Art. 34 · über die Grenze bis zur baureglementsgemässen Höchstlänge

2 Unterirdische Bauten, die das gewachsene Terrain nicht oder Gemeinderat bei schriftlicher Einwilligung des Nachbarn das Nachbarn durch Grundbucheintrag sichergestellt ist und sofern nicht mehr als 1 m überragen, dürfen bis 1 m an die Grenze 3 Für Nebenbauten und unterirdische Bauten kann der 1 Neubauten haben gegenüber öffentlichen Strassen den ist zulässig, wenn das Grenz- oder Überbaurecht durch die 4 Vorbehalten bleiben die Schutzabstände gemäss die auf die Grenze gestellte Fassade entsprechend gestaltet ist. Brandmauern zu erstellen, die den feuerpolizeilichen Strassenabstand gemäss den kantonalen Vorschriften Die Gewässerraumbaulinien sichern den Gewässerraum nach derlich für die Gewährleistung der natürlichen Funktion der Gewässer, des Hochwasserschutzes und der GewässerArt. 34 46 Baureglement der Gemeinde Reichenburg 47 --" . Bezugspunkt Ermittlung Gew. Terran Gebäudehöhen allem die Schwerpunkte aufgezeichnet, die durch den Gestaltungsplan zu lösen Anschlussstellen der Fuss- und Velowegverbmdungen mmdestens an den insbesondere die Artikel 50ff. . Der Siedlungsrand gegen Osten ist durch einen Grünraum mit einheimischen sind. gemäss Skizze dargestellten Richtungspunkten. Die betreffenden Absicht für die Die Überlegungen und Absichten, die mit der Gestaltungsplanpflicht zu- _ . Das Gebiet wird ab der Strasse Obere Allmeind erschlossen. Optional ist eine „Gestaltungsplanpflicht“ bezeichnet. . Die Feinerschliessungestrassen im Bereich der Wohnzonen sind als Spieleinzelnen Gebiete sammenhängen, sind in den nachfolgenden Richtlinien festgelegt. Dabei sind vor - Es ist ein attraktives Langsamverkehrswegnetz zu erstellen, mit und Aufenthaltsflächen auszugestalten. ’ f / _ Umzonung w3 - \< ist ein Trottoir zu erstellen. Die betreffenden Benützungsrechte zugunsten der 9 ”""“ °° g" 9 _ Grünraum mit Bäumen Allgemeinheit sind dienstbarkeitsvertraglich sicherzustellen. Benützungsrechte zugunsten der Allgemeinheit sind dienstbarkeitsvertraglich gemäss Skizze dargestellten Richtungspunkten. Entlang der Kantonsstrasse FU dV | we emindun ' und standortgerechten Laubbäumen attraktiv zu gestalten (vgl. Skizze). „fi Gestaltungsplan nachzuweisen. „, . / @ GP Pffuchtkomß2 . Die Feinerschliessungsstrassen im Bereich der Wohnzonen sind als Spiel- ‘ „ .\}/ . _ Umzcmung WG4 . In der Überbauung des GP Ron/vis 1 ist ein Doppelkindergarten zu realisieren. 659 P°'Ze"°" Numm°"‘ 0 Es ist ein attraktives Langsamverkehrswegnetz zu erstellen, mit J .. ' O=> Ef$°h"essung """ Skizze für die Gestaltungsplanpflichtgebiete Rorwis 1 und 2 . Gegenüber der Kantonsstrasse ist die Einhaltung der massgebenden . / ' @ GP Pflich‚mm Richtlinien zu Gestaltungsplänen Richtlinien für das Gestaltungsplanpflichtgebiet Rorwis 2: Anschlussstellen der Fuss- und Velowegverbindungen mindestens an den _ Trottoir Erschliessung über die Kantonsstrasse möglich. . Das Gebiet wird ab der Kantonsstrasse erschlossen. . . ' ‘ legende und Aufenthaltsflächen auszugestalten. ‘ . Grundlagen Unabhängig von diesen Richtlinien gelten die einschlägigen Bestimmungen des sicherzustellen. . Der Siedlungsrand gegen Osten sowie der Bereich beim Hogglibach sind _ . 4 3 ' _ durch einen Grünraum mit einheimischen und standortgerechten ; . Laubbäumen attraktiv zu gestalten (vgl. Skizze). ‘ 0 Es besteht die Möglichkeit, das Gestaltungsplangebiet im Rahmen mehrerer ’ lm Zonenplan der Gemeinde Reichenburg sind verschiedene Gebiete mit einer Vlfirkung Die vorliegenden Richtlinien haben Richtplan-Charakter. Sie dienen der Planungs— und Baugesetzes und des Baureglements der Gemeinde Reichenburg, Larmgrenzwerte nach Larmschutzverordnung bereits auf Stufe geltenden gesetzlichen bzw. normund empfehlungsgerechten Der Doppelkindergarten sowie der notwendige Aussenraum haben den Anforderungen zu entsprechen. Die Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss anzuordnen. Der Aussenraum hat auf der lärmabgewandten Seite der Richtlinien für das Gestaltungsplanpflichtgebiet Ronnie 1: Baubehörde als Planungsinstrumente (Art. 3 Abs. 5 BauR). Kantonsstrasse zu erfolgen. Allgemeines: Gestaltungspläne zu behandeln, sofern die Mindestfläche für ( Gestaltungspläne gemäss 5 24 Abs. 1 PBG (3'000 m2) gewährleistet ist und . \ dass die Anschlüsse der Erschliessungsanlagen (motorisierter Verkehr und . Im Bereich der ehemaligen Industriezone (KT N 659, 661, 662 und 663) ist als Grundlage für den Gestaltungsplan ein Siedlungsentwicklungskonzept anhand eines qualifizierten Verfahrens im Sinne von Art. 51 Abs. 3 BauR zu erarbeiten, wofür gegebenenfalls ein zusätzlicher Gestaltungsplanbonus (Erhöhung der Ausnützungsziffer um weitere 5%) beansprucht werden kann. . Bei der Erstellung mehrerer Gestaltungspläne muss nachgewiesen werden, 48 Baureglement der Gemeinde Reichenburg keine Restfläche entsteht, welche diese Mindestfläche unterschreitet. Langsamverkehr) funktionieren.