Art. 20 · Grundmasse, Baubeschränkungen

¹Die Baumassenziffer darf im Maximum 6.0 m3/m2 betragen.

²Die Gesamthöhe darf maximal 15.0 m betragen.

³Die Grenz- und Gebäudeabstände richten sich nach kantonalem Recht. Gegenüber Parzellen in anderen Bauzonen sind die Grenzabstände der jeweiligen Zone einzuhalten.

⁴Die geschlossene Bauweise ist gestattet. F Zone für öffentliche Bauten § 20 BBV I − Klima-, Belüftungs- und Beleuchtungs- §§ 29, 30 BBV I anlagen, Anlagen zur Abwärmenutzung − Beförderungsanlagen §§ 31 - 33 BBV I − Behinderte und Gebrechliche §§ 34, 35 BBV I − Begriffe §§ 2 - 8 BBV II Regelungen in der besonderen Bauverordnung II − Verschärfung von Bauvorschriften §§ 9 - 17 BBV II − Milderung von Bauvorschriften §§ 18 - 20 BBV II Anhang 3 42 Skizzen zur Erläuterung der Gebäude- und Firsthöhe Gebäude bei ebenem Gelände: Gebäude bei Hanglage: Anhang 4 43 Stichwortverzeichnis Begriff Art. BZO §§ PBG Andere Abbruchbewilligung, in Kernzonen 5

309 – Abfall, Kompost –

25, 239, 249

³⁸BBV I Abgrabung Untergeschosse 26 – – Abstände

–Grenz- und Gebäudeabstände

–Besondere Gebäude

–Mehrhöhenzuschlag

–Mehrlängenzuschlag 4a, 8, 10, 14, 49f, 260, 269f 21f ABV 20, 22, 29 29 – – 20, 22 260

²⁶ABV

15, 20, 22
49
23 - 25 ABV

–Gewässerabstand –

67

²¹WWG

–Waldabstand 28 66, 262 –

–Abstände von Verkehrsanlagen 4, 27 264f –

–für Lärmschutzbauten 27 – –

–für Pflanzen

–Abstand von –

– 14f StrAV Verkehrsanlagen

–Grenzabstand –

– 169f EG ZGB Abstellplätze für Fahrzeuge 38f 24, 242f, 309

³ABV Abstellräume 30 297 – Alterswohnungen 17 60 – Arealüberbauungen 34 69f

⁸ABV Aus- und Einfahrten 26 240f, 266 5 - 9 VSV Aussichtsschutz 35 75 – Autoarme Nutzungen 39 – – Baubewilligung

–Ausnahmebewilligung –

220, 310 –

–Bewilligungspflicht –

309 1, 2 BVV

–Voraussetzungen, Gültigkeit –

321, 322

²⁰BVV

–Vorentscheide –

323, 324 –

–Vereinfachtes Verfahren, Anzeigeverfahren –

325 2, 4 BVV

–Rekurs- und Beschwerdelegitimation –

338a – Anhang 4 44 Begriff Art. BZO §§ PBG Andere Baumassenziffer –

49, 254, 258, 259

¹²ABV

–in Zentrumszone 8

– –

–in Wohnzonen 10 – –

–in Zonen WG1.6 und WG2.2 13 – –

–in Gewerbezone 20 – –

–bei Arealüberbauungen 34 – – Baurechtlicher Entscheid –

318f – Baureife –

233f – Bautiefe –

49, 286f – Bauweise, offene / geschlossene 4, 9, 11, 12, 49, 97, 252,

³¹ABV 20, 22 286 – 291 Begrünung von Flachdächern 36 76 – Behindertengerechte Wohnungen 17 239 34, 35 BBV I Bepflanzungen

–im Aussichtsschutzbereich 35 – –

–im Bereich von Strassen und Wegen –

– 14f StrAV

–im Bereich von Ausfahrten –

– Anhang VSV Besondere Gebäude 6, 8, 10, 15, 16, 273

²⁵ABV 27, 28, 29

¹⁸BBV II Besondere Überbauungsarten siehe Terrassenhäuser Besucherabstellplätze siehe Abstellplätze Betriebe

–nicht störende 11, 12 52 –

–mässig störende 7, 13 51, 56, 226 –

–stark störende 19 52, 56, 57, 226f

²²BBV Bonus

–für Familienwohnungen 17 49a –

–für Gewerbebetriebe 13 – –

–für Arealüberbauungen 34 69f –

–für Wintergärten und verglaste Balkone 8, 10 –

¹³ABV Anhang 4 45 Begriff Art. BZO §§ PBG Andere Brandschutz

–Abstandsverschärfung 4

–

¹⁴BBV II

–Anforderungen –

239, 300 –

–Fluchtwege –

305 BBSV

–Grenzbau –

290 – Dachaufbauten / Dacheinschnitte / Dachflächenfenster 4, 18 292 – Dachgeschosse –

275, 276 –

–in Kernzone 4

– – Detailpläne 2

– –

–Aussichtsschutz 35 – –

–Gewässerabstand –

– –

–Waldabstand –

– –

–Waldgrenze 2

–

¹³WaG Einfriedung 35 265, 309 7 - 17 StrAV Ein- und Ausfahrten 26 240f, 266 5 - 9 VSV Empfindlichkeitsstufen 1

– 13, 14 BBV I Energiebedarf 34 – 10a EnerG Erholungszone 23, 24, 24bis 61, 62 – Erleichterungen für zeitgemässe Architektur 4a – – Ersatzbauten, in Kernzone 4, 6 – – Erschliessung –

15 ZGN

–von Grundstücken –

234, 236f, 240 –

–Groberschliessung –

90f, 128, 166f – Fachberater 33 – – Fachgremium 4a – – Fahrzeugabstellplätze siehe Abstellplätze Familiengartenhäuser 24 – 8, 18 BBV II Familienwohnungen 17 49 a – Fassadenlänge 15 – 23 - 27 ABV Firsthöhe –

49, 281 – Anhang 4 46 Begriff Art. BZO §§ PBG Andere Freihaltezone 1

39f, 61f

²⁰NHV Freilegen von Untergeschossen 26 293 – Garagenzufahrt, als Parkplatz 38 – – Gartenausgänge siehe Haus- und Kellerzugänge Gebäudeabstand siehe Abstände Gebäudehöhe

–allgemein 25 49, 278f

²⁹ABV

–Kernzone 4

50 –

–übrige Zonen 8, 10, 22, 24, 24bis 58 –

–besondere Gebäude 29 273 –

–Arealüberbauung 34 – – Gebäudelänge –

49

²⁸ABV

–in Zentrumszone 8, 16 – –

–in Wohnzone 10, 16 – –

–in Erholungszone 24bis – –

–bei Arealüberbauungen 34 – –

–bei Terrassenhäusern 37 – – Gesamthöhe, in Gewerbezone 20 58 – Geschlossene Bauweise siehe Bauweise Geschosse / Geschosszahlen 8, 10 49, 275f, 293 – Gestaltung von Bauten, Anlagen und Umschwung 3, 24bis, 37 238 10f StrVA Gestaltungsplan –

83f, 129

⁷QPV

–Pflicht gemäss Zonenplan 1

48 – Gewässerabstand siehe Abstände Gewerbe siehe Nutzweise Gewerbezone 19, 20 48, 56f – Anhang 4 47 Begriff Art. BZO §§ PBG Andere Grenzabstand siehe Abstände Grenzbau –

286f –

–für Besondere Gebäude 29 – – Grosser Grundabstand siehe Abstände Grundmasse

–in Zentrumszone 8

– –

–in Wohnzone 10 – –

–in Gewerbezone 20 – –

–in Zone ÖB 22 – –

–in Erholungszone 24bis – – Güteklasse ÖV siehe Abstellplätze Haus- und Kellerzugänge 26 – – Höhenbeschränkungen, im Aussichtsschutzbereich 35 – – Inkrafttreten 43 – – Immissionsgrenzwert siehe Empfindlichkeitsstufen Kellerzugänge siehe Haus- und Kellerzugänge Kernzone 3 - 7 48, 49a, 50, –

279, 301, 304 Kleiner Grundabstand siehe Abstände Kompost, Abfall –

249 – Lage, Gestaltung der Fahrzeugabstellplätze 41 244 – Lärmschutz siehe Empfindlichkeitsstufen Anhang 4 48 Begriff Art. BZO §§ PBG Andere Mehrhöhenzuschlag siehe Abstände Mehrlängenzuschlag siehe Abstände Mobilfunkantennen / -anlagen 37a 78, 309 – Mobilitätskonzept 39 – – Näherbaurecht

–durch nachbarliche Vereinbarung –

270 – Nebenräume siehe Abstellräume Neubauten, in Kernzone 4, 6 – – Normbedarf, Fahrzeugabstellplätze 38 242 – Nutzungsziffer siehe Baumassen- / Überbauungsziffer Nutzweise

7, 11 - 13, 19,
49f, 56, 83, 253
–
23, 24, 24bis

Offene Bauweise siehe Bauweise Öffentliche Bauten 22 60 – Ortsbildschutz, in Kernzone 3 - 6 203f – Parkplätze siehe Abstellplätze Pflanzgärten siehe Spielflächen Planungswert siehe Empfindlichkeitsstufen Anhang 4 49 Begriff Art. BZO §§ PBG Andere Quartierplan –

123f QPV Rechtsmittel –

329 – Rechtsschutz –

329f – Reduktionsfaktor, Abstellplätze 39 242 – Rekurse –

329f – Reservezone 1

65 – Ruheflächen siehe Spielflächen Sonderbauvorschriften –

79f, 286

⁷QPV Sonnenkollektoren 10 49

¹ABV Spielflächen 31 248 – Strassenabstand 27 265, 266 – Strassenraumgestaltung, in Kernzone 3

203 – Terraingestaltung –

238 –

–im Aussichtsschutzbereich 35 – – Terrainveränderung 26 293, 309

⁵ABV Terrassenhäuser und ähnliche Überbauungsarten 37 77 – Überbauungsarten siehe Terrassenhäuser Überbauungsziffer 8, 10 49, 254, 256, 259 – Umbauten, in Kernzone 4, 6 101, 117, 233, 249,

¹²BVV

309, 357, 358 Umgebungsgestaltung in Kernzone siehe Terrainveränderung Untergeschosse 26 49, 275f, 293 – Unterirdische Gebäude 27 269 – Anhang 4 50 Begriff Art. BZO §§ PBG Andere Veloabstellplätze 42 242 – Verkaufsfläche 19 –

³BBV II Vollgeschosse –

49a, 275, 276 – Vorentscheid –

323, 324

²³BVV Zeitgemässe Architektur siehe Erleichterungen für zeitgemässe Architektur Zentrumszone 8, 9 48, 49a, 51, 301 – Zone für öffentliche Bauten 22 60 – Zonenarten, kommunal 1

48 – Zonenplan 2

– – Anhang 5 51 Übersicht ÖV-Güteklassen