Baugesuch vor der Eingabe prüfen
Stand 15. Oktober 2026
Ein Baugesuch, das unvollständig ist oder ein Mass der Bauordnung überschreitet, kommt mit einer Nachforderung zurück. Das kostet Wochen, im schlimmsten Fall eine neue Auflage. Wer das Dossier vor der Eingabe prüft, findet die meisten dieser Punkte selbst. Hier stehen die Wege dazu, was sie kosten und worauf Gemeinden am häufigsten achten.
Was die Gemeinde prüft
Die Bauverwaltung prüft ein Gesuch in zwei Schritten:
- Formell: Ist das Gesuch vollständig? Formular ausgefüllt und von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden unterschrieben, alle verlangten Pläne und Nachweise dabei, Pläne vermasst und im verlangten Massstab.
- Materiell: Hält das Projekt die Vorschriften ein? Vor allem die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde (Ausnützung, Geschosse, Höhen, Längen, Grenz- und Strassenabstände, Parkierung) und das kantonale Baurecht, dazu je nach Vorhaben Lärm, Energie, Brandschutz, Gewässer- und Waldabstand.
Drei Wege, ein Gesuch vorher zu prüfen
1. Vorabklärung bei der Gemeinde
Viele Bauverwaltungen bieten eine Bauberatung oder Vorabklärung an, einige Kantone kennen einen formellen Vorentscheid. Das ist die verbindlichste Auskunft vor der Eingabe, braucht aber einen Termin und je nach Gemeinde Tage bis Wochen. Ob Gebühren anfallen, regelt die Gemeinde. Die Kontaktdaten der Bauverwaltung stehen auf der Seite jeder Gemeinde.
2. Durchsicht durch eine Fachperson
Architektur- und Bauberatungsbüros oder eine Baurechtsanwältin prüfen das Dossier von Hand. Sinnvoll bei schwierigen Fällen: Hanglagen, Ausnahmen, Nachbarstreit, Bauen ausserhalb der Bauzone. Abgerechnet wird nach Aufwand.
3. Automatische Vorprüfung mit baureif
baureif liest die PDFs des Dossiers und hält jedes Mass gegen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, mit Artikel und Seite als Fundstelle. Dazu zeigt der Bericht Widersprüche zwischen Plan und Formular, fehlende Pflichtunterlagen und Mängel in den Dokumenten. Das dauert rund fünf Minuten und geht für 363 Gemeinden. Ein Bericht kostet CHF 149, ein Projekt mit Nachprüfungen bis zur Eingabe CHF 229; die Vorschau ist ohne Konto. Was baureif nicht prüft, steht offen in den Nutzungsbedingungen, Ziffer 4: Einordnung, Gestaltung und Ermessen bleiben bei der Behörde. Beispielbericht ansehen →
Checkliste vor der Eingabe
- Baugesuchsformular vollständig, unterschrieben von Bauherrschaft, allen Grundeigentümern und den Projektverfassenden
- Situationsplan mit vermassten Abständen zu Grenzen, Strassen und Nachbargebäuden
- Grundrisse, Schnitte und Fassaden mit Höhenkoten, massgebendem und neuem Terrain
- Berechnung der Nutzungsziffern (Ausnützung, Überbauung, Grünfläche, je nach Gemeinde)
- Nachweis der Abstellplätze für Autos und Velos
- Je nach Vorhaben: Energienachweis, Brandschutz, Lärm, Entwässerung, Naturgefahren
- Bei Unterschreitung eines Abstands: schriftliche Zustimmung der Nachbarn
- Baugespann bzw. Profile vor der Publikation
Welche Unterlagen Ihre Gemeinde für Ihr Vorhaben verlangt, zeigt die Liste der Pflichtunterlagen je Gemeinde. Was auf einem Grundstück gilt, zeigt die Zonenauskunft nach Adresse.
Was in Baugesuchen am häufigsten fehlt
In den Dossiers, die baureif prüft, wiederholen sich dieselben Lücken:
- Unterschriften der Grundeigentümer, wenn das Grundstück mehreren gehört
- Grenzabstände, die im Plan gezeichnet, aber nicht vermasst sind
- Keine nachvollziehbare Berechnung der Ausnützung
- Andere Werte im Plan als im Formular, etwa bei Geschossen oder Parkfeldern
- Höhen ohne Bezug zum massgebenden Terrain
- Fehlender Lärmnachweis bei neuen Wohnungen an lauter Lage
Häufige Fragen
Wie kann ich ein Baugesuch vor der Eingabe prüfen lassen?
Es gibt drei Wege: eine Vorabklärung oder Bauberatung bei der Bauverwaltung der Gemeinde, die Durchsicht durch eine Fachperson (Architektur, Bauberatung, Baurecht) oder eine automatische Vorprüfung wie baureif, die das PDF-Dossier gegen die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde hält und fehlende Pflichtunterlagen nennt. Die Wege ergänzen sich; verbindlich entscheidet erst die Baubehörde.
Was kostet eine Vorprüfung des Baugesuchs?
Eine Vorabklärung bei der Gemeinde ist je nach Gemeinde kostenlos oder gebührenpflichtig, eine Fachperson rechnet nach Aufwand ab. Bei baureif kostet ein Prüfbericht CHF 149, für ein Projekt mit Nachprüfungen bis zur Eingabe CHF 229; die Vorschau des Berichts ist ohne Konto und ohne Kosten.
Ersetzt eine Vorprüfung die Baubewilligung?
Nein. Eine Vorprüfung zeigt, was vor der Eingabe zu klären ist. Ob ein Vorhaben bewilligt wird, entscheidet allein die zuständige Baubehörde, auch in Fragen mit Ermessen wie Einordnung und Gestaltung.
Für welche Gemeinden funktioniert baureif?
Für 363 Gemeinden in den Kantonen Zürich, Bern, Zug, Schwyz, Basel-Landschaft, Basel-Stadt, Luzern, Aargau, Solothurn, St. Gallen, Thurgau, Graubünden und Uri. Für jede ist die Bau- und Zonenordnung mit Fundstellen erfasst, dazu die Pflichtunterlagen der Gemeinde und des Kantons.