Art. 17 · Wohn- und Gewerbezonen WG3 und WG4

Wohn- und Gewerbezonen i Die Wohn- und Gewerbezonen WG3 und WG4 sind für MehrfamilienWG3 und WG4 häuser, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Bauten mit gemischter Nutzung Gewerbe/Dienstleistungen/Wohnen sowie landwirtschaftliche Bauten bestimmt. Nicht zulässig sind Betriebe, die gewichtige ideelle Immissionen verursachen (z.B. Sexshops, Bordelle, Massagesalons usw.). Verkaufsnutzungen sind wie folgt zulässig:

–in allen Wohn- und Gewerbezonen: bis 500 m^ Nottoladenfläc-he,

–nördlich der Nationalstrasse AI und nur enteng und mit An­ schluss an die K 104: bis 3'000 m^ Neffiäe^^^ie pro räumlichverkehrliche Einheit, welche über einen bestehenden An­ schluss (rückwertige MIV-Erschliessung) an das übergeordnete Strassennetz erschlossen wird,

–südlich der Nationalstrasse A1 und nur entlang und mit An­ schluss an die K Verkaufsnutzungen für den Autohandel bis 3'000 m^ NiitóìadeAfJaGbe pro räumlich-verkehrliche Einheit, wo­ bei Aussenverkaufsflächen nicht zulässig sind, sondern unter Si­ cherstellung einer guten Gesamtwirkung ins Gebäude integriert werden müssen. Der Gemeinderat kann spezifische, auf die Situation bezogene Auflagen erlassen.

²Verkehrsanlagen sowie Abstellflächen für Fahrzeuge und Material im Freien sind auf das erforderliche Minimum zu beschränken.

³Für die erste Bautiefe entlang der K 104 (ca. 30 m) sind Gebäudeorien­ tierung und -gestaltung sowie Anlagen und Freiräume nachweislich in Bezug zum Strassenraum der K 104 zu setzen. Haupteingänge und die Hauptfassaden sind attraktiv auszugestalten, so dass monotone Fluch­ ten vermieden werden. Anlagen und Gestaltungselemente mit Barriere­ wirkung gegenüber dem Strassenraum sind zu verhindern. In den Erd­ geschossen sind Wohnnutzungen nur auf der strassenabgewandten Seite zulässig. Für die nördlich der Nationalstrasse AI gelegenen und an die Kan­ tonsstrasse K 104 angrenzenden Wohn- und Gewerbezonen WG3 und WG4 gilt im Bereich einer Bautiefe von ca. 30 m ein Mindestwohnanteil von 30 %. 14

⁵Für die erste Bautiefe entlang folgender Strassenabschnitte haben die Erdgeschosse eine Geschosshöhe von mind. 4 m aufzuweisen;

–Knoten Kreuzstrasse / Neuquartier via Kreuz- und Oberfeldstras­ se zum Knoten Oberfeld- / Zürichstrasse,

–Zürichstrasse: Kreisel Parkstrasse bis Knoten Oberfeld- / Zürich­ strasse. ® Im Abbaugebiet «Oberfeld» sind Rekultivierungsarbeiten und Auffül­ lungen zulässig.