Zone WRi · Zuchwil

1 Die Spezialzone bezweckt die Realisierung eines städtebaulichen Akzentes mit - Zulässig sind Wohnbauten sowie nichtstörende Gewerbe- und Dienstleis L Die Zone befindet sich in der Empfindlichkeitsstufe ES II. folgenden Bestimmungen als Mindestinhalt: ten der Wohnzone W3 nach § 30. - Ausnützungsziffer max. 0.90 Änderungen Zonenvorschriften Spez. Wohnzone «Amseiweg» tungsbetriebe. seiweg mit Gestalterfeldquartiers. .‘,/ Zonenvorschriften tungsplanpflicht ~‘f/4q~ --f&1 Kanton Solothurn Gemeinde Zuchwil Teilzonenpian «Riverside» Ergänzung des Zonenreglementes Öffentliche Auflage vom 7. Juni bis 9. Juli 2018 Vom Gemeinderat der Einwohnergemeinde Zuchwil beschlossen am 24. Mai 2018 Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin: Stefan Hug Irene Blum Vom Regierungsrat genehmigt mit Beschluss A‘~ ~204~‘ /47 8~- I4r2U~ 2o. 41: 2O/~‘ - Der Staatsschreiber: Andreas Eng Publikation im Amtsblatt /~4. S1 52 L‘O.41? 2i ./2~ 2O/~9 1 80925-Zonenvorschriften.docx 24. Mai 2018 Zonenvorschriften «Riverside» WRI

1 Es sind Wohnbauten und nicht störende Gewerbe-, Dienstleistungsbetriebe Wohnzone und ein Quartierzentrum, sowie aareseitig eine Parkanlage zulässig. Rwerside [~ 30 PBG] 2 Es kann nur nach Gestaltungsplan GP (~ 44 if PBG) gebaut werden, ausge nommen von dieser Pflicht bleibt der Bereich des Riverside-Park. Der GP wird gleichzeitig mit der Umzonung in die WRi im Sinne eines «Rahmenge staltungsplanes» erlassen. ~ Die zulässige Geschossfläche oberirdisch beträgt im GP-pflichtigen Teil ins gesamt maximal 118100 m2 inklusive die verbleibenden Bestandesbauten. Es sind Gebäude unterschiedlicher Typologie zu erstellen. Zulässig sind ma ximal 7 Geschosse, in der Nord-West Ecke ist als lnitialprojekt ein hohes Haus mit 9 Geschossen und 30 Meter Gebäudehöhe und einem Geschoss flächenanteil von höchstens 5600 m2 möglich. Zusätzliche Attikageschosse sind nicht gestattet. Die Grünbereiche sind in die Tiefe des neuen Quartiers durchgehend anzuordnen und mit Park und Uferbereich der Aare zu vernet zen. Im Übrigen bleibt der Masterplan Riverside Areal insbesondere für die Anord nung und Gestaltung der Bauten, der Aussen- und Grünräume, der Ver kehrsanlagen sowie für die Ausgestaltung des Parks und die Aufwertung des Aareraumes in seinen Grundsätzen richtungsweisend. Folgeplanungen und Projekte über die ganze Zone müssen sich zudem auf die Leitsätze des «Teilleitbild Riverside» vom 27. Juni 2016 stützen. ~ Im Bereich der als Park gekennzeichneten Fläche ist eine öffentlich zugängli che Allmend für die Naherholung und für eine massvolle und ruhige Freizeitbetätigung zu schaffen. De …

1 Es sind nicht oder mässig störende Dienstleistungs-, Gewerbe- und Indust Arbeitszone riebetriebe sowie öffentliche Nutzungen zulässig. Nicht zulässig sind Rwerside a verkehrsintensive Nutzungen [~3jbISpBGJ . b Betriebe mit vorwiegend Lagerungs- und Umschlagsfunktionen c Lebensmittelläden und -verteiler (Ausnahmen nach § 33 Abs. 1)

²Vereinzelte Wohnungen sind zulässig, sofern diese sich in die baulichen Strukturen der Arbeitszone integrieren lassen, in der Wahrnehmung nicht ein eigenständiges Wohngebiet bilden, deren Verwendungszweck einen Be zug zur Arbeitszone haben und sich mit dieser vertragen. Ausmass und Ver träglichkeit ist jeweils im Rahmen einer Voranfrage zum Baubewilligungsver fahren abzuklären. ~ Die Gebäudehöhe ist unter Vorbehalt der Gestaltungsplanpflicht nach § 46 PBG unbeschränkt. Im östlichen Teil zwischen den Industriehallen und der Widistrasse gilt auch mit Gestaltungsplan eine max. Gebäudehöhe von 20 m. Die minimale Grünflächenziffer beträgt 5%. ~ Grünflächen sind als Wiesenlandschaften zu gestalten und vorwiegend mit einheimischen Bäumen zu bepflanzen, insbesondere gegenüber Wohnbau ten. Die beiden Nord-Süd verlaufenden Haupterschliessungsachsen sind mit einer Gestaltung aufzuwerten, die den räumlichen Charakter der histori schen Industrienutzung übernimmt. Gleichzeitig soll die Gestaltung der Funktion als Zubringer zum nördlichen Wohnquartier (WRi) Rechnung tra gen und dabei auch die soziale und die verkehrstechnische Sicherheit ge währleisten (zum Beispiel Materialwahl Beläge/Besteinung/Entwässerungs elemente, Beleuchtung, Begrünung, Geleis …