Art. 67

Stützmauern, Einfriedigungen, Abgrabungen und Aufschüttungen im Bereich von Verkehrsflächen RBG § 99 --

Sondernutzungsplanung Quartierplanungen RBG §§ 37 – 47 --

Anforderungen an Bauten und Anlagen Sicherheit, Schutz der Gesundheit und Umweltschutz

RBG § 101
RBV §§ 73, 78, 81 – 84
Bauvorgang
RBG § 102

--

Baupolizeivorschriften RBG § 103 -- Orts- und Landschaftsbild RBG § 104 -- Reklamen RBG § 105

Ausstattung der Bauten und Anlagen Abstellplätze

RBG § 106
RBV §§ 70, 77, 78
Ersatzabgabe
RBG  § 107

-- Behindertengerechte Bauweise RBG § 108 --

Bestandesgarantie Besitzstandsgarantie RBG §§ 109, 110 --

Ausnahmen von den allgemeinen Bauvorschriften IV Härtefall

RBG § 111
RBV § 85
Erschliessung
RBG § 112
RBV § 85
Abstände
RBG § 113
RBV § 85
Revers
RBG § 114
RBV § 85

Baubewilligungsverfahren Bewilligungserfordernis RBG § 120 RBV § 94 Bauten und Anlagen unter Bewilligungspflicht der Gemeinde --

RBV §§ 92 – 93
Gesuche
RBG § 124
RBV §§ 86 – 88
Anwendbares Recht
RBG § 125

-- Publikation und öffentliche Auflage

RBG § 126
RBV § 89
Behandlungsdauer
RBG § 128

-- Erteilung der Baubewilligung RBG § 129 -- Beginn der Bauarbeiten RBG § 130 -- Widerruf RBG § 131 --

Beschwerdeverfahren Beschwerderecht

RBG § 133
RBV §§ 95 – 97
Baurekurskommission
RBG § 134

-- Abkürzungsverzeichnis ARP Amt für Raumplanung Kanton Basel-Landschaft AZ Ausnützungsziffer BZ Bebauungsziffer ER Einwohnerrat FF Funktionsflächen GEP Genereller Entwässerungsplan GF Geschossflächen GFLK Grün-, Freiraum- und Landschaftskonzept GRB Gemeinderatsbeschluss GZ Grünflächenziffer IVHB Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (in Kraftsetzung: 26. November 2010) LES Lärm-Empfindlichkeitsstufen LRB Landratsbeschluss RRB Regierungsratsbeschluss SIA Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein VSS Vereinigung Schweizer Strassenfachleute ZPS Zonenplan Siedlung ZRS Zonenreglement Siedlung ZVS Zonenvorschriften Siedlung V Inhaltsverzeichnis Aufbau des Reglements als Beispiel … I

Artikel Kommentar … I Grundeigentumsverbindliche Vorschriften … I Nicht grundeigentumsverbindlicher Kommentar … I

Art. 3 Wohn-Geschäftszonen … I Gesetzliche Grundlagen … II Verzeichnis über wichtige Vorschriften des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) und der Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV) … III Abkürzungsverzeichnis … IV

Zweck, Geltungsbereich … 9 Erster Teil: Raumplanung … 9

Allgemeine Bestimmungen … 9

Kantonsplanung … 9

Ortsplanung … 9

Kommunale Richtplanung … 9

Kommunale Nutzungsplanung … 10

Wohnzonen … 10

Wohn-Geschäftszonen … 11

Gewerbezonen und Industriezonen / / … 11

Zonen für öffentliche Werke und Anlagen … 14

Grünzone … 15

Naturschutzzonen / Schutzobjekte … 15

Zone ökologische Vernetzungsachse und Hecken / Feldgehölze … 18

Archäologische Schutzzone … 19

Geschützte Bauten ausserhalb Kernzone … 19

Erschliessung von Grundstücken … 20

Quartierplanungen, Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan … 20

Zonen mit Quartierplanpflicht … 21

Vorsorgliche Massnahmen zur Sicherung der Raumplanung … 26 Zweiter Teil: Baulandumlegung und Grenzmutation … 27 Dritter Teil: Enteignung und Eigentumsbeschränkungen … 27 Vierter Teil: Allgemeine Bauvorschriften … 27

Baureife der Grundstücke … 27

Nutzung der Grundstücke … 27

Allgemeine Gestaltungsgrundsätze … 28

Gestaltung entlang von Rebbaugebiet … 28 VI

Bebauungsziffer … 28

Nutzungsziffer … 29

Nutzungsfreiheit für Energiesparmassnahmen … 30

Massgebende Parzellenfläche … 30

Haupt- und Nebenbauten … 31

Vollgeschosszahl … 31

Gebäudeprofil in Wohnzonen (vgl. Anhang 1 + 2) … 32

Gebäudeprofil in Gewerbe- und Industriezonen (vgl. Anhang 3) … 32

Gebäudelänge … 32

Dachgestaltung … 33

Dachaufbauten und Attikageschosse (vgl. Anhang 4) … 33

Lärmschutz … 34

Bauparzellen in verschiedenen Zonen … 35

Kinderspielplätze, Freiflächen in W- und WG-Zonen … 35

Schutzbepflanzungen … 36

Einzelbäume, Baumreihen und Alleen … 36

Abstände und Baulinien … 37

Abstandsvorschriften zwischen Nachbargrundstücken … 37

Terrainveränderungen und Anpassungen … 37

Abstandsvereinbarungen … 38

Vorschriften über Abstände zu Verkehrswegen, Wäldern, Gewässern und Friedhöfen … 39

Bau- und Strassenlinien … 39

Anforderungen an Bauten und Anlagen … 40

Gefahrenzonen / … 40

Ausstattung der Bauten und Anlagen … 41

Ersatzabgabe … 41 Fünfter Teil: Bestandesgarantie, Ausnahmen von den allgemeinen Bauvorschriften und Bauen ausserhalb der Bauzone … 41 A. Bestandesgarantie innerhalb der Bauzonen … 41 B. Ausnahmen von den allgemeinen Bauvorschriften … 42

Ausnahmen … 42 C. Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzone … 42 Sechster Teil: Baupolizei- und Baubewilligungswesen … 43 A. Organisation … 43

Zuständigkeit … 43 B. Baubewilligung … 43

Baugesuchsunterlagen … 43 C. Baubewilligungsverfahren … 44 VII D. Beschwerdeverfahren … 44 E. Gebühren, Strafen und Verwaltungsmassnahmen … 44 Siebter Teil: Übergangs- und Schlussbestimmungen … 44 A. Übergangsbestimmungen … 44

Inkrafttreten … 45 B. Änderung bisherigen Rechts … 45 C. Aufhebung bisherigen Rechts … 45

Aufhebung … 45 Beschlüsse, Genehmigung … 46 Gemeinde … 46 Kanton … 46 ANHANG … 47 Nutzungsvorschriften / … 47 Prinzipskizzen … 48 Richtlinie … 51 Zonenreglement Siedlung, Zonenvorschriften / Zoneneinteilung «altrechtlich ZR 2» … 53 Zoneneinteilung … 53 Bauzonen … 53 ZONENEINTEILUNG «Normblatt Nr. ZR 3/63» … 54 Bauzonen … 54 3.1 Ergänzungsbestimmungen zu ZR 3/63 … 55 3.11 Allgemeine Gestaltungsbestimmung … 55 3.11.1 Eingliederung der Bauten in die Umgebung … 55 3.11.2 Umgebungsgestaltung … 55 3.12 Dachhaut … 56 3.12.1 Material und Farbton … 56 3.12.2 Sonnenenergieanlagen … 56 3.15 Bestimmungen Kernzone K … 56 3.15.1 Zweck und allgemeine Grundsätze … 56 3.15.2 Nutzungsart … 56 3.15.3 Nutzungsmass … 57 3.15.4 Schützenswerte Bauten innerhalb der Kernzone K … 57 3.15.5 Gestaltungsvorschriften zu den Bauten in der Kernzone K … 58 3.15.6 Schützenswerte Bäume … 59 3.15.7 Gestaltungsvorschriften der Strassen und Plätze … 59 3.15.8 Gestaltungsvorschriften der Vorplätze … 59 3.15.9 Autogaragen und -Abstellplätze … 59 3.15.10 Bewilligungspflicht und -verfahren … 60 VIII 3.16 Besonders schützenswerte Bauten der Gruppe A ausserhalb der Kernzone K … 60 3.17 Schutzzone des Ortsbildes … 60 3.18 Aussichtszonen … 61 IMMISSIONSSCHUTZ «Normblatt Nr. ZR 4/63» … 61 Grundsatz … 61 Abstufungen … 61 Ausnahmen … 61 DACHAUFBAUTEN «Normblatt Nr. ZR 7/63» … 62 Gestaltung … 62 Aufbauten bei geneigten Dächern … 62 Aufbauten bei Flachdächern … 63 7.1 Ergänzungsbestimmung zu ZR 7/63 … 65 7.11 Dachflächenfenster … 65 Zonenreglement Siedlung, Zonenvorschriften / Zoneneinteilung «altrechtlich ZR 1» … 66 Zoneneinteilung … 66 Zonen … 66 Besondere Zonenvorschriften … 66 Zonenreglement Siedlung, Pratteln

9 Die Einwohnergemeinde Pratteln erlässt gestützt auf § 18 Abs. 1 des Raumplanungs- und Baugesetzes des Kantons Basel-Landschaft (nachfolgend RBG genannt) folgendes Zonenreglement:

Zweck, Geltungsbereich Die Zonenvorschriften bestehen aus dem Zonenplan Siedlung und dem Zonenreglement Siedlung. Sie bezwecken eine harmonische Überbauung und eine nachhaltige Nutzung des Bodens innerhalb des Baugebietes. Die Zonenvorschriften finden insbesondere Anwendung auf alle Neu- und Umbauten sowie auf Renovationen im Fassadenund Dachbereich. siehe Erwägungen RRB Erster Teil: Raumplanung

Allgemeine Bestimmungen Hinweis auf RBG / RBV RBG RBV