Art. 79 · Das vorliegende Baugesetz tritt nach Annahme durch die Urnenabstimmung vom 27. …

Das vorliegende Baugesetz tritt nach Annahme durch die Urnenabstimmung vom 27. Juni 2010 mit der Genehmigung durch die Regierung in Kraft. Inkrafttreten Seine Bestimmungen sind auf alle Baugesuche und Planungen anwendbar, die im Zeitpunkt des Inkrafttretens des Baugesetzes noch nicht bewilligt oder genehmigt sind.

Der Gemeindepräsident:

E. Nigg

Der Gemeindeschreiber:

F. Niggli

Von der Regierung genehmigt am 22. März 2011 (RB 257)

Die Regierungspräsident: Dr. Martin Schmid

Der Kanzleidirektor: Dr. C. Riesen

000.300

Baugesetz der Gemeinde Igis

–31 - ANHANG ZUM BAUGESETZ

(gemäss Art. 8)

–Zonenschema

–Schemazeichnungen ZöA Empfindlichkeitsstufe 2 2 2 2 2 2 3 3 4 3 3 3 --- --- --- --- --- --- Attikageschosse nein nein ja ja ja ja nein ja --- --- nein nein --- ZONEN W1 W2 W3 W4 W5 W6 Kernzone Igis Kernzone Landquart Industriezone Gewerbezone Urbane Zone Campuszone ZöBA/ ZöA geschlossene Bauweise besondere Bauweise nein aufgrund von Quartiergestaltungsplänen zulässig (Art. 81, 88 ff) Arealplan (Art 6, 7, 11 ff) Arealplan

(Art 6, 7,
11 ff)
Ausnützungsziffer 0.3 0.4 0.5 0.7 0.9 1.1 genereller
Gestaltungs-
plan 1.2 --- --- 1.2

(maximal 2.0 Arealplan1) 0.6 (maximal 1.0 Arealplan2) --- Grenzabstände grosser kleiner 5.0 m 5.0 m 7.0 m 4.0 m 9.0 m 5.0 m 12.0 m 6.0 m 14.0 m 7.0 m 12.0 m 6.0 m 2.5 m 2.5 m 6.0 m 3.0 m 4.0 m 4.0 m 4.0 m 4.0 m 6.0 m 3.0 m 4.0 m 4.0 m --- --- Mehrlängenzuschlag für Gebäudelängen von mehr als --- 15.0 m 15.0 m 15.0 m 15.0 m 15.0 m --- --- --- --- keiner (Arealplan) keiner (Arealplan) --- Attikageschosse nein nein ja ja ja ja nein ja --- --- nein nein --- Gebäudehöhe 7.5 m 7.5 m 9.5 m 12.5 m 15.5 m 18.0 m 9.5 m3 18.0 m4 20.0 m 10.5 m 18.0 m bzw. nach Arealplan 14.0 m bzw. nach Arealplan --- Empfindlichkeitsstufe 2 2 2 2 2 2 3 3 4 3 3 3 --- Gebäudehöhe 7.5 m 7.5 m 9.5 m 12.5 m 15.5 m 18.0 m 9.5 m3 18.0 m4 20.0 m 10.5 m 18.0 m

¹Wird durch den Gemeindevorstand festgelegt, nach Kriterien der Gestaltung und der Nutzung im öffentlichen Interesse und Anforderungen im Arealplan

²Wird durch den Gemeindevorstand festgelegt, nach Kriterien der Gestaltung und der Nutzung im öffentlichen Interesse und Anforderungen im Arealplan

³Die Zahl der Geschosse beträgt Drei

⁴Die Zahl der Geschosse beträgt Fünf nein aufgrund von Quartiergestaltungsplänen zulässig ZONEN W1 W2 W3 W4 W5 W6 Kernzone Ausnützungsziffer 0.3 0.4 0.5 0.7 0.9 1.1 genereller 12.0 m 6.0 m 15.0 m 14.0 m 7.0 m 15.0 m 12.0 m 6.0 m 15.0 m 9.0 m 5.0 m 15.0 m 7.0 m 4.0 m 15.0 m 5.0 m 5.0 m --- besondere Bauweise Mehrlängenzuschlag für Gebäudelängen Grenzabstände geschlossene von mehr als Bauweise grosser kleiner ARTIKEL 26 Strasse Baulinie

Haus

b a b Legende a = grosser Grenzabstand b = kleiner Grenzabstand

Baulinie

Grundstücksgrenze ARTIKEL 27 b Haus a + b

Haus Haus b b a a Legende a = grosser Grenzabstand b = kleiner Grenzabstand

Grundstücksgrenze ARTIKEL 29 wo keine Baulinie min. 5.0 m Strasse Bauzone Forstwirtschaftszone Landwirtschaftszone Wasserstand mittlerer Gewässerabstand öffentliches Gewässer Gewässerabstand min. 20.0 m Haus

min. 10.0 m Waldabstand ARTIKEL 31 2 3 g g 13 g Ebene 2 3 g 13 g h natürliches Terrain Niveaulinie (Strasse) max. 1.0 m Legende g = Höhe des Giebeldreiecks h = Gebäudehöhe l = Fassadenlänge

h h h 12 l 12 l h 12 l 12 l am Hang natürliches Terrain h Giebelfront gegen Strasse Giebelfront nicht gegen Strasse Abstand von der Baulinie bzw. vom Strassenrand weniger als 3.0 m ARTIKEL 32 Maximalprofil 45° 60°

h max Legende h max = maximal zulässige Gebäudehöhe

¹L 3

²H

⁵H

¹L 3 L

Legende H = Dachhöhe L = Dachlänge AUSNAHMEN GEMÄSS ARTIKEL 63 max. 1.0 m

min. 4.5 m min. 3.0 m Trottior Strasse öff. Grundeigentum ARTIKEL 26, 27, 29 b l max. 1.0 m Baulinie Strasse Trottoir Baulinie Legende b = Grenzabstand l = Fassadenlänge

Baulinie

Grundstücksgrenze max. 2 l 5 Balkon Haus Haus Garage Garage 2 l 5 Balkon

Einfahrt Einfahrt 2.5 m Haus Garage ARTIKEL 27, 30 l b l

x *

* * b Legende b * l = kleinstes begrenzendes Rechteck l = Gebäudelänge * = bei Anbauten gem. Art. 50: x + y nicht mehr als 9.0 m ARTIKEL 68 max. 12% ebener min. 4.0 m max. 5% min. 5.0 m Vorplatz Strasse ebener Vorplatz max. 12% Trottoir min. 4.0 m max. 5% min. 5.0 m

min. 3.0 m min. 3.0 m ARTIKEL 22, 23, 24 Baulinie Trottoir Strasse Gebäude 500m² 1.8 m 120 Keller Garage Legende anrechenbare Bruttogeschossfläche anrechenbare Grundstücksfläche Zonengrenze Baulinie Grundstücksgrenze Grundstückteil über der Strasse 100m² Einfahrt Forstwirtschaftszone Bauzone Dachgeschoss 1. Geschoss Untergeschoss 240 AZ = = 0.4 600 70

50