Art. 4bis · Schwerpunktzone Chez Fritz (SPZ CF)

5

¹Die Schwerpunktzone «Chez Fritz» dient der verdichteten Neunutzung des strategisch bevorzugt gelegenen Entwicklungsgebietes «Chez Fritz» im Sinne der kommunalen Entwicklungsstrategie.

²Die Schwerpunktzone «Chez Fritz» dient der Realisierung einer Zentrumsüberbauung von hoher architektonischer und aussenräumlicher Qualität mit einer auf die Infrastruktur abgestimmten Nutzung.

³Zulässig sind höchstens mässig störende, der Zentrumsentwicklung dienende Nutzungenwie Detailhandel, Gastgewerbe, Dienstleistung, Bildung oder Wohnen.

⁴Die zulässige Überbauung wird durch einen Sondernutzungsplan festgelegt. Dieser regelt mindestens:

a)die architektonische und städtebauliche Qualität der Bauten und Freiräume;

b)die Positionierung, Volumen, Nutzung und Gestaltung der Bauten;

c)die Lage, Nutzung und Gestaltung der Freiflächen unter Einbezug des Giessens;

d)die Anordnung der Parkierungsanlage;

e)die strassenmässige Erschliessung einschliesslich Güterumschlag in Abstimmung zu den angrenzenden Verkehrsanlagen.

⁵In der Schwerpunktzone «Chez Fritz» gelten folgende Regelbauvorschriften:

a)Gesamthöhe: 22.0 m (für Hochhäuser: 65.0 m)

b)Grenzabstand: 4.0 m

c)Gebäudelänge: 55.0 m

d)Gebäudebreite: 40.0 m

e)Empfindlichkeitsstufe: III

⁵Eingefügt durch I. Änderung Ergänzung Baureglement Schwerpunktzone «Chez Fritz» (GRB 2019/120 vom 2. September 2019) Baureglement Buchs

10