Art. 10 · ecoptima

10 ecoptima Gemeindebaureglement (GBR) Die Mischzone Kern (MK) ist eine Zone mit gemischter Nutzung. Zusätzlich soll die bestehende landwirtschaftliche Nutzung weiterhin zugelassen bleiben. Entsprechende Störungen sind zu dulden. Mit den Mischzonen D und D2 werden die geordnete bauliche und nutzungsmässige Entwicklung der ehemaligen Bauernhofzonen unter Beibehaltung der wesentlichen Strukturelemente des ländlich geprägten Dorfteils von Jegenstorf und Münchringen bezweckt. In den Mischzonen Kern, Dorf und Dorf Münchringen gelten zudem strengere Gestaltungsvorschriften (vgl. Art. 511 und 512). In den Arbeitszonen sind alle Arbeitstätigkeiten zulässig auch Verkaufsnutzungen. Die Arbeitszonen sind jedoch keine Geschäftsgebiete im Sinne von Art. 20 BauG. Betreffend Immissionen und Umweltschutz sind zudem die Bestimmungen von Art. 24 BauG und Art. 90 bis

⁹¹BauV zu beachten. Reine Werkhöfe, Lagerplätze und ähnliches sind nicht gestattet. 4 – alle in den Mischzonen M zulässigen ES III Nutzungen

–landwirtschaftliche Nutzungen Längs der Bern-Solothurnstrasse ist bei Neubauten strassenseitig das Erdgeschoss erste Vollgeschoss in der ersten Bautiefe gewerblichen oder allgemein zugänglichen Nutzungen vorbehalten. Mischzone Kern (MK) und Mischzone Dorf (MD) Arbeitszone (A I)

(A II) bestehenden Betrieben gestattet. 5 – Arbeitsnutzungen wie Gewerbe, ES IV Leichtindustrie und Dienstleistungen

–Wohnen für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal ist zugelassen, sofern durch geeignete Vorkehren für wohnhygienisch tragbare Verhältnisse gesorgt wird.

–Arbeitsnutzungen wie mässig störendes Gewerbe und Dienstleistungen ES III

–Wohnen für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal ist zugelassen, sofern durch geeignete Vorkehrungen für wohnhygienisch tragbare Verhältnisse gesorgt wird. Wohnen ist zugelassen z. B. Betriebsleiter- oder Hauswartwohnung (max. 1 Wohnung pro Gebäude).

In beiden Zonen gilt:

–Werkhöfe und Lagerplätze sind nur als Ergänzung zu Einwohnergemeinde Jegenstorf