Zone W4 · Dulliken
Solothurn · BFS 2573 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone W4 in Dulliken (Solothurn) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Firsthöhe ≤ 18.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.6. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Einreichung über die kantonale Plattform my.so.ch
- Behandlung durch die Bau- und Werkkommission (BWK)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Solothurn
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Dulliken, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Zonenreglement Dulliken · S. 2
Zonen 1 Das Gemeindegebiet von Dulliken ist gemäss Bauzonen- und Gesamtplan in folgende Zonen eingeteilt: 2 Bauzonen a. W2 zweigeschossige Wohnzone b. W3 dreigeschossige Wohnzone c. W4 viergeschossige Wohnzone d. Z3 Zentrumszone Z3 e. Z4 Zentrumszone Z4 f. GW2 Gewerbe- und Wohnzone GW2 g. GW3 Gewerbe- und Wohnzone GW3 h. IG1 Industrie- und Gewerbezone i. IG2 Industrie- und Gewerbezone j.
Gewerbezone mit Wohnnutzung k. öBA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen l. G Gärtnereizone 2/22
m.R Reitplatzzone 3 andere Zonen a. Landwirtschaftszone b. Abbauzone 4 Schutzzonen a. Uferschutzzone b. Landschaftsschutzzone c. Waldrandschutzzone d. Grundwasserschutzzone 5 Hecken / Naturobjekte Alle Hecken sind nach Art. 18 Abs. 1bis NHG1 und § 20 NHV2 geschützt. Die Naturobjekte sind zu erhalten. 6 Kulturobjekte Laut der kantonalen Denkmalpflege stehen folgende Objekte unter kantonalem Schutz: a. Wohnhaus im Säliloch, Wilberg 9 b. Speicher, Rüti 73a c. Brunnen beim alten Schulhaus d. Brunnen beim Haus, Dorfstrasse 17 e. Brunnen beim Haus, Dorfstrasse 33 f. Steinkreuz, alte Landstrasse g. Steinkreuz, Hardstrasse – Bergmatt h. Steinkreuz, im Dorf i. 7 Gestaltungspläne Erschliessungspläne sind bei der Bauverwaltung vorhanden
1 Bundesgesetz über den Natur‐ und Heimatschutz (zit. NHG; SR 451) 3/22
Art. 26BZO Zonenreglement Dulliken · S. 20
Inkrafttreten/Übergangsrecht 1 Inkrafttreten Dieses Reglement tritt nach der Genehmigung durch den Regierungsrat mit der Publikation des Genehmigungsbeschlusses im Amtsblatt in Kraft. 2 Anwendung Das Reglement findet Anwendung auf alle Verfahren, die nicht durch einen rechtskräftigen Entscheid erledigt sind. Auflage- und Genehmigungshinweise Öffentliche Auflage vom: 13. November 2006 bis 12. Dezember 2006
Vom Gemeinderat beschlossen: Dulliken, 06. November 2006 EINWOHNERGEMEINDE DULLIKEN Der Gemeindepräsident
Der Gemeindeschreiber Vom Regierungsrat genehmigt: RRB Nr. 777/27.4.10 Teilrevision
Öffentliche Auflage vom: 16. August 2010 bis 14. September 2010
21Bundesgesetz vom 07.10.1983 über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz, zit. USG; SR 814.01)
22Planungs‐ und Baugesetz vom 03.12.1978 (zit. PBG; BGS 711.1) 20/22 Vom Gemeinderat beschlossen: Dulliken, 01. März 2010
EINWOHNERGEMEINDE DULLIKEN Der Gemeindepräsident Der Gemeindeschreiber Dr. Theophil Frey Andreas Gervasoni
Vom Regierungsrat genehmigt: RRB Nr. 2010/2031 vom 09.11.2010 Teilrevision
Öffentliche Auflage vom: 29. August 2019 bis 29. September 2019
Vom Gemeinderat beschlossen: Dulliken, 27. Mai 2019
EINWOHNERGEMEINDE DULLIKEN Der Gemeindepräsident Der Gemeindeschreiber Walter Rhiner Andreas Gervasoni
Vom Regierungsrat genehmigt: RRB Nr. 2020/236 vom 25.02.2020 21/22 Anhang zum Zonenreglement Übersicht Zonenvorschriften
Zone § AZ GZ GH FH GFZ ES W2 2 0.45 1-2 7.5 12.5 40 % II W3 3 0.60 3 10.5 15.5 40 % II W4 4 0.60 4 13.5 18.5 40 % II Z3 5 0.60 3 10.5 1 …
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 20) verbindlich lesbar.
Art. 39BZO Zonenreglement Dulliken · S. 5
KBV, Bonus max. 20 % 7 Empfindlichkeitsstufe ES II, bei Lärmvorbelastung ES III 1 Zweck Zone für Wohnbauten Wohnungen und nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.
viergeschossige Wohnzone W4 2 Nutzung Wohnungen und nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Untersagt ist eine Nutzung durch das Sex-Gewerbe. 3 Bauweise Mehrfamilienhäuser 4 Baumasse Ausnützungsziffer max. 0.60 Grünflächenziffer min. 40 % Geschosse 4 Gebäudehöhe max. 13.5 m Firsthöhe max. 18.5 m 5 Gestaltung Dachform frei 6 Arealüberbauungen, Quartiererneuerungen
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Zone für Wohnbauten» · Art. Art. 4
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 4 (Anhang)). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.6 | Art. 39, S. 5 | 0.90 |
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. 39, S. 5 | 0.90 |
| Vollgeschosse | 4 Vollgeschosse | Art. 39, S. 5 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 39, S. 5 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 18.5 m | Art. 39, S. 5 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 26, S. 20 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Dulliken (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.