Köniz

Kanton Bern · BFS 355 · Verwaltungskreis Bern-MittellandDaten geprüftRechtslage beachten

Zonen

108

Regeln

eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)

Eingabeweg

2026

BZO-Stand

Profilfelder belegt

24 Zonen · 108 Regeln, je mit Fundstelle in der BZO. Niedrige Confidence bedeutet unsicher — gegen die Quelle prüfen.

A

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe	≤ 17 m	Art. 104, S. 106	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 14.5 m	Art. 104, S. 106	0.90
Geschossflächenziffer (GFZ)	≥ 0.8	Art. 104, S. 106	0.90
Geschossflächenziffer (GFZ)	≤ 1.3	Art. 104, S. 106	0.90
Gebäudelänge	≤ 35 m	Art. 104, S. 106	0.90

A2

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe	≤ 11.5 m	Art. 2.2, S. 122	0.85

AW

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Geschossflächenziffer (GFZ)	≥ 16235 m2	Art. 2.1, S. 119	0.85

B

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 4 Vollgeschosse	Art. 104, S. 106	0.90
Fassadenhöhe	≤ 14 m	Art. 104, S. 106	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 11.5 m	Art. 104, S. 106	0.90
Geschossflächenziffer (GFZ)	≥ 0.8	Art. 104, S. 106	0.90
Geschossflächenziffer (GFZ)	≤ 1.2	Art. 104, S. 106	0.90
Gebäudelänge	≤ 45 m	Art. 104, S. 106	0.90

C

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 8 Vollgeschosse	Art. 104, S. 106	0.90
Fassadenhöhe	≤ 26 m	Art. 104, S. 106	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 14.5 m	Art. 104, S. 106	0.90
Geschossflächenziffer (GFZ)	≥ 0.8	Art. 104, S. 106	0.90
Geschossflächenziffer (GFZ)	≤ 1.5	Art. 104, S. 106	0.90
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 104, S. 106	0.90

ES III Sektor A

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 2.2, S. 154	0.85
Fassadenhöhe	≤ 8.5 m	Art. 2.2, S. 154	0.85
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 2.2, S. 154	0.85

ES III Sektor B

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe	≤ 18.5 m	Art. 2.2, S. 154	0.85
Gebäudelänge	≤ 110 m	Art. 2.2, S. 154	0.85

ES III Sektor C

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 2.2, S. 154	0.85
Fassadenhöhe	≤ 8.5 m	Art. 2.2, S. 154	0.85
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 2.2, S. 154	0.85

I

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe	≤ 9.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 7 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 25 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 13 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grünflächenziffer	≥ 35 %	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 9 m	Art. 53, S. 31	0.90

IIIa

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Grünflächenziffer	≥ 30 %	Art. 52, S. 29	0.85
Fassadenhöhe	≤ 14 m	Art. 2.4, S. 145	0.75
Vollgeschosse	≤ 4 Vollgeschosse	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 11.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 15 m	Art. 53, S. 31	0.90
Geschossflächenziffer (GFZ)	≤ 0.8 —	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 10 m	Art. 53, S. 31	0.90

IIIb

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 4 Vollgeschosse	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe	≤ 14 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 11.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 20 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 10 m	Art. 53, S. 31	0.90

IIIc

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe	≤ 14 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 11.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 50 m	Art. 53, S. 31	0.90

IIa

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 3 Vollgeschosse	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe	≤ 11 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 8.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 25 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 13 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grünflächenziffer	≥ 35 %	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 9 m	Art. 53, S. 31	0.90

IIb

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 3 Vollgeschosse	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe	≤ 11 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 8.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 15 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grünflächenziffer	≥ 35 %	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 9 m	Art. 53, S. 31	0.90

IIc

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe	≤ 11.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 9 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 50 m	Art. 53, S. 31	0.90

IVa

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Grünflächenziffer	≥ 40 %	Art. 52, S. 29	0.85
Vollgeschosse	≤ 5 Vollgeschosse	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe	≤ 17 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 14.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 60 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 15 m	Art. 53, S. 31	0.90
Geschossflächenziffer (GFZ)	≤ 1 —	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 6 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 12 m	Art. 53, S. 31	0.90

IVb

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	≤ 5 Vollgeschosse	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe	≤ 17 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 14.5 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudelänge	≤ 60 m	Art. 53, S. 31	0.90
Gebäudebreite	≤ 20 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 6 m	Art. 53, S. 31	0.90
Grenzabstand (gross)	≥ 12 m	Art. 53, S. 31	0.90

IVc

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe	≤ 17 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 14.5 m	Art. 53, S. 31	0.90

K

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe	≤ 30 m	Art. 2.2, S. 109	0.85
Fassadenhöhe traufseitig	≥ 25 m	Art. 2.2, S. 109	0.85
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 27.5 m	Art. 2.2, S. 109	0.85

S

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Parkfelder	≤ 12 Stk	Art. 721.0, S. 25	0.90

Sektor A

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 12 m	Art. 2.1, S. 152	0.90
Fassadenhöhe	≤ 14.5 m	Art. 2.1, S. 152	0.85
Vollgeschosse	≤ 4 Vollgeschosse	Art. 2.1, S. 152	0.85
Gebäudelänge	≤ 50 m	Art. 2.1, S. 152	0.90

Sektor B

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 8.5 m	Art. 2.1, S. 152	0.90
Fassadenhöhe	≤ 11 m	Art. 2.1, S. 152	0.85
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 2.1, S. 152	0.85
Gebäudelänge	≤ 40 m	Art. 2.1, S. 152	0.90

V

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Fassadenhöhe	≤ 21 m	Art. 53, S. 31	0.90
Fassadenhöhe traufseitig	≤ 18.5 m	Art. 53, S. 31	0.90

W

Parameter	Wert	Fundstelle	Conf.
Vollgeschosse	3 (Schrägdach), 4 (Flachdach) Vollgeschosse	Art. 2.2, S. 96	0.80

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