Art. 64 · Schlussbestimmung

¹Das vorliegende Bau- und Zonenreglement tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

²Das Bau- und Zonenreglement vom 14. Februar 1995 wird aufgehoben.

³Bis ein separates Reglement für die Parkierung auf privatem Grund in Kraft tritt, gilt für das Parkieren auf privatem Grund Art. 44 BZR.

⁴Folgende Gestaltungspläne werden aufgehoben:

a)Gestaltungsplan A1 „Alfred Schindlerstrasse“ vom 8. Juli 1959

b)Gestaltungsplan A2 „Alfred Schindlerstrasse“ vom 29. November 1958

c)Gestaltungsplan A3 „Alfred Schindlerstrasse“ vom 17. Februar 2000

d)Gestaltungsplan A4 „Äschenmatte“ vom 22. Juni 1989, mit Änderungen vom 26. Mai 1994 und 27. Oktober 1994 und 20. März 1997 und 25. März 2021

e)Gestaltungsplan A5 „Äschenthürli“ vom 17. März 1972

f)Gestaltungsplan A6 „Äschenthürli“ vom 20. Oktober 1977, mit Änderungen vom 30. Dezember 2003

g)Gestaltungsplan B1 „Bergstrasse“ vom 11. März 1965

h)Gestaltungsplan E1 „Eschenweg“ vom 2. August 1966

i)Gestaltungsplan F1 „Fildern“ vom 9. Juli 1959, mit Änderung vom 18. September 1988

j)Gestaltungsplan G1 „Gerbering / Schlösslistrasse“ vom 3. März 1959

k)Gestaltungsplan H1 „Haltenstrasse“ vom 2. Dezember 1993

l)Gestaltungsplan H2 „Hartenfelsstrasse“ vom 15. Juli 2004, mit Änderung vom 10. Juli 2008 und 09. März 2017 m) Gestaltungsplan H3 „Hartenfelsstrasse / Hartenfelsweg“ vom 11. Mai 1995

n)Gestaltungsplan H4 „Hartenfelsweg“ vom 17. Oktober 1985

o)Gestaltungsplan H5 „Hartenfelsstrasse / Hartenfelsrain“ vom 14. Mai 1998

p)Gestaltungsplan H6 „Hartenfelsstrasse“ vom 17. Mai 1973

q)Gestaltungsplan H7 „Höchweidstrasse“ vom 6. Juli 1968

r)Gestaltungsplan H8 „Höchweidstrasse“ vom 18. Dezember 1980, mit Änderung vom 22. April 2010

s)Gestaltungsplan H9 „Höchweid“ vom 5. August 1959, mit Änderungen vom 20. Mai 1974 und 14. Oktober 1983

t)Gestaltungsplan H10 „Höfli – Lischenstrasse“ vom 4. November 1964

u)Gestaltungsplan H11 „Höfli / Höflirain“ vom 5. Oktober 1966, mit Änderung vom 14. August 1974 und Ergänzung vom 11. Mai 1995

v)Gestaltungsplan H12 „Hofmattstrasse“ vom 26. Juni 1980

29

w)Gestaltungsplan H13 „Hofmatt“ vom 15. Februar 1973

x)Gestaltungsplan H14 „Herrenweg“ vom 20. März 2003, mit Änderung vom 8. Januar 2007

y)Gestaltungsplan H15 „Halten“ vom 11. September 2003

z)Gestaltungsplan H16 „Hofmatt“ vom 17. Januar 2008 aa) Gestaltungsplan K2 „Keramikweg 1/3“ vom 13. Februar 1997 bb) Gestaltungsplan L1 „Luzernerstrasse“ vom 18. Oktober 1958, mit Änderung vom 12. April 1962 cc) Gestaltungsplan L3 „Luzernerstrasse“ vom 23. Februar 1961 dd) Gestaltungsplan L4 „Luzernerstrasse 28 — 30“ vom 15. Februar 1973, mit Änderung vom 9. Januar 2001 ee) Gestaltungsplan L5 „Luzernerstrasse / Schachenstrasse“ vom 22. Mai 1980 ff) Gestaltungsplan L6 „Luzernerstrasse / Mühlebachweg“ vom 30. November 2006 gg) Gestaltungsplan M1 „Mühlegg“ vom 9. Mai 1985 hh) M2 „Mühlehof - Sagenstrasse“ vom 25. Januar 1966, mit Änderungen vom 10. Juli 1969, 27. August 1992, 24. August 2000, 23. September 2004 und 16. August 2018

ii)Gestaltungsplan M3 „Mühleweg“ vom 4. August 1988, mit Änderungen 17. Oktober 1991, 15. August 1996, 19. Oktober 2006 und 26. April 2007 jj) Gestaltungsplan O1 „Oberdierikonerstrasse“ vom 12. Januar 1984, mit Änderung vom 29. August 2013 kk) Gestaltungsplan O2 „Oberdierikonerstrasse“ vom 7. Juli 1983 ll) Gestaltungsplan O3 „Oberdierikonerstrasse 53“ vom 14. Februar 2002 mm) Gestaltungsplan O4 „Obfalken“ vom 16. Dezember 1999 nn) Gestaltungsplan O5 + O6 „Ottigenbühlring“ vom 27. Januar 1972, mit Änderungen vom 14. Dezember 1972, 27. September 1984 und 8. April 1993 oo) Gestaltungsplan R1 „Rankstrasse“ vom 27. April 1989 pp) Gestaltungsplan R2 „Riedmattstrasse“ vom 23. Januar 2014 mit Änderung vom 15. November 2018 qq) Gestaltungsplan S1 „Sagenblick“ vom 18. September 1980, mit Änderungen vom 28. Oktober 1982 und 15. Februar 2001 rr) Gestaltungsplan S2 „Sagenhof“ vom 26. Mai 1977 ss) Gestaltungsplan S3 „Sagenstrasse“ vom 17. Februar 1972 tt) Gestaltungsplan S4 „Sagenstrasse“ vom 28. April 1965, mit Änderung vom 21. Dezember 1970 uu) Gestaltungsplan S5 „Sagenstrasse“ vom 15. November 1973, mit Änderung vom 2. April 1981 vv) Gestaltungsplan S6 „Schachenweidstrasse“ vom 13. Oktober 1988 ww) Gestaltungsplan S7 „Schachenweidstrasse“ vom 1. April 1971

30 xx) Gestaltungsplan S8 „Schachenweidstrasse“ vom 13. November 1966 yy) Gestaltungsplan S9 „Schachenweidstrasse / Schachenweidrain“ vom 22. September 1983, mit Änderung vom 10. Mai 1984 zz) Gestaltungsplan S10 „Schachenstrasse“ vom 21. Juli 1988 aaa) Gestaltungsplan S11 „Schlösslistrasse“ vom 6. Juli 1965 bbb) Gestaltungsplan S12 „Schlösslistrasse“ vom 27. Mai 1971 ccc) Gestaltungsplan S13 „Schmiedhof‘ vom 12. März 1959, mit Änderung vom 23. April 2015 ddd) Gestaltungsplan S14 „Sonnenterrasse“ vom 29. April 1971, mit Änderung vom 4. Februar 1971 eee) Gestaltungsplan S15 „Sonnhalde“ vom 7. Mai 1998, mit Änderung vom 8. Juni 2000 fff) Gestaltungsplan S16 „Sonnhalde“ vom 14. August 1997, mit Änderung vom 7. September 2000 ggg) Gestaltungsplan S18 „Sonnhalde“ vom 28. Juni 1984 hhh) Gestaltungsplan S19 „Sonnhalde“ vom 7. Oktober 2004, mit Änderung 23. März 2006

iii)Gestaltungsplan S20 „Sonnhaldenstrasse“ vom 30. Juni 2005 jjj) Gestaltungsplan S21 „Sonnhaldenrain“ vom 23. Dezember 2009 kkk) Gestaltungsplan W1 „Wydenhof“ vom 19. Mai 1993 lll) Gestaltungsplan W2 „Wydenhofstrasse“ vom 21. April 1968 mmm) Gestaltungsplan Z1 „Zentralstrasse“ vom 1. Juli 1982, mit Änderungen vom 5. Juli 1984 und 22. Januar 1987 nnn) Gestaltungsplan Z2 „Zentralstrasse“ vom 13. Oktober 1966 ooo) Gestaltungsplan Z3 „Zentralstrasse“ vom 7. September 1976, mit Änderungen vom 24. Juli 1977, 18. Dezember 1997 und 18. November 2010 ppp) Gestaltungsplan Z4 „Zugerstrasse“ vom 11. Januar 2007 qqq) Gestaltungsplan Z5 „Zugerstrasse, Alfred-Schindlerstrasse, Hartenfelsstrasse“ vom 2. September 2010

⁵Folgende Bebauungspläne werden aufgehoben:

a)Bebauungsplan „Dorf-Zone“ vom 21. November 1957 (RRE Nr. 2902)

b)Bebauungsplan „Schachen-Gebiet“ vom 21. November 1957 (RRE Nr. 2902)

c)Bebauungsplan „Dorf-Zone, Grundstück Nr. 55“ vom 4. Juni 1959 (RRE Nr. 1582)

d)Bebauungsplan „Kern-Zone“ vom 9. Januar 1961 (RRE Nr. 37)

e)Bebauungsplan „Dorf-Zone, Grundstück Nr. 75“ vom 14. März 1960 (RRE Nr. 734)

f)Bebauungsplan „Schachenweid bis Sagenmatt“ vom 26. März 1962 (RRE Nr. 845)

g)Bebauungsplan „Dorf-Zone, Grundstück Nr. 882“ vom 27. April 1961 (RRE Nr. 1113) und Änderung vom 31. Januar 1997 (RRE Nr. 356)

h)Bebauungsplan „Dorf-Zone, Grundstücke Nrn. 65, 952, 940, 941, 942“ vom 7. November 1966 (RRE Nr. 3591)

31

i)Bebauungsplan „Kirchmatt“ vom 24. Mai 1976 (RRE Nr. 1589) und Änderung vom 10. Februar 1998 (RRE Nr. 226)

j)Bebauungsplan „Hofmatt“ vom 16. Mai 1980 (RRE Nr. 1312) und Änderungen vom 13. Juli 1981 (RRE Nr. 1740), 16. Januar 1984 (RRE Nr. 116) und 17. Juni 1997 (RRE Nr. 1516)

k)Bebauungsplan „Wydenhof“ vom 5. Dezember 1980 (RRE Nr. 3045) und Änderungen vom 4. Juni 1984 (RRE 1326) und 23. Dezember 1986 (RRE Nr. 3223)

l)Bebauungsplan „Schindler“ vom 21. Oktober 1994 (RRE Nr. 2882)

⁶Infolge der Aufhebung der Gestaltungspläne und Bebauungspläne gemäss Abs. 4 und 5 sind notwendige, nachbarrechtliche Regelungen dinglicher Rechte privatrechtlich und zu Lasten der betroffenen Grundeigentümer zu regeln. Ebikon, 18. Juni 2023 Gemeinderat Ebikon Daniel Gasser Roland Baggenstos Gemeindepräsident Gemeindeschreiber An der Urnenabstimmung vom 18. Juni 2023 beschlossen. Vom Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1037 am 24. September 2024 mit Anordnungen und/oder Korrekturen genehmigt. Änderungen: Beschlossen durch die Genehmigt durch den Stimmberechtigten Regierungsrat Deponiezone Stuben 15. Mai 2022 15. Mai 2022 RRE Nr. 898 vom

26. August 2025
Zonierung Grundstück 18. Juni 2023 RRE Nr. 100 vom
23. Januar 2026 RRE Nr. 100 vom
Nr. 135, GB Ebikon; 23. Januar 2026

Wohnzone Hünenberg und Grünzone A

32 ANHÄNGE Anhang 1 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Zweckbestimmung Zone für öffentliche Zwecke Anhang 1 verbindlich Gebiet Parzelle Nr. Zweck Innerschachen 120 (Baurechtsparzelle 2569), 124 Kirchliche Anlagen, Schulanlagen, Parkplätze, Stille Nutzungen von Institutionen im öffentlichen Interesse (z.B. Vereine); Spielplätze Rotseeweg 625, 760 Kirchliche Anlagen, Stille Nutzungen von Institutionen im öffentlichen Interesse (z.B. Vereine) Dorfstrasse 84, 89, 90, 91, 93, 574, 928 Pfarreiheim, Pfarrhaus, Friedhof, Werkhof Gemeinde, Parkplätze, Feuerwehrmagazin, Dienstleistungen und Nutzungen von Institutionen im öffentlichen Interesse, Wohnen 79, 80, 81, 399, 400, 414 Gemeindeverwaltung, Wohn- und Geschäftshäuser, Kirchliche Anlagen, Parkplätze Bahnhofstrasse 1 SBB-Anlagen Gopplismoos 148 Bauten und Anlagen der Stadtgärtnerei Schulhaus Sagen 883 Schul-, Sport- und Freizeitanlagen Schulhaus Zentral 67, 580 Schul-, Sport- und Freizeitanlagen Schulhausstrasse 632 Schulanlage Schulhausstrasse 63 Öffentliche Sammelstelle, schulische Anlagen, Sportund Freizeitanlagen Schulhaus Wydenhof 66, 1308, 943 Schulische Anlagen, Sport- und Freizeitanlagen, Wohnen im Alter, Zivilschutzanlage Höchweidstrasse 895 Pflegeheim Höchweidstrasse 896 Quartierspielplatz Schulhaus Höfli 884, 1932 Schulische Anlagen Höfli 289 Kirchliche Anlagen, Parkplätze Höfli 934 Schulanlage Sedel 152 Im Gebäude: Kultur- und Ateliernutzung Ausserhalb: Parkplätze Rathausen 155, 2360, 2361 Stätte für Menschen mit Behinderung, Sport- und Freizeitanlagen, Parkplätze, Ausbildungszentrum, Wildtiervernetzung Ibach 1386, 2003 Betrieb von Entsorgungseinrichtungen im öffentlichen Interesse und Anlagen der Energiegewinnung. Wohnungen sind nicht gestattet. Bahnhof / Bushof 19, 21, 880, 2769 Öffentlicher Verkehr (Bushof) Rütihof 394 Werkhof Gemeinde und Wasserversorgung, nicht kommerzielle Nutzung im öffentlichen Interesse

33 Anhang 2 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Zweckbestimmung Zone für Sport- und Freizeitanlagen Anhang 2 verbindlich Gebiet Parzelle Nr. Zweck Innerschachen 114, 596, 629 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Restaurant und Kulturveranstaltungen für die Rotseebadi, Parkplätze Lindenhof 97, 2534 (Baurechtsparzelle 2379) Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Reitzentrum Rathausen 2360 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Pferdehaltung und Reitanlage SSBL Rütihof 885 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Familiengärten Risch 259, 269, 270, 634 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Kultur Riedholz 929 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Restaurant Schmiedhof 810 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Spielplatz, Parkanlage, Parkplätze Wydenhof 1308 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Spielplatz Chäppelimattstrasse 592 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit, Spielplatz Halte 2536 Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit Anhang 3 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Bestehende Gestaltungspläne (neu Gestaltungsplan-Pflichtgebiete) Anhang 3 verbindlich Bezeichnung Parzelle Nr. Ziele Gestaltungsplan C1 „Chäppelimatt“ vom 27. Februar 1997 54, 55, 57 - 62, 405, 415, 416, 433, 438, 439, 448, 582, 583, 894 Erhaltung, da noch nicht vollständig umgesetzt Sicherung der Baubereichslinien Gestaltungsplan H17 „Höfli“ vom 30. Oktober 2014 289 Erhaltung, da noch nicht vollständig umgesetzt Gestaltungsplan R3 „Rathausen“ vom 16. Oktober 2014 2360, teilw. 155, teilw. 2361 Erhaltung, da noch nicht vollständig umgesetzt, denkmalpflegerische Massnahmen, Wildtiervernetzung Gestaltungsplan S22 „SagiMülibachpark“ vom 06. September 2018 371 und 684 Erstellung einer qualitativ hochwertigen Wohnsiedlung unter Berücksichtigung der Naturbezogenheit mit Wald und Bach

34 Neue Gestaltungsplan-Pflichtgebiete Gebiet Parzelle Nr. Ziele Geschäfts- und Wohnzone Ausserschachen mit Änderungen vom 24. September 1998 und 30. April 2009 123 Sicherung des vom Gemeinderat beschlossenen Bebauungskonzeptes „Du Bois“ vom 15. Juni 2012 Haltenstrasse und Riedholzstrasse, Halte 244, 250, 2632 Übergang von Wohnzone in Arbeitszone A Luzernerstrasse 28- 30 109, 1370 Aufwertung an Kantonsstrasse K17, innere Verdichtung am richtigen Ort Luzernerstrasse 33, Schachenweidstrasse 46 – 48 Schmiedhof, Schachenweid 689, 1490, 1571, 1936, 1937, 2001 Bezug Strasse – Siedlung, Aufwertung K17 Luzernerstrasse 47 – 49 Innerschachen 1929, 2766, (1494) Bezug Strasse – Siedlung, Aufwertung K17 Luzernerstrasse 48 Innerschache, Schacheweid 117, 513 (teilweise), 514, 541 Übergang von Zentrumszone D zu Zentrumszone E, Bezug Strasse – Siedlung, Aufwertung K17 Luzernerstrasse 57 Innerschachen 420 Bezug Strasse – Siedlung, Aufwertung K17 Sagenstrasse 39 - 45 333 teilweise (bis zur neuen Grenze der Grünzone), 1238, 1239, 1321 und 1628 Einpassung in die bestehende Umgebung, Übergang Wohnzone zu Grünzone Riedholzstrasse, Buchrainstrasse Halte, Haltewald 224 Übergang Arbeitszone zu Wald Rischstrasse, Bachweid 273, 1627 Innere Verdichtung am richtigen Ort Wohnzone „Hünenberg“ Hüneberg, Oberschache 135 Einpassung in die bestehende Umgebung, Übergang Wohnzone zu Grünzone Wohnzone „Wydenhof“ Wydenhof 66, 1308 Einpassung in die bestehende Umgebung, Übergang Wohnzone zu Grünzone, Masterplan Wydenhof ist zu berücksichtigen, Grünkorridor in Hangrichtung gemäss Masterplan Ebikon Zugerstrasse 25 Feldmatt 751, 2634 Bezug Strasse – Siedlung, Aufwertung Kantonsstrasse Zugerstrasse, Hartenfelsweg Filderen 2484-2486 Bezug Strasse – Siedlung, Aufwertung Kantonsstrasse Herreweg 2304 Verbindender Freiraum (Grün- und Vernetzungsachse), Erhalt Naturobjekt (Hecke, Baum) Arbeitszone Feldmatt, Weichle / Feldmatt 1637, 1638, 285, 286, 518 Keine neuen Erschliessungen ab Kantonsstrasse, Bezug Strasse – Siedlung, Aufwertung Kantonsstrasse Sondernutzungszone Gärtnerei / Gartenbau, Adligenswilerstrasse 50 6030 Ebikon 383, 560 Gemäss Art. 21 BZR

35 Anhang 4 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Art. 45 (Abs. 1): Gebäudenorm (schematisch) Anhang 4 orientierende Skizze

36 Anhang 5 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Höchster Punkt der Dachkonstruktion gemäss § 139 PBG und § 34 PBV Anhang 5 orientierende Skizze

37 Anhang 6 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Art. 45 (Abs. 5): Grundmasse Bauzonen (schematisch) Gebäude mit Schrägdach Anhang 6 orientierende Skizze

Anhang 7 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Art. 46: Abgrabungen am Gebäude (schematisch) Anhang 7 orientierende Skizze

38 Anhang 8 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Art. 47: Terrassenhäuser Anhang 8 orientierende Skizze

Anhang 9 Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Art. 51: Terraingestaltung Anhang 9 orientierende Skizze

39 Anhang 10 Fläche welche der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient, z.B. Wohnen, Arbeiten z.B.

–Waschküche

–Estrich- und Kellerräume

–Fahrzeug-Einstellräume

–Schutzräume und Kehrichträume schächte Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Ebikon Definition Flächen gemäss Schweizer Norm SN 504 416 (Ausgabe 2003) Anhang 10 orientierende Skizze Balkon, Vordach, Treppen Flächen für haustechnische Anlagen, z.B.

–Räume für Innerhalb der GF liegende umschliessende und innenliegende Konstruktionsbauteile:

–Aussenwände

–Innenwände

–Stützen und Haustechnikanlagen

–Motorenräume von Aufzugsund Förderanlagen, Ver- und Entsorgungsschächte, Installationsgeschosse, Verund Entsorgungskanäle

–Tankräume Brüstungen Flächen zur Erschliessung der NGF, z.B.

–Korridore

–Eingangs-hallen

–Treppen

–Rampen

–Aufzugs-

40