Art. 15 · Neubauten

¹Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:

K1B und K2B Bäretswil K1B und K2B K3B Bäretswil K1A Adetswil Bäretswil Vollgeschosse bei Schrägdach max. 3* max. 3* max. 2** Vollgeschosse bei Flachdach - max. 4 - Dachgeschosse bei Schrägdach max. 2* max. 2* max. 2* Attikageschosse bei Flachdach - max. 0 - Gesamtlänge max. 32 m max. 35 m max. 28 m Fassadenhöhe bei Schrägdach max. 8.1 m max. 8.1 m max. 7.5 m Fassadenhöhe bei Flachdach - max. 13.5 m - Ausnützungsziffer max. 80% max. 80% *** max. 60% Grundabstände min. 3.5 m min. 3.5 m min. 3.5 m

* Ein drittes Vollgeschoss darf nur entweder als anrechenbares Untergeschoss oder unter Wegfall eines Dachgeschosses erstellt werden. Für 3-geschossige Neubauten gilt eine Fassadenhöhe von max. 10.5 m. ** Ein anrechenbares Untergeschoss ist zulässig, sofern auf ein Dachgeschoss verzichtet wird. *** Für Flachdachbauten mit 4 Vollgeschossen gilt eine Ausnützungsziffer von 100 %.

²Die kantonale Abstandsverschärfung gegenüber Gebäuden mit brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung.

³Das Untergeschoss kann als Sockelgeschoss ausgebildet werden.

⁴Die geschlossene Überbauung (Grenzbau) ist im Rahmen der Bautiefe von 14 m bis zur max. zulässigen Gesamtlänge gestattet, sofern an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

⁵Proportionen und Stellung der Bauten sind der dörflichen Überbauung anzupassen. Durch angemessene Variation der Hauptfirstrichtung der Bauten ist eine monotone Gesamtwirkung zu vermeiden.

⁶In der Kernzone sind Wohnungen, öffentliche Bauten und Anlagen sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

⁷Ausser bei öffentlichen Bauten sind bei Neubauten und wesentlichen Umbauten mindestens eine Vollgeschossfläche für Wohnzwecke zu verwenden.

⁸Entlang der Bahnhofstrasse dürfen in der Kernzone K3B die zur Strasse orientierten Erdgeschosse bis auf eine Raumtiefe von 8 m, gemessen ab der Fassade, nur für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Seite 8 von 15 Bau- und Zonenordnung (BZO) 700.1 B. Wohnzonen