Art. 13 · Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan 14F

Verfahren -- § 13 Verfahren -- Raumplanungs- und Baugesetz Kanton Basel-Landschaft (RBG) mit der dazugehörigen Verordnung (RBV) Erster Teil: Raumplanung; C. Ortsplanung; I. Kantonale Richtplanung RBG RBV Art. 13 Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan 15

¹Im Rahmen von Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan kann der Gemeinderat folgende Ausnahmen bei der Überbauungsziffer gestatten: Zone max. Überbauungsziffer in % (Art. 21) min . Parzellenfläche Wohnzone W 33 % 2'000 m2 Wohn- und Geschäftszone WG2a + WG2b 32 % 2'000 m2 Wohn- und Geschäftszone WG3a + WG3b 27 % 2'000 m2 Zentrumszone 50 % l '000 m' Zentrumszone 50 % l '000 m' Es besteht kein Anspruch auf Ausnahmen.

¹⁵Mutation 25/ZRS/3/1, RRB Nr. 1449 vom 24.10.2017 Zonenreglement Siedlung Gelterkinden

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²Die Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan weisen im Gesamten gegenüber der Normalbauweise wesentliche Vorteile auf. Dafür müssen folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein:

a.Die Bebauung weist eine hohe Qualität bezüglich Städtebau und Architektur auf.

b.Die Bauten und Anlagen der Bebauung fügen sich gut in die bauliche und dorflandschaftliche Umgebung ein.

c.Die Planung weist grössere zusammenhängende Grünflächen, Bäume und abseits des Verkehrs gelegene Spiel- und Freizeitflächen auf.

d.Die Planung erfüllt erhöhte bau- und siedlungsökologische Anforderungen.

e.Die Bebauung genügt fortschrittlichen Massnahmen zur Energienutzung.

f.Die Planung legt die Flächen für den Fussgänger- und Fahrverkehr und die vorgeschriebenen Parkplätze für Fahrzeuge, einschliesslich Garagen, zweckmässig fest. Die Einhaltung der Voraussetzungen ist in den Planungsunterlagen nachvollziehbar darzustellen und zu beschreiben.