Art. 34 · Inkraftsetzung, Aufhebung des bisherigen Rechts, Übergangsregelung

¹Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement St. Gallen in Kraft.

²Das Baureglement vom 16. August 2002 bzw. Nachtrag vom 19. Februar 2007 wird aufgehoben. Die zur Zeit des Inkrafttretens noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Regements zu behandeln. 18 Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen Vom Gemeinderat Mels erlassen am 15. Dezember 2009 Gemeinderat Mels Gemeindepräsident

Gemeinderatsschreiber p d Kohler Ro R land Dr. Guido Fischer

Roland Kohler Öffentlich aufgelegt vom 05. Januar 2010 bis 03. Februar 2010 Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 09. Februar 2010 bis 10. März 2010 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am: 14. Juni 2010 Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation 19 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis Stichwortverzeichnis A BauG Art. BauR Art. Abbauplan 28quater-34,

58, 95, 105 2, 3
Abbruchbewilligung 76bis, 79
Abbruchverbot 99, 130
Abbruchverfügung 129
Abfallbeseitigung 5, 38, 49,
76bis, 78
Abgrabungen 78, 93, 95 21
Ablagerungen 96
Abstände 56ff 11, 12, 14,
16, 17, 19

Abstellplätze für Motorfahrzeuge 51, 55, 72ff, 78 26

Abwasser 5, 38, 49, 76 30
Alternativenergie 93
Anbauten 78 13, 17

Änderung Planungsinstrumente 32 Anmerkungen im Grundbuch:

–Grundstücksteilung 62

–Ausnützungstransfer,

–beschränkung 63, 77quinties

- Durchleitungsrechte 76
- Schutzmassnahmen 99
- Lastenbereinigung 114, 122
Antennen 78, 97 20

Anwohner 27 Anzeige, -pfl icht 29, 82ff 30 Attikageschoss 15 Aufenthaltsräume 24 Auffüllungen, Aufschüttungen 78, 93, 95 22, 27 Aufl ageverfahren 29, 32 82 Ausbau Dach- und Untergeschoss 77ter 10 Ausfahrten 71, 78 25 Auskunft 45 Ausnahmen 55ter, 77, 93 Ausnützungsziffer, Berechnung 61-63, 67, 77ter Ausssenwand 57, 61, 78 Äussere Einrichtungen 56, 94 Ausserhalb der Bauzone 77quinquies, 78, 87bis BauG Art. BauR Art. Aussichtsschutz 98 Autofriedhof 78, 96

B Bachabstand 59 Badezimmer 24 Balkon 78 19 Bauabfälle 76bis, 95 Bauanzeigen 29, 82ff 30 Bauarbeiten, - beginn 80, 89, 130 27, 28, 30 Baubewilligung 67bis, 78ff Baubewilligungs-

verfahren 3, 9, 16
Bauermittlungsgesuch 91, 92
Baugesuch 80ff 3, 30, 32
Bauherr, -schaft 27, 30, 33
Bauhöhe 60, 66, 67
Baukommission 2
Baukontrolle 130 30, 32
Baulandumlegung 109 - 117
Bauleitung 30
Bauliche Entwicklung 4, 21 1
Baulinie 23, 24, 56 16

Baumassenziffer 63bis, 77bis Bäume 98 Baureglement

- Ortsplanung 6 2, 3, 4
- Pfl icht zum Erlass 7
- Inhalt 8

–Verhältnis zum Zonenplan 9

–Mischung von Nutzungsarten 28septies

–Erstwohnungsanteil 28septies

–Verfahren 29ff, 84

- Änderung 32, 33
- Wirkung 34
- Parkplatzverbot 72bis
- Spielplätze 73
- Planungszone 105

–Vollzug, Verhältnis zum BauG 141 20 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis B BauG Art. BauR Art. Baureife 49 Bausperre 6, 105-108bis 2 Bauteile 11, 17, 19, 20, 21, 33 Bauten unter Terrain 56, 78 21 Bauverwaltung 4 Bauvisiere 81, 82bis/ter Bauweise geschlossen, offen 11, 19, 33 Bauvolumen 63bis Bauzonen 10-16, 18bis 6, 9 Beanstandungen 130, 131 30 Behandlungsfristen 3bis Behinderte, Betagte 55 Beiträge vom Staat 47, 103 Belichtung 53 24 Belüftung, Besonnung 53 24 Bepfl anzungen 75bis, 99, 102bis Beratung 45 Bestandesgarantie 77bis Besucherparkplatz 26 Betriebe, störende 12-15, 77quater Bewilligungspfl icht 78, 79 Bodenfl äche 53 Bonus, Ausnützung 27 Brandmauern 57 Bussen 132

D Dachaufbauten, -einschnitte 17, 20 Dachausbau, -geschoss 77ter 15 Dachfl ächenfenster 20 Dachgestaltung 78, 93 9 Dachraum 15 Dachvorsprung 19 Dauerschatten 69 Deponie, -plan 3 E BauG Art. BauR Art. Einfriedungen 24, 78 28 Eingedolte Gewässer 59 16 Einkaufszentren 69bis Einsprachen 29bis, 83, 108, 116 2 Einstellung oder entfernung störender Betriebe 129ff Einwirkungen erhebliche, schädliche 78 Elementarereignisse 5, 52 Empfangsanlagen 78 Empfi ndlichkeitsstufe

Lärmschutz 53 9
Energieanlagen 78, 93
Energieversorgung 5, 38, 49, 76
Enteignung 28, 90,
111quater
Entwässerungsanlagen 5, 49, 76, 78

Erholungsräume, -anlagen 5, 16-18bis, 69bis

Erker 78 19
Erneuerung 77, 78
Erosion 59
Ersatzabgaben 72ter, 74 24, 26
Ersatzvornahme 131
Erschliessung 22, 23, 49ff, 3
Erschliessungsanlagen 15
Erschliessungsprogramm 50 3

Erstellung Abstellplätze 72 26 Erstwohnungsanteil 28novies Erweiterung 72, 77, 78 8 F

Fahrbahngrenze 25

Fassadenänderungen 78 33
Feldgehölz 98, 102bis
Fenster, -fl ächen 53, 78 12, 17, 24,

33 Ferienhäuser 50

Feuerstätten 57, 77
Firmenschilder 78, 94
Firsthöhe 67 9, 12, 14,17

Flachdachbauten 15 21 21 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis BauG Art. BauR Art. Flächenausgleich 65 Forstwirtschaftliche

Bauten 20, 21, 58,
67, 78
Freibäder 17, 18, 53

Freihaltung von Flächen 17 Freizeitanlagen 69bis Fremdenverkehr 16, 50 Friedhof 18, 53 Fristen, Genehmigungsverfahren 3bis

G

Garagen, -vorplatz 71, 78 25
Gaststätten 15
Gebäudeabstand 57, 67, 69 11, 12, 17
Gebäudehöhe 60, 66-69 9, 15
Gebäudelänge 65, 67 9, 12, 13, 18
Gebäudetiefe 67
Gebäudeunterhalt 52, 129

Gebühren, -tarif 32 Gefahrengebiet 8 Gefälle 25, 33 Geländeveränderungen 78, 79, 93ff Geltungsdauer Baubewilligung 88 Gemeindestrassen, -wege 2, 16 Gemeinschaftsräume 61, 73 Genehmigung 3bis, 31 34 Geometer, Nachführungs- 27, 30, 33 Geschosse 66, 68, 69 6 Geschossfl äche, anrechenbare 61 Gestaltung 15, 69, 75bis, 93-103 1 Gestaltungsplan 3, 11

–Ortplanung 6

–Zweck, Inhalt 28

–Verfahren 29-31

- Änderung 32, 33
- Wirkung 34
- Beiträge 51

BauG Art. BauR Art.

–Hygiene 53 Mindestabstände 58, 59

–Parkplatzverbot, Beschränkung 73

–Umgebungsgestaltung 75bis

- Antennenverbot 97
- Schutzmassnahmen 99
- Planungszone 105

Gesundheitspolizeiliche Vorschriften 53, 129ff Gewässer, eingedolt 59 16 Gewässerabstand 59 Gewässeröffnungsprojekt 59

Gewässerschutz 17, 49, 98
Gewerbe- Industrie-
zone 10, 13, 287,
49octies 6, 9

Grabarbeiten 27 Grenzabstand 24bis, 56, 57. 65-67 9, 12, 16, 17, 19, 33 Grenzbau 56 Grenzbaurecht 18 Grenzbereinigungen 6, 118-122 2 Gruben 78, 93, 95, 109 Grünanlagen, -fl ächen 38, 51, 75bis Grundbuchplankopie 33 Grundriss 33 Grundstücksteilung 56, 62-64, 111bis

Grundwasserschutz 17 6, 23
Grünzone 10, 17, 99 6, 7, 23
Gutachten 32, 33

H Haftpfl icht 129ff Hauptwohnseite 11 Haustechnik 78 Hecken 102bis Heimatschutz 5, 15, 93-103 Hochhäuser 69 Hochwasser 59 8 Hofzufahrten 25 Höhenlage, -angaben 25 19

22 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis BauG Art. BauR Art. Hotels 16 Hygiene 53, 77 24

I / J
Immissionen 14
Industriezone 10, 14,
28octies, 68 6, 9
Infrastruktur 4, 8

Inkrafttreten 34 Innenliegende Räume 53 24 Innere Veränderungen 78 Instandstellung 100, 129ff Intensiverholungszone 10, 18bis, 28octies Interne Erschliessung 22, 23, 49ff

K Kamine 78 20, 30 Kanalisationsanschlüsse 33 Kantonale Planung 5, 41-45, 101, 108bis Kehrichtbeseitigung,

-abstellplätze 5, 38, 49
Kellerräume 24
Kernzonen 10, 15, 99 6
Kiesgruben 78, 93, 95
Kinderspielplätze 51, 73-75bis 24, 33
Kirchen 18, 55

Kleinbauten 78 Kleinsiedlungen 16bis

Kniestock 15, 33
Konstruktion 52ff, 129
Kontrollen 130 29, 30
Koordination der Pla-
nungsmassnahmen 3, 41

Kosten für Sondernutzungspläne 28sexies Kulturobjekt 98 Kurbetrieb L 16

Lagerplätze 78, 96 BauG Art. BauR Art. Landschaftsbild 23 Landschaftsschutz, -plan 5, 15, 77, 93- 103 Landumlegung 6, 109-117 Landwirtschaftliche

Bauten 20, 67, 78
Landwirtschaftszone 10, 20 6, 9
Lärmschutz 53 9, 33

Laubengänge 61 Lebensgrundlage, schutzwürdige 98ff Leitungsbauten, unterirdische 27 Lichtreklamen 78, 94 Liftanlagen 61, 78 15, 20

M Markierungslinien 24bis, 56 mässig störende Be-

triebe 12, 13, 15
Materialien 9
Mauern 78 27
Mehrausnützung 27 10
Mehrfamilienhäuser 55bis, 61, 73,
75bis 24, 26

Mehrhöhenzuschlag 66 Mehrlängenzuschlag 65 Meldeverfahren 82ter Mischung von Nutzungsarten 28septies Mitwirkung 5, 16 Mobilfunkanlagen 23 Modelle 33 Motorfahrzeug, Abstellplätze 51, 55, 72ff, 78, 96 26

N

Nachbarbaute 56, 57 18
Naturschutz, -objekt 5, 77, 93-103
Nebenbauten 78 7, 17

Nicht störende Betriebe 11 Niveaupunkt 25, 60 14, 15 23 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis O BauG Art. BauR Art. 16 6, 8 16 5 2, 3, 4 26 Offenlegung von Ge-

wässern 59 16
Öffentliche Bauten und
Anlagen 10, 18, 38,
51, 55, 76

Öffentliche Gewässer 59 16 Öffentlichkeit Ökologischer Ausgleich 102bis, 103 Ortbild, -schutz 15, 77, 93- 103 Ortskern, -zentrum 10, 15, 28septies Ortsplanung 4-34, 41

P Parkplätze 51, 55, 72ff, 78 26 Parzellenfl äche, anrechenbare 61-64 Parzellierung, unzweckmässige 109ff Pfl anzungen 75bis Plangenehmigungsverfahren 31, 78-92 Planungsamt 45 Planungsinstrumente 5, 6 Planungszone 105ff Provisorische Bauten 78 R 24 4 9 Raumgrösse, -höhe 53 24 Rechtsschutz, -mittel

–Ortsplanung 29-30bis

–Baubewilligung 81-90

- Planungszone 108
- Landumlegung 116
- Grenzbereinigung 122
Rechtswirkung 34, 44 4

Referendum, fakultativ 30 Regelbauvorschriften, Abweichungen 9, 77bis 9 Regionalplanung 5, 35-41, 47, 48 Reklamen 78, 94 BauG Art. BauR Art. Rekurs 30, 84, 108bis, 116, 122 Richtplan 5 3, 4, 5 Rohbau 30

S Schadenersatz 85 Schallschutz 53 Schatten 69 Scheunen 78 Schnurgerüst 30 Schulhäuser 18, 55, 75bis, 78 Schutzbestimmungen für Bauarbeiten 30 Schutzgegenstände,

-gebiete 98, 103
Schutzverordnung
- Ortsplanung 6
- Verfahren 29-31
- Änderung 32, 33
- Wirkung 34

–Parkplatzverbot, Beschränkung 72bis

–Umgebungsgestaltung 75bis

- Antennenverbot 97 23
- Schutzmassnahmen 101
- Strafbestimmungen 132
Schutzumfang 98, 99

Schwimmbäder 17, 18, 18bis Sende- und Empfangsanlagen 78 23 Sicherheit 52, 59, 129 Siloanlagen 78 Skisport 19 Solarzellen, Sonnenkollektoren 78, 93 20 Sondernutzungspläne 22ff Spielplätze 51, 73-75 Sportanlagen 17, 18, 18bis, 55

Staatsbeiträge 47, 103
Staatsstrassen 16
Stallungen 20, 78

24 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis BauG Art. BauR Art. Störende Betriebe 14 Strafbestimmungen 132 Strassen, -abstand 23, 24, 56 16, 19 Strassenbeleuchtung 76 Strassenschilder 76 Stützmauern 78 Subsidiäre Regelungen 67

T Tankanlagen, -raum 49, 78 33 Teilung eines Grundstücks 56, 62-64, 111bis Terrain,

- abgegrabenes 15
- gestaltung 21
- gewachsenes 21, 33
- veränderung, -verlauf 78, 79, 93ff 22, 31
Tierhaltung 20, 78

Transportanlagen 78 Treppernhäuser 61 Trinkwasser 49 Trockenheit 53 Trottoir, -grenze, -benutzer 16, 25, 27

U Überbauungsplan 3

–Ortsplanung 6

–Zweck, Inhalt 22-28

–Verfahren 29-31

- Änderung 32, 33
- Wirkung 34
- Beiträge 51
- Hygiene 53

–Abstände 56-59

–Parkplatzverbot, Beschränkung 72bis

–Spielplätze, Erstellungspfl icht 73

–Umgebungsgestaltung 75bis

- Antennenverbot 97
- Schutzmassnahmen 99
- Planungszone 105
- Anpassungsfrist 141

BauG Art. BauR Art. Überbauungsziffer 64 Überörtliche Bedeutung 69bis Übriges Gemeindegebiet 10, 21 6, 9 Ufergehölze 98, 102bis Umbauten 77bis, 78 Umbauter Raum 63bis Umgebungsgestaltung 75bis Umweltschutz 1 Untergeschoss, -ausbau Unterhalt 52, 53, 129ff Unterirdische Bauten 56 21 Unternehmer 26

V Veränderungen, innere 78 Verantwortlichkeit 129ff Verbindlichkeit von Planungsinstrumenten 34, 44 Vereinfachtes Verfahren 82bis Verkehrsabwicklung 71 Verkehrsgutachten 26 Verkehrsplan 5 Versorgung, ausreichende 49 Ver- und Entsorgungsanlagen 8 Visiere 81, 82bis/ter Vollgeschoss, Anzahl 66, 69 6, 9, 15 Vollzug 141ff Vorbauten, -dächer, -treppen 78 19 Vorgärten, -plätze 24, 73-75bis 24

W Wanderwege 8 Waldabstand 58 Wärme- und Schallschutz 53 Wege 22 Weilerzonen 10, 16bis Werkleitungen 5, 38, 49, 76 33 Wiederaufbau 77bis-quinquies 78, 129ff 25 Baureglement Gemeinde Mels Stichwortverzeichnis BauG Art. BauR Art.

Wintergarten 61 17
Wohn- und Gewerbe-
zone 10, 12 6, 9
Wohnhygiene 53, 77 24

Wohnräume 24 Wohnungsanteil 28novies Wohnungsbau 53, 55bis Wohnwagen 78 Wohnzonen 10, 11

X / Y / Z Zeltplätze 18bis, 78 Zivilschutz, baulicher 78 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 10, 18 6, 9 Zoneneinteilung 9-21 6 Zonenfremde Bauten 77bis-quinquies, 78 Zonenplan 3, 4

–Ortplanung 6

–Zweck, Inhalt 9-21, 28

–Verfahren 29-31

- Änderung 32, 33
- Wirkung 34
- Mindestabstände 58, 59

–Parkplatz Beschränkung 72 bis

–Spielplätze Erstellungspfl icht 73

–Umgebungsgestaltung 75bis

- Antennenverbot 97
- Schutzmassnahmen 99
- Planungszone 105
- Anpassungsfrist 141

Zonenschema 9 Zusammenbauen 56

Zuständigkeit 2, 3 2
Zustimmung 18, 19
Zweckänderung 72, 77bis, 78
Zweckerhaltung 72, 75

Zweckmässige Nutzung 4 1 26