Art. 21 · Zweck und Nutzweise

21 Gemeinde Rümlang Bau- und Zonenordnung 11. ERGÄNZENDE BAUVORSCHRIFTEN ZU ABSTÄNDEN, GRENZBAU UND BAUWEISE 11.1 Grundabstände

¹Vorbehältlich Ziffer 2.6 gilt der grosse Grundabstand vor der Hauptwohnseite, in der Regel vor der längeren, am meisten gegen Süden gerichteten Längsfassade.

²Der kleine Grundabstand gilt für alle übrigen Seiten.

¹Er beträgt einen Drittel der Mehrlänge, höchstens aber 6.0 m. 11.3 Mehrlängenzuschlag

²In den Wohnzonen W 1.2 und W 1.5 sowie in der Wohn- und Gewerbezone WG 1.5 gilt ein Mehrlängenzuschlag zum Grundabstand für mehr als 15.0 m lange Fassaden. In den Wohnzonen W 2.0 und W 2.5 sowie in der Wohn- und Gewerbezone WG 2.5 für mehr als 18.0 m lange Fassaden.

¹Reduziert sich der Gebäudeabstand auf ein kleineres Mass als einen Viertel der Summe der beiden sich gegenüberstehenden Fassaden, werden die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen der benachbarten Gebäude im Sinne von § 27 Abs. 2 ABV zusammengerechnet. 11.4 Fassadenlänge bei Näherbau

²Vorbehalten bleiben die Bedingungen von § 270 Abs. 3 PBG.

¹In den Kernzonen, den Wohn- und Gewerbezonen sowie in den Industrie- und Gewerbezonen gilt für massive, dauernd gewerblich genutzte Bauten im Erdgeschoss ein reduzierter Grenzabstand. 11.5 Reduzierter Grenzabstand für gewerbliche Bauten im Erdgeschoss

²Diese Gebäude und Gebäudeteile mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4.5 m haben nur einen Grenzabstand von 3.5 m einzuhalten.

³Für sie kommt in den Wohn- und Gewerbezonen der Mehrlängenzuschlag nicht zur Anwendung.