Art. 13 · Bebauungsplanpflicht
BZO Bauordnung Walchwil · S. 5 · Original-PDF
1In den im Zonenplan mit durchzogener Linie schwarz umrandeten Gebie ten darf nur auf der Grundlage eines ordentlichen Bebauungsplans gebaut werden.
2In den im Zonenplan mit durchzogener Linie grau umrandeten Gebieten darf nur auf der Grundlage eines einfachen oder ordentlichen Bebauungs plans gebaut werden. 1) Sofern die Grundstücksform die Einhaltung der Grünflächenziffer trotz effizienter An ordnung der Bauten und Umgebungsbereiche verunmöglicht, kann in begründetem Mass von der Grünflächenziffer abgewichen werden. 2) Sofern ein Dachgeschoss im Sinne von § 24 V PBG realisiert wird, erhöht sich in der W1 und W2 die max. Ausnützungsziffer um 0.05. 3) Sofern ein Dachgeschoss im Sinne von § 24 V PBG realisiert wird, erhöht sich in der W1 und W2 die max. Ausnützungsziffer um 0.05. 5 7.1-1 Gemeinde Walchwil
3Die Gebiete mit Bebauungsplanpflicht haben neben den Anforderungen von § 32 PBG nachfolgende Zielsetzungen zu erfüllen und im Bebauungs plan nachzuweisen.
| Bezeich nung | Max. Aus nützungs ziffer | Gewerbe- bonus | Vollge schosszahl | Gebäude länge | Grenzab stand | Grünflä chenziffer1) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1 | 0.452) | - | 1 | 25 m | 4 m | 40 % |
| W2 | 0.553) | - | 2 | 25 m | 4 m | 40 % |
| W3 | 0.70 | - | 3 | 30 m | 4 m | 30 % |
| WA2 | 0.55 | 0.20 | 2 | 25 m | 4 m | 30 % |
| WA3 | 0.70 | 0.20 | 3 | 30 m | 4 m | 20 % |
| K | 0.90 | - | 2 | - | 4 m | - |
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