom 2.5.1996
–Ueberbauungsordnung Willenweg vom 1.9.2000 32
GENEHMIGUNGSVERMERKE
Mitwirkung vom 31. Juli bis 29. August 2008
Vorprüfung Amt für Gemeinden und Raumordnung vom 06. April 2009 und 06. Juli 2009
Publikation im Amtsblatt vom 12. und 19. August 2009
im Amtsanzeiger Fraubrunnen vom 14. und 21. August 2009
Öffentliche Auflage vom 14. August bis 14. September 2009
Einspracheverhandlung am 29. September 2009
Erledigte Einsprachen
2
Unerledigte Einsprachen
1
Rechtsverwahrungen
keine
BESCHLOSSEN DURCH DEN GEMEINDERAT FRAUBRUNNEN am 16. März 2009 und 5. Oktober 2009
BESCHLOSSEN DURCH DIE EINWOHNERGEMEINDE FRAUBRUNNEN am 12. Oktober 2009
Namens der Einwohnergemeinde der Versammlungsleiter
sig. Markus Bärtschi
der Gemeindeverwalter
sig. Thomas Läderach
DIE RICHTIGKEIT DIESER ANGABEN BESCHEINIGT: FRAUBRUNNEN den 12. Oktober 2009
der Gemeindeverwalter
sig. Thomas Läderach
GENEHMIGT DURCH DAS AMT FÜR GEMEINDEN UND RAUMORDNUNG vom 1. März 2010 33
Teilrevision des Baureglements Anhang V, ZPP Bestimmungen Überbauungsordnung Hofmatte Nord
BESCHLOSSEN DURCH DEN GEMEINDERAT FRAUBRUNNEN am 18. Februar 2013
BESCHLOSSEN DURCH DIE EINWOHNERGEMEINDE FRAUBRUNNEN am 3. Juni 2013
Namens der Einwohnergemeinde der Versammlungsleiter
……………………….(Rolf König)
die Gemeindeverwalterin
………………………(Karin Stähli)
DIE RICHTIGKEIT DIESER ANGABEN BESCHEINIGT: FRAUBRUNNEN den 3. Juni 2013
die Gemeindeverwalterin
………………………(Karin Stähli)
GENEHMIGT DURCH DAS AMT FÜR GEMEINDEN UND RAUMORDNUNG vom ………………………………………. 34 ANHANG I
SACHREGISTER
Im nachstehenden Sachregister sind Baugesetz, Strassengesetz, Baubewilligungsdekret, Bauverordnung und übrige eidgenössische und kantonale Erlasse sowie das Baureglement der Einwohnergemeinde Fraubrunnen verarbeitet.
Das Sachregister hat nur orientierenden Charakter. Darin fehlende Hinweise entbinden nicht von der Kenntnis der Vorschriften.
ABKUERZUNGEN
BR Baureglement der Einwohnergemeinde Fraubrunnen BauG Baugesetz vom 12. Sept. 1984 BauV Bauverordnung vom 6. März 1985 BewD Baubewilligungsdekret vom 10. Februar 1970 mit Aenderungen vom 11. September 1984 BUD Baulandumlegungsdekret vom 12. Februar 1985 EGzZGB Einführungsgesetz vom 28. Mai 1911 zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch GBD Grundeigentümerbeitragsdekret vom 12. Februar 1985 LRV Luftreinhalteverordnung vom 1. Juli 1987 LSV Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986 NBRD Normalbaudekret vom 10. Februar 1970 mit Aenderungen vom 11. September 1984 SFD Strassenfinanzierungsdekret vom 12. Februar 1985 SFG See- und Flussufergesetz vom 6. Juni 1982 SFV See- und Flussufervorordnung vom 29. Juni 1983 SG Strassengesetz vom 4. Juni 2008 SV Strassenverordnung vom 29. Oktober 2008 VVR Verordnung über die Offenhaltung der Versorgungsrouten für Ausnahmetransporte vom 19. Dezember 1979 WBG Gesetz über Gewässerunterhalt und Wasserbau vom 14. Februar 1989 35
A ABBRUCH von Bauten 1, 9 BauG, 5 Bew D 2, 4
ABLAGERUNG
2, 4, 8
–Bewilligungserfordernis
1BauG, 4 BewD,
–nähere Bestimmungen 30-35 BauV
ABLEITUNG
–der Abwasser
7BauG 7
ABSTELLPLÄTZE für Fahrzeuge
–Bewilligungserfordernis
1BauG, 4, 11 BewD 5
–Erstellungspflicht im allgemeinen 16-18, 88 BauG, 49-56 BauV, 23 NBRD 5
–für Motorfahrzeuge Behinderter
23BauG, 87 BauV
–Normen 50ff, BauV
ABSTELLRÄUME
15BauG, 42-48, BauV, 23 NBRD
ALTWAREN 36-41 BauV, 4 BewD,
–Ablieferungspflicht
37BauV
ÄNDERUNG
–von Bauten, Bewilligungserfordernis 1, 33 BauG, 5, 9 BewD 2, 4, 40
AN- UND NEBENBAUTEN
–Definition und Abstände 12-14 NBRD 15, 18
ANSCHRIFTEN
9BauG, 42 BewD, 20 NBRD 2, 4, 8
ANTENNEN 9, 69 BauG, 17f, BauV, 4f. BewD 2, 4, 8, 26
ARBEITSGESETZ bes. Bewilligung
42BewD 4
ATTIKAGESCHOSS
8NBRD 25
AESTHETIK s. Landschaftsschutz und Ortsbild
AUFBAUTEN, Dach
5BewD, 18 NBRD 26
AUFBEWAHRUNG gefährlicher Flüssigkeiten und Gase, besondere Bewilligung
42BewD 2, 4
AUFFÜLLUNG s. Terrainveränderung 36
AUSGLEICH von Planungsnachteilen 140 BauG, 1 PFD
AUSHUBARBEITEN
83BauV, 39 BewD 4
AUSKUNFTSPFLICHT in der Planung
56BauG
AUSNAHMEN
–allgemein von Bauvorschriften 26-29 BauG 3
–für Bauten ausserhalb der Bauzone 81-84 BauG,99, 100, 103 BauV, 46 BewD
–für Abstellplätze für Fahrzeuge
55BauV
–für Kleinbauten
28BauG
–Nebenbestimmungen (Revers, Befristung, Widerruf)
29BauG
–in Schutzgebieten 100 BauV
AUSNAHMEGESUCH
–im allgemeinen
34BauG, 10, 31, 46 BewD 3
–nachträgliches
45BewD
AUSNÜTZUNGSZIFFER
–Begriff
93BauV
–Nutzungsübertragung
94BauV
AUSSENHEIZUNG
5BewD
AUSSENRÄUME von Bauten (Umgebung) 14, 69, 88 BauG, 42ff. BauV, 14 BewD, 6, 8, 9
22NBRD
AUSSENREKLAME
9BauG, 42 BewD, 20 NBRD 2, 4, 8
B BACHLÄUFE 10, 11, 54, 86, 88 BauG, 16 BauV 12
BALKONE, Schutzvorrichtungen
58BauV 16
BASISERSCHLIESSUNG s. auch Erschliessung 106f. BauG
BAUABSTÄNDE 12, 69 BauG 11
–Messregeln
98BauV
–von öffentlichen Strassen
16NBRD 11
–von Seen und Flüssen 11-12 BauG, 8 SFG 12
–vom Wald
12Bau G, 74 SBG 12
BAUBEGINN
1BauG, 2, 39, 40 BewD 4 37
BAUBEWILLIGUNG
–allgemeine Voraussetzungen
2BauG, 32 BewD 5, 6
–Arten
32BauG, 7ff, BewD
–Erfordernis
1BauG, 1ff. BewD, 4 NBRD 2, 4
–Geltung, persönliche
42BauG, 105 BauV, 38 BewD
–Geltung, zeitliche
42BauG, 40, 41 BewD
BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN
–allgemeine Bestimmungen 32-44 BauG, BewD 2, 6
–generelles Baugesuch
43BewD
–kleines Baugesuch
9, 20 BewD 2, 4, 41 - ordentliches Baugesuch 7, 8 BewD 2, 4, 41
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 62) verbindlich lesbar.
BAUERNBETRIEB 54, 80, 81, 85 BauG, 17 GBD 28, 30
BAUFORMEN ortsfremde
9BauG, 12 BauV, 20 NBRD 8, 10, 25, 26, 30
BAUGESTALTUNG
–allgemein
13BauG, 20 NBRD 8, 9, 10, 25, 26
–störende
9BauG, 12 BauV
BAUGESUCH
34BauG, 10ff., BewD, 43 BewD 2, 5, 6
BAUHÖHE
97BauV, 19 NBRD 21, 22, 23, 39
BAUKONTROLLEN 45-49, BauG, 107 BauV, 47-49 BewD 5, 6, 41
BAULANDERSCHLIESSUNG s. Erschliessung
BAULANDUMLEGUNG
–gesetzliche Bestimmungen 64, 119-124 BauG, 1-65 BUD
BAULINIE
–allgemein
90BauG
–besondere Baulinien
91BauG
–Gestaltungsbaulinien
91BauG
–bei Strassen
90BauG
–Kleinbauten
28BauG 38
BAUREGLEMENT 64, 69 BauG
–Verfahren 58-61 BauG, 109f., 118, 122 BauV 43
–Zuständigkeit
66BauG 1
BAUREIFE s. Erschliessung
BAUSPERRE s. auch Planungszonen, Planungseinsprache
6NBRD
BAUTEILE, vorspringende
–bei Baulinien
90BauG
BAUTEN UND ANLAGEN
–mit besonderen Betriebsgefahren
61BauV
–Immissionsempfindlichkeit
24BauG, 90f. BauV
–mit Publikumsverkehr
23BauG, 61, 85-87 BauV
–an Versorgungsrouten
6VVR
BAUVERBOTE
6NBRD
BAUWEISE
–offene
13BauG, 10 NBRD 10
–traditionelle 20, 21 NBRD 30
BAUZONE
–Begriff
72BauG, 7 NBRD 29–35, 39
–für Einheimische
73BauG
BÄUME 10, 14, 16, 54, 86, 88 BauG, 111 BauV 2, 9, 36
BEDINGUNGEN
–zur Baubewilligung
38BauG, 32 BewD 5, 6
BEGRIFFE
–baurechtliche 92ff. BauV 14,15,18,20,21,23
BEHINDERTE, bauliche Vorkehren 22, 23 Bau G, 85-88 BauV 5
BEHÖRDENVERBINDLICHKEIT, von Plänen
57BauG
BELEUCHTUNG, BELICHTUNG
–von Räumen 60, 64 BauV 39
BELÜFTUNG von Räumen
64BauV
BEMALUNGEN
9BauG
BEPFLANZUNG 14, 54 BauG, 22 NBRD 2
BESCHATTUNGSTOLERANZEN
22BauV 8, 11, 13, 16, 18
BESITZSTANDGARANTIE 3, 11, 83 BauG
BESONDERE BEWILLIGUNGEN 2, 39 BauG, 1, 42 BewD 2, 4, 5, 6
BESONNUNG, von Wohnräumen
64BauV
BEWILLIGUNGSERFORDERNIS, zum Bauen 1BauG, 1 BewD 2, 4, 5, 6
BODEN, gewachsener
97BauV
BODENUNTERSUCHUNGEN
28BewD 5, 38
BÖSCHUNGEN, an Strassen
5, 9, 11
BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE
93BauV 26
C CAMPINGPLATZ
1BauG, 29 BauV, 4 BewD 2, 4, 35
D DACHGESTALTUNG
–Bewilligungserfordernis
5BewD 4, 8
–störende
9BauG, 12 BauV, 20 NBRD 25
DACHAUSBAU 17, 18 NBRD 24
DETAILERSCHLIESSUNG s. auch Erschliessung 106, 107 BauG 32
DORFZONE, D2
30
DORFKERNZONE DK2 20, 72 BauG 30
DÜNGERGRUBEN
4BewD
E EINFAHRTSRAMPE
4BewD 40
EINFRIEDUNG
–Bewilligungserfordernis 4, 6 BewD 2, 4, 8, 11
–nach Normalbaureglement
3NBRD
EINORDNUNG UND GESTALTUNG 9-20 BauG 8, 10, 25, 26
ENERGIEVERSORGUNG als Voraussetzung der Baureife
7BauG, 3 BauV 4, 5
ERSCHLIESSUNG
–Allgemeines 7, 8, 68f., 106-118, BauG, 3-11 BauV, GBD
–Basiserschliessung
5BewD 11
–Detailerschliessung 66, 106, 107, 112 BauG 11
–Grundeigentümeranteil und -beiträge
s.Grundeigentümerbeiträge
F FABRIKEN
61BauV 31
FACHSTELLEN
14BauV, 29 BewD 2, 4
FAHRNISBAUTEN
28BauG, 6, 9 BewD 2, 4
FARBWAHL, störende
9BauG 8, 25
FASSADENGESTALTUNG
9BauG, 12 BauV, 5, 9 BewD 8
FEUCHTIGKEIT, Isolation
66BauV
FEUERPOLIZEI
57BauV
–feuerpolizeiliche Einwände im
Baubewilligungsverfahren
29BewD
FEUERSTELLEN 5f. BewD 2, 4
FREIFLÄCHE s. Zonen für öffentliche Nutzungen
FREIZEITANLAGEN, Zone für
78BauG 35
FRUCHTFOLGEFLÄCHEN 72, 101 BauG, 114, 115 BauV
G GARAGE, Ausfahrt, Vorplatz
11
GARTENABFÄLLE
30BauV 41
GARTENANLAGEN UND -GESTALTUNG
6BewD 6, 8, 9
GÄRTNEREIEN
80BauG 28
GEBÄUDEFLUCHT
91BauG
GEBÄUDEHOEHE
97BauV, 19 NBRD 21, 23, 39
GEBÄUDEPROPORTIONEN
12BauV
GEBRECHLICHE s. Behinderte
GEFAHRENGEBIETE
6BauG 37
GELEISEANSCHLUSS 7, 74 BauG
GESCHOSSE 13, 20a BauG
–Zahl nach Normalbaureglement
17NBRD 39
GESTALTUNGSBAULINIE
91BauG
GESTALTUNGSFREIHEIT
75BauG
GESUNDHEIT
–Einwände im Baubewilligungsverfahren
29BewD
–gesundheitspolizeiliche Bestimmungen
21BauG, 62-69 BauV
GEWACHSENER BODEN
97BauV
GEWÄSSER
48WBG 12
GEWERBE 72, 82, 83 BauG
–besondere Bewilligung
42BewD 6
GRENZABSTÄNDE
11-18
GRUNDEIGENTUEMERBEITRÄGE
–allgemeine Bestimmungen 111-115, 141 BauG, GBD
–Befreiung von Beitragspflicht
32GBD
–Grundeigentümeranteil insgesamt 88, 109, 112f. BauG, 11f GBD
–Reglemente 69, 141 BauG, 3, 10 GBD
–Verfahren 113-115 BauG, 27f. GBD
H HANGBAUTEN
19NBRD 42
HAUSKLÄRANLAGEN 4, 42 BewD 2, 4
HECKEN 14, 54, 86 BauG 2, 5, 36
HEIZOELTANKS
65BauV, 4, 5 BewD 2, 4
HÖHERES HAUS 19, 20 BauG, 22 BauV
HYGIENE
21BauG, 70-84 BauV
I IMMISSIONEN
24BauG, 89ff., 124 BauV 5, 31
IMMISSIONSSCHUTZ 89-91 BauV 31
INDUSTRIEBAUTEN
–besondere Bewilligung
42BewD 5
INDUSTRIEZONEN 7, 72, 74, 102 BauG 31
INNENEINRICHTUNGEN, Bewilligungserfordernis
6BewD 2, 4
INVALIDE, s. Behinderte
ISOLATION 65, 98 BauV, 14 BewD
J JAUCHEGRUBE
4BewD
K KANALISATION s. auch Erschliessung 7, 106ff. BauG, 3 BauV, 42 BewD 2, 4, 5
KELLEREINGANG, äusserer
4BewD 21
KELLERGESCHOSS
17NBRD 20
KIESENTNAHME s. Materialentnahme
KINDERSPIELPLATZ
15BauG, 43 ff. BauV 5
KLEINBAUTEN, Ausnahmebewilligung
28BauG
KOMPOSTIERUNG
30BauV
KONSTRUKTIONSVORSCHRIFTEN 21-25 BauG, 57ff., BauV 43
KULTURLAND s. auch Fruchtfolgefläche und Landwirtschaftszone 54, 80 BauG
L LANDWIRTSCHAFT 54, 64, 68, 71, 72, 76, 80-85, 101, 28
140 BauG, 99, 114, 115 BauV, 17 GBD
LANDWIRTSCHAFTSZONE 71, 80ff. BauG, 8 NBRD 3, 28
LÄRMIMMISSIONEN 24, 87 BauG, 89-91, 124 BauV 5, 31
LASTENAUSGLEICH 30, 31 BauG, 21 BewD
LICHTRAUMPROFIL, der Strasse
16
M MASTBETRIEBE
80BauG, 90 BauV 28
MATERIALENTNAHME 1, 102 BauG, 15, 31-35 BauV, 4 BewD 2, 4, 8, 37
MATERIALWAHL, störende
9BauG 8
MITWIRKUNG der Bevölkerung 58, 59 BauG,104, 109 BauV
MODELLE
15BewD 5
N NÄHERBAU
14NBRD 15, 17, 18
NATURSCHUTZOBJEKTE
10BauG, 13 BauV, 42 BewD 36
NEBENBAUTEN s. An- und Nebenbauten
NUTZUNGSPLÄNE, Begriff und Verfahren 57, 61 BauG, 118-120, 122 BauV
NUTZUNGSUEBERTRAGUNG
94BauV
O ÖFFENTLICHE INTERESSEN 26, 28, 35, 43, 54, 61, 77, 81, 83, 85, 5
127 BauG, 25, 31 BauV
ÖFFENTLICHE ORDNUNG, Störung, Gefährdung 2, 45 BauG, 47 BewD 5
ORTSBILD 9f, 14, 16, 54, 68, 69, 73, 86, 88, 128, 8, 10, 25, 26
140 BauG, 12-18 BauV, 29 BewD, 13-15 PFD 44
ORTSPLANUNG 64-96 BauG
–Aufgabe 55, 64 BauG
–Zuständigkeit
66BauG
P PARKPLÄTZE, s. Abstellplätze
PLANUNGSZONE 37, 62, 63 BauG, 6 NBRD
PRIVATSTRASSE
2, 4
–Bewilligungserfordernis
4BewD
PROJEKTÄNDERUNGEN
9BauG, 44 BewD
PROJEKTPLÄNE 10, 14 BewD 5
PRÜFUNG, von Baugesuchen
38BauG, 17, 18, 28, 29 BewD 40, 41
R RAUMHÖHE UND -GRÖSSE
67BauV 21, 23
RAUMPLANUNG 53-142 BauG
REGELN DER BAUKUNDE
57BauV 5
REKLAME
9BauG, 42 BewD, 20 NBRD 8
RICHTPLAN 57f, 68 BauG, 111f., BauV 7
S SACHVERSTÄNDIGE
28BewD 5
SCHATTENDIAGRAMME
15BewD
SCHATTENWURF
–höhere Häuser
22BauV 8, 11, 16, 18
SCHIESSPLÄTZE 102 BauG
SCHÜTZENSWERTE OBJEKTE
36
SCHWIMMBASSINS
4BewD 2, 4, 15
SICHERHEIT
–allgemeine Vorschriften
21BauG, 57-61 BauV
–Einwände im Baubewilligungsverfahren
29BewD 5 45
SICKERGRUBEN, Bewilligungserfordernis 4, 42 BewD 2, 4
SIEDLUNGSRICHTPLAN 111 BauV
SITUATIONSPLAN 10, 12, 13 BewD 6, 9
SOLARANLAGEN
5BewD 4, 8, 26
SPORT, Zonen für Sport- und Freizeitanlagen 72, 78 BauG 35
STRASSEN, allgemeines 7f., 106-115 BauG, 3-11 BauV 11
STÜTZMAUER
–Bewilligungserfordernis 4, 6 BewD 2, 4, 9
–Abstand
3NBRD 11
T TANKANLAGEN, Bewilligungserfordernis 4, 5 BewD 2, 4
TERRAINVERÄNDERUNGEN
–Bewilligungserfordernis 1, 69 BauG, 15 BauV, 4, 9 BewD 2, 4, 8, 9
–an öffentlichen Strassen
42BewD
TERRASSENHAUS
23BauV
TREPPEN 6, 59 BauV, 6 BewD
TRINKWASSER 69, 77 BauV
U ÜBERBAUUNGSORDNUNG 88-95 BauG 1, 32, 33
–Begriff und Bedeutung
88BauG
–für Erschliessungsanlagen 7, 88f., 106-115 BauG
–in Zonen mit Planungspflicht 92-96, 150 BauG
–Verfahren 58-61 BauG, 109f., 118-120, 122 BauV
–Zuständigkeit
66BauG
UFERSCHUTZPLAN
11BauG, 2, 3, 5, 6, 8 SFG, 7, 8 SFV
UMGEBUNGSGESTALTUNG s. Aussenräume
UMBAU 3, 16 BauG, 5 BewD 2, 4
UMWELTSCHUTZ
24BauG, 89, 24 BauV 46
V VERKEHRSRICHTPLAN 111 BauV
VORGÄRTEN
16BauG
VORPLÄTZE
11, 30
W WALDABSTAND
12BauG 12
WANDERWEGE 116, 139 BauG, 7 PFD
WÄRMEISOLATION
25BauG, 65 BauV, 14 BewD
WÄRMEPUMPANLAGEN
25BauG, 5 BewD
WASSERVERSORGUNG
7BauG, 3 BauV, 42 BewD
WIDERHANDLUNGEN
–gegen Bauvorschriften 45ff., 50ff. BauG, 108 BauV, 50 BewD, 42
26NBRD
WOHNSIEDLUNGEN
15BauG, 43 BauV
WOHNSTRASSEN
8BauG, 10 BauV
WOHNZONE
29
Z ZONEN
–für öffentliche Nutzung 72, 77, 128, 140, BauG, 1c PFD 34
–mit Planungspflicht 73, 93, 94 BauG 33
–für Sport- und Freizeitanlagen 72, 78 BauG 35
ZONENPLAN
71BauG 1
ZUCHTBETRIEBE
80BauG, 90 BauV
ZUFAHRT
–allgemein
7BauG, 3-11 BauV, 5 NBRD
–Bewilligungserfordernis
4BewD 2, 4
ZUSTÄNDIGKEIT
–für Ausnahmebewilligungen 27, 84 BauG, 102f., BauV 2, 3
–im Baubewilligungsverfahren
33BauG, 7-9, 29 BewD 40, 41 47
ZUSTIMMUNG
–der Baudirektion für Bauten und Anlagen
in der Uferschutzzone
5SFG, 17, 24 SFV
–der Landwirtschaftsdirektion bei Einzonungen
72BauG
–der Landwirtschaftsdirektion
bei Ausnahmebewilligungen
84BauG
ZWECKÄNDERUNG, von Bauten und Anlagen 1, 83 BauG, 5 BewD 2, 4 48 ANHANG I
SACHREGISTER
Im nachstehenden Sachregister sind Baugesetz, Strassengesetz, Baubewilligungsdekret, Bauverordnung und übrige eidgenössische und kantonale Erlasse sowie das Baureglement der Einwohnergemeinde Fraubrunnen verarbeitet.
Das Sachregister hat nur orientierenden Charakter. Darin fehlende Hinweise entbinden nicht von der Kenntnis der Vorschriften.
ABKUERZUNGEN
BR Baureglement der Einwohnergemeinde Fraubrunnen BauG Baugesetz vom 12. Sept. 1984 BauV Bauverordnung vom 6. März 1985 BewD Baubewilligungsdekret vom 10. Februar 1970 mit Aenderungen vom 11. September 1984 BUD Baulandumlegungsdekret vom 12. Februar 1985 EGzZGB Einführungsgesetz vom 28. Mai 1911 zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch GBD Grundeigentümerbeitragsdekret vom 12. Februar 1985 LRV Luftreinhalteverordnung vom 1. Juli 1987 LSV Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986 NBRD Normalbaudekret vom 10. Februar 1970 mit Aenderungen vom 11. September 1984 SFD Strassenfinanzierungsdekret vom 12. Februar 1985 SFG See- und Flussufergesetz vom 6. Juni 1982 SFV See- und Flussufervorordnung vom 29. Juni 1983 SG Strassengesetz vom 4. Juni 2008 SV Strassenverordnung vom 29. Oktober 2008 VVR Verordnung über die Offenhaltung der Versorgungsrouten für Ausnahmetransporte vom 19. Dezember 1979 WBG Gesetz über Gewässerunterhalt und Wasserbau vom 14. Februar 1989 49
A ABBRUCH von Bauten 1, 9 BauG, 5 Bew D 2, 4
ABLAGERUNG
2, 4, 8
–Bewilligungserfordernis
1BauG, 4 BewD,
–nähere Bestimmungen 30-35 BauV
ABLEITUNG
–der Abwasser
7BauG 7
ABSTELLPLÄTZE für Fahrzeuge
–Bewilligungserfordernis
1BauG, 4, 11 BewD 5
–Erstellungspflicht im allgemeinen 16-18, 88 BauG, 49-56 BauV, 23 NBRD 5
–für Motorfahrzeuge Behinderter
23BauG, 87 BauV
–Normen 50ff, BauV
ABSTELLRÄUME
15BauG, 42-48, BauV, 23 NBRD
ALTWAREN 36-41 BauV, 4 BewD,
–Ablieferungspflicht
37BauV
ÄNDERUNG
–von Bauten, Bewilligungserfordernis 1, 33 BauG, 5, 9 BewD 2, 4, 40
AN- UND NEBENBAUTEN
–Definition und Abstände 12-14 NBRD 15, 18
ANSCHRIFTEN
9BauG, 42 BewD, 20 NBRD 2, 4, 8
ANTENNEN 9, 69 BauG, 17f, BauV, 4f. BewD 2, 4, 8, 26
ARBEITSGESETZ bes. Bewilligung
42BewD 4
ATTIKAGESCHOSS
8NBRD 25
AESTHETIK s. Landschaftsschutz und Ortsbild
AUFBAUTEN, Dach
5BewD, 18 NBRD 26
AUFBEWAHRUNG gefährlicher Flüssigkeiten und Gase, besondere Bewilligung
42BewD 2, 4
AUFFÜLLUNG s. Terrainveränderung 50
AUSGLEICH von Planungsnachteilen 140 BauG, 1 PFD
AUSHUBARBEITEN
83BauV, 39 BewD 4
AUSKUNFTSPFLICHT in der Planung
56BauG
AUSNAHMEN
–allgemein von Bauvorschriften 26-29 BauG 3
–für Bauten ausserhalb der Bauzone 81-84 BauG,99, 100, 103 BauV, 46 BewD
–für Abstellplätze für Fahrzeuge
55BauV
–für Kleinbauten
28BauG
–Nebenbestimmungen (Revers, Befristung, Widerruf)
29BauG
–in Schutzgebieten 100 BauV
AUSNAHMEGESUCH
–im allgemeinen
34BauG, 10, 31, 46 BewD 3
–nachträgliches
45BewD
AUSNÜTZUNGSZIFFER
–Begriff
93BauV
–Nutzungsübertragung
94BauV
AUSSENHEIZUNG
5BewD
AUSSENRÄUME von Bauten (Umgebung) 14, 69, 88 BauG, 42ff. BauV, 14 BewD, 6, 8, 9
22NBRD
AUSSENREKLAME
9BauG, 42 BewD, 20 NBRD 2, 4, 8
B BACHLÄUFE 10, 11, 54, 86, 88 BauG, 16 BauV 12
BALKONE, Schutzvorrichtungen
58BauV 16
BASISERSCHLIESSUNG s. auch Erschliessung 106f. BauG
BAUABSTÄNDE 12, 69 BauG 11
–Messregeln
98BauV
–von öffentlichen Strassen
16NBRD 11
–von Seen und Flüssen 11-12 BauG, 8 SFG 12
–vom Wald
12Bau G, 74 SBG 12
BAUBEGINN
1BauG, 2, 39, 40 BewD 4 51
BAUBEWILLIGUNG
–allgemeine Voraussetzungen
2BauG, 32 BewD 5, 6
–Arten
32BauG, 7ff, BewD
–Erfordernis
1BauG, 1ff. BewD, 4 NBRD 2, 4
–Geltung, persönliche
42BauG, 105 BauV, 38 BewD
–Geltung, zeitliche
42BauG, 40, 41 BewD
BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN
–allgemeine Bestimmungen 32-44 BauG, BewD 2, 6
–generelles Baugesuch
43BewD
–kleines Baugesuch
9, 20 BewD 2, 4, 41 - ordentliches Baugesuch 7, 8 BewD 2, 4, 41
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 62) verbindlich lesbar.
BAUERNBETRIEB 54, 80, 81, 85 BauG, 17 GBD 28, 30
BAUFORMEN ortsfremde
9BauG, 12 BauV, 20 NBRD 8, 10, 25, 26, 30
BAUGESTALTUNG
–allgemein
13BauG, 20 NBRD 8, 9, 10, 25, 26
–störende
9BauG, 12 BauV
BAUGESUCH
34BauG, 10ff., BewD, 43 BewD 2, 5, 6
BAUHÖHE
97BauV, 19 NBRD 21, 22, 23, 39
BAUKONTROLLEN 45-49, BauG, 107 BauV, 47-49 BewD 5, 6, 41
BAULANDERSCHLIESSUNG s. Erschliessung
BAULANDUMLEGUNG
–gesetzliche Bestimmungen 64, 119-124 BauG, 1-65 BUD
BAULINIE
–allgemein
90BauG
–besondere Baulinien
91BauG
–Gestaltungsbaulinien
91BauG
–bei Strassen
90BauG
–Kleinbauten
28BauG 52
BAUREGLEMENT 64, 69 BauG
–Verfahren 58-61 BauG, 109f., 118, 122 BauV 43
–Zuständigkeit
66BauG 1
BAUREIFE s. Erschliessung
BAUSPERRE s. auch Planungszonen, Planungseinsprache
6NBRD
BAUTEILE, vorspringende
–bei Baulinien
90BauG
BAUTEN UND ANLAGEN
–mit besonderen Betriebsgefahren
61BauV
–Immissionsempfindlichkeit
24BauG, 90f. BauV
–mit Publikumsverkehr
23BauG, 61, 85-87 BauV
–an Versorgungsrouten
6VVR
BAUVERBOTE
6NBRD
BAUWEISE
–offene
13BauG, 10 NBRD 10
–traditionelle 20, 21 NBRD 30
BAUZONE
–Begriff
72BauG, 7 NBRD 29–35, 39
–für Einheimische
73BauG
BÄUME 10, 14, 16, 54, 86, 88 BauG, 111 BauV 2, 9, 36
BEDINGUNGEN
–zur Baubewilligung
38BauG, 32 BewD 5, 6
BEGRIFFE
–baurechtliche 92ff. BauV 14,15,18,20,21,23
BEHINDERTE, bauliche Vorkehren 22, 23 Bau G, 85-88 BauV 5
BEHÖRDENVERBINDLICHKEIT, von Plänen
57BauG
BELEUCHTUNG, BELICHTUNG
–von Räumen 60, 64 BauV 53
BELÜFTUNG von Räumen
64BauV
BEMALUNGEN
9BauG
BEPFLANZUNG 14, 54 BauG, 22 NBRD 2
BESCHATTUNGSTOLERANZEN
22BauV 8, 11, 13, 16, 18
BESITZSTANDGARANTIE 3, 11, 83 BauG
BESONDERE BEWILLIGUNGEN 2, 39 BauG, 1, 42 BewD 2, 4, 5, 6
BESONNUNG, von Wohnräumen
64BauV
BEWILLIGUNGSERFORDERNIS, zum Bauen 1BauG, 1 BewD 2, 4, 5, 6
BODEN, gewachsener
97BauV
BODENUNTERSUCHUNGEN
28BewD 5, 38
BÖSCHUNGEN, an Strassen
5, 9, 11
BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE
93BauV 26
C CAMPINGPLATZ
1BauG, 29 BauV, 4 BewD 2, 4, 35
D DACHGESTALTUNG
–Bewilligungserfordernis
5BewD 4, 8
–störende
9BauG, 12 BauV, 20 NBRD 25
DACHAUSBAU 17, 18 NBRD 24
DETAILERSCHLIESSUNG s. auch Erschliessung 106, 107 BauG 32
DORFZONE, D2
30
DORFKERNZONE DK2 20, 72 BauG 30
DÜNGERGRUBEN
4BewD
E EINFAHRTSRAMPE
4BewD 54
EINFRIEDUNG
–Bewilligungserfordernis 4, 6 BewD 2, 4, 8, 11
–nach Normalbaureglement
3NBRD
EINORDNUNG UND GESTALTUNG 9-20 BauG 8, 10, 25, 26
ENERGIEVERSORGUNG als Voraussetzung der Baureife
7BauG, 3 BauV 4, 5
ERSCHLIESSUNG
–Allgemeines 7, 8, 68f., 106-118, BauG, 3-11 BauV, GBD
–Basiserschliessung
5BewD 11
–Detailerschliessung 66, 106, 107, 112 BauG 11
–Grundeigentümeranteil und -beiträge
s.Grundeigentümerbeiträge
F FABRIKEN
61BauV 31
FACHSTELLEN
14BauV, 29 BewD 2, 4
FAHRNISBAUTEN
28BauG, 6, 9 BewD 2, 4
FARBWAHL, störende
9BauG 8, 25
FASSADENGESTALTUNG
9BauG, 12 BauV, 5, 9 BewD 8
FEUCHTIGKEIT, Isolation
66BauV
FEUERPOLIZEI
57BauV
–feuerpolizeiliche Einwände im
Baubewilligungsverfahren
29BewD
FEUERSTELLEN 5f. BewD 2, 4
FREIFLÄCHE s. Zonen für öffentliche Nutzungen
FREIZEITANLAGEN, Zone für
78BauG 35
FRUCHTFOLGEFLÄCHEN 72, 101 BauG, 114, 115 BauV
G GARAGE, Ausfahrt, Vorplatz
11
GARTENABFÄLLE
30BauV 55
GARTENANLAGEN UND -GESTALTUNG
6BewD 6, 8, 9
GÄRTNEREIEN
80BauG 28
GEBÄUDEFLUCHT
91BauG
GEBÄUDEHOEHE
97BauV, 19 NBRD 21, 23, 39
GEBÄUDEPROPORTIONEN
12BauV
GEBRECHLICHE s. Behinderte
GEFAHRENGEBIETE
6BauG 37
GELEISEANSCHLUSS 7, 74 BauG
GESCHOSSE 13, 20a BauG
–Zahl nach Normalbaureglement
17NBRD 39
GESTALTUNGSBAULINIE
91BauG
GESTALTUNGSFREIHEIT
75BauG
GESUNDHEIT
–Einwände im Baubewilligungsverfahren
29BewD
–gesundheitspolizeiliche Bestimmungen
21BauG, 62-69 BauV
GEWACHSENER BODEN
97BauV
GEWÄSSER
48WBG 12
GEWERBE 72, 82, 83 BauG
–besondere Bewilligung
42BewD 6
GRENZABSTÄNDE
11-18
GRUNDEIGENTUEMERBEITRÄGE
–allgemeine Bestimmungen 111-115, 141 BauG, GBD
–Befreiung von Beitragspflicht
32GBD
–Grundeigentümeranteil insgesamt 88, 109, 112f. BauG, 11f GBD
–Reglemente 69, 141 BauG, 3, 10 GBD
–Verfahren 113-115 BauG, 27f. GBD
H HANGBAUTEN
19NBRD 56
HAUSKLÄRANLAGEN 4, 42 BewD 2, 4
HECKEN 14, 54, 86 BauG 2, 5, 36
HEIZOELTANKS
65BauV, 4, 5 BewD 2, 4
HÖHERES HAUS 19, 20 BauG, 22 BauV
HYGIENE
21BauG, 70-84 BauV
I IMMISSIONEN
24BauG, 89ff., 124 BauV 5, 31
IMMISSIONSSCHUTZ 89-91 BauV 31
INDUSTRIEBAUTEN
–besondere Bewilligung
42BewD 5
INDUSTRIEZONEN 7, 72, 74, 102 BauG 31
INNENEINRICHTUNGEN, Bewilligungserfordernis
6BewD 2, 4
INVALIDE, s. Behinderte
ISOLATION 65, 98 BauV, 14 BewD
J JAUCHEGRUBE
4BewD
K KANALISATION s. auch Erschliessung 7, 106ff. BauG, 3 BauV, 42 BewD 2, 4, 5
KELLEREINGANG, äusserer
4BewD 21
KELLERGESCHOSS
17NBRD 20
KIESENTNAHME s. Materialentnahme
KINDERSPIELPLATZ
15BauG, 43 ff. BauV 5
KLEINBAUTEN, Ausnahmebewilligung
28BauG
KOMPOSTIERUNG
30BauV
KONSTRUKTIONSVORSCHRIFTEN 21-25 BauG, 57ff., BauV 57
KULTURLAND s. auch Fruchtfolgefläche und Landwirtschaftszone 54, 80 BauG
L LANDWIRTSCHAFT 54, 64, 68, 71, 72, 76, 80-85, 101, 28
140 BauG, 99, 114, 115 BauV, 17 GBD
LANDWIRTSCHAFTSZONE 71, 80ff. BauG, 8 NBRD 3, 28
LÄRMIMMISSIONEN 24, 87 BauG, 89-91, 124 BauV 5, 31
LASTENAUSGLEICH 30, 31 BauG, 21 BewD
LICHTRAUMPROFIL, der Strasse
16
M MASTBETRIEBE
80BauG, 90 BauV 28
MATERIALENTNAHME 1, 102 BauG, 15, 31-35 BauV, 4 BewD 2, 4, 8, 37
MATERIALWAHL, störende
9BauG 8
MITWIRKUNG der Bevölkerung 58, 59 BauG,104, 109 BauV
MODELLE
15BewD 5
N NÄHERBAU
14NBRD 15, 17, 18
NATURSCHUTZOBJEKTE
10BauG, 13 BauV, 42 BewD 36
NEBENBAUTEN s. An- und Nebenbauten
NUTZUNGSPLÄNE, Begriff und Verfahren 57, 61 BauG, 118-120, 122 BauV
NUTZUNGSUEBERTRAGUNG
94BauV
O ÖFFENTLICHE INTERESSEN 26, 28, 35, 43, 54, 61, 77, 81, 83, 85, 5
127 BauG, 25, 31 BauV
ÖFFENTLICHE ORDNUNG, Störung, Gefährdung 2, 45 BauG, 47 BewD 5
ORTSBILD 9f, 14, 16, 54, 68, 69, 73, 86, 88, 128, 8, 10, 25, 26
140 BauG, 12-18 BauV, 29 BewD, 13-15 PFD 58
ORTSPLANUNG 64-96 BauG
–Aufgabe 55, 64 BauG
–Zuständigkeit
66BauG
P PARKPLÄTZE, s. Abstellplätze
PLANUNGSZONE 37, 62, 63 BauG, 6 NBRD
PRIVATSTRASSE
2, 4
–Bewilligungserfordernis
4BewD
PROJEKTÄNDERUNGEN
9BauG, 44 BewD
PROJEKTPLÄNE 10, 14 BewD 5
PRÜFUNG, von Baugesuchen
38BauG, 17, 18, 28, 29 BewD 40, 41
R RAUMHÖHE UND -GRÖSSE
67BauV 21, 23
RAUMPLANUNG 53-142 BauG
REGELN DER BAUKUNDE
57BauV 5
REKLAME
9BauG, 42 BewD, 20 NBRD 8
RICHTPLAN 57f, 68 BauG, 111f., BauV 7
S SACHVERSTÄNDIGE
28BewD 5
SCHATTENDIAGRAMME
15BewD
SCHATTENWURF
–höhere Häuser
22BauV 8, 11, 16, 18
SCHIESSPLÄTZE 102 BauG
SCHÜTZENSWERTE OBJEKTE
36
SCHWIMMBASSINS
4BewD 2, 4, 15
SICHERHEIT
–allgemeine Vorschriften
21BauG, 57-61 BauV
–Einwände im Baubewilligungsverfahren
29BewD 5 59
SICKERGRUBEN, Bewilligungserfordernis 4, 42 BewD 2, 4
SIEDLUNGSRICHTPLAN 111 BauV
SITUATIONSPLAN 10, 12, 13 BewD 6, 9
SOLARANLAGEN
5BewD 4, 8, 26
SPORT, Zonen für Sport- und Freizeitanlagen 72, 78 BauG 35
STRASSEN, allgemeines 7f., 106-115 BauG, 3-11 BauV 11
STÜTZMAUER
–Bewilligungserfordernis 4, 6 BewD 2, 4, 9
–Abstand
3NBRD 11
T TANKANLAGEN, Bewilligungserfordernis 4, 5 BewD 2, 4
TERRAINVERÄNDERUNGEN
–Bewilligungserfordernis 1, 69 BauG, 15 BauV, 4, 9 BewD 2, 4, 8, 9
–an öffentlichen Strassen
42BewD
TERRASSENHAUS
23BauV
TREPPEN 6, 59 BauV, 6 BewD
TRINKWASSER 69, 77 BauV
U ÜBERBAUUNGSORDNUNG 88-95 BauG 1, 32, 33
–Begriff und Bedeutung
88BauG
–für Erschliessungsanlagen 7, 88f., 106-115 BauG
–in Zonen mit Planungspflicht 92-96, 150 BauG
–Verfahren 58-61 BauG, 109f., 118-120, 122 BauV
–Zuständigkeit
66BauG
UFERSCHUTZPLAN
11BauG, 2, 3, 5, 6, 8 SFG, 7, 8 SFV
UMGEBUNGSGESTALTUNG s. Aussenräume
UMBAU 3, 16 BauG, 5 BewD 2, 4
UMWELTSCHUTZ
24BauG, 89, 24 BauV 60
V VERKEHRSRICHTPLAN 111 BauV
VORGÄRTEN
16BauG
VORPLÄTZE
11, 30
W WALDABSTAND
12BauG 12
WANDERWEGE 116, 139 BauG, 7 PFD
WÄRMEISOLATION
25BauG, 65 BauV, 14 BewD
WÄRMEPUMPANLAGEN
25BauG, 5 BewD
WASSERVERSORGUNG
7BauG, 3 BauV, 42 BewD
WIDERHANDLUNGEN
–gegen Bauvorschriften 45ff., 50ff. BauG, 108 BauV, 50 BewD, 42
26NBRD
WOHNSIEDLUNGEN
15BauG, 43 BauV
WOHNSTRASSEN
8BauG, 10 BauV
WOHNZONE
29
Z ZONEN
–für öffentliche Nutzung 72, 77, 128, 140, BauG, 1c PFD 34
–mit Planungspflicht 73, 93, 94 BauG 33
–für Sport- und Freizeitanlagen 72, 78 BauG 35
ZONENPLAN
71BauG 1
ZUCHTBETRIEBE
80BauG, 90 BauV
ZUFAHRT
–allgemein
7BauG, 3-11 BauV, 5 NBRD
–Bewilligungserfordernis
4BewD 2, 4
ZUSTÄNDIGKEIT
–für Ausnahmebewilligungen 27, 84 BauG, 102f., BauV 2, 3
–im Baubewilligungsverfahren
33BauG, 7-9, 29 BewD 40, 41 61
ZUSTIMMUNG
–der Baudirektion für Bauten und Anlagen
in der Uferschutzzone
5SFG, 17, 24 SFV
–der Landwirtschaftsdirektion bei Einzonungen
72BauG
–der Landwirtschaftsdirektion
bei Ausnahmebewilligungen
84BauG
ZWECKÄNDERUNG, von Bauten und Anlagen 1, 83 BauG, 5 BewD 2, 4 62 ANHANG III
NACHBARRECHTLICHE BESTIMMUNGEN, EINFÜHRUNGSGESETZ ZUM ZIVILGESETZBUCH (EG zum ZGB)
Original-Wortlaut, automatisch extrahiert und typografisch neu gesetzt. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.