Zone W2 · Hettlingen
Zürich · BFS 221 · Gemeindeprofil · alle 5 Zonen
Die Zone W2 in Hettlingen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.35, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hettlingen, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Hettlingen · S. 4
Zonen Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist oder es sich um Wald handelt: 1. Bauzonen a) Kernzone K ES III b) Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone W1 ES II
–zweigeschossige Wohnzone W2 ES II c) Gewerbezonen
–Gewerbezone mit max. 5.5m Gebäudehöhe G1 ES III
–Gewerbezone mit max. 11.5m Gebäudehöhe G2 ES III d) Zone für öffentliche Bauten
–Schulareal öB ES II
–Schwimmbadareal öB ES III
2. Weitere Zonen a) Freihaltezone
–Gübel, Birch F ---
–Friedhof F ES II b) Reservezone R --- c) Landwirtschaftszone L ES III
Art. 14BZO Hettlingen · S. 9
Grundwerte Es gelten folgende Werte als Minimal- bzw. Maximalbeschränkungen:
W1 W2
–Ausnützungsziffer max. % 20 35
–Kleiner Grundabstand mind. m 3.5 4.0
–Grosser Grundabstand mind. m 7.0 8.0
–Vollgeschosse max. 1 2
–Dachgeschosse max. 1 2
–Anrechenbare Untergeschosse max. 1 -
–Gebäudelänge max. m 25.0 40.0
Art. 15BZO Hettlingen · S. 9
Dachgeschoss
1Wird in der Wohnzone W2 bei Flachdachbauten auf die Erstellung eines Dachgeschosses (Attika) verzichtet, kann die Ausnützungsziffer um maximal den Faktor 1.2 erhöht werden.
2Der Verzicht auf die Erstellung eines Dachgeschosses muss im Grundbuch angemerkt werden.
Art. 18BZO Hettlingen · S. 10
Mindestausnützung
1Neubauten in der Wohnzone W2 müssen mindestens ½ der zulässigen Ausnützung konsumieren.
2Parzellierungen sind nur zulässig, wenn die Restparzelle noch vernünftig überbaubar ist.
Art. 20BZO Hettlingen · S. 10
Nutzweise
1In der Zone W1 ist nicht störendes Gewerbe im Umfang von § 52 Abs. 1 PBG zulässig.
2In der Zone W2 ist nicht störendes Gewerbe zulässig.
Art. 21BZO Hettlingen · S. 10
Arealüberbauung
1Arealüberbauungen sind in der Wohnzone W2 zulässig. Die Arealfläche muss eine massgebliche Grundfläche von mindestens 3000 m2 umfassen.
2Die Ausnützungsziffer darf gegenüber der Regelüberbauung um maximal einen Fünftel erhöht werden.
3Gegenüber benachbarten Parzellen sind die zonengemässen Grenzabstände einzuhalten.
4Von der zonengemässen Beschränkung der Gebäudelänge kann abgewichen werden.
5Voraussetzung zur Erreichung des Arealüberbauungsbonus ist der Einsatz von mindestens 80% erneuerbarer Energien zur Beheizung und Wassererwärmung, und die Gebäude sind in einem anerkannten Energiestandard zu erstellen. Bau- und Zonenordnung Hettlingen
8 C. GEWERBEZONEN
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«nicht störendes Gewerbe zulässig» · Art. 20
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.35 | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Hettlingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.