Biel/Bienne

Kanton Bern · BFS 371 · Verwaltungskreis Biel/BienneDaten geprüftRechtslage beachten

Zonen

120

Regeln

eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)

Eingabeweg

2019

BZO-Stand

Profilfelder belegt

51 Zonen · 120 Regeln, je mit Fundstelle in der BZO. Niedrige Confidence bedeutet unsicher — gegen die Quelle prüfen.

Arbeitszone

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 18, S. 6	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 5 m	Art. 18, S. 6	0.90

Bauzone 1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 1 Stk	Art. 18, S. 5	0.90
Gebäudehöhe	≤ 5.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 3 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 6.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Dachneigung	≤ 51.3 °	Art. 24, S. 7	0.90
Fassadenhöhe Attika	≤ 3 m	Art. Art. 24 Abs. 1 (Dachgestaltung), S. 7	0.90

Bauzone 2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 2 Stk	Art. 18, S. 5	0.90
Gebäudehöhe	≤ 8.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 4 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 7.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Dachneigung	≤ 51.3 °	Art. 24, S. 7	0.90
Fassadenhöhe Attika	≤ 3 m	Art. Art. 24 Abs. 1 (Dachgestaltung), S. 7	0.90

Bauzone 2 (Vingelz)

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Grenzabstand (klein)	≥ 4 m	Art. 27, S. 9	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 8 m	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudehöhe	≤ 6.5 m	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudetiefe	≤ 12 m	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudelänge	≤ 25 m	Art. 27, S. 9	0.90
Ausnützungsziffer	≤ 0.4	Art. 27, S. 9	0.90

Bauzone 3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 3 Stk	Art. 18, S. 5	0.90
Gebäudehöhe	≤ 11.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 8.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Dachneigung	≤ 51.3 °	Art. 24, S. 7	0.90
Fassadenhöhe Attika	≤ 3 m	Art. Art. 24 Abs. 1 (Dachgestaltung), S. 7	0.90

Bauzone 3 (Vingelz)

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 27, S. 9	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 10 m	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudehöhe	≤ 9 m	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudetiefe	≤ 12 m	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudelänge	≤ 25 m	Art. 27, S. 9	0.90
Ausnützungsziffer	≤ 0.6	Art. 27, S. 9	0.90

Bauzone 4

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 4 Stk	Art. 18, S. 5	0.90
Gebäudehöhe	≤ 14.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 6 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 9.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Dachneigung	≤ 51.3 °	Art. 24, S. 7	0.90
Fassadenhöhe Attika	≤ 3 m	Art. Art. 24 Abs. 1 (Dachgestaltung), S. 7	0.90

Bauzone 4 (Bahnhofquartier)

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 4 Stk	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudehöhe	≤ 13.5 m	Art. 27, S. 9	0.90

Bauzone 5

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Stk	Art. 18, S. 5	0.90
Gebäudehöhe	≤ 17.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 7 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 10.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Dachneigung	≤ 51.3 °	Art. 24, S. 7	0.90
Fassadenhöhe Attika	≤ 3 m	Art. Art. 24 Abs. 1 (Dachgestaltung), S. 7	0.90

Bauzone 5 (Bahnhofquartier)

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Stk	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudehöhe	≤ 16.6 m	Art. 27, S. 9	0.90

Bauzone 6

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 6 Stk	Art. 18, S. 5	0.90
Gebäudehöhe	≤ 20 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 8 m	Art. 18, S. 5	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 11.5 m	Art. 18, S. 5	0.90
Dachneigung	≤ 51.3 °	Art. 24, S. 7	0.90
Fassadenhöhe Attika	≤ 3 m	Art. Art. 24 Abs. 1 (Dachgestaltung), S. 7	0.90

Bauzone 6 (Bahnhofquartier)

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 6 Stk	Art. 27, S. 9	0.90
Gebäudehöhe	≤ 20 m	Art. 27, S. 9	0.90

Vingelz Bauzone 2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudetiefe	≤ 12 m	Art. 2, S. 9	0.35

ZPP 1.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudetiefe	≤ 15 m	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 1.1 Heuerareal, S. 12	0.90

ZPP 10.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudehöhe	≤ 30 m	Art. 21, S. 32	0.90

ZPP 10.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudehöhe	≤ 30 m	Art. 22, S. 33	0.90

ZPP 10.3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 10.3, S. 34	0.90

ZPP 10.4

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 10.4, S. 34	0.90

ZPP 2.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Vollgeschosse	Art. 2.1.1, S. 12	0.85

ZPP 2.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudetiefe	≤ 12 m	Art. 3, S. 14	0.60
Vollgeschosse	≤ 3 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 2.2 Portplatz-Nord, S. 14	0.90

ZPP 2.3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudetiefe	≤ 12 m	Art. 3, S. 14	0.60
Vollgeschosse	≤ 3 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 2.3 Portplatz-Süd, S. 14	0.90

ZPP 2.5

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 2.5 Schönegg, S. 14	0.90

ZPP 2.6

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.5	Art. 4, S. 15	0.90
Grünflächenziffer	≥ 40 %	Art. 4, S. 15	0.90
Vollgeschosse	≤ 2 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 2.6 Linde, S. 15	0.90

ZPP 3.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 1	Art. 5, S. 16	0.90
Vollgeschosse	≤ 4 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 3.2 Quartierzentrum Geyisried, S. 16	0.90

ZPP 3.3.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.9	Art. 5, S. 16	0.90
Ausnützungsziffer	≥ 0.7	Art. 5, S. 16	0.90
Vollgeschosse	≤ 3 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 3.3 Löhre, S. 16	0.90

ZPP 3.3.3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.7	Art. 5, S. 16	0.90
Ausnützungsziffer	≥ 0.55	Art. 5, S. 16	0.90
Vollgeschosse	≤ 3 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 3.3 Löhre, S. 16	0.90

ZPP 4.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.9	Art. 4.1.2, S. 17	0.80
Vollgeschosse	≤ 4 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 4.1 Gurzelen, S. 17	0.90

ZPP 4.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 4.2 Omega-Areal, S. 18	0.90

ZPP 5.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudelänge	≤ 25 m	Art. 10, S. 21	0.80
Gebäudetiefe	≤ 12 m	Art. 10, S. 21	0.80

ZPP 5.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 1	Art. 12, S. 23	0.85

ZPP 5.3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 1	Art. 12, S. 23	0.85
Vollgeschosse	≤ 3 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 5.3 Sägefeldweg-Nord, S. 23	0.90

ZPP 5.4

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 1	Art. 12, S. 23	0.85
Vollgeschosse	≤ 8 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 5.4 Zollhaus-Ost, S. 23	0.90

ZPP 5.5

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.8	Art. 12, S. 23	0.85
Vollgeschosse	≤ 3 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 5.5 Sägefeld-Nord, S. 23	0.90

ZPP 5.6

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.8	Art. 13, S. 24	0.90
Vollgeschosse	≤ 4 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 5.6 Dunantstrasse-Ost, S. 24	0.90

ZPP 6.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.8	Art. 13, S. 24	0.90
Vollgeschosse	≤ 4 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 6.1 Beaumont, S. 24	0.90

ZPP 6.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 1	Art. 13, S. 24	0.90

ZPP 6.3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 1	Art. 13, S. 24	0.90

ZPP 7.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.4	Art. 13, S. 24	0.90
Vollgeschosse	≤ 2 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 7.1 Cornemuse, S. 24	0.90

ZPP 7.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.3	Art. 14, S. 25	0.90
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 14, S. 25	0.85

ZPP 7.3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 0.6	Art. 14, S. 25	0.90
Vollgeschosse	≤ 3 Vollgeschosse	Art. 14, S. 25	0.85

ZPP 7.4

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Ausnützungsziffer	≤ 1	Art. 14, S. 25	0.90

ZPP 8.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 3 Vollgeschosse	Art. 14, S. 25	0.85
Gebäudetiefe	≤ 15 m	Art. 14, S. 25	0.70

ZPP 8.2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Vollgeschosse	Art. 15, S. 26	0.70
Gebäudetiefe	≤ 15 m	Art. 15, S. 26	0.70

ZPP 8.3

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 4 Vollgeschosse	Art. 15, S. 26	0.65
Gebäudetiefe	≤ 12 m	Art. 15, S. 26	0.65

ZPP 8.5

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 8.5 Kerngebiet Masterplan, S. 27	0.90

ZPP 8.6

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 4 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 8.6 A5-Anschluss Salzhausstrasse, S. 28	0.90
Gebäudetiefe	≤ 15 m	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 8.6 A5-Anschluss Salzhausstrasse, S. 28	0.90

ZPP 8.7

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 4 Geschosse	Art. Anhang 1 (Grundsätze zu Art. 30, ZPP), Zeile ZPP 8.7 Schlachthausareal, S. 28	0.90

ZPP 8.8

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Vollgeschosse	Art. 18, S. 29	0.85
Gebäudehöhe	≤ 18.5 m	Art. 18, S. 29	0.90

ZPP 9.1

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudehöhe	≤ 16 m	Art. 19, S. 30	0.90

ZPP Kinderspital Wildermeth

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Gebäudetiefe	≤ 15 m	Art. 24, S. 35	0.60

Zone für öffentliche Nutzungen

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 18, S. 6	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 5 m	Art. 18, S. 6	0.90

Werte gegen diese BZO prüfen →