Art. 18 · ZPP B «Bahnhof West»

Siehe Änderung Baureglement vom 17.08.2018

¹Die ZPP B «Bahnhof West» bezweckt

–die Schaffung eines «Bahnhofplatzes West» sowie attraktiver und belebter Planungszweck Aussenräume für den Langsamverkehr,

–bessere und attraktivere Anbindung zum östlich der Bahn gelegenen Ortsteil,

–die Gewährleistung von sicheren, direkten und attraktiven Verbindungen für den Langsamverkehr,

–Sicherstellung der Verbindung zwischen Belpbergstrasse und Sägegasse,

–die Förderung von gewerblichen Nutzungen westlich des Bahnhofs,

–die Schaffung von Wohnraum im westlichen Bereich der ZPP mit einem Immissionsschutzgürtel gegenüber der Bahn und der Industriestrasse,

–die Sicherstellung der im Zusammenhang mit dem Bahnhof stehenden Funktionen insbesondere Veloabstellplätze und Kurzzeitparkplätze. 2 – Abschnitt B1: Arbeitsnutzung nach Art. 2 Abs. 5 GBR; der Gemeinderat kann Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3 GBR zulassen, wobei insgesamt max. 50% der realisierten BGF als Wohnraum genutzt werden darf. Für den Sektor Parzelle Nr. 155 kann der Gemeinderat die Beschränkung der Verkaufsfläche aufheben. Bei Wohnnutzung muss das Gebäude den MINERGIE-Standard aufweisen. Die Lage des Wohnraums wird in der Überbauungsordnung festgelegt.

–Abschnitt B2: Arbeitsnutzung nach Art. 2 Abs. 5 GBR. Der Gemeinderat kann Art der Nutzung Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3 GBR zulassen, wobei pro Gebäude maximal 50% der BGF als Wohnraum genutzt werden darf wenn die Gebäude den MINERGIE-Standard aufweisen.

³Pro Teil-UeO gelten folgende Nutzungsmasse:

–minimale AZ: 0.6, maximale AZ: 0.9 (inkl. bestehende Bebauung); NutzungsMass der Nutzung transfers sind möglich, wenn sie in einem Gesamtkonzept über den gesamten Wirkungsbereich der ZPP B oder mit der Nutzung von bestehendem Bauvolumen begründet werden.

–maximal 4 Geschosse ohne Attikageschoss oder 3 Geschosse mit Attikageschoss.

4 – Zwischen SBB-Areal und Industriestrasse ist eine geschlossene Bauweise mit Bauten anzustreben, die Bezug zum öffentlichen Strassenraum nehmen.

–Die Interessenslinie der Bahn ist in der UEO zu berücksichtigen.

–Das Gebäude am Dorfmattweg 4 ist zu erhalten und in die Gestaltung des Gestaltungsgrundsätze «Bahnhofplatzes West» einzubeziehen. Erweist sich die Erhaltung als unverhältnismässig und verunmöglicht eine ortsbaulich und gestalterisch optimalere Lösung, kann ein Abbruch geprüft werden.

–Die bestehenden Gebäude an der Sägegasse 1 und 3 sind erhaltenswert. Sie können abgebrochen werden, falls die Erhaltung unverhältnismässig ist oder eine ortsbaulich und gestalterische optimalere Lösung verunmöglicht würde.

–Die bestehenden mächtigen Bäume auf den Liegenschaften Sägegasse 1 und Dorfmattweg 4 sind möglichst zu erhalten.

–Bei der Gestaltung von Unterführungen ist dem Sicherheitsempfinden besonders Rechnung zu tragen. Einwohnergemeinde Münsingen 20 Baureglement (GBR)

5 – Die Erschliessungsflächen haben den Charakter einer Mischverkehrsfläche aufzuweisen und sind angemessen mit einheimischen Bäumen zu begrünen.

⁶ES III Erschliessungsgrundsätze Lärmempfindlichkeitsstufe Art. 18 ZPP B «Bahnhof West»

¹Die ZPP B «Bahnhof West» bezweckt

– die Schaffung eines «Bahnhofplatzes West» sowie attraktiver und belebter Aussenräume für den Langsamverkehr,

– bessere und attraktivere Anbindung zum östlich der Bahn gelegenen Ortsteil,

– die Gewährleistung von sicheren, direkten und attraktiven Verbindungen für den Langsamverkehr,

– Sicherstellung der Verbindung zwischen Belpbergstrasse und Sägegasse,

– die Förderung von gewerblichen Nutzungen westlich des Bahnhofs,

– die Schaffung von Wohnraum im westlichen Bereich der ZPP mit einem Immissionsschutzgürtel gegenüber der Bahn und der Industriestrasse,

– die Sicherstellung der im Zusammenhang mit dem Bahnhof stehenden Funktionen insbesondere Veloabstellplätze und Kurzzeitparkplätze. Planungszweck 2 – Abschnitt B1: Arbeitsnutzung nach Art. 2 Abs. 5 GBR; der Gemeinderat kann

Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3 GBR zulassen, wobei insgesamt max. 50% der

realisierten BGF als Wohnraum genutzt werden darf. Für den Sektor Parzelle

Nr. 155 kann der Gemeinderat die Beschränkung der Verkaufsfläche aufheben.

Bei Wohnnutzung muss das Gebäude den MINERGIE-Standard aufweisen. Die

Lage des Wohnraums wird in der Überbauungsordnung festgelegt.

– Abschnitt B2: Arbeitsnutzung nach Art. 2 Abs. 5 GBR. Der Gemeinderat kann Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3 GBR zulassen, wobei pro Gebäude maximal 50% der BGF als Wohnraum genutzt werden darf wenn die Gebäude den MINERGIEStandard aufweisen. Art der Nutzung

³Pro Teil-UeO gelten folgende Nutzungsmasse:

– minimale AZ: 0.6, maximale AZ: 0.9 (inkl. bestehende Bebauung); Nutzungstransfers sind möglich, wenn sie in einem Gesamtkonzept über den gesamten Wirkungsbereich der ZPP B oder mit der Nutzung von bestehendem Bauvolumen begründet werden.

– maximal 4 Geschosse ohne Attikageschoss oder 3 Geschosse mit Attikageschoss. Mass der Nutzung 4 – Zwischen SBB-Areal und Industriestrasse ist eine geschlossene Bauweise mit Gestaltungsgrund-

Bauten anzustreben, die Bezug zum öffentlichen Strassenraum nehmen.

– Die Interessenslinie der Bahn ist in der UEO zu berücksichtigen.

– Das Gebäude am Dorfmattweg 4 ist zu erhalten und in die Gestaltung des «Bahnhofplatzes West» einzubeziehen. Erweist sich die Erhaltung als unverhältnismässig und verunmöglicht eine ortsbaulich und gestalterisch optimalere Lösung, kann ein Abbruch geprüft werden.

– Die bestehenden Gebäude an der Sägegasse 1 und 3 sind erhaltenswert. Sie können abgebrochen werden, falls die Erhaltung unverhältnismässig ist oder eine ortsbaulich und gestalterische optimalere Lösung verunmöglicht würde.

– Die bestehenden mächtigen Bäume auf den Liegenschaften Sägegasse 1 und Dorfmattweg 4 sind möglichst zu erhalten.

– Bei der Gestaltung von Unterführungen ist dem Sicherheitsempfinden besonders Rechnung zu tragen. sätze

⁵Die Erschliessungsflächen haben den Charakter einer Mischverkehrsfläche aufzuweisen und sind angemessen mit einheimischen Bäumen zu begrünen. Erschliessungsgrundsätze

⁶ES III Lärmempfindlichkeitsstufe 2 ecoptima 1. Ausschnitt Zonenplan 1 Alter Zustand Grabebach 48 2147 2146 a 10a 11a 1006 16a15a 12a 14a 3737 3738 3593 18 13 12 11 2854 17 2903 Sägematte 18 14 1642 32c 17 16 15 Schlossmatt 4 32b 3 1641 1015 1a 36a 3553 1000 2 2143 36 28 28a 1 1558 26b 34 1559 3353 32 30 762 26a 1555 3636 49a 3635 44 47 45 815 43 39 37 3637 1093 1509 3115 1674 A 642 1b 41 1360 34 1 2 1757 Mosermatte 1528 3655 3646 45 1 2 3722 Dorfmatt 1a 26 24 1661 2 4 1 3656 3650 3649 8 4 Stockhornweg Gantrischweg 6 1657 1548 1547 1546 3 3657 18 3721 3725 16 3 3a 2a 6 6a 3b 8 3654 3653 3652 5 10 8 10 9 1545 1544 1549 2083 2082 2337 1494 2173 12a 460 10 5 9a7a 7 12 8 1495 946 1543 1542 2084 1550 2081 34a 12 8 9 B 7 1619 1 3151 1 33 6 5 20 3452 F 4 3 2 1 22b 1707 Schlossmatte 1436 22a 1706 20b 18a 1681 20a 26 18 20 22 136 3128 Sägegasse 250 35 33 27 598 19 25 2 21 675 2883 1396 25a 27a 951 31a 851 Sägegasse Mäder 37a 37b 2 Niesenweg 1400 548 3114 2944 2884 31 20 29 1424 4a 32 1465 4 18 1132 Dorfmatt 2334.01 2334.02 26a 3451 N 26d 26b 26c 32a 30b 665 950 24 13 7 234 30 560 26 135 1493 7 833 7b 2443 6 28 129 7a 13d 34 tweg 15 10 9 8 7 3 ecoptima Neuer Zustand Grabebach 48 2147 2146 a 10a 11a 1006 16a15a 12a 14a 3737 3738 3593 18 13 12 11 2854 17 2903 Sägematte 18 14 1642 32c 17 16 15 Schlossmatt 4 32b 3 1641 1015 1a 36a 3553 1000 2 2143 36 28 28a 1 1558 26b 34 1559 3353 32 30 762 26a 1555 3636 49a 3635 44 47 45 815 43 39 37 3637 1093 1509 3115 1674 A 642 1b 41 1360 34 1 2 1757 Mosermatte 1528 3655 3646 45 1 2 3722 Dorfmatt 1a 26 24 1661 2 4 1 3656 3650 3649 8 4 Stockhornweg Gantrischweg 6 1657 1548 1547 1546 3 3657 18 3721 3725 16 3 3a 2a 6 6a 3b 8 3654 3653 3652 5 10 8 10 9 1545 1544 1549 2083 2082 2337 1494 2173 12a 460 10 5 9a7a 7 12 8 1495 946 1543 1542 2084 1550 2081 12 8 9 Bü 7 1619 14 3151 1 Perimeter der Zonenplanänderung Inhalte: Mischzone M3 Zone mit Planungspflicht ZPP 33 6 5 20 3452 F 4 3 2 1 22b 1707 Schlossmatte 1436 22a 1706 20b 18a 1681 20a 26 18 20 22 136 3128 Sägegasse 250 35 33 27 598 19 25 2 21 675 2883 1396 25a 27a 951 31a 851 Sägegasse Mäder 37a 37b 2 Niesenweg 1400 548 3114 2944 2884 31 20 29 1424 4a 32 1465 4 18 1132 Dorfmatt 2334.01 2334.02 26a 3451 N 26d 26b 26c 32a 30b 665 950 24 13 7 234 30 560 26 135 1493 7 833 7b 2443 6 28 129 34a 7a 13d 34 tweg 15 Wohnzone Erhaltung WE Wohnzone W2 Wohnzone W3 Zone für öffentliche Nutzungen ZöN Landwirtschaftszone LWZ Gewässer (nur offene Gewässer) 10 9 8 7 Legende Hinweise: 4 ecoptima ☛ ✍ ✁ ☞ ☛ ❞ ✁ ✖ ❛ ✣ ✑ ✁ ✖- ✤ ✦ ✚ ✢ ☎, ☞ ✌ ✮ ☞ ✌ ✠ ✪ ✯' ✰ ✭ ✭ ✪ ✱ ✬ ✰ ✭ ✭ ☞ ✚ ✢ ☎, ☞ ✌ ✮ ☞ ✌ ✠ ✁ ✷ ✡ ✞ ✟ ☛ ✍ ✌ ☞ ☞ ✑ ✛ ✕- ✳ 2. Auszug Baureglement (Änderungen rot)