Art. 57 · Aufhebung bzw. Weiterbestand bestehender Pläne und Vorschriften

43 Anhang 1A Fundstellen übergeordnetes Recht 46 Anhang 1B Überbauungsvorschriften, Überbauungspläne mit Sonderbauvorschriften (ohne Baulinien- bzw. Alignementspläne); Vgl. auch Art. 57 46 Anhang 2 Grafische Darstellungen 49 A) Orts- und Landschaftsbild, Umgebungs- und Baugestaltung (Art. 26) 49 B) Bauabstand von öffentlichen Strassen (Art. 39) 50 C) Bauabstand für An- und Nebenbauten (Art. 45), Bauabstände für unterirdische Bauten (Art. 46), Gebäudeabstand (Art. 44) 51 D) Bauabstände für unterirdische Bauten (Art. 46), Anlagen und Bauteile im Grenzabstand, resp. im Strassenabstand (Art. 48) 53 E) Proportionen für Gebäude mit Wohnnutzung oder gemischter Nutzung, Verschiebung der First (Art. 30) 54 F) Gesamthöhe (Skizze nach BMBV) 55 G) Gesamthöhe bei gestaffelten Gebäuden (Art. 32) 56 H) Dachgestaltung 56 I) Geschosse (Art. 31), Dachgestaltung (Art. 48), Kniestockhöhe 58 J) Anrechenbare Grundstücksfläche (Art. 29b); Art. 27 BMBV 59 K) Pflanz- und Einfriedungsabstände zu öffentlichen Strassen (Art. 31), Fuss- und Radwegen (Art. 40) 60 L) Pflanzungen- und Einfriedungen an der Grundstücksgrenze (Art. 48) 61 Anhang 3 Hotelklassen (Art. 16) 62 Anhang 4 Ferienheimklassen (Art. 17) 64 Anhang 5 Zonen für öffentliche Nutzungen (Art. 19) 65 Anhang 6 Zonen mit Planungspflicht (Art. 20) 77 Anhang 7 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (Art. 21) 82 Anhang 8 Ortsbildschutzgebiete und Baudenkmäler (Art. 49) 85 Anhang 9 Natur- und Landschaftsschutzobjekte und -gebiete (Art. 49a) 98 Anhang 10 Archäologische Schutzgebiete (Art. 51) 101 Anhang 11 Geschäftsgebiet (Art. 13) 102 Anhang 12 Liste der besonders prägenden Objekte (Art. 49a) 104 Anhang 13 Bauabstände für bewilligungspflichtige und bewilligungsfreie Bauten und Anlagen, sowie für Terrainveränderungen ab Mittelwasserlinie (Art. 41 in der Bauzone) 105 Anhang 14 Bauabstände für bewilligungspflichtige und bewilligungsfreie Bauten und Anlagen, sowie für Terrainveränderungen ab Mittelwasserlinie (Art. 41 übriges Gemeindegebiet) 106 Anhang 15 Beispiele nach Art. 29b Abs. 4 110 Nachführungstabelle 111 Einwohnergemeinde Saanen 6 Baureglement Kapitel A: Allgemeine Bestimmungen Art. 57

¹Mit dem Inkrafttreten der baurechtlichen Grundordnung werden aufgehoben: Aufhebung bzw. Weiterbestand bestehender Pläne und Vorschriften Gegenstand Genehmigungsdatum Baureglement inklusive alle Änderungen, die Zonen- und Schutzzonenpläne Nrn. 1-6 sowie die Zonenpläne, Schutzzonenpläne und Richtpläne Nrn. 7-10 21.12.1994

²Mit dem Inkrafttreten der baurechtlichen Grundordnung bleiben in Kraft: Gegenstand Genehmigungsdatum Im Teilgebiet Schönried bleiben in nachfolgenden Ueberbauungsordnungen die Baulinien gültig. Die übrigen Inhalte bleiben aufgehoben. Ueberbauungsplan Nr. 1 mit Sonderbauvorschriften, "Kernzone Schönried" 21.07.1977 Ueberbauungsplan Nr. 2 mit Sonderbauvorschriften, "Schönried West" 08.07.1977 Ueberbauungsplan Nr. 7, "Gassegüetli", Schönried 07.03.1979 Ueberbauungsplan Nr. 21, "Schönried-Waldmatten" 24.01.1985

Alle anderen im Anhang 1B aufgeführten Überbauungsordnungen und Überbauungspläne mit Sonderbauvorschriften bleiben weiterhin gültig.

³Sämtliche Überbauungsordnungen und Überbauungspläne mit Sonderbauvorschriften wurden im Rahmen der Ortsplanungsrevision 2005-2008/11 nicht überprüft und bleiben daher im Rahmen von Abs. 2 weiterhin gültig. Einwohnergemeinde Saanen 44 Baureglement Genehmigungsvermerke (Ortsplanungsrevision 2005 – 2008/11) Mitwirkung 1 vom 30.08. bis 09.10.2006 Mitwirkung 2 vom 03.08. bis 07.09.2007 Mitwirkung 3 vom 18.06 bis 18.07.2008 Mitwirkung 4 vom 26.05. bis 25.06.2010

Vorprüfung 18.09 und 15.12.2008 Vorprüfung Änderungen 2010 18.5., 28.06 und 25.08.2010 Auflage Auflage Änderungen 2010 Auflage nach GV vom 11.3.2011 öffentliche Auflagen vom 17.12.2008 bis 30.01.2009 vom 29.09 bis 30.10.2010 23.03 bis 26.04.2011 Publikation im Amtsblatt 17.+24.12.2008 29.9.+6.10.2010 23.3.+30.3.2011 Publikation im Amtsanzeiger Saanen 16.+23.12.2008 28.9.+15.10.2010 22.3.+29.3.2011

Einspracheverhandlungen am 16.2., 18.2-20.2.,

2.3, 4.3. - 7.3,
11.3 und 12.3.
2009 15.11., 18.11.

,19.11 und 1.12.2010 --

Erledigte Einsprachen 12 -- --
Unerledigte Einsprachen 81 22 --
Rechtsverwahrungen 2 -- --

Beschlossen durch den Gemeinderat 9.12.2008 21.9.2010

Beschlossen durch die Gemeindeversammlung der Einwohnergemeinde Saanen am 11.3.2011 265 Ja zu 11 Nein Stimmen

Saanen, den 10.5.2011 Der Präsident der GV:

Der Verwaltungsdirektor:

W. Bach

A. Chissalé

Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt Saanen, den 10.5.2011

Der Verwaltungsdirektor

A. Chissalé

Genehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung

Bern, den 16.02.2012

A. Stierli Einwohnergemeinde Saanen 45 Baureglement Genehmigungsvermerke (Anpassung an BMBV und Änderungen 2018) Mitwirkung vom 28. April bis 27. Juli 2015

Vorprüfungen 21. April 2016 und 18. Oktober 2017

öffentliche Auflage vom 8. Mai bis 8. Juni 2018 Publikation im Amtsanzeiger Saanen 8. Mai und 15. Mai 2018

Einspracheverhandlungen am – Erledigte Einsprachen 0 Unerledigte Einsprachen 0 Rechtsverwahrungen 0

Beschlossen durch den Gemeinderat 26. Juni 2018 Beschlossen durch den Gemeinderat 26. Juni 2018

Beschlossen ohne Diskussion und einstimmig durch die Gemeindeversammlung der Einwohnergemeinde Saanen am 14. September 2018

Präsident der Gemeindeversammlung Verwaltungsdirektor

Louis Lanz Armando Chissalé

Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Saanen, 5. November 2018

Verwaltungsdirektor

Armando Chissalé

Genehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung Einwohnergemeinde Saanen 46 Baureglement Anhang 1A Fundstellen übergeordnetes Recht Bundesrecht: http://www.admin.ch/opc/de/classifiedcompilation/national.html

Kantonsrecht: https://www.belex.sites.be.ch

Im Zusammenhang mit Bauvorhaben sind sowohl im Bundes- als auch im Kantonsrecht – insbesondere die Vorschriften in den Kapiteln 4 (dort wiederum Kultur mit Natur- und Heimatschutz), 7 (Bauwesen, öffentliche Werke, Energie, Verkehr) sowie 8 (Gesundheit, dort wiederum Umweltschutz) von Bedeutung.

Anhang 1B Überbauungsordnungen, Überbauungspläne mit Sonderbauvorschriften (ohne Baulinien- bzw. Alignementspläne); Vgl. auch Art. 57 Ueberbauungsplan Nr. 1 mit Sonderbauvorschriften, "Kernzone Schönried" 21.07.1977 Ueberbauungsplan Nr. 1 mit Sonderbauvorschriften, "Kernzone Schönried", Änderung 22.04.1981 Ueberbauungsplan Nr. 1 mit Sonderbauvorschriften, "Kernzone Schönried", Änderung 02.08.1984 Ueberbauungsplan Nr. 2 mit Sonderbauvorschriften, "Schönried West" 08.07.1977 Ueberbauungsplan Nr. 3 mit Sonderbauvorschriften, "Camping Bellerive", Gstaad 01.12.1983 Gestaltungsplan Nr. 3 mit Sonderbauvorschriften, "Hotel Bernerhof", Gstaad 18.04.1985 Gestaltungsplan Nr. 4 mit Sonderbauvorschriften, "Résidence" Royal Hotel Winter und Gstaad Palace AG, Gstaad 12.07.1978 Gestaltungsplan Nr. 4 mit Sonderbauvorschriften, "Résidence" Royal Hotel Winter und Gstaad Palace AG, Gstaad, Änderung 01.07.1982 Gestaltungsplan Nr. 4 mit Sonderbauvorschriften, "Résidence" Royal Hotel Winter und Gstaad Palace AG, Gstaad, Änderung50 30.11.2017 Ueberbauungs- und Gestaltungsplan Nr. 5/2 mit Sonderbauvorschriften, "Halten", Saanen 08.07.1977 Ueberbauungs- und Gestaltungsplan Nr. 5/2 mit Sonderbauvorschriften, "Halten", Saanen, Änderung 23.05.1979 Ueberbauungs- und Gestaltungsplan Nr. 5/2 mit Sonderbauvorschriften, "Halten“, Saanen, Änderung 09.03.1990 Ueberbauungsplan Nr. 6, "Waldmattenstrasse", Schönried 20.05.1977 Ueberbauungsplan Nr. 7, "Gassegüetli", Schönried 07.03.1979 Ueberbauungsplan Nr. 7, "Gassegüetli", Schönried, Änderung 01.08.1979 Ueberbauungsplan Nr. 8 mit Sonderbauvorschriften, "Ferienheim Saanenwald", Saanenmöser 14.02.1979 Ueberbauungsplan Nr. 15 mit Sonderbauvorschriften, "Aellenmatte / Hubelmatte", Saanenmöser 21.04.1983 Ueberbauungsplan Nr. 15 mit Sonderbauvorschriften, "Aellenmatte / Hubelmatte", Saanenmöser, Änderung 07.07.1997 Ueberbauungsplan Nr. 15 mit Sonderbauvorschriften, "Aellenmatte / Hubelmatte", Saanenmöser, Änderung51 24.06.2009 Ueberbauungsordnung Nr. 17, "Hotel Solsana", Saanen 15.09.1992 Ueberbauungsordnung Nr. 17, "Hotel Solsana", Saanen (Änderung und Neufassung)52 02.12.2016 Ueberbauungsordnung Nr. 17, "Solsana / Grand Hotel Sonnenhof" mit Zonenplanänderung 53 20.11.2023 Ueberbauungsordnung Nr. 18, "Hotel Neueret", Gstaad 29.09.1993 Ueberbauungsplan Nr. 19 mit Sonderbauvorschriften, "Beir Mittelstation SLG", Saanenmöser 11.08.1983 Ueberbauungsplan Nr. 20 mit Sonderbauvorschriften, "Gschwend", Gstaad 31.01.1985 Ueberbauungsplan Nr. 20 mit Sonderbauvorschriften, "Gschwend", Gstaad, Änderung 09.01.2003 Ueberbauungsplan Nr. 20 mit Sonderbauvorschriften, "Gschwend", Gstaad, Änderung54 23.02.2012 Ueberbauungsplan Nr. 20 mit Sonderbauvorschriften, "Gschwend", Gstaad, Änderung55 08.12.2017 Ueberbauungsplan Nr. 21, " Schönried-Waldmatten" 24.01.1985 Ueberbauungsordnung Nr. 22, "Ferienheim Abländschen" mit Zonenplanänderung 26.06.1986 Ueberbauungsordnung Nr. 23, "Grotschi", Abländschen 09.05.1989 Ueberbauungsordnung Nr. 23, "Grotschi", Abländschen, Änderung 29.08.2002

50 Nachtrag BRI, Stand 16.01.2018. 51 Nachtrag BRI, Stand 07.07.2012. 52 Nachtrag BRI, Stand 02.12.2016. 53 Nachtrag BRI, Stand 20.11.2023. 54 Nachtrag BRI, Stand 23.02.2012. 55 Nachtrag BRI, Stand 08.12.2017. Einwohnergemeinde Saanen 47 Baureglement Ueberbauungsordnung Nr. 23, "Grotschi", Abländschen, Neufassung56 08.04.2022 Ueberbauungsordnung Nr. 27, "Park Hotel", Gstaad 10.09.1987 Ueberbauungsordnung Nr. 27, "Park Hotel", Gstaad, Änderung 22.05.1989 Ueberbauungsordnung Nr. 27, Park Hotel“, Gstaad, Änderung57 01.02.1990 Ueberbauungsordnung Nr. 27, "Park Hotel", Gstaad, Änderung 16.10.1997 Ueberbauungsordnung Nr. 27, "Park Hotel", Gstaad, Änderung 22.06.1999 Ueberbauungsordnung Nr. 28, "Hotel Kreuz", Abländschen mit ZP-Aenderung 31.05.1989 Ueberbauungsordnung Nr. 30, "Brüggmatte" Schönried, Änderung 27.08.2010/ 04.09.2010 Ueberbauungsordnung Nr. 32, "Golf Saanenland" Aufhebung und Neufassung 15.09.1995 Ueberbauungsordnung Nr. 32, "Golf Saanenland", Änderung 05.09.2005 Ueberbauungsordnung Nr. 32, "Golf Saanenland", Änderung 07.04.2011 Ueberbauungsordnung Nr. 33, "Ausbau Suterstrasse", Gstaad 14.04.1988 Ueberbauungsordnung Nr. 44, "Saanematte", Gstaad, Änderung 15.10.2004 Ueberbauungsordnung Nr. 44, "Saanematte", Gstaad, Änderung58,59 07.05.2013 12.09.2013 Ueberbauungsordnung Nr. 44, "Saanematte", Gstaad, Änderung60 02.05.2018 Ueberbauungsordnung Nr. 45, Verlegung Lauenenstrasse "Litzistrasse" mit Baulinienplanänderung 05.11.1993 Ueberbauungsordnung Nr. 48, "Wohnzone Rütti", Gstaad 10.07.1996 Ueberbauungsordnung Nr. 48, "Wohnzone Rütti", Gstaad, Änderung 10.07.1996 Ueberbauungsordnung Nr. 49, "Erschliessung Farb", Saanen 28.12.1994 Ueberbauungsordnung Nr. 50, Müllener’s Matte, Gstaad 09.05.2001 Ueberbauungsordnung Nr. 51, "Institut Le Rosey", Schönried 16.11.2000 Ueberbauungsordnung Nr. 51, "Institut Le Rosey", Schönried, Änderung61 02.02.2006 Ueberbauungsordnung Nr. 51, "Institut Le Rosey", Schönried, 2 Änderungen62 19.03.2014 Ueberbauungsordnung Nr. 56 mit Baubewilligung, Hotel Alpina, Gstaad63 02.06.2004 BG 24.01.2008 Ueberbauungsordnung Nr. 56 mit Baubewilligung, Hotel Alpina, Gstaad, Änderung64 12.05.2009 Ueberbauungsordnung Nr. 56 mit Baubewilligung, Hotel Alpina, Gstaad, Änderung65 22.05.2012 Ueberbauungsordnung Nr. 57.2, „Wanderweg kantonal. Abschnitt Grund“ 66 07.05.2010 BG 05.07.2012 Ueberbauungsordnung Nr. 61, "Institut Le Rosey", Gschwend, Gstaad 09.06.2000 Ueberbauungsordnung Nr. 62, Ebnit, Saanen (Zonenplan Nr. 3) 05.10.2000 Ueberbauungsordnung Nr. 63, Plegi, Abländschen 13.02.2004 Ueberbauungsordnung Nr. 63, Plegi, Abländschen, Änderung67 29.07.2008 Ueberbauungsordnung Nr. 65, "Eisbahnareal", Gstaad 03.02.2005 Ueberbauungsordnung Nr. 68, "Sanona", Saanen68 09.01.2013 Ueberbauungsordnung Nr. 68A, "Sanona", Saanen, Aufhebung Baulinien, Saanen69 09.01.2013 Ueberbauungsordnung Nr. 68, "Sanona", Saanen, und Nr. 68A „Aufhebung Baulinien“, Saanen70 04.05.2015 Ueberbauungsordnung Nr. 69, „Flüeli,“ Saanen71 24.08.2011 Ueberbauungsordnung Nr. 69, „Flüeli,“ Saanen72 09.08.2012 Ueberbauungsordnung Nr. 69, „Flüeli,“ Saanen73 23.05.2016 Ueberbauungsordnung Nr. 71, Dorfrütti, Saanen 23.01.2008 Ueberbauungsordnung Nr. 72 mit Baubewilligung, "Beschneiung Wasserngrat" (Richtplan Nr. 8) 04.12.2002 Ueberbauungsordnung Nr. 72 "Beschneiung Wasserngrat" (Richtplan Nr. 8), Änderung 02.02.2004 Einwohnergemeinde Saanen 48 Baureglement Ueberbauungsordnung Nr. 72 mit Baubewilligung "Beschneiung Wasserngrat" (Richtplan Nr. 8), Änderung 12.12.2005 Ueberbauungsordnung Nr. 76, "Hotel Zentralwäscherei", Saanen74 15.06.2012 Ueberbauungsordnung Nr. 77, "Hotel Zentralwäscherei", Saanen75 08.08.2013 Ueberbauungsordnung Nr. 78, "Deponie Trom", Gstaad76 30.05.2017 VG 13.01.2021 Ueberbauungsordnung Nr. 80, “Fernwärmeleitungen Gstaad“77 22.06.2015 Ueberbauungsordnung Nr. 81, "Erschliessung Gigerli", Gstaad 78 10.09.2020 Ueberbauungsordnung Nr. 82, “Abbau und Wiederauffüllung Allmiwald mit Westerschliessung“79 18.01.2019 Ueberbauungsordnung Nr. 85, "Le Rosey", Gstaad 80 10.01.2025 Ueberbauungsordnung Schneesportgebiet Saanemöser – Schönried81 23.03.2009 Ueberbauungsordnung Schneesportgebiet Saanemöser – Schönried82 21.08.2017 Ueberbauungsordnung Schneesportgebiet Eggli-Pra Cluen83 08.03.2012 Ueberbauungsordnung Schneesportgebiet Eggli-Pra Cluen84 27.03.2018 Ueberbauungsordnung Schneesportgebiet Eggli-PraCluen, Änderung Spezialplan Sprungschanzen85 05.02.2024 Ueberbauungsordnung KLUMF Gstaad 05.11.1993 Ueberbauungsordnung KLUMF Gstaad 30.07.1997 Ueberbauungsordnung AFROZ Gstaad 05.11.1993 Ueberbauungsordnung AFROZ, Ober-Gstaad 27.08.1998 Ueberbauungsordnung AFROZ, Unter-Gstaad 19.01.1999 Ueberbauungsplan "Ringstrasse Gstaad, Grubenstrasse Hallenbad" 22.02.1978 Strassenplan „Aus- und Neubau Chalberhönistrasse“ 10.06.2014 Richtplan Energie86 10.06.2022

74 Nachtrag BRI, Stand 07.07.2012. 75 Nachtrag BRI, Stand 08.08.2013. 76 Nachtrag BRI, Stand 13.01.2021. 77 Nachtrag BRI, Stand 22.06.2015. 78 Nachtrag BRI, Stand 10.09.2020. 79 Nachtrag BRI, Stand 18.01.2019. 80 Nachtrag BRI, Stand 10.01.2025. 81 Nachtrag BRI, Stand 07.07.2012. 82 Nachtrag BRI, Stand 21.08.2017. 83 Nachtrag BRI, Stand 07.07.2012. 84 Nachtrag BRI, Stand 27.03.2018. 85 Nachtrag BRI, Stand 05.02.2024. 86 Nachtrag BRI, Stand 10.06.2022. Einwohnergemeinde Saanen 49 Baureglement H5 H2 Hangzuschlag, -abzug: Differenz Höhe ü. M. H7 zu H3 (max. +/- 2m) Gesamthöhe (Anhang 2 ist Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1)

Anhang 2 Grafische Darstellungen

A) Orts- und Landschaftsbild, Umgebungs- und Baugestaltung (Art. 26) = massgebendes Terrain = fertiges Terrain HZ = GH = B GH H6 HZ H7 H3 30.0° 15.0° STRASSE BANKETT H1 H4 VORSPRUNG GEBÄUDEFALLINIE H3 H7 H6 GEBÄUDEACHSE H3 = H1 + H2 2 H6 = H4 + H5

²GEBÄUDEH7 = H3 + H6 RÜCKSPRUNG 2 BANKETT

H4 VORSPRUNG GEBÄUDEH7 GEBÄUDEACHSE GEBÄUDERÜCKSPRUNG H6 GEBÄUDERÜCKSPRUNG HZ HZ H7

Einwohnergemeinde Saanen 50 Baureglement B) Bauabstand von öffentlichen Strassen (Art. 39)

Das Mass um welches vorspringende Bauteile in den Strassenabstand hineinragen darf, ergibt sich aus Art. 48. Einwohnergemeinde Saanen 51 Baureglement C) Bauabstand für An- und Kleinbauten (Art. 45), Bauabstände für unterirdische Bauten (Art. 46), Gebäudeabstand (Art. 44)

a)Übersicht Einwohnergemeinde Saanen 52 Baureglement

b)Kleiner und grosser Grenzabstand, Gebäudeabstand (Art. 43) Einwohnergemeinde Saanen 53 Baureglement D) Bauabstände für unterirdische Bauten (Art. 46), Anlagen und Bauteile im Grenzabstand, resp. im Strassenabstand (Art. 48) GRENZABSTAND + STRASSENABSTAND STRASSENABSTAND VORDACH: MAX. MIND GIEB GRENZE

≤ 2.00 M (WAND BIS VORD
PLATTE RESP. GE
≤ 1.00 M ≤ 2.00 M (WAND BIS VORD

SPARREN) M :3 1.20 2 M A X . ≤ VORDACH: MAX. MIND GIEB

(WAND BIS VORD
PLATTE RESP. GE
(WAND BIS VORD

SPARREN)

MIND. 20% SICHTBARE GIEBELHÖHE Einwohnergemeinde Saanen 54 Baureglement E) Proportionen für Gebäude mit Wohnnutzung oder gemischter Nutzung, Verschiebung der First (Art. 30)

a) Firstverschiebung und Rücksprung Fassaden (Art. 30 Abs. 3 und 4 BauR)

b) Die maximale Gebäudeproportion GP (in %) berechnet sich in Abhängigkeit von der Gebäudebreite GB wie folgt: ≤ 70 % der Breite der Giebelfassade, wenn die Breite der Giebelfassade weniger als 10 m beträgt GP ≤ 70 % – [2.5 mal (Breite - 10.00)] % der Breite der Giebelfassade, wenn die Breite der Giebelfassade zwischen 10 m und 14 m beträgt ≤ 60 % der Breite der Giebelfassade, wenn die Breite der Giebelfassade mehr als 14 m beträgt Einwohnergemeinde Saanen 55 Baureglement F) Gesamthöhe (Skizze nach BMBV) (Art. 32a)

Die Gesamthöhe wird immer ohne Firstverschiebung nach Art. 30, resp. Anhang 2 Buchstabe E gemessen. Einwohnergemeinde Saanen 56 Baureglement G) Gesamthöhe bei gestaffelten Gebäuden (Art. 32)

H) Dachgestaltung

a)Dachaufbauten (Neigung und Abstand von der First Art. 27) Einwohnergemeinde Saanen 57 Baureglement

b)Dachgestaltung: Minimale Dachvorsprünge (Art. 27)

A = minimaler giebelseitiger Dachvorsprung = 20 % sG B = minimaler traufseitiger Dachvorsprung = 27 % von ([sHT+sHB)/2]

sHT = sichtbare Höhe der Talfassade sHB = sichtbare Höhe der Bergfassade sG = sichtbare Giebelhöhe

= massgebendes Terrain

= fertiges Terrain Einwohnergemeinde Saanen 58 Baureglement I) Geschosse (Art. 31), Dachgestaltung (Art. 48), Kniestockhöhe A = ∅ ≥ 1.20 m = VG. B = ≥ 1.45 m = VG. D = Dachaufbau

VG= Vollgeschoss Kniestockhöhe = B: Detail Einwohnergemeinde Saanen 59 Baureglement J) Anrechenbare Grundstücksfläche (Art. 29b); Art. 27 BMBV Einwohnergemeinde Saanen 60 Baureglement K) Bauabstand von Pflanzen und Einfriedungen zu öffentlichen Strassen (Art. 31), Fuss- und Radwegen (Art. 40) Einwohnergemeinde Saanen 61 Baureglement L) Pflanzungen- und Einfriedungen an der Grundstücksgrenze (Art. 48) Einwohnergemeinde Saanen 62 Baureglement Anhang 3: Hotelklassen (Art. 16) Nr. GBB Nr. Hotel Klasse ES

D 1 1043 Christiania H[35/12.3] III
D 2 691 Sport-Hotel Viktoria H[35/16.3] III
D 3 1630 Olden H[20/14.3] III
D 4 1799 Posthotel Rössli (B +B  35)
1 2 H [B /14.3]
A 1 III
D 4 659 Posthotel Rössli H [B /12.3]
B 2 III
D 4 169, 167,

Teilflächen 1801, 3285 Posthotel Rössli, Garten III D 5 1168, 1170, 1853, 2256, 6175 Palace H[190/28.3] II

D 6 1649 Gstaaderhof H[100/17.3] III
D 787 3915 Arc-en-ciel (B + B + B  70)
1 2 3 H [B /14.3]
A 1 II
D 7 5881 Arc-en-ciel H [B /10.3]
B 2 II
D 7 5261 Arc-en-ciel H [B /10.3]
C 3 II
D 888 6029

3046, 3523 Hotel Le Grand Bellevue Feld I: Hotel Feld II und III: Hotel und touristisch bewirtschaftete Wohnungen, Infrastrukturen wie z.B. Clubhaus, Fitness/Wellness, Konferenzräume und dergleichen Feld I: H[100/22.3] Feld II: H[--/10.3] Feld III: H[--/12.3] III

D 9 1390, 6405 Bellerive H[30/14.3] II
D 9 6406 Bellerive (Parkplatz) III
D 10 5288 Alphorn H[45/12.3] III
D 10 4932 Alphorn (Parkplatz) III
D 11 1254, 5061 Sport-Hotel Rütti H[30/10.3] III

D 9 1390, 6405 Bellerive H[30/14.3] II D 9 6406 Bellerive (Parkplatz)

III D 10 5288 Alphorn H[45/12.3] III D 10 4932 Alphorn (Parkplatz)

III D 11 1254, 5061 Sport-Hotel Rütti H[30/10.3] III

Saanen Nr. GBB Nr. Hotel Klasse ES D 13 722.01 Saanerhof H[35/16.3] III D 1489 2647/1064 Landhaus Feld I: Hotel Feld II: Hotel, Nebenbauten und Infrastrukturen Nr. GBB Nr. Hotel Klasse ES D 13 722.01 Saanerhof H[35/16.3] III D 1489 2647/1064 Landhaus Feld I: Hotel Feld II: Hotel, Nebenbauten und Infrastrukturen H[35/22.3] H[--/13.3] III

D 15 258 Boo Garni H[25/12.3] III
D 16 3092 Rüeblihorn H[70/13.3] II
D 17 3206, 3212 Basler-Lebens-Versicherung H[100/11.3] II
D 18 5341, 4749

5738, 5684 5785 Hotel Alpine Lodge A HA [45/10.3] II 90 5921 Hotel Alpine Lodge B HB [60/10.3] II 90 5921 Hotel Alpine Lodge B HB [60/10.3] II

⁸⁷Geringf. Änderung: Genehmigung AGR 03.09.2020.

⁸⁸Geringf. Änderung: Genehmigung AGR 08.04.2019.

⁸⁹JGK 29.04.2014: In Rechtskraft erwachsen. Geringf. Änderung: Genehmigung AGR 30.03.2016 (Aufhebung D 12).

⁹⁰Geringf. Änderung: Genehmigung AGR 14.08.2020. Einwohnergemeinde Saanen 63 Baureglement Nr. GBB Nr. Hotel Klasse ES D 19 5579 Alpenrose H[35/16.3] III D 20 3831/443 Ermitage-Golf H[80/15.3] III D 21 1637 Waldmatte (Hotel u. Residence) H [40/14.3-12.3-10. 3 u. 12.3] II

D 22 4394, 5826,
5827, 5944 Alpin Nova/Kaffeemühle H[80/12.3] III
D 23 6376, 461,

5638 Kernen H[30/16. 3] III D 23A91 2453 Hotel Ferienheim Lengnau Für Neu- und Umbauten gelten hohe Anforderungen an die Gestaltung. Der optimalen Einpassung ins Orts- und Landschaftsbild ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken. Feld I: Hotel Feld II: Park- und Spielanlage mit optimaler Einbettung in das vorhandene natürliche Terrain. Die Nutzung für Infrastrukturen unter dem bestehenden Terrain bis zu einem Abstand von 15 m ab Trennlinie zwischen Feld I und Feld II ist gestattet. Das bestehende Terrainniveau ist zu erhalten. H[50/12] II

Saanenmöser Nr. GBB Nr. Hotel Klasse ES D 24 2860, 6249, 6250, 6251, Hornberg Saanenmöser H[70/13.3] II D 25 2440/764 Bahnhof H[20/13.3] III D 25 2440/764 Bahnhof H[20/13.3] III

⁹¹Verwaltungsgerichtsentscheid vom 2.11.2016: Nichtgnehmigung in Rechtskraft erwachsen. Einwohnergemeinde Saanen 64 Baureglement Anhang 4: Ferienheimklassen (Art. 17)

(Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1)

Saanen Nr. GBB Nr. Ferienheim Klasse ES E 2 4547.01 6399 Eggli F[120/9.3] II E 1292 603, 1159 Bahnhof (La Gare) F[50/12.3] III Nr. GBB Nr. Ferienheim Klasse ES E 2 4547.01 6399 Eggli F[120/9.3] II E 1292 603, 1159 Bahnhof (La Gare) F[50/12.3] III

Schönried Nr. GBB Nr. Ferienheim Klasse ES

E 3 1795 Fraubrunnen F[110/10.3] II
E 4 3460 Buebebärg F[50/12.3] II
E 6 3922 Länggass-Leist F[50/11.3] II
E 7 3859 Pfadpfinderabteilung Kuonolf F[35/9.7] II
Nr. GBB Nr. Ferienheim Klasse ES
E 8 4260 Münsingen F[50/11.3] II
E 9 3166 Solothurn F[40/14.3] II
E 10 5091 Le Refuge F[32/10.3] II

⁹²Geringf. Änderung: Genehmigung AGR 30.03.2016 (Neu E 12). Einwohnergemeinde Saanen 65 Baureglement Anhang 5: Zonen für öffentliche Nutzungen (Art. 19) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1)

Gstaad

Nr. GBB Nr. Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES A 1 2936 6283 Schul- und Sportanlage Ebnit Primarschule, Oberstufenzentrum, Wirtschaftsschule S/O, Turnhalle, Mehrfachturnhalle für Schul- und Freizeit, Aussensportanlagen, Freizeitanlagen, oberund unterirdische Parkplätze Feld I 2936: Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K. Feld II 6283: Zweckgebundene Neubaute (Mehrfachturnhalle). Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Kernzone K. Gewässerabstand zum Aerbserebach: Für Bauten und Anlagen 10 m. Er wird von der Böschungsoberkante gemessen II A 2 6028 Evangelische Gesellschaft Vereinshaus Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K III A 3 6032 Kirchgemeindehaus Kirchgemeindehaus und Mehrzweckgebäude Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K III A 5 453 Tennisplatz Areal mit:

–öff. Tennisplatz, inkl. Tribüne und Nebenanlagen

–Fläche für öffentliche Veranstaltungen

–Kinderspielplatz

–Touristische und kulturelle Sommernutzung

–Im Winter: Naturund Kunsteisbahn

–Unterirdisch: Öffentliche PW Einstellhalle mit WC und Schauraum. Infrastrukturräume Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der bestehenden Bauten. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K. Für die Durchführung von kulturellen und sportlichen Anlässen ist das Aufstellen von Zelten gestattet. Max. zulässige Zelthöhe (Aussenhaut): 19 m, Zelttragkonstruktion überragend. Max. Dauer pro Anlass mit Zelt:

³Monate, insgesamt max. 6 Monate pro Jahr III A 6 3038 Katholische Kirche Kirche und Pfarrhaus Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung und der geschützten Kirche. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Wohnzone W3a II A 7 2651 Reformierte Kirche (Kapelle) Kirche mit Garten und Kinderspielplatz Neubauten sind nicht zugelassen. Ausgenommen ist eine zweckgebundene Kleinbaute. Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen für Kleinbauten. II A 8 2898 Marktplatz Parkplatz, öffentl. WC und Waage, Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung der bestehenden Bauten und Anlagen, unterirdische Bauten. III Einwohnergemeinde Saanen 66 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES unterirdische Sammelgut-Container Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K. Freihalteraum gemäss Verkehrskonzept Gstaad 1990 und besonderer Studie (Tunnelportale) A 8A 3608, Teilgrundstück 6136 Bahnhofareal Basisstrassen (inkl. zugehörige Nebenanlagen wie Bankette, Böschungen und dergleichen) Güterstrasse Nord und Güterstrasse Süd mit Durchfahrtssperre beim Bahnhof, Fussgängerbereiche, Bushaltestelle mit Wendefläche, öffentliche, bewirtschaftete Parkplätze, Hotel- und Taxi-Parkplätze, Veloparkplätze (ev. mit Unterstand), Zu- und Vonfahrtsareal Landi, unterirdische Sammelgut-Container Zweckgebundene Veränderung und Erneuerung der bestehenden Bauten und Anlagen. Zweckgebundene eingeschossige Kleinhochbauten bis max. 4 m Gesamthöhe, zweckgebundene unterirdische Bauten. Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Kernzone K. III A 9 1800, 2735 Cheseryplatz Dorfplatz Keine oberirdischen Bauten zugelassen. Gestaltung als Begegnungsort unter Einbezug der Umgebung III A 10 1853 Schwimmbad Palace Freibad im Sommer Zweckgebundene Erweiterungen und Neubauten. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Wohnzone W2 II A 11 3352.01 6238 Wasserngrat 2000 AG Parkplatz Keine Bauten zugelassen. III A 12 3352.02 Wasserngrat 2000 AG Parkplatz, Holzlagerplatz für Holzstämme aus der Region Feld I: Parkplatz. Keine Bauten zugelassen. Feld II: Holzlagerplatz, Parkplatz. Keine Bauten zugelassen. Lagerhöhe 5 m. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Wiederherstellung bzw. Entschädigungen durch Betreiber der Holzlagerplätze. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung der Holzlagerplätze. III A 12 A 3352.03 Wasserngrat 2000 AG Parkplatz Keine Bauten zugelassen. III A 13 2654 Schulanlage Bissen Schul und Sportanlagen Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K II A 14 3952 Talstation Gondelbahn Wispile Talstation inkl. Nebenanlagen, Parkund Viehschauplatz, Spiel- und Zweckgebundene Erweiterungen und Neubauten. Wohnungen für Bahnangestellte (Bestimmungen der Wohnzone W3a). Parkplatz. Zeitlich III Einwohnergemeinde Saanen 67 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES Holzlagerplatz für Holzstämme aus der Region beschränkte Nutzung als Spiel- oder Holzlagerplatz Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Nutzer. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung durch die Nutzer. A 15 1707.01 Winterparkplatz Wispile Winterparkplatz, sonst ortsübliche landwirtschaftliche Nutzung Keine Bauten zugelassen. Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft III A 16 3294 Talstation Skilift Rüti Talstation Zweckgebundene Erweiterungen und Neubauten III A 17 2961 Winterparkplatz Wispile Winterparkplatz, sonst ortsübliche landwirtschaftliche Nutzung Keine Bauten zugelassen. Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft Die Beschneiung ist im Rahmen der einschlägigen Bestimmungen zugelassen III A 18 3857 Winterparkplatz Wispile Winterparkplatz, sonst ortsübliche landwirtschaftliche Nutzung Keine Bauten zugelassen. Der Parkplatz ist so zu bewirtschaften, dass eine 6 m breite Durchfahrt zu GBB 63 freigehalten wird. Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft III A 19

⁶³Winterparkplatz Eggli Winterparkplatz, sonst ortsübliche landwirtschaftliche Nutzung Keine Bauten zugelassen. Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft III A 20 4028 Tennisplatz im Sommer Winterparkplatz Eggli Tennisplatz im Sommer Winterparkplatz Eggli Keine oberirdischen Bauten zugelassen Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft III A 21 3915 Parkplatz Arc-en-ciel Parkplatz Buswendeplatz Keine oberirdischen Bauten zugelassen III A 22 3834 Talstation Gondelbahn Eggli (Gstaad-Eggli) Talstation inkl. Nebenanlagen, Parkplatz Spiel oder HolzlagerPlatz für Holzstämme aus der Region Zweckgebundene Erweiterungen und Neubauten. Wohnungen für Bahnangestellte (Bestimmungen der Wohnzone W3a). Parkplatz. Zeitlich beschränkte Nutzung als Spiel- oder Holzlagerplatz Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Nutzer. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung durch die Nutzer. III A 23 2653 Schulanlage Rüti Schul und Sportanlagen Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K (exkl. vorhandene Gesamthöhe - überschreitung Altbau) II A 24 157 Evangelischmethodistische Kirche Kirche und Pfarrhaus Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Wohnzone WG II Einwohnergemeinde Saanen 68 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES A 25 2656 VersammlungsLokal, NotWohnungen und Asylunterkünfte Grund93 Versammlungslokal, Wohnungen und Notwohnungen mit zeitlich beschränkter Nutzung für den Sozialdienst, Abwartwohnungen, Unterkünfte für Asylanten, Sport und Zivilschutzanlage, Parkplätze93 Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Kernzone K III A 25 A 1654.02 3318 Grund Holzlagerplatz mit Erstverarbeitung für Holzstämme aus der Region Keine Bauten und Anlagen zugelassen. Holzlagerplatz mit Erstverarbeitung wie Aufspalten von Holz und dergleichen. Freihalteraum: ab Trottoirrand ist ein Streifen von 1.0 m freizuhalten. Bei Lawinengefahr sind auf Anordnung der Behörde alle Maschinen und Geräte aus dem Gefahrenbereich zu entfernen. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Betreiber der Holzlagerplätze. Rekultivierung bei Betriebsaufgabe, Ersatzzone ist die Landwirtschaftszone. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung der Holzlagerplätze. IV

Saanen

Nr. GBB Nr. Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES A 30 2666.01 2666.02 2672.01 Marktplatz Park- und Viehschauplatz Keine oberirdischen Bauten zugelassen. Der Parkplatz ist so zu bewirtschaften, dass die Durchfahrtsstrassen bzw. Basisstrassen (inkl. zugehörige Nebenanlagen wie Bankette, Böschungen und dergleichen) freigehalten werden III A 31 2664 Floraplatz Parkplatz Keine oberirdischen Bauten zugelassen Der Parkplatz ist so zu bewirtschaften, dass die Durchfahrtsstrasse freigehalten wird III A 32 2700 2701 2669 2649 Kirche, Kapelle, Pfarrhaus und Friedhof Kirche mit zugehörigen Nebenbauten und - Anlagen Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Im Pfarrhaus ist das Wohnen für Ortsansässige als Nebennutzug zulässig. 94 Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K II A 32 A 2701 BR 6319 Pfrundmätteli Parkplatz Zwei Reihen Parkplätze mit Erschliessungsstrasse. Hohe Ansprüche bezüglich Einpassung Orts- und Landschaftsbild mit besonderer Rücksichtnahme auf die Baugruppe III

⁹³Änderung nach Genehmigung AGR vom 10.10.2014.

⁹⁴Gering. Änderung: Genehmigung AGR vom 11.04.2025 Einwohnergemeinde Saanen 69 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES Pfarrhaus – Kirche mit Umgebung. Namentlich gelten hohe Anforderungen bezüglich Bodengestaltung und Bepflanzung. Keine oberirdischen Bauten zugelassen, nur Anlagen für eine Parkplatzbewirtschaftung A 33 5876 Aufbahrungshalle Aufbahrungshalle Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen unterirdischen Bauweise. Landwirtschaftliche Nutzung des östlichen oberirdischen Bereichs I III A 34 2664 BR 1302 Friedhofgärtnerei Friedhofgärtnerei Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung der vorhandenen Hochbauten (Treibhäuser und Verkaufslokal), in Anlehnung an die bisherige Dimension und Gestaltung II A 34 A 2648 BR 6213 Unteres Altes Schulhaus und Oberes Altes Schulhaus Privatschule, Musikschule, Vereine, Pausenplatz, Parkplätze, betriebsbezogene Wohnungen, Schul-, Aufenthalts- und Nebenräume Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung des Unteren Alten Schulhauses sowie des Oberen Alten Schulhauses unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Grenzabstand: 5.00 m Gesamthöhe: 15.80 m Unteres Altes Schulhaus, 18.80 m Oberes Altes Schulhaus II A 35 161 Amtshaus Gebäude und Anlagen der kantonalen Verwaltung Zweckgebundene Erweiterungen und Neubauten. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K (exkl. vorh. Gesamthöhe Altbau) I A 36 2644 533 Gemeindeverwaltung Gebäude und Anlagen der Gemeindeverwaltung, Wohnungen, Parkplätze Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K (exkl. Vorhandene Gesamthöhe überschreitung Altbau) Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Wohnzone W3b I A 37 2857 Altersheim Alters- und PflegeHeim Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K I A 38 3423 4682 Akutspital, Gesundheitszentru m, Altersheim Akutspital mit Chronischkrankenheim, Gesundheitszentrum, Altersheim GBB 3423: Akutspital: Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Gesundheitszentrum gemäss Spitalversorgungsgesetz. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K. GBB 4682: Altersheim/Alterswohnungen: Zweckgebundene Neubauten. Hohe Anforderunen bezüglich Gestaltung und Einpassung ins Orts- und Landschaftsbild. Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Kernzone K. Max. Gebäudekoten (Ok. Dach): Nordbaute 1033.00 müM. Ostbaute 1030.00 müM. II II A 39 3159 560 Schwimmbad Freibad im Sommer Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Wohn- und Gewerbezone WG. II Einwohnergemeinde Saanen 70 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES A 40 A 460.01 BR 1239 Alpenruhe I95 Zentrum für die Förderung behinderter Erwachsener, unterirdische Einstellhalle Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. Grenzabstand zur EZ: 4.0 m für Gebäude mit bis zu 2 Vollgeschossen, 5.0 m in den übrigen Fällen. Grenzabstand zu GBB 737.01 (vorbehältlich Zustimmung Grundeigentümerm): für Hochbauten 2.0 m, für Unterniveaubauten die das massgebende Terrain um weniger als 1.2 m überragen 1.0 m. Gesamthöhe: 13.0 m Oeffentlicher Fussweg Beifang – Bellerivestrasse und Alpenruhstrasse – Wanderweg Campingstrasse – Gschwendstrasse II A 40 B 460.01 BR 1239 Alpenruhe II96 Aussenraum, Tiergehege und Nutzgarten zum Zentrum für die Förderung behinderter Erwachsener Betriebszugehörige Klein- und Anbauten mit einer maximalen Grundfläche von je 50 m2 und einer Gesamthöhe von max. 4.5 m sowie Treibhäuser mit einem räumlichen Zusammenhang zum Garten, einer Gesamthöhe von max. 4.5 m und einer addierten maximalen anrechenbaren Gebäudefläche von 200 m2. Anlagen die der Erholung, dem Aufenthalt, der Beschäftigung, der körperlichen und geistigen Aktivierung sowie dem Spiel und Sport dienen, wie Spielplätze oder einer Kindereisenbahn. Oeffentlicher Fussweg Beifang – Bellerivestrasse und Alpenruhstrasse – Wanderweg Campingstrasse – Gschwendstrasse A 41 4143, 6241, 6248 Talstation Sesselbahn Saanen (SaanenEggli) Talstation inklusive Nebenanlagen, Parkplatz Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten III A 42 2706.01 1638.01 Winterparkplatz Sesselbahn Saanen (SaanenEggli) Winterparkplatz, sonst ortsübliche landwirtschaftliche Nutzung Keine Bauten zugelassen. Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft III A 43 5055.01 5055.03 Winterparkplatz Sesselbahn Saanen (SaanenEggli) Winterparkplatz, ausserhalb der Wintersaison Park- oder Lagerplatz Keine Bauten zugelassen Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft III A 44 2646 Altersheim Rübeldorf Alters- und Pflegeheim Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Wohnzone W3b I A 45 4183 Neuapostolische Kirche Kirche mit Garten Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Wohnzone W3a I A 46 838 Schul- und Sportanlage Schul- und Sportanlage, Kindergarten, Flutlichtanlage Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die II

⁹⁵Siehe Genehmigung AGR 14.05.2018.

⁹⁶Siehe Genehmigung AGR 14.05.2018. Einwohnergemeinde Saanen 71 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES Zennetsmatte Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K (exkl. Vorhandene Gesamthöhenüberschreitung) A 47 71

⁷²KleinkaliberSchiessstand KleinkaliberSchiessstand Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung von eingeschossigen Bauten. Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Wohnzone W2 III A47A 3494 Freizeit- und Lagerräume Freizeitund Lagerräume Parkplatz Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K III A47 B 3572 Jugend- und Freizeitzentrum Oeyetli Jugend-, Freizeit- und Vereinsräume mit Restauration, Sport-, Kultur- und Spielanlagen, Anlässe, Parkplatz Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Wohnzone W3a. III A 47 C 747 Unterbort Holzlagerplatz, fällt nach Aufhebung als Holzlagerplatz in die LZ zurück. Keine Bauten zugelassen. Freihalteraum: ab Strassenrand ist ein Streifen von 1.0 m freizuhalten. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Betreiber der Holzlagerplätze. Rekultivierung bei Betriebsaufgabe, Ersatzzone ist die Landwirtschaftszone. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung der Holzlagerplätze. III A 47 D 2661 Schulanlage Chalberhöni Schul- und Sportanlage Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Wohnzone W3a II A 48 6123 Parkplatz Schützebode Parkplatz Ausbau im Rahmen des Bedarfs. Der Gemeinderat regelt die Einzelheiten. Der Platz ist zu gestalten III A 49 1093 ARA Saanen Abwasserreinigungsanlage, Lagerplatz Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten, Lagerplatz IV Einwohnergemeinde Saanen 72 Baureglement Schönried

Nr. GBB Nr. Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES A 50 4571/939 Wasserreservoir Wasserreservoir Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. III A 51 3811 5623 Schul- und Sportanlage, Feuerwehrmagazi n Schul- und Sportanlage, Turn- und Mehrzweckhalle, Dorfplatz, Parkplatz, Feuerwehrmagazin, Wohnraum für Betriebe Schul- und Sportanlage: Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K Der Parkplatz ist so zu bewirtschaften, dass die Durchfahrtsstrasse freigehalten wird Feuerwehrmagazin: Gesamthöhe: maximal 10.30 m II A 52 5286 Talstation Gondelbahn Rellerli Talstation inkl. Nebenanlagen, Parkplatz Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. – Wohnungen für Bahnangestellte (Bestimmungen der Wohnzone W3a). – Parkplatz. III A 53 1619.01 Parkplatz Gondelbahn Rellerli Parkplatz Keine oberirdischen Bauten zugelassen III A 54 2623 Parkplatz, Feuerwehrmagazi n Parkplatz, Feuerwehrmagazin, öfftl. Bauten, Erweiterung für öfftl. Bauten zugelassen (Verzicht auf Parkplatz). Für den Grenzabstand und die Gesamthöhe gelten die Bestimmungen der Kernzone K III A 55/I97 2658 Feuerwehrmagazin, Heizzentrale Fernwärmeversorg ung Schönried, Parkplatz Feuerwehrmagazin, Heizzentrale Fernwärmeversorgung schönried, Wohn- und Lagerraum für Betriebe, Parkplatz Feuerwehrmagazin und Heizzentrale: Gesamthöhe: maximal 10.30 m. Energieträger: Holzschnitzel, Spitzenlast Öl in geringem Umfang Kaminlagen max.: 1'266 m.ü.M. OK Kamin Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Kernzone K III A 55/II 2658 Uferbereich Erligräblein, öffentlicher Parkplatz Uferbereich Erligräblein, öffentlicher Parkplatz Keine Bauten zugelassen. Uferbereich Erligräblein. Oeffentliche Parkplätze an alte Hubelstrasse angrenzend III A 56 5875 1622 Park- und Viehschauplatz Park- und Viehschauplatz, Winterparkplatz Horneggli-Bahn Keine oberirdischen Bauten zugelassen III A 57 3301 4933 Talstation Sesselbahn Horneggli Talstation inkl. Nebenanlagen, Parkplatz Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. Wohnungen für Bahnangestellte (Bestimmungen der Wohnzone W3a). Parkplatz III A 58 5791 6341 Parkplatz Sesselbahn Horneggli Parkplatz, Spiel- oder Holzlagerplatz für Holzstämme aus der Region Keine oberirdischen Bauten zugelassen (ausgenommen Billetautomat). Zeitlich beschränkte Nutzung als Spiel- oder Holzlagerplatz. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Nutzer. Rekultivierung bei Betriebsaufgabe, Ersatzzone ist die Landwirtschaftszone. III

⁹⁷Änderung nach Genehmigung AGR vom 29.09.2014. Einwohnergemeinde Saanen 73 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung durch die Nutzer. A 58 A 1492/ 5815 Schönried/Burrisgrabe Carparkplatz, Holzlagerplatz mit Erstverarbeitung für Holzstämme aus der Region Keine Bauten und Anlagen zugelassen. Holzlagerplatz mit Erstverarbeitung wie Aufspalten von Holz und dergleichen. Durchfahrtsbreite für LKW`s und Cars sowie 2 Car PP`s sind freizuhalten. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Nutzer. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zur Entschädigung der Holzlagerplätze. III

Saanenmöser

Nr. GBB Nr. Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES A 60 5729 Wasserreservoir Saanenmöser Wasserreservoir Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten III A 60 A 4304 Vorsass Holzlagerplatz mit Erstverarbeitung für Holzstämme aus der Region Keine Bauten zugelassen. Freihalteraum: ab Strassenrand ist ein Streifen von 3.6 m freizuhalten. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Betreiber der Holzlagerplätze. Rekultivierung bei Betriebsaufgabe, Ersatzzone ist die Landwirtschaftszone. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung der Holzlagerplätze. III A 61 4096 584 Gemeinde- und regionale Verwaltung Gebäude- und Anlagen der kommunalen- und regionalen Verwaltung, Wohnungen, Parkplätze Zweckgebundene Erweiterung und Erneuerung unter Berücksichtigung der vorhandenen Gestaltung. Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Kernzone K98. II A 62 4708 4673 Park- und Viehschauplatz Park- und Viehschauplatz, Holzlagerplatz für Holzstämme aus der Region Keine oberirdischen Bauten zugelassen (ausgenommen Billetautomat). Zeitlich beschränkte Nutzung als Holzlagerplatz. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen.Entschädigung durch Nutzer. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung durch die Nutzer. III A 63 1264 Skischulsammelplatz Skischulsammelplatz im Winter, Kinderspielplatz im Sommer Zweckgebundene Kleinbauten und Spielgeräte II A 64 5804 Talstation Gondelbahn Saanersloch Talstation inkl. Nebenanlagen, Parkplatz Zweckgebundene Erweiterung und Neubauten. Wohnungen für Bahnangestellte (Bestimmungen der Wohnzone W3a). Parkplatz. III

⁹⁸Änderung nach Teilrechtskraft JGK 5.6.2012, Genehmigung AGG 28.08.2012. Einwohnergemeinde Saanen 74 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES A 65 1803 Parkplatz Gondelbahn Saanersloch Winterparkplatz Keine Bauten zugelassen Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft. III A 66 1149 6127 Parkplatz Gondelbahn Saanersloch Parkplatz, Trafostation BKW, touristische Anlagen im Sommer, Pumpwerk ARA Saanen Spiel- oder Holzlagerplatz für Holzstämme aus der Region Feld I (GBB 1149) Parkplatz, BKW Trafostation Keine weiteren oberirdischen Bauten zugelassen (ausgenommen Billetautomat). Der Parkplatz ist so zu bewirtschaften, dass die Zu- und Vonfahrt in der Breite von 3 m zu den Baufeldern E (Personalbaute) und F (Abwasserpumpwerk) der Überbauungsordnung Nr. 15 Aellenmatte / Hubelmatte freigehalten wird. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Nutzer. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung durch die Nutzer. Feld II (GBB 1149, 5127) Parkplatz Keine oberirdischen Bauten zugelassen (ausgenommen Billetautomat). Zeitlich beschränkte Nutzung als Spiel- oder Holzlagerplatz. Der Platz ist durch die Nutzer nach Gebrauch zu reinigen. Entschädigung durch Nutzer. Der Gemeinderat erlässt Ausführungsbestimmungen zum Betrieb und zur Entschädigung durch die Nutzer. III A 70 Skipisten beschneit Sicherstellung der Skipisten mit Beschneiungsflächen, im übrigen landwirtschaftliche Nutzung In den ausgeschiedenen Flächen darf nichts unternommen werden, das den Skibetrieb beeinträchtigen könnte. Bauten und Anlagen sind nur zulässig, soweit sie unmittelbar mit dem Skiund Anlagebetrieb in Zusammenhang stehen. Die landwirtschaftliche Nutzung im bisherigen Rahmen ist gewährleistet. 1) Jegliches nicht landwirtschaftlich notwendiges Befahren von skipistenkreuzenden Straßen und Wegen ist während der Nutzung der Skipisten (Saison) untersagt. Die Bahnträgerschaft ergreift die zur Sperrung notwendigen Maßnahmen und ist für die Aufhebung derselben zuständig. Die Entschädigung für diese Nutzungsbeanspruchung erfolgt durch die Bahnträgerschaft. 2) Der Gemeinderat kann in begründeten Ausnahmefällen und insbesondere für Personen mit wohl erworbenen Rechten Fahrbewilligungen auch für das nicht landwirtschaftlich notwendige Befahren solcher Strassen und Wege erteilen. 3) Die Beschneiung ist im Rahmen der einschlägigen Vorschriften gestattet. 4) Bei der Realisierung von Beschneiungsanlagen ist soweit als III Einwohnergemeinde Saanen 75 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES zweckmässig koordiniert vorzugehen (z.B. gemeinsame Umweltverträglichkeitsprüfung) 5) Für die folgenden biologisch wertvollen Lebensräume: Eggli (Schopfen: Fauna), Wispile (Aegertenweid: Flachmoor), sind die Massnahmen zur Minimierung der Beeinträchtigung bzw. Ersatzmassnahmen im Rahmen der weiteren Bewilligungs- /Konzessionsverfahren in Absprache mit den zuständigen kant. Fachstellen festzulegen 6) Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft A 72 Lernpark beschneit Lernpark mit Beschneiung, im übrigen landwirtschaftliche Nutzung 1) In den ausgeschiedenen Flächen darf nichts unternommen werden, das den Übungsbetrieb beeinträchtigen könnte. Bauten und Anlagen sind nur zulässig, soweit sie unmittelbar mit dem Ski- und Anlagebetrieb in Zusammenhang stehen. - Die landwirtschaftliche Nutzung im bisherigen Rahmen ist gewährleistet. 2) Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft. 3) Die Beschneiung ist im Rahmen der einschlägigen Vorschriften gestattet. III A 73 Skipisten Sicherstellung und Freihaltung der Skipisten, im Übrigen landwirtschaftliche Nutzung 1) In den ausgeschiedenen Flächen darf nichts unternommen werden, das den Skibetrieb beeinträchtigen könnte. Bauten und Anlagen sind nur zulässig, soweit sie unmittelbar mit dem Skibetrieb in Zusammenhang stehen und diesen nicht behindern. Mit dem landwirtschaftlichen Boden ist schonend umzugehen. Im Übrigen ist die landwirtschaftliche Nutzung, einschliesslich der Erschliessung, im bisherigen Rahmen gewährleistet. 2) Jegliches nicht landwirtschaftlich notwendiges Befahren von skipistenkreuzenden Straßen und Wegen ist während der Nutzung der Skipisten (Saison) untersagt. Die Bahnträgerschaft ergreift die zur Sperrung notwendigen Maßnahmen und ist für die Aufhebung derselben zuständig. Die Entschädigung für diese Nutzungsbeanspruchung erfolgt durch die Bahnträgerschaft. 3) Der Gemeinderat kann in begründeten Ausnahmefällen und insbesondere für Personen mit wohl erworbenen Rechten Fahrbewilligungen auch für das nicht landwirtschaftlich notwendige Befahren solcher Strassen und Wege erteilen. III A73 1) Zur Vorbereitung der Skipisten hat die Bahnträgerschaft das Recht, Zäune, Geräte, Schnittgut, Holz etc. 2 Wochen nach Ende der Weidezeit spätestens auf den 15. November zu entfernen. Einwohnergemeinde Saanen 76 Baureglement Nr. GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES 2) Nach der Ausaperung, spätestens auf Vegetationsbeginn sind durch die Bahnträgerschaft Abschrankungen etc. zu entfernen, die Skipisten zu säubern und die Zäune wieder herzustellen. 3) Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Bahnträgerschaft. A 74 Langlaufloipen Sicherstellung und Freihaltung der Langlaufloipen, im Übrigen landwirtschaftliche Nutzung 1) In den ausgeschiedenen Flächen darf nichts unternommen werden, das den Loipenbetrieb beeinträchtigen könnte. Bauten und Anlagen sind nur zulässig, soweit sie unmittelbar mit dem Loipenbetrieb in Zusammenhang stehen und diesen nicht behindern. Im Übrigen ist die landwirtschaftliche Nutzung, einschliesslich der Erschliessung, im bisherigen Rahmen gewährleistet. 2) Zur Vorbereitung der Loipen hat die Betreiberin der Loipen das Recht, Zäune, Geräte, Schnittgut, Holz etc. 2 Wochen nach Ende der Weidezeit spätestens auf den 15. November zu entfernen. 3) Nach der Ausaperung, spätestens auf Vegetationsbeginn sind durch die Betreiberin der Loipen Abschrankungen etc. zu entfernen, die Loipen zu säubern und die Zäune wieder herzustellen. 4) Wiederherstellung bzw. Entschädigung von Schäden durch Betreiberin der Loipen. III Einwohnergemeinde Saanen 77 Baureglement Anhang 6: Zonen mit Planungspflicht (Art. 20) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1) Bezeichnung Planungszweck Art der Nutzung Mass der Nutzung Gestaltung ES B 199 Überbauung mit Wohnund Mischzone, Oberbort, Gstaad. Realisierung in Etappen. Wohnnutzung, Wohnungen für Ortsansässige, Grünbereich, gemischte Wohn- und Gewerbezone Erschliessung Die Erschliessung ist vor Baubeginn sicherzustellen. Der strassenbezogene Anschluss des Südbereichs und gegebenenfalls weiterer Gebiete erfolgt an die Turbachstrasse Energie Nach Möglichkeit ist eine gemeinsame Heizanlage vorzusehen. Wohnzone W3a GBB Nrn. 1425, 3064, 6266-6269 und Teil-GBB 6270 Grünfläche G GBB Nr. 3707 u. Teilparzelle GBB Nr. 6270 Wohnzone W3a-70 % GBB Nrn. 6219-6221 Gemischte Wohn- und Gewerbezone WG GBB Nrn. 6222-6223 Wohnzone W2 GBB Nr. 1329 Gestaltung aufgrund eines Gesamtkonzepts mit ausreichend Grünfläche und Bepflanzung II II II III II B 2100 Überbauung mit Wohnzone und Schularealerweiterung, Rütti, Gstaad Wohnnutzung, Wohnungen für Ortsansässige, Zone für öffentliche Nutzung Schularealerweiterung. Erschliessung Die Erschliessung ist vor Baubeginn sicherzustellen. Der Freihalteraum für die Tunnelzufahrt gemäss Verkehrskonzept Gstaad 1990 ist sicherzustellen. Wohnzone W3b GBB Nrn. 750, 2862, 4857, 5194 Wohnzone W3b-70 % GBB Nrn. 977, 1529, 6172 Wohnzone W3a-70 % GBB Nrn. 1482, 1487- 1489, 1496, 1506, 1519, 3140, 4009, 4328, 6060, 6061, 6124-6126 Gestaltung aufgrund eines Gesamtkonzepts mit ausreichend Grünfläche und Bepflanzung II II II B 2 Energie Nach Möglichkeit ist eine gemeinsame Heizanlage vorzusehen. Zone für öffentliche Nutzung GBB Nr. Teilparzelle 2653 Verdichtung Im Rahmen der ortsüblichen Bauweise ist in der W3b-70 % und W3a-70 % eine Verdichtung von 30 III

⁹⁹Umsetzung in UeO Nr. 50 gemäss Genehmigung vom 09.05.2001. 100 Umsetzung in UeO Nr. 48 gemäss Genehmigung vom 10.7.1996. Einwohnergemeinde Saanen 78 Baureglement Bezeichnung Planungszweck Art der Nutzung Mass der Nutzung Gestaltung ES % bis 50.5 % (Maximale Überbauungsziffer für Hauptgebäude, soweit als zweckmässig auch Anzahl Wohnungen für Ortsansässige) vorgeschrieben B 3101 Überbauung mit Sportund Freizeitund Kulturanlagen, Saanematte, Gstaad Hallenbad mit Restaurant, Fitness und dgl., Curlinghalle, Aussenanlagen wie Aussenbad, Liegewiese, Kinderspielplatz, Tennis- und Mehrzweckhalle, offene Tennis- und Beachvolleyplätze. Parkplätze. Erschliessung Die Erschliessung ist vor Baubeginn sicherzustellen. Energie Nach Möglichkeit ist eine gemeinsame Heizanlage vorzusehen. GBB Nrn. 1597, 4254 BR, 5382 BR. Gesamthöhe max.:

–Hallenbad: Best. Höhe Hallenbad + 0.5 m.

–Tennishalle: Best. Höhe Tennishalle + 0.5 m Grenzabstände: Gemäss Kernzone K. Zelt mit polyvalenter Nutzung (Konzerte, Kongresse, Bankette, usw.), Parkplätze Gesamthöhe max.: 21.30 m (Zeltspitze), Annexbauten 6.30 m Gestaltung aufgrund eines Gesamtkonzepts, höhere Ansprüche im Bereich des schützens-werten Hallenbades III B3A102 Überbauung mit Wohnzone, Ferienheim Alpenblick, Kinderhaus, Ebnit, Gstaad Wohnnutzung, Wohnungen für Ortsansässige, Ferienheimzone, Zone für öffentliche Nutzung Kinderheim. Erschliessung Die Erschliessung ist mit der Überbauungsordnung sicherzustellen (Erschliessungsvertrag). Das Grundstück Nr. 441 ist ab der Alpenblickstrasse zu erschliessen und die Eigentümer von GBB Nr. 441 haben sich an allfällig nötigen Ausbaukosten der Alpenblickstrasse (bis Abzweigung Ferienheim Alpen- Wohnzone W3a GBB Nr. 3091 Wohnzone W3a-100 %, mit 3-6 Wohnungen pro Gebäude GBB Nr. 6297, Nr. 441 im Nordostbereich Wohnzone W3b-100 %, mit 4-8 Wohnungen pro Gebäude GBB Nr. 441 ohne Nordostund Ferienheimbereich Ferienheim Alpenblick GBB Nr. 441, Ferienheimbereich Gesamthöhen max.: Gestaltung aufgrund eines Gesamtkonzepts II

101 Umsetzung in UeO Nr. 44 gemäss Genehmigung vom 15.10.20014 Geringfügige Änderung nach Teilrechtskraft, Genehmigung AGR 07.05.2013 (Beherbergungshäuser, Geringfügige Änderung nach Teilrechtskraft, Genehmigung AGR 12.09.2013, Gebäudehöhe. 102 JGK 5.6.2012: Nicht in Rechtskraft erwachsen // JGK 08.07.2013 in Rechtskraft erwachsen. Einwohnergemeinde Saanen 79 Baureglement Bezeichnung Planungszweck Art der Nutzung Mass der Nutzung Gestaltung ES blick) mit einem Anteil von 2/3 zu beteiligen. Die Grundstücke 3091 und 6297 sind ab der Grubenstrasse zu erschliessen, wobei diese Erschliessungskosten durch die Eigentümer von GBB Nr. 6297 zu tragen sind. Energie Für Neubauten und beim Ersatz von Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen besteht nach Massgabe der verfügbaren Kapazität Anschluss- und Bezugspflicht an eine gemeinsame Fern- oder Nahwärmeversorgung, sofern diese realisiert und vorwiegend mit Holz als Energieträger betrieben wird. - Hauptgebäude: Best. Höhe + 0.50 m

–Kleine Gebäude und Kleinbauten: Best. Höhe + 0.50 m Minimale Anzahl Ferienheim-/Hotelbetten: 50 Im übrigen gelten die Bestimmungen der Ferienheimzone. Zone für öffentliche Nutzung GBB Nr. 6301 BR Kinderhaus, Tagesstätte für Kinder. Stationäre Betreuung für Kinder in Notsituationen Gesamthöhen max.:

–Hauptgebäude: Best. Höhe + 0.50 m

–Kleine Gebäude und Kleinbauten: Best. Höhe + 0.50 m Grenzabstand: Gemäss Kernzone K. B3A Vorbehalten bleibt der Grundsatz der Verhältnismässigkeit. Planungskosten Die Planungskosten tragen die Grundeigentümer der Grundstücke 441 und 6297. B 4103) Überbauung Flüeli, Dorf, Saanen. Realisierung in Etappen. Wohnen, Dienstleistungen, Gewerbe Erschliessung Die Erschliessung ist vor Baubeginn sicherzustellen. Energie Nach Möglichkeit ist eine gemeinsame Heizanlage vorzusehen. Wohnen, Dienstleistungen, Gewerbe GBB Nr. 731 Richtwerte

–hangseits: Dorfkernzone DK4

–dorfstrassenseitig: Dorfkernzone DK1 Gestaltung aufgrund eines Gesamtkonzepts als Dorfabschluss. Rücksichtnahme auf das bestehende Dorfbild II

103 Siehe Genehmigung AGR 16.02.2012. Einwohnergemeinde Saanen 80 Baureglement Bezeichnung Planungszweck Art der Nutzung Mass der Nutzung Gestaltung ES Verkehrskonzept Saanen Gestützt auf den Verkehrsrichtplan Saanen Dorf, Teilrichtplan Parkierung Zentrum, Juni 1996, Genehmigung 11.2.1997 ist eine unterirdische öffentliche Einstellhalle für 100 – 125 Autoabstellplätze vorgesehen. Anpassung Vorschriften Soweit die Erstellung der öffentlichen Einstellhalle vor dem Erlass der Überbauungsordnung nicht privatrechtlich rechtsverbindlich sichergestellt ist, ist dafür beim Erlass der Überbauungsordnung im Planungsgebiet eine Teilzone für öffentliche Nutzungen auszuscheiden (Sicherstellung der benötigten unterirdischen Flächen und der Ein- und Ausfahrten). Soweit aufgrund des Ergebnisses eines Wettbewerbs oder eines wettbewerbsähnlichen Verfahrens im Interesse einer gestalterisch verbesserten Lösung Anpassungen dieser Vorschriften angezeigt erscheinen, können diese durch die zuständigen Organe ohne Einhaltung von Wartefristen unabhängig von einer ordentlichen Ortsplanungsrevision (Planbeständigkeit) vorgenommen werden Einwohnergemeinde Saanen 81 Baureglement Bezeichnung Planungszweck Art der Nutzung Mass der Nutzung Gestaltung ES B 6 Energieverso rgungszone Fernwärmev ersorgung Schönried Versorgung der Gebäude während der Heizperiode mit Wärme aus der Fernwärmeversorgung der Einwohnergemeinde Saanen oder deren Rechtsnachfolger(in) Für Neubauten und beim Ersatz von Heizungsund Warmwasserbereitungsanlagen besteht nach Massgabe der verfügbaren Kapazität Anschlusspflicht an die Fernheizungsanlage(n) der Einwohnergemeinde Saanen oder deren Rechtsnachfolger (in). Vorbehalten bleibt der Grundsatz der Verhältnismässigkeit. Einwohnergemeinde Saanen 82 Baureglement Anhang 7: Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (Art. 21) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1)

Gstaad GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES C 1 2707.02 BR 4493 Reitanlage Mettlen Reithalle, Stallungen, Klubraum, Wohnungen, Parkplatz, unterirdische PW Einstellhalle Es sind nur zweck- und standortgebundene Gebäude bzw. Anlagen gestattet. Wohnräume für das betriebsnotwendig an den standortgebunde Personal sind gestattet. Für die Gesamthöhe und den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Kernzone K III C 1 A 129.01104 Reitanlage Ebnit Reitplatz, Führanlage, Pferdeweiden Zweck- und standortgebundene Anlagen. Für den Grenzabstand gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone. III C 1 B 129.01105 Reithalle Ebnit Reithalle, Park- und Wendeplatz, betriebszugehörige Kleinbauten Es sind nur zweck- und standortgebundene Gebäude bzw. Anlagen gestattet. Die Gesamthöhe der Reithalle darf höchstens 10.00 m und der Grenzabstand muss mindestens 10.00 m betragen. Zusätzlich sind betriebszugehörige Klein- und Nebenbauten von einer maximalen anrechenbaren Gebäudefläche von 50 m² und einer maximalen Gesamthöhe von 4.50 m gestattet.

Saanen GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES C 4 71 BR 6403 BR 6056 BR 6057 BR 6085 Sport- und Fussballplatz, Parkplatz Schützebode Sport- und Fussballplatz, Klubhaus mit Sport- und Freizeitnutzungen wie z.B. Judo, Billard, Parkplatz Es sind nur zweck- und standortgebundene zweigeschossige Gebäude bzw. Anlagen sowie Infrastrukturen wie z.B. Klubhaus, Flutlichtanlage, Zäune und dergleichen gestattet. Die Gesamthöhe darf höchstens 7.30 m und der Grenzabstand muss mindestens 3 m betragen II C 5 3071 611 Tennisplatz Dorf Tennisplatz Es sind nur zweck- und standortgebundene eingeschossige Gebäude bzw. Anlagen gestattet. Im Falle der Verlegung bzw. der Aufhebung des Platzes ist Umfunktionierung in einen Park mit II

104 Siehe Genehmigung AGR 08.03.2017. 105 Siehe Genehmigung AGR 08.03.2017. Einwohnergemeinde Saanen 83 Baureglement GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES Freizeitanlagen (z.B. Minigolf) zugelassen. Es sind nur zweck- und standortgebundene Gebäude bzw. Anlagen gestattet. Die Gesamthöhe darf höchstens 4.80 m und der Grenzabstand muss mindestens 3 m betragen C 6 4803 Campingplatz Wäldli Campingplatz Zugelassen ist ein Campingplatz sowie ein zweck- und standortgebundenes Betriebsgebäude, für dessen baupolizeilichen Masse und Abstandsvorschriften gelten die Bestimmungen der Wohnzone W2. Wohnräume für das be-triebsnotwendig an den standortgebunde Personal sind gestattet. Der Campingplatz ist optimal zu bepflanzen und in das Landschaftsbild einzupassen. Das Gebiet ist auf erstes Begehren der Sicherheitsdienste der Gemeinde zu räumen. Das Aufstellen von fest mit dem Untergrund verbundenen Wohnmobilen und dergleichen ist nicht gestattet. II C 7 4787.01 4787.02 BR 1107.01 BR 1107.02 Fussballplatz Oeyetli Fussballplatz Es sind nur zweck- und standortgebundene eingeschossige Gebäude bzw. Anlagen gestattet. Der Fussgänger-, Radfahrer- und Fahrzeugverkehr auf dem Oeyetli-Weg darf durch den Betrieb des Fussballplatzes nicht beein-trächtigt werden. Die Gesamthöhe darf höchstens 4.80 m und der Grenzabstand muss mindestens 3 m betragen II

Schönried GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES C 8

⁷⁶Tennisplatz Natureisbahn Ski- und Touristikzentrum 106 Tennisplatz Natureisbahn Ski- und Touristikzentrum Es sind nur zweck- und standortgebundene zweigeschossige Gebäude bzw. Anlagen gestattet. Die Gesamthöhe darf höchstens 7.30 m und der Grenzabstand muss mindestens 3 m betragen II

106 Änderung gemäss Genehmigung vom 04.07.2003. Einwohnergemeinde Saanen 84 Baureglement Saanenmöser GBB Nr. Bezeichnung Zweckbestimmung Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze ES C 9 1264 BR6090 Tennisplatz Natureisbahn Tennisplatz Natureisbahn Es sind nur zweck- und standortgebundene eingeschossige Gebäude bzw. Anlagen gestattet. Die Gesamthöhe darf höchstens 4.80 m und der Grenzabstand muss mindestens 3 m betragen II Einwohnergemeinde Saanen 85 Baureglement Die Ortsbildschutzgebiete und Baudenkmäler (Art. 49 und 50, Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1) Anhang 8: Ortsbildschutzgebiete und Baudenkmäler (Art. 49 und 50) A Geschütztes Ortsbildgebiet (Art. 49)

Nr. Bezeichnung Ort

alter Dorfbereich Saanen

B Baudenkmäler (Art. 50)

Legende

Baugattung: BH Bauernhaus

WH Wohnhaus

WH/G Wohnhaus mit Gewerbe oder

Dienstleistung, oder mit kleinem

Oekonomieteil

Sch Scheune, Stall, Pfrundscheune

(mit Stall)

PH Pfarrhaus

Ki Kirche, (Kloster), Kapelle

Kä Käserei

GG Gastgewerbe: Hotel, Gasthaus,

Pension, Gasthof, Restaurant

ÖA öffentliche Anlagen: Brunnen- und

Parkanlage, Schwimmbad,

Waschhaus, Reservoir,

öffentliches WC

ÖB öffentliche Bauten: Feuerwehrmagazin,

Kornhaus, Zeughaus,

Kaserne, Theater, Amtshaus

ÖV öffentlicher Verkehr: Bahnhof,

Bahnwärterhaus, Busdepot

KH Krankenhaus, Spital, Altersheim

Temp Bauten im temporär besiedelten

Gebiet, Alphütte,

Alp- und Kleinbauten

SH Schulhaus, Kindergarten,

Turnhalle

Br Brücke, Viadukt, Passerelle

Scho Schopf, Scherm, Wagenschopf,

Remise, Bienenhaus

* enthalten in OP 1994

A Kirche

B Dorfstrasse

C Mittelgässli, Hintergässli Nr. Bezeichnung Ort alter Dorfbereich Saanen Einwohnergemeinde Saanen 86 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Saanen (Rosinli) Oeystrasse

38 29 246A BH - - erh *
Öy Oeystrasse
39 31 31A
31B 3411 BH - K sch *
Öy Oeystrasse
28 39 1382 BH - K sch *
Saanen, Chäle Chäleweg
10 50 1094 WH - K sch *

Saanen, Fallersmatte Chäleweg 3 51 1774 BH - - erh Saanen, Fallersmatte Oeystrasse 11 58 6169 BH - K sch * Saanen (Landschaftshaus) Chäleweg

2 60 2645 BH - K sch *
Öy Dorfstrasse
114 63 734 BH - - erh *
Öy Dorfstrasse
107 64 1927 BH - - erh *
Öy Dorfstrasse
120 66 2287 BH - - erh *
Öy Oeystrasse
10 66B 1604 BH - - erh *
Saanen Schönriedstrasse
37 70 49 BH - - erh *
Saanen Dorfstrasse
102 72 2701 PH A K sch *
Saanen Chilchgasse
5 74 2700 Ki A K sch *
Saanen Chilchgasse
3 74A 2649 Ki A K sch *
Saanen Dorfstrasse
80 76 2235 WH B K sch *
Saanen Dorfstrasse
76, 78 77 78 723,
1158 WH B K sch *
Saanen Dorfstrasse
74 79 2647 GG B K sch * Vertrag

03.01.2006 Saanen Dorfstrasse

62 86 1457 WH B K sch *
Saanen (Flüeli) Amthausgässli
2 90 1345 WH B K erh *
Saanen Dorfstrasse
54 96 5764 WH/G B K sch *
Saanen Dorfstrasse
52 97 2222 WH B K erh *

Einwohnergemeinde Saanen 87 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Saanen Dorfstrasse

44 99 277 WH/G B K erh *
Saanen Dorfstrasse
40 101 1769 WH B K erh *
Saanen Dorfstrasse
38 102 624 WH B K erh
Saanen Dorfstrasse
36 102A 989 BH B K sch *
Saanen Oberdorfstrasse
11, 15 104 104B 2054,
5757 WH - K sch *

Saanen, Daheim Dorfstrasse

39 112 1432 BH B K erh *
Saanen Dorfstrasse
41 120 531 BH B K sch *
Saanen Dorfstrasse
51, 53 122 123 1716,
1449 WH/G B K erh *

Saanen (Roth Hus) Hindergässli

3 125 1412 WH B K sch *
Saanen Bahnhofstrasse
5 133B 990 WH/G - - erh
Saanen Mittelgässli
25 141 1242 BH C K sch *
Saanen Dorfstrasse
101 145 1950 BH C K erh *
Saanen Dorfstrasse
93 149 732 BH C K sch *
Saanen Mittelgässli
22 150 545 WH C K erh *
Saanen Mittelgässli
20 151 1463 WH C K sch *
Saanen Dorfstrasse
85 154 160 ÖB C K erh *
Saanen Dorfstrasse 79 /
Mittelgässli 4 158 1732 WH B, C K sch *
Saanen Dorfstrasse
77 159 709 GG B, C K erh *
Saanen Mittelgässli
6 160 1443 WH C K sch *
Saanen Mittelgässli
10 161 1442 WH C K sch *
Saanen Mittelgässli
12, 14 162 163 798,143 WH C K sch *
Saanen Dorfstrasse
73 173 1909 WH/G B K sch Vertrag

05.02.2005 Nur Mauer Einwohnergemeinde Saanen 88 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Saanen Dorfstrasse 71/

Hindergässli 18 174 40 WH B K sch *
Saanen Dorfstrasse
63 179 1892 WH/G B K erh *
Saanen Dorfstrasse
61 180 1023 WH B K sch *
Saanen Bahnhofstrasse
1 185 725.01 IB B K erh
Saanen Bahnhofstrasse
11 190D 1344 ÖV - - erh *

Saanen, Gerstern Rübeldorfstrasse 38 198 1421.01 BH - - erh * Saanen, Rüebeldorf Walischistrasse 29 210 2081 BH - - erh * Saanen, Rüebeldorf Rübeldorfstrasse 89 213 2706.01 BH - K sch * Saanen, Rüebeldorf Rübeldorfstrasse

97 215 1638 BH - K sch *
Gstaad, Mättlen Rübeldorfstrasse
112 220 315 BH - - erh *
Gstaad, Hublen Mettlenstrasse
4 222 2203 BH - - erh *

Gstaad, Hublen Mettlenstrasse 4a 222A 2203 Sch - - erh Saanen Schönriedstrasse

9 227 161 ÖB B K sch *
Saanen Chilchgasse
8 228 2648 SH A, B K erh *

Saanen (ob der Kirche) Schönriedstrasse

21 229 3666 BH - K sch *
Saanen, Rain Schönriedstrasse
4 230 2508 WH - K sch

Saanen, Rain Schönriedstrasse 4b 230A 2508 Sch - K sch Saanen Spitalstrasse

8, 6 231 232 2063,
2331 BH - K sch *
Saanen, Spital Spitalstrasse
10 231A 3423 KH - - erh
Saanen Spitzhornweg
2 233 809.01 BH - K sch *

Saanen Kastlanei Gstaadstrasse 17 236 1286.01 BH - K sch * Saanen, Pfyffenegg Alte Strasse 12 245 876 WH - K sch * Einwohnergemeinde Saanen 89 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Saanen Alte Strasse

17 255 6209 BH - K sch *
Saanen, Halte Sunnehalteweg
2, 2a 261 261A 860 BH - K sch *
Saanen, Halte Schönriedstrasse
88 270 1998 BH - K sch *
Saanen, Halte Schönriedstrasse
89 273 2397 BH - - erh *

Schönried (Vesperstutz) Alte Strasse

86 276 408.01 BH - - erh *
Mangelsguet Mangelsguetweg
4 279 2246 Temp - - erh

Mangelsguet Mangelsguetweg 3a 279A 2246 Sch - - erh Mangelsguet Mangelsguetweg

6 279B 2246 Sch - - erh
Saanen Sonnenhofweg
14 285 1955 BH - - erh *

Saanen, Unterbort Bortstrasse 15 302 1993 BH - K sch * Saanen, Unterbort Unterbortstrasse 30 305 6465 BH - - erh * Saanen, Unterbort Solsanastrasse 15 309 1612 KH - - erh * Saanen, Unterbort Rotieggweg

3 318 2395 BH - - erh *
Saanen Unterbortstrasse
58, 60 321 323 264,
1143 BH - K sch *
Schönried Dorfstrasse
15 348 4588 BH - - erh *

Schönried (Lädeli) Alte Strasse 59 349 6059 BH - K sch * Vertrag 05.02.2002 Schönried Kirschbaumweg

7 350 188 BH - - erh *
Schönried Bettlersmatteweg
11 359 184 BH - K sch *
Schönried Alte Hubelstrasse
9 364 2658 SH - - erh *
Schönried Alte Hubelstrasse
6 364A 581 WH - - erh *
Schönried Alte Hubelstrasse
16 365 1091 BH - - erh *
Schönried Sonnigemattenstr.
6 373 1348 BH - K sch *

Einwohnergemeinde Saanen 90 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Saanenmöser Hubelstrasse 102 395D 3922 GG - - erh Schönried, Moos Moosweg

26 399 1921 BH - - erh
Saanenmöser Saanenmöserstr.
69 407 1001 BH - - erh *
Saanenmöser Saanenmöserstr.
91 423 1371.01 BH - K sch *
Saanenmöser Bergmatteweg
25 425 695.01 Temp - K sch
Saanenmöser Saanenmöserstr.
149 428D 2907 WH - - erh
Saanenmöser Bahnhofstrasse
29 441L 1344.13 ÖV - - erh

Saanenmöser Bahnhofstrasse 8a 442B 2893 Sch - - erh Saanenmöser Saanenmöserstr.

174 453 832 GG - K sch *
Saanenmöser Honeggstrasse
10 456 2029 BH - - erh *

Saanenmöser (Aellematte) Hornbergstrasse

1 471 2115 BH - K sch *
Schönried Grubenstrasse
97 525 1103.01 BH - - erh *

Schönried, Wijermad Grubenstrasse

101 537 5.01 BH - - erh *
Gstaad, Gruben Löchlistrasse
11 542 1248 BH - K sch *

Gstaad, Gruben (Löchli) Löchlistrasse

21 544 269 BH - - erh *
Gstaad, Gruben Schwaberiedstrasse
23 555 2580 BH - - erh *
Gstaad, Schybe Uesinenweg
28 563 903.01 BH - K sch *
Gstaad, Baslere Schwaberiedstrasse
18 566 1098 BH - K sch *

Saanen, Gütschihalti Dorenacherweg

15 568A 2027 BH - - erh *
Gstaad, Gruben Cheserystrasse
5 582 6344 BH - - erh *
Gstaad, Gruben Grubenstrasse
65 587 5987 BH - K sch *
Saanen, Büel Saanenbüelweg
15 591A 1376 BH - - erh

Einwohnergemeinde Saanen 91 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Gstaad Grubenstrasse

75 603 1635 BH - K sch *
Gstaad, Ärbsere Cheserystrasse
7 606 6103 BH - - erh *
Gstaad Cheserystrasse
25 614 6358 BH - - erh *

Gruben (Breitfeld) Cheserystrasse

16 619 996 BH - - erh *
Gstaad, Gruben Grubenstrasse
56 624 2127 BH - K sch *

Gstaad (Grubenstrasse) Grubenstrasse 50a 624B 3959 ÖA - K sch * Äbnit Gstaadstrasse

85 628 924 BH - K sch *
Saanen, Büel Wyssmülleriweg
20 629 828 BH - - erh *
Gstaad, Gruben Grubenstrasse
45 630 692 BH - - erh *
Gstaad, Gruben Grubenstrasse
47 633 1399 BH - K sch *
Gstaad Grubenstrasse
43 634 893 BH - - erh *
Gstaad, Gruben Brüggmatteweg
9 640 152.02 BH - - erh *
Gstaad Brüggmatteweg
7 642 771 BH - - erh * Vertrag

12.04.2004 Gruben Brüggmatteweg 7a 642A 771 Sch - - erh Gstaad Brüggmatteweg 11 644 1047 BH - K sch * Vertrag 15.04.2002 Gstaad Brüggmatteweg 11a 644A 1047 Sch - K erh Vertrag 15.04.2002 Gstaad Brüggmatteweg

15 645 1568 BH - K sch *
Gstaad Cheserystrasse
28, 30 648 650 2551,
2970 BH - K sch *
Gstaad Cheserystrasse
26 654 1353 BH - - erh *
Gstaad Cheserystrasse
56 672 1192 BH - K sch *
Gstaad Cheserystrasse
57a 674 1192 Sch - - erh
Gstaad Neueretstrasse
28a 681 5678 Sch - - erh

Einwohnergemeinde Saanen 92 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Gstaad Neueretstrasse

7 683 6541 BH - K sch *
Gstaad Neueretstrasse
5 683K 4262 BH - - erh *
Gstaad Tüllerliweg
6 686 467 BH - K sch *

Gstaad, Gruben (Tüllerli) Tüllerliweg

3 688 5731 BH - - erh *
Äbnit Grubenstrasse
31 693 44 BH - K sch * Vertrag

08.03.2004 Äbnit Grubenstrasse 15 713 607 BH - K sch * Vertrag 19.06.2002 Äbnit Grubenstrasse 15b 713A 607 Sch - - erh Gstaad, Vennersmätteli Gstaadstrasse

97 716 6225 BH - - erh *
Äbnit Gstaadstrasse
80 722 116 BH/Sch - K sch *
Äbnit Rumpleregässli
1 733 2068 BH - K sch *
Äbnit Rumpleregässli
10 733G 2936 SH - - erh
Äbnit Grubenstrasse
8 751 5722 BH - - erh *
Äbnit Gstaadstrasse
102 752 6431 BH - K sch *

Äbnit Gstaadstrasse 102a 752A 6431 Sch - - erh Äbnit Dubidorfweg

3 757 6038 BH - - erh *
Äbnit Untergstaadstrasse
2 759 6030 BH - - erh *
Äbnit Untergstaadstrasse
14 762 1134 BH - K sch *
Geschwänd Gschwendstrasse
86 766 1077.01 BH - - erh *
Gstaad Promenade
35 775 1630 GG - K sch *
Gstaad Promenade
59 777 2651 Ki - K sch *
Gstaad Promenade
61 777L 1458 WH/G - - erh
Gstaad Suterstrasse
6 782D 2899 ÖB - - erh

Einwohnergemeinde Saanen 93 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Gstaad Kirchstrasse 3 784G 3038 Ki - K sch * Gstaad Promenade 21, 19 / Roseyweg 2 786A, 787 2153,

2048 WH/G - - erh *
Gstaad Promenade
9 794 79 WH/G - - erh *
Gstaad Promenade
6, 8 798 799 2274,
2275 WH - - erh *

Gstaad (Chalet Tschieneli) Alte Lauenenstrasse

12 815 575 BH - - erh *
Gstaad Alte Lauenenstrasse
11 816A 1112 WH/G - - erh
Gstaad Lauenenstrasse
25 819 1623 WH - K sch *
Gstaad Lauenenstrasse
23 820 1647 WH - K sch

Gstaad (Rellers Matte) Lauenenstrasse

8 831 200 BH - - erh *
Rütti Sportzentrumstrasse
3 836 1597 ÖB - K sch
Gstaad, Rütti Gsteigstrasse
29 848 750 WH - K sch *
Gstaad, Matte Mattenstrasse
60 892 685 BH - - erh *

Gstaad, Spitzmatte Mattenstrasse 98 901 946 BH - - erh Gstaad, Spitzmatte Mattenstrasse 90 904 4010 BH - K sch * Gstaad, Moosfang Moosfangstrasse 1 905 751 BH - - erh * Gstaad, Moosfang Moosfangstrasse 3 906 851 BH - K sch * Gstaad, Moosfang Moosfanggässli

7 914 338 BH - - erh *
Gstaad, Rütti Gsteigstrasse
65 929 2176 BH - - erh *
Gstaad, Rütti Gsteigstrasse
61 930 1520 BH - K sch *
Wispile Wispilenstrasse
37 949 1490 BH - K sch *
Wispile Litzistrasse
1 953 1585 BH - K sch *
Wispile Wispilenstrasse
64 958G 6320 BH - - erh *

Einwohnergemeinde Saanen 94 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Wispile Wispilenstrasse

78 960 1228 BH - - erh *
Wispile Wispilenstrasse
99 964 1259 BH - K sch *
Wispile Litzistrasse
21, 23 967 969 3760,
359 BH/Sch - K sch *
Wispile107 Litzistrasse
20 969C 3058 WH - - erh
Wispile Litzistrasse
25 970 974 WH - - erh *
Gstaad, Gmünte Wispilenstrasse
158 983 696 BH - - erh *
Gstaad, Gmünte Wispilenstrasse
155 986 696 BH - - erh *
Gstaad, Gmünte Gmüntestrasse
42 991 1586 BH - K sch *
Gstaad Palacestrasse
28 998A 1853 GG - K sch *

Gstaad, Oberbort Oberbortstrasse 4 1001C 3288 BH - K sch * Gstaad, Oberbort Oldenhornstrasse 29 1001D 3289 BH - - erh * Gstaad, Bortvorschess Hornbergstrasse 73 1018 6227 BH - - erh * Gstaad, Oberbort Chräwelgässli 22 1033 1425 BH - - erh * Gstaad, Trom/Bisse Lauenenstrasse

90 1037 2482 WH - - erh *
Gstaad, Büdemli Lauenenstrasse
91 1039 1310 BH - K sch *
Gstaad, Trom Tromweg
35 1067 2249.01 BH - K sch *

Gstaad, Trom Tromweg 35a 1067A 2249.01 Sch - - erh Gstaad, Trom Tromweg

31 1069 88 BH - - erh *
Bisse Bissenstaldenweg
12, 14, 14a, 16 1092 1092A

1093 1094 572, 568,

1818 BH - - erh
Bisse Bissenstrasse
10 1092F 4390 WH - - erh
Bisse Schibeweg
15 1109A 6216 BH - K sch * Vertrag

27.07.2001

107 Verwaltungsgerichtsentscheid vom 17.12.2014: In Rechtskraft erwachsen. Einwohnergemeinde Saanen 95 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Bisse Bissenstrasse

42, 44 1126 1126C 727,
2367 BH - K sch *
Bisse Bissenstrasse
60 1129 2208 BH - - erh *
Bisse Bissenstrasse
35 1136 2586 BH - - erh *
Bisse Bissenstrasse
37 1139 1877 BH - K sch *
Bisse (Stampfi) Schibeweg
36, 38 1157 1158 6155,
5682 WH - K sch *
Bisse (Schibe) Schibeweg
30 1162 3090 WH - K sch *

Turbach, Scheidbach Scheidbachstrasse

19 1187 2103 BH - K sch *
Turbach Turbachstrasse
159 1227 6451 BH - - erh *

Turbach, Rote Grabe Turbachstrasse 179a 1234A 356.02 Sch - - erh Turbach, Statt Turbachstrasse

195 1236 6180 Temp - - erh
Turbach, Statt Turbachstrasse
191a 1237 1194.01 Sch - - erh
Turbach Rotegrabeweg
1 1240 651 BH - - erh *

Turbach, Rote Grabe Turbachstrasse 177 1246 1959 BH/Sch - - erh * Turbach (Inneres Heim) Turbachstrasse 163 1248 2595 BH - - erh * Turbach (Taubengarten) Turbachstrasse

153 1254 2211 BH - - erh *
Turbach Turbachstrasse
137 1273 2594.01 BH - K sch *

Turbach (Matten) Turbachstrasse

127 1276 4239 WH - K erh
Turbach Gstüssiweg
1 1289 1764.01 BH - - erh *
Turbach Gstüssiweg
5 1290 512 BH - - erh *
Turbach (Löchli) Turbachstrasse
110 1302 1415 BH - K sch *
Turbach Turbachstrasse
107, 109 1303,
1303B 1667.01,
4430 BH - - erh *
Turbach, Egg Turbachstrasse
99 1322 2168 BH - K sch *

Einwohnergemeinde Saanen 96 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Gstaad, Moosfang Moosfangstrasse 12 1362 304.01 BH - K sch Gstaad, Moosfang 1371E 4060 Br - - erh Grund Gsteigstrasse

157 1391 1243 WH - - erh
Grund Fureweg
1 1399 1120.01 BH - - erh *
Grund Gsteigstrasse
206, 208 1431 1432 663,
2548 BH - - erh *
Grund Gsteigstrasse
219 1437 2521 BH - - erh *
Grund Senggiweg
9 1458 6304 BH - - erh *
Grund Senggiweg
5 1460 1327 BH - K sch *
Grund Senggiweg
4 1466 6394 BH - K sch * Vertrag

14.11.2001 Grund Bodenstrasse 93 1474 1188 BH - - erh * Grund (alte Cheseri) Bodenstrasse

70 1498 2734 Kä - - erh *
Grund Meielsgrundgässli
29 1505 1070.01 WH - - erh *
Grund Bodenstrasse
58 1514A 5375 BH - - erh *
Grund, Boden Bodenstrasse
31 1525 1680 BH - - erh *

Grund (Glauenmatte) Meielsgrundstrasse

14, 16 1541 1541B 2301.02,
3669 BH - K sch *
Meielsgrund Meielsgrundstrasse
51 1581 2745 Temp - - erh *

Meielsgrund, Herbrig Meielsgrundstrasse 30 1583 649.01 GG - K sch * Meielsgrund (Barberen Vorsass) Meielsgrundstrasse 32, 32a 1585 1585A 2387.01 Temp - - erh Meielsgrund, Grosse Vorsass Meielsgrundstrasse 36 1586 97.01 Temp - - erh * Meielsgrund, Sunnig Fang Meielsgrundstrasse 38, 38a 1588 1588A 96.01 Temp - - erh * Meielsgrund, Lätzi Weid Meielsgrundstrasse

41 1589 122 Temp - - erh *
Meielsgrund Meielsgrundstrasse
44 1592 341 Temp - - erh *

Einwohnergemeinde Saanen 97 Baureglement Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Baugattung Baugruppe KObjekt Bewertung OP 1994 Bemerkung Meielsgrund Meielsgrundstrasse 46 1596 120.01 Temp - K sch * Meielsgrund (Mülleners Vorsass Meielsgrundstrasse

57 1599 125.01 Temp - - erh *
Meielsgrund Meielsgrundstrasse
49 1603 2304 Temp - - erh *
Chalberhöni Chalberhönistrasse
26 1688 6303 BH - - erh
Chalberhöni Chalberhönistrasse
30 1693 2034 BH - K sch *

Chalberhöni Chalberhönistrasse 30a 1693A 2034 Sch - - erh Chalberhöni Chalberhönistrasse

58 1700 2661 SH - K sch *
Chalberhöni Dürriweg
2 1703 6512 BH - K sch *
Chalberhöni Chalberhönistrasse
72 1706 328 BH - - erh *

Chalberhöni (Nageldachheimet) Chalberhönistrasse

78 1735 5894 BH - K sch *
Chalberhöni Roscheliweg
4 1750 5967,
613 BH - - erh *

Abländschen (Raubersgut) Abländschenstrasse

6 1982 1303 BH/Sch - K sch *
Abländschen Büelstrasse
5 2011 2703.01 PH - K erh *
Abländschen Büelstrasse
7 2012 2702 Ki - K sch *

Abländschen (Hutzli) Abländschenstrasse 59 2030 576 BH - - erh * Gruben N.N. 1344.13 Br - - erh Eisenbahnbrüc ke Gstaad, Chäle N.N. 1344.13 Br - K sch * Saanen N.N. 989 Scho B K erh Gartenlaube zu Nr. 102A Saanenmöser N.N. 1344.23 Br - - erh Eisenbahnbrüc ke ke Einwohnergemeinde Saanen 98 Baureglement Anhang 9: Natur- und Landschaftsschutzobjekte und -gebiete (Art. 52 ff.) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1)

A Erdgeschichtlich bedeutsame Spuren Nr. Objekt/Gebiet Zusatz Anz. Raum Flurname NA 1 Doline 1 Grund Undere Stalde NA 2 Dolinengruppe mit Tümpel 8 Grund Undere Stalde NA 3 Doline mit Weiher 1 Grund Chesselmatte NA 4 Doline mit Tümpel 1 Gstaad Gmünte NA 5 Doline 1 Gstaad Egg NA 6 Doline 1 Gstaad Furi NA 7 Doline 1 Turbach Schopferli NA 8 Doline 1 Turbach Turpach NA 9 Doline 1 Turbach Egg NA 10 Doline 1 Turbach Schwänterli NA 11 Einsturzgebilde 1 Turbach Löchli NA 12 Doline 1 Turbach Turpach NA 13 Grossdoline 1 Turbach Hornberg NA 14 Grossdoline 1 Turbach Hore NA 15 Grossdoline 1 Turbach Hore NA 16 Dolinengruppe 1 Turbach Tube NA 17 Besondere Mulde 1 Gstaad Chübeli NA 19 Felsblock 1 Grischbach Biffu NA 20 Felsblock 1 Chalberhöni Guggerli B Stehende Gewässer Nr. Objekt/Gebiet Zusatz Anz. Raum Flurname NB 1 Tümpel 1 Grund Gumm NB 2 Weiher 1 Grund Obere Meiel NB 3 Tümpel 1 Grund Obere Meiel NB 4 Tümpel 1 Grund Obere Meiel NB 5 Dolinentümpel 1 Grund Undere Stalde NB 6 Moortümpel 1 Grund Undere Stalde NB 7 Moortümpel Libellen 1 Grund Höji Wispile NB 8 Moortümpel 1 Grund Höji Wispile NB 9 Kunstteich 1 Grund Höji Wispile NB 10 Weiher 1 Grund Chesselmatte NB 11 Tümpel Lurche / Libellen 1 Gstaad Gmünte NB 13 Tümpel Lurche 1 Turbach Löchli NB 14 Tümpel Lurche 1 Turbach Obere Turnels NB 15 Weiher Libellen 1 Turbach Zwitzeregg NB 17 Tümpel 1 Abländschen Muttnere NB 18 Tümpel Libellen 1 Abländschen Ruedersberg NB 19 Tümpel Libellen 1 Abländschen Bire NB 20 Tümpel Libellen 1 Abländschen Bire NB 21 Tümpel 1 Schönried Moos NB 22 Tümpel 1 Turbach Wintermatte Einwohnergemeinde Saanen 99 Baureglement C Naturnähere bachbegleitende Gebiete Nr. Objekt/Gebiet Zusatz Anz. Raum Flurname ND 1 Bachtroghänge Lauibach 3 Gstaad Trom ND 2 Bachtroghänge Turbachbach 1 Gstaad-Turbach Turbach ND 3 Bachtroghänge Chouflisbach 1 Schönried-Saanen ND 4 Bachtroghänge Simmegrabe 1 Saanenmöser ND 5 Bachtroghänge Jäunli 2 Abländschen D Feuchtgebiete kommunal Nr. Objekt/Gebiet Zusatz Anz. Raum Flurname NE 1 1 Grund Obere Meiel NE 2 1 Grund Obere Meiel

NE 3 1 Grund Meielsgrund
NE 5 2 Grund Mülisteine
NE 6 1 Grund Grund
NE 8 4 Grund Flüemad
NE 17 1 Bissen Trogmatte
NE 25 1 Gruben Nüweret
NE 26 1 Schönried Erli
NE 29 2 Saanenmöser Hore
NE 33 1 Saanen Balteli
NE 37 1 Grischbach Gügeler
NE 40 1 Saanen Dorfrütti
NE 41 1 Turbach Fang
NE 42 2 Turbach Undere Zwitzeregg
NE 43 1 Saanenmöser Simne
NE 44 3 Chalberhöni Rossweid/Guggerli

E Trockenstandorte kommunal Nr. Objekt/Gebiet Zusatz Anz. Raum Flurname

NF 3 1 Grund Chalbergarte
NF 4 1 Gstaad Badweidli
NF 9 1 Turbach Amselgrat
NF 13 1 Grund Hindereggli
NF 14 1 Grund Vordereggli
NF 17 2 Saanen Möschigs Vorschess
NF 18 1 Saanen Dorfrütti
NF 21 1 Saanen Roti Egg
NF 22 1 Saanen Grischbach
NF 34 2 Grund Längebode

NF 35 1 Abländschen ob. Ruedersberg F Markante Einzelbäume - Besondere im Schutzzonenplan gekennzeichnete Einzelbäume mit spezieller Charakteristik Nr. Objekt/Gebiet Zusatz Anz. Raum Flurname NG 1 Ahorn sehr alt 1 Gstaad Gmünten NG 2 Ahorn sehr gross 1 Saanen b. Bachs Cher Einwohnergemeinde Saanen 100 Baureglement G Besondere Kulturlandschaften Nr. Objekt/Gebiet Zusatz Anz. Raum Flurname NH 1 Heuberg 1 Turbach Bachbergheuberg NH 2 Heuberg 1 Turbach Heuberg H Wildschutzgebiete Nr. Objekt/Gebiet Zusatz Anz. Raum Flurname NI 1 2 GrundChalberhöni Mühlistein-Muttenhubel-Gummesel, Würstes Vorschess

NI 2 3 Turbach Turbachsonnenseite
NI 3 1 Saanen Dürri-Dorfflüe-Tete
NI 4 1 Schönried oberer Hugeligraben
NI 5 1 Saanen Bleiki-Aellenbärgli
NI 6 5 Saanen-Abl. Guggli-Schneit-Jaungrund
NI 7 1 Saanen Marggere-Erlenvors.
NI 8 2 Grund Wangerswald, Staldehore
NI 9 1 Gstaad Wispile-Westseite
NI 10 1 Gstaad Bachberg-Bleikiwald
NI 11 1 Saanen Haltewald
NI 12 1 Gstaad Hohberg-Gifer

NI 13 1 Abländschen Underi Bire-Gambach Einwohnergemeinde Saanen 101 Baureglement Anhang 10: Archäologische Schutzgebiete (Art. 51) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1)

AI-Nr. Flur, Ort Objekt Datierung AI-Nr. Flur, Ort Objekt Datierung 389.001 A1 Cholis Grind, Saanen befestigte Siedlung vermutlich prähistorisch 389.002 A2 Kramburg, Gstaad ehemalige Burg mittelalterlich 389.003 A3 Schwabenried, Saanen ehemaliger Turm 11./12. Jh. 389.004 A4 Schönried, Haus von Grünigen, Nr. 349 ehemaliger Wehrturm 1270 erstmals erwähnt 389.005 A5 Pfarrhaus, Saanen mögliche Sust 14. Jh. 389.006 A6 Kirche, Saanen Kirche 1228 erstmals erwähnt 389.007 A7 Chappelenmatte, Abländschen Kapelle vermutlich 15. Jh. 389.008 A8 Kapelle, Gstaad Kapelle 1402 erbaut 389.009 A9 Wohngebäude Schibe, Trachsel/von Siebenthal, Nrn. 1159/1162, Bissen, Gstaad mittelalterlicher Steinbau Kernbau 13./14. Jh. 389.010 A10 Museum der Landschaft Saanen, Saanen Steinhaus 16. Jh. 389.010 A14 Dorf Siedlung mittelalterlich 389.011 A11 Kleines Landhaus, Saanen Steinhaus 13./14. Jh. 389.012 A12 Kapellenruine, Turbachtal Kapelle mittelalterlich - neuzeitlich 389.013 A13 Wohnhaus Kastlanei der Gemeinde, Saanen Steinbaureste undatiert/evtl. mittelalterlich Einwohnergemeinde Saanen 102 Baureglement Anhang 11: Geschäftsgebiet (Art. 13) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1)

Gstaad Einwohnergemeinde Saanen 103 Baureglement Saanen Einwohnergemeinde Saanen 104 Baureglement Anhang 12: Liste der besonders prägenden Objekte (Art. 49a) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1) Ort Strassennamen Hausnummer Gebäude-Nr. Parzellen Nr. Bemerkung Gstaad Promenade 57 777 S 2979 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1926 Gstaad Promenade 53 777 U 2981 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1928 Gstaad Promenade 79 778 A 1870 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1910 Gstaad Promenade 77 778 B 39 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1910 Gstaad Promenade 81 778 C 1724 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1913 Gstaad Promenade 50 776 B 1465 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1913 Gstaad Promenade 65 777 K 530 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1913 Gstaad Promenade 55 777 R 2985 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1926 Gstaad Promenade 70 781 A 1472 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1890/1904 Gstaad Promenade 28 782 1483 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1907/1960 Gstaad Alte Lauenenstrasse 3 782 A 214 Wohn- und Geschäftshaus Gstaad Promenade 44 784 215 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1915 Gstaad Promenade 23 787 D 1532 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1908 Gstaad Promenade 38 785 466 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1915 Gstaad Promenade 68 781 2538 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1909 Gstaad Promenade 62 780 G 2998 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1926 Gstaad Cheseryplatz 7 804 659 Wohn- und Geschäftshaus Gstaad Alte Lauenenstrasse 4 807 284 Wohnhaus Gstaad Cheseryplatz 8 808 1434 Wohnhaus Gstaad Promenade 17 790 2204 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1963 Gstaad Promenade 10 800 1799 Posthotel Rössli Baujahr ca. 1845 Einwohnergemeinde Saanen 105 Baureglement Anhang 13: Bauabstände für bewilligungspflichtige und bewilligungsfreie Bauten und Anlagen, sowie für Terrainveränderungen ab Mittelwasserlinie am Böschungsfuss (Art. 41 in der Bauzone) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1) Abstand in Meter Bezeichnung Gewässer 5 m Harchgräbli 1 Hubelgrabe (Ursprung bis Zusammenfluss mit Erlegräbli) Hubelgrabe (Erlegräbli bis Zusammenfluss Chouflisbach) Flüemadgrabe 6 m Bortgräbli (Bauzone Unterbort und Bauzone Saanen) Güntergräbli Waldmattegräbli (Bereich Bauzone Schönried) Harchgräbli 2 Gütschihaltigräbli Träbelegrabe (Bereich Bauzone Unterbort, Saanen) Vierschrötigräbli Saanewaldgräbli Schwaberiedbächli (Bereich Bauzone Schönried) Mättlegrabe Ruisseau de la Rite Erlegräbli Stills Bächli (Bereich Gewerbezone Grund) 7 m Ärbserebach Gruebebach Wyssefluebächli Taxffegrabe (Ursprung bis Ende Bauzone) 9 m Burrisgrabe (Bauzone bis Eimündung in Chouflisbach) Chouflisbach (bis Querung MOB) Meielsgrundbach (Zusammenfluss mit Saane bis Einmündung Mülisteingräbli) 15 m Chouflisbach (Bauzone Saanen) Saane (Gemeindegrenze Rougemont bis Gemeindegrenze Gsteig) Hugeligrabe (Bauzone Schönried) Chalberhönibach (Bereich Bauzone Saanen) 18 m Chouflisbach (unterhalb Querung MOB) Turpachbach (Zusammenfluss Louibach bis Ursprung) Louibach (Zusammenfluss mit Turbach bis Gemeindegrenze Lauenen) Louibach (Zusammenfluss mit Turbach bis Einmündung Saane) Einwohnergemeinde Saanen 106 Baureglement Anhang 14: Bauabstände für bewilligungspflichtige und bewilligungsfreie Bauten und Anlagen, sowie für Terrainveränderungen ab Mittelwasserlinie (Art. 41 übriges Gemeindegebiet) (Bestandteil der baurechtlichen Grundordnung gemäss Art. 1) Abstand in Meter Bezeichnung Gewässer 6 m Alle anderen Gewässer 8 m Husegggrabe Mittleberggräbli Birehubelgrabe Inners Glawisgräbli Harchgräbli 2 Innere Chesslergrabe Erlegräbli Inners Mülisteigräbli Mittlere Meielsgrundgrabe Gfellgrabe Güntergräbli Träbelegrabe (Ab Bauzoner Unterbord Saanen bis Zusammenfluss mit Grischbach) Büelsgrabe Vordere Baliguussegrabe Hindere Schneidgrabe Taxffegrabe (nach Bauzone bis Zusammenfluss Kleine Simme) Lätzgüetligräbli Inners Stöckegräbli Marggeregrabe Rossfälligrabe Blutimattegräbli Senggigräbli Staldegrabe Waldmattegräbli (Ursprung bis Bauzone Schönried) Berzgummbach Einwohnergemeinde Saanen 107 Baureglement Abstand in Meter Bezeichnung Gewässer 10 m Biregräbli Hübschigrabe Bortgräbli (restliche Landwirtschaftszone) Solothurnere Grabe Schneitgratgrabe Harchgräbli 1 Meielsgrundbach (Zufluss innere Meielsgrundgrabe bis Ursprung) Standgrabe Bergmattegräbli (Ursprung bis Zusammenfluss Inneres Bergmattegräbli) Gibleregrabe Burrisgrabe (Landwirtschaftszone) Teuffegrabe (Zusammenfluss Haselochgräbli bis kurz vor Einmündung in Kleine Simme) Hubelgrabe (Erlegräbli bis Zusammenfluss Chouflisbach) Mittlere Ougschtchumigrabe Remisseregrabe Hubelgrabe (Ursprung bis Zusammenfluss mit Erlegräbli) Tubegrabe Schwandgrabe Lauchneregrabe Bezeichnung Gewässer Guggligrabe Taxffegrabe (Ursprung bis Ende Bauzone) Vordere Guggligrabe Chouflisbach (Ursprung bis Zusammenfluss Lätzgüetligräbli) Schwaberiedbächli (Ursprung bis Bauzone Schönried) Gruebebach Wyssefluebächli Gmürsgrabe Innere Mettlegrabe Flüemadgrabe Einwohnergemeinde Saanen 108 Baureglement Abstand in Meter Bezeichnung Gewässer 15 m Eselgräbli Runsegräbli Chalberhönibach (Zufluss Rüeblegraben bis Ursprung) Ruisseau de la Rite Barberegrabe Rüwlisgrabe Chouflisbach (Lätzgüetligräbli bis Bauzone) Biffugrabe Heimweidgrabe Turnelsbach (Zingrisberg bis Ursprung) Bürgigrabe Bodegräbli Teuffegrabe (beim Zusammenfluss mit Kleiner Simme) Mattegrabe Gouderligrabe Kleine Simme (Ursprung bis Zusammenfluss Schneitgradgrabe) Bergmattegräbli (Inneres Bergmattegräbli bis Zusammenfluss Kleine Simme) Jäunli (Mittelberggräbli bis Ursprung) Hüsligrabe Biregrabe Kleine Simme (Bergmattegräbli bis Zusammenfluss Taxfeegrabe) Kleine Simme (Taxfeegrabe bis Gemeindegrenze Zweisimmen) Grischbach Teuffegrabe (ab Zusammenfluss Haselochgräbli bis Einmündung üsserer Horebach) Trineligrabe Trinelochgrabe Burrisgrabe (Bauzone bis Eimündung in Chouflisbach) Chouflisbach (Bauzone Saanen bis Einmündung in Saane) Hugeligrabe (Ursprung bis Bauzone) Hugeligrabe (Bauzone Schönried bis Einmündung Chouflisbach) Schwaberiedbächli (Zusammenfluss Chouflisbach bis Bauzone Schönried) Saane (Gemeindegrenze Rougemont bis Gemeindegrenze Gsteig) Rotegrabe Meielsgrundbach (Zusammenfluss mit Saane bis Einmündung Mülisteingräbli) Marchgrabe Einwohnergemeinde Saanen 109 Baureglement Abstand in Meter Bezeichnung Gewässer 19 m Rüeblegrabe Marchgrabe Meielsgrundbach (Einmündung Mülisteingräbli bis Zufluss innere Meielsgrundgrabe) Jäunli (Gemeindegrenze bis Zufluss Ledigrabe) Chouflisbach (Bauzone Schönried, ohne Querungen und Eindohlungen) Ärbserebach Louibach (Zusammenfluss mit Turbach bis Gemeindegrenze Lauenen) Jäunli (Stäghaltegräbli bis Zufluss Mittelberggräbli) Turnelsbach (Zusammenfluss mit Turpachbach bis Zingrisberg) Kleine Simme (Schneitgradgrabe bis Zusammenfluss Bergmattegräbli) Chalberhönibach (ab Baugebiet Saanen bis Zufluss Rüeblegraben) Turpachbach (Zusammenfluss Louibach bis Ursprung) Louibach (Zusammenfluss mit Turbach bis Einmündung Saane) Jäunli (Ledigrabe bis Zufluss Stäghaltegräbli) Chouflisbach (Bauzone Schönried bis Bauzone Saanen) Einwohnergemeinde Saanen 110 Baureglement Anhang 15: Beispiele nach Art. 29b Abs. 4 Beispiele zur Berechnung des ÜZ-Bonus nach Art. 29b

Beispiel 1 Bisheriges Grundstück Gbbl.-Nr. xyz: 2'000 m2 Bisher geltende ÜZ für Hauptgebäude: 18.5 % Mögliche Fläche für Hauptgebäude 370 m2

An Strasse abzugebende Fläche: 200 m2 Neue Fläche Grundstück Gbbl.-Nr. xyz: 1800 m2 Neu geltende ÜZ für Hauptgebäude = Bisher mögliche Fläche für Hauptgebäude multipliziert mit 100 dividiert durch die neue Fläche des Grundstücks = 370*100/1800 = 20.5555...%

d.h. neu mögliche Fläche für Hauptgebäude = 1800 m2*20.5555...% = 370 m2

Beispiel 2 Bisheriges Grundstück Gbbl.-Nr. zyx: 850 m2 Bisher geltende ÜZ für Hauptgebäude: 18.5 % Mögliche Fläche für Hauptgebäude 157.25 m2

An Trottoir abzugebende Fläche: 37 m2 Neue Fläche Grundstück Gbbl.-Nr. zyx: 813 m2 Neu geltende ÜZ für Hauptgebäude = Bisher mögliche Fläche für Hauptgebäude multipliziert mit 100 dividiert durch die neue Fläche des Grundstücks = 157.25*100/813 = 19.3417434 %

d.h. neu mögliche Fläche für Hauptgebäude = 813 m2*19.3417434 % = 157.25 m2

Alternative Möglichkeit zur Darstellung im Nutzungskataster:

Beispiel 1 Übertrag einer anrechenbaren Fläche von 200 m2 an das bisherige Grundstück Gbbl.-Nr. xyz

Beispiel 2: Übertrag einer anrechenbaren Fläche von 37 m2 an das bisherige Grundstück Gbbl.-Nr. zyx Einwohnergemeinde Saanen 111 Baureglement Nachführungstabelle

Änderungstabelle nach Artikel Artikel Beschluss Genehmigung Gegenstand Anhang 1B 13.02.2022 05.02.2024 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG Anhang 1B 12.12.2014 30.05.2017 VG 13.01.2021 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG Anhang 1B 13.02.2022 08.04.2022 Geändert im Verfahren nach Art. 61, BauG Anhang 3 Nr. D 7 03.03.2020 03.09.2020 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV Anhang 3 Nr. D 8 11.12.2018 08.04.2019 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV Anhang 3 Nr. D 18 17.03.2020 14.08.2020 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV Anhang 1B 02.12.2022 20.11.2023 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG Anhang 1B 13.02.2022 05.02.2024 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG Anhang 1B 13.09.2024 10.01.2025 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG Anhang 5 07.01.2025 11.04.2025 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV

Änderungstabelle nach Beschluss Beschluss Genehmigung Artikel Gegenstand 12.12.2014 30.05.2017 VG 13.01.2021 Anhang 1B Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 11.12.2018 08.04.2019 Anhang 3 Nr. D 8 Geändert im Verfahren nach Art 122 Abs. 7 BauV 03.03.2020 03.09.2020 Anhang 3 Nr. D 7 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV 17.03.2020 14.08.2020 Anhang 3 Nr. D 18 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV 13.02.2022 08.04.2022 Anhang 1B Geändert im Verfahren nach Art. 61, BauG 13.02.2022 05.02.2024 Anhang 1B Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 02.12.2022 20.11.2023 Anhang 1B Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 13.02.2022 05.02.2024 Anhang 1B Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 13.09.2024 10.01.2025 Anhang 1B Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 17.01.2025 11.04.2025 Anhang 5 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV

Änderungstabelle nach Genehmigung Genehmigung Artikel Beschluss Gegenstand 30.05.2017 VG 13.01.2021 Anhang 1B 12.12.2014 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 08.04.2019 Anhang 3 Nr. D 8 11.12.2018 Geändert im Verfahren nach Art 122 Abs. 7 BauV 03.09.2020 Anhang 3 Nr. D 7 03.03.2020 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV 14.08.2020 Anhang 3 Nr. D 18 17.03.2020 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV Einwohnergemeinde Saanen 112 Baureglement 08.04.2022 Anhang 1B 13.02.2022 Geändert im Verfahren nach Art. 61, BauG 05.02.2024 Anhang 1B 13.02.2022 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 20.11.2023 Anhang 1B 02.12.2022 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 05.02.2024 Anhang 1B 13.02.2022 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 10.01.2025 Anhang 1B 13.09.2024 Geändert im Verfahren nach Art. 61 BauG 11.04.2025 Anhang 5 17.01.2025 Geändert im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV