Zone W1 · Hettlingen
Zürich · BFS 221 · Gemeindeprofil · alle 5 Zonen
Die Zone W1 in Hettlingen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.2, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hettlingen, in denen «W1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Hettlingen · S. 4
Zonen Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist oder es sich um Wald handelt: 1. Bauzonen a) Kernzone K ES III b) Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone W1 ES II
–zweigeschossige Wohnzone W2 ES II c) Gewerbezonen
–Gewerbezone mit max. 5.5m Gebäudehöhe G1 ES III
–Gewerbezone mit max. 11.5m Gebäudehöhe G2 ES III d) Zone für öffentliche Bauten
–Schulareal öB ES II
–Schwimmbadareal öB ES III
2. Weitere Zonen a) Freihaltezone
–Gübel, Birch F ---
–Friedhof F ES II b) Reservezone R --- c) Landwirtschaftszone L ES III
Art. 14BZO Hettlingen · S. 9
Grundwerte Es gelten folgende Werte als Minimal- bzw. Maximalbeschränkungen:
W1 W2
–Ausnützungsziffer max. % 20 35
–Kleiner Grundabstand mind. m 3.5 4.0
–Grosser Grundabstand mind. m 7.0 8.0
–Vollgeschosse max. 1 2
–Dachgeschosse max. 1 2
–Anrechenbare Untergeschosse max. 1 -
–Gebäudelänge max. m 25.0 40.0
Art. 20BZO Hettlingen · S. 10
Nutzweise
1In der Zone W1 ist nicht störendes Gewerbe im Umfang von § 52 Abs. 1 PBG zulässig.
2In der Zone W2 ist nicht störendes Gewerbe zulässig.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«nicht störendes Gewerbe im Umfang von § 52 Abs. 1 PBG zulässig» · Art. 20
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.2 | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 14, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Hettlingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.