Art. 39 · Gestaltungsplanpflicht

¹Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete müssen vor Erteilung einer Baubewilligung Gestaltungspläne festgesetzt werden. Unterteilung der Gebiete

²Wo eine zweckmässige Unterteilung des Gebietes möglich ist, können mehrere Gestaltungspläne aufgestellt werden. *Art. 37 Grünflächenziffer entfällt aufgrund Nichtgenehmigung (Verfügung Baudirektion Kanton Zürich vom 18. Oktober 2024) Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 24 Diese müssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig festgesetzt werden.

³Der Gestaltungsplan für die Zone für öffentliche Bauten im Glattpark bezweckt die Sicherstellung: • der künftigen Überbauung und Erschliessung; • der qualitativ wertvollen Gestaltung der Freiräume; • der ökologischen Vernetzung zwischen Park und Glattraum.

⁴Der Gestaltungsplan im Bereich der Autobahnüberdeckung A51 bezweckt die Sicherstellung: • eines guten Umgangs mit der erschwerten Ausgangslage des Bauens auf dem Autobahndeckel (Statik, Untergeschosse, Parkierung, Aussenräume, Eigentum); • eines besonderen Lärmschutzes der sich im Gebäude befindenden Personen sowie als Lärmriegel für das angrenzende Wohnquartier und die Aussenflächen vor dem Autobahnlärm; • eines hochwertig gestalteten und städtebaulich eingepassten Abschluss der Autobahnüberdeckung und des Bubenholzparkes; • einer zweckmässigen und auf die besonderen örtlichen Verhältnisse abgestimmten Erschliessung; • einer attraktiven, qualitativ hochwertigen Aussenraumgestaltung; • der Minimierung der Störfallrisiken.

⁵Der Gestaltungsplan im Bereich der Kernzone K1 bezweckt die Sicherstellung: • einer die bestehende Dorfstruktur harmonisch vervollständigenden Überbauung; • einer ortsbildverträglichen Dach- und Fassadengestaltung; • einer dem Ortsbild entsprechenden qualitativen Aussenraumgestaltung; • einer flächeneffizienten Verkehrserschliessung und Parkierung.

⁶Der Gestaltungsplan im Bereich der Fall- und Böschenwiesen bezweckt die Sicherstellung: • einer lärmgeschützten Bebauung der noch unbebauten Flächen und eines Lärmriegels für die inneren Räume / Bauten / Flächen; • einer qualitativ hochwertigen Aussenraumgestaltung; • der Minimierung der Störfallrisiken

⁷Der Gestaltungsplan im Bereich ara glatt bezweckt die Sicherstellung: • einer ökologischen Vernetzung mit Trittsteinen vom Opfikerpark zur Glatt; Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 25 • der weiteren Flächen mit öffentlichem Zugang und der Erholung dienenden frei zugänglichen Nutzungen; • einer guten Durchlässigkeit und Durchwegung für den Fuss- und Veloverkehr und einer Verminderung der eingezäunten unzugänglichen Flächen; • des sorgfältigen Umgangs mit dem Bestand und die gute Einpassung von Erweiterungen und Ergänzungen.