Art. 16 · Grundmasse

Es gelten folgende Grundmasse:

WG3 WG4L WG4D

a)Vollgeschosse 3 4 4

b)Anzahl Dachgeschosse bei einem Gebäude mit

Schrägdach und bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 1

c)Anzahl Attikageschosse bei einem Gebäude mit

Flachdach und bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 1

d)anrechenbare Untergeschosse

bei erreichter Vollgeschosszahl 1 1 1

e)Gebäudelänge 30 m 40 m 40 m f) Ausnützungsziffer (AZ) 50 % 75 % 100 %

–Wohnanteil max. * 80 % 85 % 85 %

g)Grundabstände

–grosser Grundabstand 8.0 m 8.0 m 8.0 m

–kleiner Grundabstand 5.0 m 5.0 m 5.0 m

h)Mehrlängenzuschlag 1/5 der Mehrlänge über 25.0 m, max. 5.0 m i) Fassadenhöhe

–bei Schrägdächern und Gebäuden mit nicht begehbarem Flachdach 10.5 m 13.5 m 13.5 m

–bei Gebäuden mit Attikageschossen

bzw. begehbaren Flachdächern 11.6 m 14.6 m 14.6 m j) Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attika-

geschossen bzw. begehbarem Flachdach 14.0 m 17.0 m 17.0 m * bezogen auf die anrechenbare Geschossfläche gemäss § 255 PBG Bau- und Zonenordnung der Stadt Opfikon 18 Art. 16

²In den Gebieten mit erhöhten Erdgeschossen östlich des Boulevard Lilienthal kann die maximale Gebäudehöhe um 1.0 m erhöht werden.

³Im Mischbereich Ma sind Hochhäuser zulässig.

⁴Im Übrigen gelten die Masse gemäss Art. 18 Bau- und Zonenordnung. Sonderbauvorschriften für das Gebiet Glattpark 35