Art. 10 · Gesamtüberbauung und Mehrausnützung
BZO Baureglement der Gemeinde Benken SG · S. 7
Aufgrund eines Überbauungsplanes kann für eine Gesamtüberbauung eine Mehrausnützung von höchstens 20 % gewährt werden, wenn insbesondere folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
a)überdurchschnittliche Qualität der räumlichen Gliederung und der architektonischen Gestaltung der Bauten;
b)besonders gute Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild; c) siedlungsgerechte Verkehrserschliessung mit optimalem Schutz der Fussgänger;
d)60 % der erforderlichen Motorfahrzeugabstellflächen in Sammelgaragen oder unter Terrain;
e)angemessene Anzahl von rollstuhlgängigen Wohnungen mit entsprechenden Zugängen; f) grössere zusammenhängende Grünflächen mit naturnahen und standortgerechter Bepflanzung;
g)angemessener Anteil der Grünfläche für gartenbauliche Nutzung (Pflanzgärten).
| Zone | Vollge- schoss | Talseitig sichtbare Geschosse an Hangla- gen | kleiner Grenz- abstand min. (m) | grosser Grenz- abstand min. (m) | Gebäude- länge (m) | Gebäude- höhe4 (m) | First- höhe4 (m) | Empfindlich- keitsstufe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W1 | 1 | 2 | 4,0 | 8.0 | 22 | 4.5 | 8.5 | II |
| W2 | 2 | 3 | 4,0 | 8,0 | 30 | 7 | 12,0 | II |
| W3 | 3 | 4 | 5,0 | 10,0 | 40 | 10 | 15,0 | II |
| WG2 | 2 | 3 | 4,0 | 8,0 | 30 | 8 | 12,0 | III |
| WG3 | 3 | 4 | 5,0 | 10,0 | 40 | 11 | 16,0 | III |
| GI | - | - | 5,02 | - | - | 12 | 16,0 | III |
| K3 | 3 | - | 4,0 | 8.0 | 30 | 11 | 16,0 | III |
| Oe | - | - | 4,0 | 8.0 | - | - | - | II |
| GE | - | - | 4,0 | - | - | - | - | - |
| L/IL/UeG3 | 2 | - | 4,0 | - | - | 7 | 12,0 | III |
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