Art. 52 · ADMINISTRATIVE BESTIMMUNGEN

39 § 52.1 Zuständigkeit 39 § 52.2 Ergänzende Planungsgrundlagen 39 § 52.3 Aufhebung des bisherigen Rechts 39 § 52.4 Anpassung der Zonenvorschriften 40 § 52.5 Rechtskraft 40 H BESCHLÜSSE UND GENEHMIGUNG 41

ANHANG I: GESETZESGRUNDLAGEN I ANHNAG II: SKIZZEN II Erläuterungen zur Verbindlichkeit der Reglementsteile Reglementstext

Kommentar Der Reglementstext sowie dazugehörende Fussnoten sind rechtsverbindlich und unterliegen dem Gemeindeversammlungsbeschluss.

Der Kommentar soll dazu beitragen, den Reglementstext zu erläutern und gibt zudem eine Interpretationshilfe. Er ist nicht rechtswirksam und unterliegt demzufolge auch nicht dem Gemeindeversammlungsbeschluss.

Unterstrichene Textpassagen sind aus übergeordneten Erlassen übernommen und sind nicht Bestandteil des Gemeindeversammlungsbeschlusses. ARLE 2203 22. Juli 2017 JS Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar

Kommentar Reglementstext A ERLASS Die Einwohnergemeinde Arlesheim erlässt - gestützt auf §§ 2, 5 und 18 des kantonalen Raumplanungsund Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 - die Zonenvorschriften Siedlung, bestehend aus dem Zonenplan Siedlung und den nachfolgenden Zonenbestimmungen.

Der Erlass beschreibt die gesetzliche Grundlage der Zonenvorschriften. Nur der Zonenplan und das Zonenreglement sind grundeigentumsverbindlich. Die übrigen Planungsunterlagen (Planungsbericht usw.) dienen lediglich der Orientierung. B EINLEITUNG § 52 ADMINISTRATIVE BESTIMMUNGEN § 52.1 Zuständigkeit Der Gemeinderat ist, unter Vorbehalt des Baubewilligungsverfahrens, zuständig für die Anwendung dieses Reglementes. Er kann seine Kompetenzen delegieren.

Um unnötige Investitionen und Fehlplanungen möglichst zu vermeiden, wird empfohlen, Absichten über bewilligungspflichtige Vorhaben sowie Um- und Neugestaltung der Umgebung bereits im Entwurfs- bzw. Skizzenstadium dem Gemeinderat zur Vorabklärung zu unterbreiten.

Verstösse gegen das Zonenreglement werden gemäss den Bestimmungen des Raumplanungsund Baugesetzes geahndet. § 52.2 Ergänzende Planungsgrundlagen Der Gemeinderat kann weitere Richtlinien, Vollzugshilfen und Inventare erlassen. Diese dienen dem Gemeinderat bei der Beurteilung von Baugesuchen und Sondernutzungsplanungen. § 52.3 Aufhebung des bisherigen Rechts Alle Erlasse oder einzelne Bestimmungen davon, welche im Widerspruch zu diesen Zonenvorschriften stehen, sind aufgehoben, sobald dieses Reglement mit dem zugehörigen Zonenplan Siedlung Rechtskraft erlangt. Dies gilt insbesondere für den bisherigen Zonenplan und das Zonenreglement Siedlung von 1982 sowie den Lärm-Empfindlichkeitsstufenplan von 1996.

Das Raumplanungsgesetz verlangt, dass die Ortsplanungen regelmässig überprüft und bei geänderten Verhältnissen der neuen Situation angepasst werden. Der Planungshorizont beträgt ca.

¹⁵Jahre. Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar 39

Kommentar Reglementstext § 52.4 Anpassung der Zonenvorschriften Die Zonenvorschriften sind regelmässig zu überprüfen und gegebenenfalls geänderten Verhältnissen anzupassen. § 52.5 Rechtskraft Dieses Reglement, samt dem zugehörigen Zonenplan Siedlung, tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Rechtskraft. 40

Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar H BESCHLÜSSE UND GENEHMIGUNG Beschluss des Gemeinderates: 23. Februar 2016 Namens des Gemeinderates Beschluss der Gemeindeversammlung: 20. April 2016 Der Gemeindepräsident: Referendumsfrist: 21. April bis 20. Mai 2016 Urnenabstimmung: --- Publikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. 21 vom 26. Mai 2016 Der Leiter Gemeindeverwaltung: Planauflage vom 26. Mai bis 30. Juni 2016 Vom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt Der Landschreiber: mit Beschluss Nr. 1024 vom 4. Juli 2017 Publikation der Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr. 27 vom 06. Juli 2017 Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar 41 ANHANG I: GESETZESGRUNDLAGEN

LISTE DER FÜR PLANUNG UND BAUWESEN WICHTIGEN GESETZESGRUNDLAGEN, VERORDNUNGEN UND GEMEINDEERLASSE

GESETZESGRUNDLAGEN BUND

FWG Bundesgesetz über Fuss- und Wanderwege vom 4. Oktober 1985 LRV Luftreinhalte-Verordnung zum Umweltschutzgesetz vom 16. Dezember 1985 LSV Lärmschutz-Verordnung zum Umweltschutzgesetz vom 15. Dezember 1986 NHG Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz vom 1. Juli 1966 RPG Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 RPV Verordnung über die Raumplanung vom 2. Oktober 1989 USG Bundesgesetz über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 WaG Bundesgesetz über den Wald vom 4. Oktober 1991 WaV Verordnung zum WaG GESETZESGRUNDLAGEN KANTON DHG Kantonales Gesetz über den Denkmal- und Heimatschutz vom 9. April 1992 EG ZGB Kantonales Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch KV Verfassung des Kantons Basel-Landschaft vom 17. Mai 1984 NLG Kantonales Gesetz über den Natur- und Landschaftsschutz vom 20. November 1991 RBG Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998 RBV Verordnung zum Kantonalen Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998 USG (K) Kantonales Umweltschutzgesetz vom 27. Februar 1991 Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar I ANHANG II: SKIZZEN Dachgestaltung (§ 5.1)

Abb. 1 Dachaufbauten (§ 5.3)

Abb. 2 II

Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar Überbauungsziffer (§ 24)

Abb. 3 Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar III Ausnützungsziffer (§ 25)

Abb. 4a

Abb. 4b IV

Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar Attikageschosse (§ 5.6) und Vollgeschosse (§ 28)

Abb. 5 Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar V Untergeschosse (§ 29)

Abb. 6 Das Mass von durchschnittlich 0.8 m ist an jeder einzelnen Fassadenflucht separat einzuhalten.

vgl. RBV § 52 g IVHB, Abs.3 (IVHB), Abgrabungshöhe / Tiefe max. 1.00 m

Dachgeschoss (§ 30) Kniestockhöhe (§ 32) 1.20

Abb. 7 VI

Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar Fassadenhöhe (§ 33) / Gebäudehöhe (§ 38) Hauptbauten, Nutzungsmasse (§ 4.1)

Hinweis: In Abweichung von dieser Darstellung ist bei Attikageschossen gemäss § 5.6 und § 31 dieses Reglements auf der talseitigen Fassade ein Rücksprung von min. 2.00 m einzuhalten.

Abb. 8 Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar VII Fassadenflucht (§ 34) / Fassadenlinie (§ 35) / projizierte Fassadenlinie (§ 36)

Abb. 9 VIII

Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar Projizierte Fassadenlinie (§ 36)

Abb. 10 Gebäudelänge (§ 39)

Abb. 11 Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar IX Klein- und Anbauten (§ 4.2; § 40)

Abb. 12a

Klein- und Anbauten (§ 4.2)

Abb. 12b X

Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar Terrainveränderungen (§ 43.1)

Abgrabungen

Aufschüttungen

Abb. 13a

Abgrabungen am Untergeschoss (§ 43.2) Abgrabungen für Garagen und Hauseingänge (§ 43.3)

Abb. 13b vgl. RBV § 52 g IVHB, Abs.3, Abgrabungshöhe / Tiefe max. 1.00 m Gemeinde Arlesheim: Zonenreglement Siedlung, Nachführungsexemplar XI