Art. 26 · Quartierplanung

¹Die Aufstellung von Quartierplänen gemäss §§ 37 ff. RBG ist in jeder Bau­ zone auf dafür geeigneten Arealen möglich. Die Mindestfläche von Quartier­ planungen beträgt 2'000 m². Diese Mindestfläche kann in Gewerbezonen unterschritten werden.

²Absichten der jeweiligen Grundeigentümerschaft für die Erarbeitung einer Quartierplanung sind dem Gemeinderat frühzeitig anzuzeigen, damit der Gemeinderat seine Anliegen rechtzeitig einbringen kann.

³Der Quartierplanperimeter richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten. Abweichungen von den ordentlichen Zonenvorschriften sind im Einverneh­ men mit dem Gemeinderat und unter Vorbehalt der Beschlussfassung durch den Einwohnerrat möglich.

⁴Eine Nutzungserhöhung gegenüber der Grundnutzung kann nur dann gewährt werden, wenn die unter Abs. 5 aufgeführten Kriterien beachtet wer­ den und eine hochstehende Bebauungs- und Aussenraumqualität sicherge­ stellt wird. 13 7.1-1 Gemeinde Reinach

⁵Folgende Kriterien sind vom Projektierenden und vom Gemeinderat bei der Ausarbeitung von Quartierplanvorschriften besonders zu beachten: a. Die haushälterische Nutzung des Bodens: b. Steigerung der Wohn- und Aussenraumqualität; c. Einpassung in die Nachbarschaft und in das Orts- und Landschafts­ bild; d. gute Verkehrserschliessung für Strassen- und Langsamverkehr; e. Anbindung an den öffentlichen Verkehr; f. optimierte Parkierungsanordnung; g. Minimierung der Lärmimmissionen; h. notwendiger Wohnraum für gemeinnützigen Wohnungsbau sowie für Alterswohnungen; i. Energiekonzept (mit Zielen wie Minimierung des Energiebedarfs, ra­ tionelle Energienutzung, Nutzung von erneuerbaren Energien, Opti­ mierung der Gebäudehüllen etc.); j. zweckmässige Entsorgung (Wertstoffsammelstellen, Kompostierplät­ ze etc.); k. Realisierung und Sicherstellung naturnaher Flächen für den ökologi­ schen Ausgleich; sowie l. zweckmässige Etappierung.

⁶Der Gemeinderat lässt Quartierplan-Überbauungen durch das kommunale Fachgremium für Stadtentwicklung und bei Bedarf durch die kantonale Fachkommission für Arealüberbauungen begutachten, bevor sie dem Ein­ wohnerrat vorgelegt werden.