Art. 96 · Mit Inkrafttreten dieses Reglementes wird früheres Recht
BZO Baureglement Gemeinde Oberiberg · S. 29 · Original-PDF
1 Mit Inkrafttreten dieses Reglementes wird früheres Recht aufgehoben.
2 Genehmigte Quartiergestaltungspläne bleiben in Kraft. Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 30 Angenommen an der Gemeindeabstimmung vom 7. Dezember 1997 und 29. November 1998.
Gemeinderat Oberiberg Gemeindepräsident Gemeindeschreiber Ruedi Steiner Walter Holdener
Genehmigt vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 610/1998 vom 7. April 1998 und Beschluss Nr. 292/1999 vom 23. Februar 1999.
Regierungsrat des Kantons Schwyz Landammann Staatsschreiber Richard Camenzind Peter Gander
Ergänzung Baureglement (Art. 58, 67a) genehmigt vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 464/2010 vom 11. Mai 2010.
Regierungsrat des Kantons Schwyz Landammann Staatsschreiber Georg Hess Peter Gander
Teilrevision Nutzungsplanung und Überführung in den ÖREB-Kataster genehmigt vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 86/2021 vom 2. Februar 2021
Regierungsrat des Kantons Schwyz Landammann Staatsschreiber Petra Steimen-Rickenbacher Dr. Mathias E. Brun
Teilrevision Nutzungsplanung Seilbahnen genehmigt vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 637/2022 vom 23. August 2022
Regierungsrat des Kantons Schwyz Landammann Staatsschreiber André Rüegsegger Dr. Mathias E. Brun Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 31 Anhang zum Baureglement
–Dieser Anhang hat keine Rechtsverbindlichkeit. Er gilt nicht als Bestandteil des Baureglements.
–Die Skizzen im Anhang dienen zur Veranschaulichung der kommunalen Messweisen. Anhang 1: Skizzen zur Messweise
Art. 44 Abs. 1 / 2 BauR: Ermittlung Gebäudehöhe bei Schrägdächer mit einer Dachneigungen von bis zu 45° Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 32 Art. 44 Abs. 3 BauR: Ermittlung Gebäudehöhe bei Schrägdächer mit einer Dachneigungen von über 45° Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 33 Art. 43 Abs. 1 / 2 BauR: Messweise Grenzabstand Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 34 Art. 46 Abs. 1/2 BauR: Anwendung Mehrlängenzuschlag Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 35 Art. 44 Abs. 2 lit. b) BauR: Aufbauten bei Schrägdächern Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 36 Anhang 2: Sachregister zum Baureglement
Thema Baureglement Vollzugsverordnung zum PBG
Art. BauR § PBG § VvPBG
A
Ablaufrohre 39
Abstände 43-52 59 ff 31 ff Abstellflächen
–Kinderwagen 30
–Fahrräder 30
–Spielgeräte 30
–Kehrrichtbehälter 30
Abstellplätze für Motorfahrzeuge 36 21, 58
Abstellplätze für Besucher 36
Abtretungspflicht
32, 35
Abwasserbeseitigung
22 f
Änderungen
19, 58, 72, 75 37a Planungsund Baugesetz
–teilweise
72, 74
–Bewilligungspflicht
75
Anlagen, Begriff
75
Anpassung
–Richtplan
9 4 f
–Nutzungspläne
29
Anschlussbeiträge
51
Anschlussgeleise
23
Attikageschosse
60
Aufhebung früheren Rechts 96
Ausbauprogramm
23, 39, 47
Ausfahrten 38
Ausnahmen
–ausserhalb Bauzone 56 74 37a
–innerhalb Bauzone 55 73
–Genehmigung
76 40, 47 f
B
Balkone 43
Baubeginn 89 85 f
Baubewilligung 80f 75 ff 38 ff
–Geltungsdauer 90 86
–Verfahren
75 ff 38 ff
–Zuständigkeit
76 3 Baubewilligungsgesuche 81f
Baugespann 83 78 ff Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 37 Thema BauR PBG VvPBG
Art. § §
Baugesuch 82 77 ff 38 ff
–Beilagen 82
–bestehende Bauteile 82
–neu zu erstellende 82
–Umbauten 82
–weitere Unterlagen 82
Bauinstallation
75
Baukommission 5
Baukontrolle 92 88
Baulinien 49
–und Abstände
68
–und Eigentumsbeschränkung
33
–im Erschliessungsplan
23
Baureglement (BauR) 1 ff 21
–Erlasse
25 ff
–Inhalte
21 16 Baureife 21 53
Bausperre 16 36
Baustop
87
Bauvorschriften 57, 91
–Ausnahmen von 55 73 ff 37a, 40, 47 f
–Geltungsbereich
52
Bauzonen, Arten 58 18 16 f Behinderte 26 57 36 Beiträge
44 ff
–Fälligkeit
46
–für Feinerschliessung 20 40 ff
–für Groberschliessung 19 38 ff, 44
–für Strassen 19 44 ff
–Stundung von
48 ff
Bestand und Erweiterung zonenwidriger Betriebe
72 ff Bestandesgarantie
72
Besucherparkplätze 36
Bewilligungspflicht 25, 80 75
Bewilligungsverfahren und Kontrolle 80 ff 75 ff 38 ff
C
Campingplätze 58, 65 18
D
Dachaufbauten 44 60
Dachgeschosse 42 60
Dachrinne 39
Dachschräge 44 60
Deponien 58, 67b 71 Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 38 Thema BauR PBG VvPBG
Art. § §
E
Eigentumsbeschränkung
33 ff
Einfahrten 38
Einsprache
–gegen Bauvorhaben 85 79 ff 41
–gegen Beitragsplan
45
–gegen Feinerschliessung
43
–gegen Gestaltungsplan 14 30
–gegen kantonalen Nutzungsplan
11
–gegen kommunalen Nutzungsplan 14 25 ff 14
–gegen Planungszonen
12, 14
Einstellräume 30
Einstellung Bauarbeiten 91 87
Emissionen 31 55
Energiesparen
24
–Isolation 57 72
–Verordnung
90
Energieversorgung
22 f, 37
Entschädigung
–bei Eigentumsbeschränkung
35
–bei Einsprache
82
–bei Enteignung 18 35, 41
Erhöhte Anforderung an Gestaltung
–an exponierten Hanglagen 23
–für Strassen-, Platz- oder Landschaftsbild 22 Erholungsflächen
–Grösse 29
–Neubau 29
–Zweckänderung 29
Ersatzvornahme
–bei Eigentumsbeschränkung 18 33 ff
–bei Enteignung 18 33 ff
–bei Feinerschliessung 18 42 f
–bei Nutzungsplanung
16
Erschliessung
37 ff 27 ff
–Baureife 21 53
–Begriffe
37
–Beiträge
44 - 51
–vorzeitige
39, 47, 49
Erschliessungsplan
22 f 13, 16, 19 ff
–Erlass 12 22, 25 ff
–Inhalt 12 23
Erweiterung zonenwidriger Bauten
72 Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 39 Thema BauR PBG VvPBG
Art. § §
F
Fahrbahnfläche 38
Fahrende
70
Fahrräder 30, 82
Fälligkeit von Beiträgen
46 ff
Feinerschliessung
37 ff
–Mitbenutzung 18 41
–Pflicht 18 40 ff
Ferienhauszone
38
Flurgenossenschaft
40, 43
Friststillstand
86
G
Garagenvorplätze 36, 38
Gebäudeabstand 48 63
Gebäudehöhe 44, 63 60
Gebäudelänge 46, 63
Gebühren
–Baubewilligung 93 89 43
–Baugesuche 93 89
–Erschliessung
44 ff
–Vorentscheidgesuche 93 89
Gefahrenzonen 74
Gefälle, Ausfahrt 38
Geländeveränderungen
75
Geltungsbereich Baureglement
und Planungsmittel 2 - 4 52 Gemeindeautonomie
15
Gemeindeversammlung, Kompetenzen
–Erschliessungsplan 12 22 f 20
–Gestaltungsplan 13
–Nutzungsplan 11 27
Genehmigung
–von Ausnahmen
76 40, 47 f
–kommunaler Nutzungsplan
28 15 Geschlossene Bauweise
64
Geschosszahl 63
Gestaltungsplan 66 24
–Aufhebung
31 24
–Ausnahmen von den Bauvorschriften 24
–Erlass 13 30
–Inhalt
25
–Kriterien
24
–Modell
–Voraussetzungen
24 Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 40 Thema BauR PBG VvPBG
Art. § §
Gestaltungsplanpflicht 13 24
Gesundheit 26 54
Gewässerabstand 50 66 34 Gewässerraum 50
Gewerbezone 58, 62, 63 18
Grenzabstand
59 ff 33
–Begriff, Messweise 43 59
–Mass, Ermittlung 43, 44 60
–bei Sonderbauten
61
–in Spezialzonen
52
–ungleiche Verteilung 47 62
Groberschliessung
23, 37 ff 27
–Beiträge für
44 ff
–Pflicht
38
–durch Versorgungswerk
38
Grundpfandrecht, gesetzliches
46, 50
Grünzone
18
H
Hanglagen (Neigung) 23,63
Haus- und Gartengeräte 18
Hygiene 27
I
Immissionen
21, 55
–im Allgemeinen 71
–im Landwirtschaftszone
19
Immissionsgrad
–nicht störende Betriebe 33
–mässig störende Betriebe 33
–stark störende Betriebe 33
Inkrafttreten 95
Isolation, nachträgliche 57 72
K
Kehrrichtbehälter 30
Kernzone 59 18
Kinderwagen 30
Konstruktion 26
Konzession
–mit Versorgungswerk 20 38 27, 29 f
–Frist zum Abschluss
94 49 Kostenvorschuss
47 Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 41 Thema BauR PBG VvPBG
Art. § §
L
Landschaftsschutz 72 10, 20, 56
Lärm
55
–Empfindlichkeitsstufen 32
M
Mässig störende Betriebe 33
Meldeverfahren 81
N
Natur- und Heimatschutz 55 6, 48
Nebenbaute
–Begriff 45 61
–Gebäudeabstand 45 63
–Grenzabstand 45 61
Nicht störende Betriebe 60
Nutzungspläne
–Begriff
4
–Erlassverfahren 14 11, 25 ff 6 f, 13 ff
–kantonale
10 f
–kommunale 14 15 ff
O
Öffentliche Bauten und Anlagen 58, 63, 64 18, 33 ff 10 Öffentliche Zone OeZ 58, 63, 64 18, 33 ff
Ortsbild
–Eingliederung 822,23 56
Ortsbildschutz 22, 23 56
Ortsbildschutzzone
20
P
Parkplätze 36, 64 58
Parkierungsanlagen
–öffentliche 64 58
Planungsmittel 1 ff
Planungspflicht
–im Allgemeinen
2
–der Gemeinde 6 15 f
Planungszone
–kantonal
12
–kommunal 6 14
Privatstrasse, Abstand 49 65
Publikation Baugesuch 83 78 f Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 42 Thema BauR PBG VvPBG
Art. § §
R
Richtplan
–Begriff
3
–kantonal
5 ff 4 f
–kommunal 6 13 10 ff
S
Schlussbestimmungen 94ff
Schneefänger 39
Schutz des Orts- und Landschaftsbildes 22, 23 21 Schutzgebiete 58, 72 20 16 Schutzzone
–kantonal
10
–kommunal 11, 72, 73 20 16 Seilbahntrassee 58, 74a
Sicherheit 26 54
Sonderbauvorschriften 13, 78 30
Sondervorteil 19 44 ff
Stark störende Betriebe 33
Steinbrüche
71
Strafbestimmungen 94 92
Strassen
22 f, 72 ff, 93
–Abstand 49 52, 65, 68
–Beitragspflicht
44 ff
Stundung von Beiträgen
–allgemeine
48
–bei vorzeitiger Erschliessung
49
T
Teilzonenplan 11
U
Übergangsbestimmungen
94
Überlagerte Zonen 58, 72
Übernahmepflicht
34
Übriges Gemeindegebiet UeG 75
16 Umbauten 36 19, 58, 72, 75 37a Unterirdische Baute 45 61
V
Verfahren
–Baubewilligung 80 ff 75 ff 38 ff
–kantonale Richtplanung
5 ff 5
–kommunale Nutzungsplanung 11 25 ff 8 f, 13 ff
–vereinfacht
79
Vollgeschosse 42
Vorentscheid 88 84 23 Gemeinde Oberiberg. Baureglement. 43 Thema BauR PBG VvPBG
Art. § §
W
Wald 51 93
Waldabstand 51 52, 67 35 Wasserversorgung
22 f, 37 f
Wiederaufbau
72
Wohnhygiene 27 54
Wohnwagen 65 70
Wohnzonen
18
–W1 – W4 46, 60, 63
Wohn-und Gewerbezone
–WG3 61
Z
Zeltplätze 65 18
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 64 18, 33 ff Zonen mit Gestaltungsplanpflicht 75b 24
Zonenplan
–Erlassverfahren
25 ff
–Inhalt
17 ff
Zufahrt 21 37
Zuschläge 46
Zusprechung des Eigentums
35
Zuständigkeiten 5 76
Zweckänderung 29,36 19, 58, 72, 75 37a 28405_05A_220919_SeilB_BauR_Hommepage.docx
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