Art. 50 · Besitzstandsgarantie für zonenfremde Bauten und Anlagen

RBG Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan Mit diesem einfachen aber wirkungsvollen und attraktiven Planungsinstrument wird im Sinne der Zielsetzungen Zonenvorschriften-Revision, die Lücke zwischen der zonenmässigen Bebauung und der Überbauung nach Quartierplan geschlossen.

²In einem verbindlichen Gesamtplan wird die Situierung, kubische Erscheinung, Dachform, Material- und Farbwahl der Überbauung sowie die Umgebungsgestaltung, Parkierung und interne Erschliessung festgelegt. Dem Gemeinderat steht dabei ein Mitspracherecht zu.

³Der Gesamtplan ist mit allen Festlegungen vor der Baugesuchseingabe vom Gemeinderat zu beschliessen und verbindlich zu erklären. Diese Festlegungen der Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan werden somit integrierender Bestandteil der Baueingabe bzw. der nachfolgenden Baubewilligung.

⁴Die Mindestfläche für eine Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan beträgt 2'000 m2. Es sind für die einzelnen Zonen folgende Maximalmasse bzw. Formen in Abweichung zur Grundzone zugelassen: Zonenkriterien Zone W 2 Zone W 3 Max. Wohnungszahl pro Baukörper 5 frei Max. Bebauungsziffer max. 25 % max. 28 % Zulässige Dachform für Hauptbauten Frei, einheitlich gestaltet

⁵Kleinere Abweichungen zu den übrigen Zonenparametern gemäss § 27 ZR (Zonentabelle) können bewilligt werden, wenn damit keine zusätzliche Mehrnutzung verbunden ist und die Abweichung zu einer gesamthaft besseren resp. zweckmässigen Gestaltung führt.

⁶Ausnahmen bei Wohnbausanierung bestehender Überbauungen Ausnahmen bei Wohnbausanierung bestehender Überbauungen bezweckt die Erneuerung bestehender Bausubstanz, die Verbesserung des Raumangebotes von Wohneinheiten, die Erhöhung der Wohnqualität sowie die Reduktion des Energieverbrauchs und den haushälterischen Umgang mit weiteren Ressourcen (Bauland, Wohnumfeld etc.) Für die bauliche Sanierung kann der Gemeinderat Ausnahmen von den Zonenvorschriften, gestützt auf ein Gesamtkonzept gewähren. Bei grösseren erforderlichen Abweichungen zu den Zonenvorschriften sowie bei erforderlicher Festlegung von neuen Baulinien wird vom Gemeinderat die Ausarbeitung eines Quartierplanes im vereinfachten Verfahren (§ 24 ZR) oder allenfalls im ordentlichen Verfahren (§ 23 ZR) verlangt. z.B. Baulinien für vertikale, beheizte Ergänzungsschichten an bestehende Bauten gebaut vgl. auch § 94 RBG Gegenüber von Parzellen, welche nicht vom WohnbauSanierungskonzept betroffen sind, gelten die gesetzlichen Grenzabstände. Auf Parzellen, welche in das Wohnbau-Sanierungskonzept miteinbezogen sind, gilt das Näherbaurecht für die im Konzept festgelegten An- bzw. Ergänzungsbauten als erteilt, sofern die GrundeigentümerInnen diesem schriftlich zustimmen. Mit der Baubewilligungserteilung sind die Näherbaurechte grundbuchrechtlich zu sichern. Die kantonale Fachkommission für Arealüberbauungen prüft städtebauliche, architektonische, wohnhygienische, und erschliessungsmässige Aspekte. 7 Überbauungen nach einheitlichem Plan können auf Beschluss des Gemeinderates der kantonalen Fachkommission für Arealüberbauungen zur Beurteilung vorgelegt werden. Zonenreglement Siedlung, Allschwil

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Prinzipskizzen Dachformen Prinzipskizzen Hauptformen Prinzipskizzen Unterformen

Satteldach Satteldach mit Widerkehr Widerkehrfirst ist in Höhenlage deutlich vom Hauptfirst abzusetzen

Pultdach

Mansarddach

Flachdach Geneigte Dächer Mansarddächer Dachneigung min. 1.0 m min. 1.0 m obere Dachflächenneigung max. 20° Gebäudehöhe max. 20° min. 20° Zonenreglement Siedlung, Allschwil

Prinzipskizze zu Seite 15

D. ZONENSPEZIFISCHE BESTIMMUNGEN

D.1 Zonentabelle § 50 Besitzstandsgarantie für zonenfremde Bauten und Anlagen § 109, 110 RBG Es gelten die Bestimmungen des Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8.1.1998 sowie des Bundesgesetzes über die Raumplanung.