Zone Grafenried W2 · Fraubrunnen

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Grafenried W2 sein?

Laut BZO Fraubrunnen: Vollgeschosse ≤ 2 —, Gebäudehöhe ≤ 7 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Grafenried W2 einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Grenzabstand (gross) ≥ 10 m, nach der Bau- und Zonenordnung Fraubrunnen. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Fraubrunnen?

9 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau), Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend), Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Fraubrunnen ein?

Baugesuche in Fraubrunnen laufen über eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel). Zuständig ist Bauverwaltung, Bereich Bau und Planung, Dorfstrasse 10, 3308 Grafenried.

Bern · BFS 538 · Gemeindeprofil · alle 41 Zonen

Hinweis: Fraubrunnen hat kein einheitliches Baureglement. Die Gemeinde entstand 2014 aus acht Gemeinden, und alle acht Ortsteil-Reglemente gelten weiter: Büren zum Hof, Etzelkofen, Fraubrunnen, Grafenried, Limpach, Mülchi, Schalunen und Zauggenried. Sie messen zudem verschieden: sechs nach altem Recht (Gebäudehöhe, Geschosszahl), zwei nach der Berner Baumassverordnung (Fassadenhöhe, Vollgeschosse). Prüfen Sie zuerst, in welchem Ortsteil die Parzelle liegt; die Zonen sind in unseren Daten mit dem Ortsteil gekennzeichnet.

Die Zone Grafenried W2 in Fraubrunnen (Bern) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 —, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
Baugespann / Profilierung im Gelände

Schriftliche Unterlagen

Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
Angaben zur Erdbebensicherheit
Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Elektronische Eingabe über eBau erforderlich

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Bauverwaltung, Bereich Bau und Planung
031 760 30 40
bauverwaltung@fraubrunnen.ch
alle Kontaktangaben

Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit

«Wohnen, stilles Gewerbe.» · Art. 1

Empfindlichkeitsstufe II

Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 48, S. 171	0.92
Grenzabstand (gross)	≥ 10 m	Art. 48, S. 171	0.92
Gebäudehöhe	≤ 7 m	Art. 48, S. 171	0.92
Gebäudelänge	≤ 25 m	Art. 48, S. 171	0.92
Vollgeschosse	≤ 2 —	Art. 48, S. 171	0.92

Extrahiert aus der BZO Fraubrunnen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone Grafenried W2

Was gilt in der Zone Grafenried W2 in Fraubrunnen?

Vollgeschosse ≤ 2 —, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Insgesamt sind 5 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Fraubrunnen erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Grafenried W2 sein?

Laut BZO Fraubrunnen: Vollgeschosse ≤ 2 —, Gebäudehöhe ≤ 7 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Grafenried W2 einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Grenzabstand (gross) ≥ 10 m, nach der Bau- und Zonenordnung Fraubrunnen. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Fraubrunnen?

9 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau), Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend), Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Fraubrunnen ein?

Baugesuche in Fraubrunnen laufen über eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel). Zuständig ist Bauverwaltung, Bereich Bau und Planung, Dorfstrasse 10, 3308 Grafenried. Ablauf nach der Einreichung →

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