Art. 27 · Wohnzone zweigeschossig W 2D für verdichtete Bauweise

¹Zweck Wohnzone für verdichtetes Bauen

²Nutzung a Gestattet sind Wohnbauten und nichtstörende Gewerbe- und Dienstlei-

stungsbetriebe mit zwei Geschossen in verdichteter Bauweise.

b Als verdichtete Bauweise gelten Überbauungen, die durch Zusammen-

bau und bauliche Konzentration Flächen einsparen und mindestens drei

individuelle, als Eigenheim geeignete Wohneinheiten umfassen. Mit ei-

nem gesamtheitlichen Konzept, einer auf die Umgebung abgestimmten

Architektur sowie dem Ausscheiden gemeinsam nutzbarer Bereiche wie

Spielplätze, Grünanlagen, etc. ist eine hohe Wohnqualität anzustreben.

c Die Gestaltungsplanpflicht ist obligatorisch, wobei die Baumasse unter

Abs. 4 als Richtwerte gelten.

³Bauweise Reihen- und Mehrfamilienhäuser, Gruppensiedlungen.

⁴Baumasse Ausnützungsziffer max. 0.50

Grünflächenziffer min. 40%

Geschosszahl

²G

Gebäudehöhe max. 7.50 m

⁵Erdgeschosskote Bezüglich der Erdgeschosskote gilt § 26, Abs. 5

⁶Umgebung Es ist eine starke Durchgrünung mit standorteinheimischen, regionstypi-

schen Bäumen und Sträuchern anzustreben. Die Umgebungsgestaltung

ist im Gestaltungsplan darzustellen.

⁷Empfindlichkeitsstufe ES II (Gebiete mit Aufstufungen in ES III sind im Bauzonenplan bezeich-

net).